Ⅰ 綿陽別墅 盧卡美郡 出售！！！
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別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
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Ⅱ 綿陽有哪些別墅是有錢人住的拜託各位大神
你的動機是什麼？這可不是鬧著玩的。
Ⅲ 綿陽（包括周邊地區）目前有哪些別墅項目
富樂山往裡面走，有條路兩邊都是櫻花樹，到了三、四月份的時候去看是最漂亮的。
Ⅳ 我想在綿陽買別墅
半山藍彎
戶型
什麼的都不錯
（價格太貴）
盧卡美郡一期
有點遠
岷山
台階公寓
不錯
現在在3000左右
Ⅳ 綿陽有哪些高檔小區
桃花島算最高檔的吧。位於三江。精裝。
最大的小區是花園小區吧。
Ⅵ 綿陽哪裡別墅最好
半山藍灣
Ⅶ 綿陽有哪些比較好的樓盤
海賦外灘，位置不錯，在鐵牛廣場，離公園較近，周邊交通發達。靠涪江，夏天可以去河邊內散步容。春節正月十五可以在家裡看到河邊的煙花匯演。
桃花島。桃花島四周環水，視野開闊，風景優美，與富樂山、筆架山和南山遙相對望。綿陽三江匯集處，水面寬闊，水面面積堪比西湖，桃花島是綿陽三江匯集處唯一純天然可開發島嶼。
長虹國際城，總體定位為綿陽中央大都會與居住新地標。配以餐飲、賣場、娛樂、酒店等，將該區打造成城市副中心。相比以上價位較低。但還是比較方便。
Ⅷ 綿陽十大名牌樓盤是哪些
小島花園城、抄花園·星河灣、倍特·景苑為分期開發、連續獲得三屆「綿陽十大名盤」的項目。富臨旗下的盧卡美郡和晶藍湖、恆業房產開發的陽光·曼哈頓、東辰集團開發的陽光清華、聚融開發的芙蓉金城、天府怡和開發的中華坊、鴻運和翰威聯合開發的鳳凰城、道奇開發的凱麗濱江
其實都是消費者
購房者自己評出來的
我個人還認為
藍澳島
很不錯
Ⅸ 綿陽市獨棟別墅哪有
園藝山上面就有
Ⅹ 綿陽市的高檔樓盤主要有哪些
天浩臨江園、花園星河灣、倍特景苑也都很不錯哦