新樓盤要問哪些問題

㈠ 新樓盤踩盤需要了解哪些

房地產踩盤，主要是了解人口需要，資源，熟悉周圍樓盤、商圈及生活配套，了解每個樓盤的位內置、戶型容、配套，還有公攤、容積率、小區自身公共設施、物業費、價格、優惠等。

㈡ 新手買房 去售樓處都要問哪些問題

對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。

6、謹慎認識贈送的附加值

為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。

比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。

㈢ 關於新樓盤開發商更改小區規劃的問題

1、購房合同應該在購房人和開發商簽訂合同和，立即進行網上鑒證，經網上鑒證後，專開發商即應該屬將合同給購房人。一般來講，訂合同當天就應該鑒證完畢，並將合同給購房人。開發商所說的需貸款下來再給你的理由是不合理的。

2、開發商該小區規劃，需經規劃部門許可，並領取土地建築規劃許可證、建築施工許可證，如果沒有該兩證，開發商不能私自改變規劃，未經許可即建造的房子，屬違章建築。

3、如果新建造的房子影響了你所購房屋的光照、通風等，你可以投訴，並要求開發商賠償。

㈣ 新樓盤，在管家交房時會出現哪些問題

一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將版符合約定交付條件的住權宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

㈤ 買一套房應該注意什麼問題，新樓盤開盤搞活動說有很多優惠很有誘惑，還有怎麼談價格、

首先要看地段了，周圍環境，有無污染，或者有害工廠之類的，交通是否方便版；買期房價格最權便宜，房地產業都是低開高走的過程，當然因為買的是樓花，或許買的期房，直到你進去後會想到跟我們的當時看的房型有差別，也或許有很多不一樣，最好就是看他們的施工圖紙要精確的多；價格嘛，如果是剛開盤會有很多優惠政策，如果有中意的房子，這時候買肯定是最劃算，少花錢。

㈥ 一個新樓盤賣房子售樓部沒人買是什麼問題

新樓盤賣房售樓部沒人買，導致這種情況應該是樓盤不是學區房，地理位置可能是遠離市區，交通配套還未完善。

㈦ 作為新的房產銷售人員，去踩樓盤到一個新樓盤時候，都應該問他們別的房產售樓員一些什麼問題呢比如說，

主力戶型，目標客戶群體，優惠措施，項目優勢劣勢，項目賣點

㈧ 關於買賣抵工程款的新樓盤問題中介說開盤前要我去選好房告訴他，

購房合同是和開發商簽的，首付也是付給開發商的，購房發票是開內發商開給你的。容工程方只是負責幫開發商蓋房子。你這個危險系數很大的，你交錢給了工程方，怎樣保證你的權力啊，被騙的可能性很大。還有，工程方里的人想用工程款抵房款，據我所知，價格和賣給外面的人一樣。因為開發商賣房子，不管是誰，都要考慮成本的。