❶ 城市戶口可以去農村購房嗎所購的房屋如果被拆遷後會受到法律保護嗎
農村房屋買賣合同效力
[內容提要]：由於宅基地是集體組織免費給村民建房使用這一特殊屬性，對於農村房屋買賣合同是否有效，盡管現在沒有符合《合同法》關於合同無效的強制性規定，但對於農村房屋的買賣是否有效法院判決各不相同，各方面也存在不同爭議，本文主要從通過法律、法規、法理分析出發，認為農村房屋買賣合同應為有效，同時對如何規制提出設想。
[關鍵詞]：農村房屋
宅基地使用權
房屋所有權
合同效力
地隨房走
一、房地產權現狀和農村宅基地使用權
談農村房屋買賣，首先要分析目前我國的房地產權現狀，我國的土地所有權有二種所有制：國有和集體所有.所以任何單位和個人都無法取得土地所有權，且土地所有權是不允許買賣的。而對於房屋是指建築於地上的供人居住和從事營業或其他社會活動的建築物，其總是建立在土地之上。土地上一旦建了房屋，對土地的佔有、利用在一定時期內已完成，以後主要表現為對房屋的佔有、利用，故房屋和土地不可分及其佔有的相排斥，事實上在兩個所有權不一致時只能表現為一種佔有使用。現實中土地所有權人使用他人所有的房屋，對房屋享有使用權，房屋所有權人失去佔有使用房屋的權利這種情形很少見，這是由於購房、建房的目的所決定的。而擁有房屋的所有權而佔有土地使用權的情況大量存在，如所有的私有建造（包括農村在宅基上建設的房屋）和商品房屋的所有權人，所以通常情形下，我國目前都是表現為房屋所有權人佔有使用土地，而不是土地所有權人佔有使用房屋。國家為了發展房地產也建立了國有土地使用權出讓的有關法律法規，在日常中只要土地使用權還在使用期限內，應是地隨房走，而當土地使用權使用期限已到，這時才有一個房隨地走還是地隨房走的問題。而土地使用權的有期限性，這就會發生土地使用權的有期限性和房屋所有權長久性沖突，導致不動產存在天然的缺陷，而農村宅基地上的房屋不存在這個問題，只要房屋存在，就?永久佔有宅基地的使用權，除非房屋倒坍、滅失重新建造，則要審查使用人是否符合條件。
宅基地使用權是用益物權的一種，為我國所特有。它指的是農村居民及少數城鎮居民為建造自有房屋對集體土地所享有的佔有、使用的權利。宅基地使用權一般分為兩種：農村宅基地使用權和城鎮宅基地使用權。農村宅基地和城鎮宅基地的區別在於：農村宅基地是與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的，在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能，而城鎮宅基地則不具有這一特質。本文所講的即是農村的宅基地及其上的土地。
關於宅基地使用權的性質，我國學者大都認為，宅基地使用權本質上屬於土地使用權。宅基地使用權具有如下的特點：
1、農村的宅基地與集體經濟組織成員的權利和利益是聯系在一起的。也就是說，農民申請宅基地很大程度上是因為農民是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或者戶的名義申請宅基地。
2、宅基地使用權是特定主體對於集體土地的用益物權。宅基地作為用益物權，首先表現在權利人可以對宅基地長期享有佔有、使用的權利。對於宅基地，權利人有權在宅基地上建屋和附屬物。由於房屋可以繼承所以宅基地使用權實質上也可以繼承，因此宅基地使用權是一種無期限限制的權利。
3、集體經濟組織的成員只能申請一處宅基地。因為土地資源的有效性，不可能給每個農村居民提供更多的宅基地，而每戶申請到一處宅基地，即足以保證其基本的生活需要，如果允許申請多處，則將導致土地資源的浪費。
從以上定義可知，不僅是農村村民所享有，也有極少數城市居民所享有，在宅基地上建造的房屋對於土地的使用權是永久佔有的，所有地隨房走是必然的，由於建造人對於房屋所有權的長久性，而房屋只要沒有倒塌、滅失，即便申請人失去社員的資格，也是享有宅基地使用權的。
二、農村房屋買賣現狀和法條分析
目前，對於城市房地產買賣國家也出台了相關的法律法規來規范城市房地產的交易。相對於城市來講，規范農村房地產的買賣的法律法規只有零星的幾條，而發生在我們周圍的農村房屋買賣的糾紛卻是時有耳聞，這就給法院的判決帶來了不便，也不利於交易的雙方了解自己的權利義務。同時對於宅基地使用權不得轉讓而使農村房屋所有權人無法行使所有權中的處分權，讓我們先來看看下面兩個案例：
1、1992年某城市居民向北京市順義區後沙峪一村民趙某的丈夫購買了一處民房，由於趙某的丈夫是居民，趙某是農民，所以1993年宅基地確權時使用權人登記為趙