買房樓盤怎麼選

『壹』 買房時如何選擇可靠的開發商要考察什麼

買房是一件大事，很多購房者都會精挑細選，選擇適合自己的房子，避免後期出現一系列問題。其中選擇可靠的房地產開發商尤為重要，因為開發商的好壞直接關繫到樓盤的質量、交房的時間，買房過程中有任何問題，都得找開發商解決，樓盤爛尾了，也與開發商有關。那麼，買房時應如何選擇可靠的開發商呢？其實我們可以從以下這幾個方面來考察。

一、看開發商的資質等級

開發商的資質等級是根據開發商的注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。根據規定，開發商的資質經過認證後從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級這5個等級。

也就是說，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，後期交房的質量與服務得到保障的概率也會大大提高。而暫定級主要是針對新成立的房地產開發公司，由於公司剛剛成立，沒有竣工項目，所以無法判定開發商的資質等級，只能先申請暫定級，待項目竣工，或者完成一定標准之後再向建設局申報有等級的資質。所以，購房者應盡可能選擇一級或二級的開發商。

二、了解開發商以往開發的項目

有實力的開發商，不會只開發一個樓盤項目。所以購房者可以親自到開發商已交付的項目現場向居住的業主打探樓盤質量，一個樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性就越差。如果業主對開發商的評價非常好，通常這個開發商的實力也不會差，實力和口碑通常是成正比的。

三、上網搜集開發商的相關資料

購房者可以在網上搜索開發商的相關資料，如開發商的發展歷史、最新樓盤、拿地情況等等。另外，對於開發商的一些報道也可以多加關注，比如在搜索引擎中輸入「開發商名稱」、「開發商名稱＋糾紛」或「樓盤名稱＋糾紛」等關鍵詞，看看有沒有出現過與業主之間的糾紛，尤其要關注開發商對於旗下樓盤出現過的問題的解決辦法，我們可以從開發商的處理方式中判斷出其品質信譽如何。

四、看開發商的利潤如何

開發商的年報是開發商整年的業績體現，盈利多少、虧損多少、公司高層有無變動等都可以在年報上看到。通過查看盈利、虧損情況，可以掌握開發商的經濟實力。盈利越多，開發商的經濟實力就越強。

結語：

總而言之，買房時我們應盡可能選擇綜合實力較強的開發商，包括資質級別較高、品牌與口碑良好、樓盤質量好、盈利狀況良好等，從而避免後期出現各種問題與風險。

『貳』 買房子選大樓盤好呢還是選小樓盤好

可以根據個人需求選擇
1.大樓盤的優缺點
優點
大樓盤一般戶外空間較大，配套專更加完善屬，規模效應也更大，成本相對更低。
缺點
基本大樓盤是在拍下的一整塊地上建造的，他們在建造樓房的時候為使整塊地的容積率達標，一般會將高檔區的容積率設置高一些，普通區域的活動空間會被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建築風格也很單一；銷售壓力大，爛尾風險較大。
2.小樓盤的優缺點
優點
小樓盤的設計更靈活、有特點；一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時間內即可交房；總戶數較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。
缺點
小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更小；較正規的大型物業公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在後期的管理方面不達標的情況發生。
小樓盤在建房的時候，更加註重品質，選對位置的同時，還要注重戶型和樓棟的整體設計，明確小區是為哪類消費人群打造的，做好這幾點，小樓盤也會迎來「春天」。
相對於小樓盤來說，大樓盤一般是由有實力的開發商建造的，這就為小區建成以後的管理提供了保障。但是樓盤的「大」既是優點又是缺點，大樓盤在以後的管理中也會因為其「大」造成更多的風險和問題。

『叄』 在選擇樓盤的時候，應該考慮哪幾方面的因素

說起購房，很多人對於買房都有著不同的見解，但是不論大家的想法如何意見怎樣，購房的核心就是買一套自己喜歡的房子，畢竟是一件人生大事還請「餘生請多指教」。那麼下面就帶著大家來看看，我們在購房時需要考慮哪些因素呢？

同時我們還要看周邊配套設施是否齊全，如果是新區我們要看看有無總體規劃等，做到心中有數。

房子的位置很關鍵，一般我們要選在在小區內廣場，花園，噴泉等樓間距較大區域的樓棟，這樣可以保證我們在選擇的時候有更大的樓層選擇空間。

一般來說樓層的選擇老J都是計算的，現在給大家一個相對簡單的方法，那就是選擇一棟樓上三分之二以上的部分，這樣就可以基本保證我們的採光不會被前樓遮擋了。

現在很多樓都是單層三到四戶，我們就要按照需求選擇戶邊了。如果我們選擇小戶型那麼就選擇中戶，採光是非常不錯的，缺點就是不通透。如果我們習慣清涼的感覺就選擇東戶，下午沒有強光照射，家裡清涼一些。如果喜歡曬太陽那麼就選擇西戶，不論冬夏陽光都非常不錯的。

『肆』 買房投資什麼樣的樓盤比較適合

買房投資的話，首先要考慮區域選擇，區域選擇上優先選擇有規劃配套建設的區域，其次考慮地段，地段要選擇在有土拍價格較高的樓盤附近，最後，投資優先選擇毛坯小戶型住宅，因為裝修貶值的最快，小戶型容易出手。

『伍』 馬上要買房了，怎樣選擇樓棟的位置呢

首先要明確你對環境噪音的要求，如果你想要在日常的生活中安靜一些，建議不要選擇路邊或者是小區正中心的位置，可以選擇小區邊緣靠近裡面的位置，這樣可以有效的避免生活以及道路上的一些雜音。不過如果你要並不在乎這樣的噪音，可以根據自己其他的一些喜好選擇位置。比如對陽光的需求，還有對於小區的健身設施的需求，甚至是對停車場所的需求都可以參考。

不過這也並不是絕對的，因為只有在夏天的時候看房才可以滿足你的條件，如果在其他的時間和季節里看房，可能沒有辦法心裡所想的。最重要的是一定要選擇樓棟視野開闊的位置，這樣也方便你在家裡看電視和玩電腦之後眺望遠方，看看青草綠樹。

『陸』 買房城市，樓盤如何選擇

2018年7月份，面對三個月後的金九銀十，樓市表現出非常強的忍耐力。

所以在7月31日，中央上層喊了一句「堅決遏制房價上漲」！接下來我們看：

8月，幾乎所有一二線熱點城市都進行了新一輪的調控升級：

長沙，史上嚴調控，打響反炒房殲擊戰再度收緊

深圳，731新政；

沈陽，限購升級；

鄭州，信貸收緊，嚴查違法違規；

等等

於是到了9月份，全國一二線樓市行情逆轉，從牛市末，走到徹底涼涼；比如成都涼涼、西安涼涼，武漢地王降價，南京土地流拍，上海二手再下跌等等；

再到10月份，萬科活下去，碧桂園全國7折，降價維權

至此，金九銀十徹底沒了行情。

但，這不是目的！目的是」穩「！

因為10、11、12月，這三個月我們其實是經歷了從打消房價上漲預期到降低民眾下跌心理期望值的過程。

除了讓房企安心，就是讓購房者有房買，所以2019年將會全面開始一城一策，因城施策。各個城市根據自己所在城市市場行情頒布各種政策。

不管你相信不相信，我們都必須面對，一線橫盤已經兩年半了，距離下一個周期也許就剩下半年的時間了。但根據外界經濟環境的不同，也許會早也許會晚， 但三年一周期的大趨勢是不會變化的。