樓盤產權為什麼40年

A. 公寓房都只有40年產權 為什麼 以後有影響嗎

公寓房的地皮是商業用地，不是住宅用地，所以只能使用商業用地40年產權的政版策。
但目前來看權影響不大，因為公寓房也有不動產權證。《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。但你得交一筆續期費，到期前一年，可以申請續費，可能幾萬塊錢吧。
當然，相比起住宅70年的產權，公寓40年就得續一次期，單位時間的續期費肯定要高一些。加上產權時間短，可能對你賣二手的價格有一定影響。
所以關鍵你得有產權證。
我就見過有人買房圖便宜，買了那種沒有房產證的房子，結果因為房產證，小孩入學入戶都有問題。

B. 為什麼我們這邊商品房的房屋產權是40年

你那不是住宅性質的商品房，是商用性質的商品房，你的房產證上用途一欄里應該是商業性質

C. 為什麼說購買40年50年產權商住房要謹慎

沒有購房資格怎麼辦？相信不少人給您的建議是購買40、50年產權房，雖然這不失為一個好的辦法，但是樓市焦點還是要提示大家，購買40、50年產權房還是有很多風險，請大家謹慎出手！

1.購買成本高

購買40、50年產權房時只能選擇商業貸款，商業貸款首付5成，貸款利率1.1倍，最長貸款年限10年。

2.居住成本高

40、50年產權房很有可能水電費都是按商用標准收取的，也就是說，可能比民宅費用多上一倍。此外，40、50年產權房的物業費相對較高。

3.不能落戶

40、50年產權房的房產證上顯示的是非住宅用地，所以是不能落戶的。

4.居住密度相對較高

40、50年產權房的格局大多是一梯好幾十戶，這樣的話，居住密度相對較高，公攤較大，房源採光會受到影響，同時居住氛圍和品質也不如70年產權住宅優越。

5.轉手成本高

同樣2年以上家庭唯一二手房，二手買賣過程中40、50年產權房與普通住宅相比，40、50年產權房要多交納成交價3%的契稅（普通住宅交成交價1.5%的契稅）、成交價0.1%的印花稅（普通住宅免交）、成交價5.5%

（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 房子產權為什麼有的40年有的70年

正常產權證是50或70年40年的可能是開發商在建設項目中用了時間，才會有40年的

E. 一個樓盤怎麼會有40年產權和70年產權

大小產權，正規的都是70年，小產權怎麼說呢，不受。。。。。。

F. 房產證規定-期限40年是 什麼意思，40年以後房子怎麼處理

40年產權年限的意思是說房屋土地使用年限40年，到期後可以申請續期。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條規定：

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

(6)樓盤產權為什麼40年擴展閱讀：

土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

G. 為什麼有些房子產權40年，有些產權70年

有些房子產權40年，有些產權70年，是因為開發商購買土地的時間問題，有的土地開發商買到後一直沒有開發，建好房子後導致土地使用年限變短。

H. 房產產權年限40年和70年有什麼區別

（一）抄40年產權和70年產權的區別是土地性質的不同導致土地使用年限出讓長短的問題，即土地使用證上載明的40年和70年。房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
（二）根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
綜合或者其他用地50年。
（三）下圖詳細分析了70年和40年產權的區別：

I. 40年產權是什麼怎麼回事房產到期後的土地出讓金該拿多少

你需要區分兩個概念，一個房屋所有權，這是沒有使用年限限制的；二是土地使用回權，因為我國實行答的是土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，因此個人所有的只是土地使用權，而非如房屋一樣的所有權。 依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業、旅遊、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 因此，售樓小姐說的40年產權應該是指房屋所附著的土地的使用權年限是40年。40年之後只需重新繳納土地出讓金就可以了（具體繳納多少目前沒有規定）。房屋是沒有使用年限的限制的。

J. 為什麼有的房子產權40年，有的50年產權，有的70年產權

這是商業兼住宅的，所以不是70年住宅產權。只要有預售許可證，房子以後房產證，土地證這也是符合國家規定的。
成都豆瓣公寓就是這種商業兼住宅。而且通燃氣，完全滿足住宅生活所需。