⑴ 樓盤被政府接管簽訂的物業合同怎麼辦
交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付版條件的住宅交付於權買受人的行為.
交房流程如下：
1）、按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
2）、由專門接待人員陪同購房者共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。
3）、由專門接待人員陪同購房者共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。
4）、如發現問題，業主要對開發商提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。
5）、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
6）、開發商向業主交付房門鑰匙。
7）、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。
⑵ 接管開發商新樓盤物業費如何定價，按什麼為依據定價後去哪裡報備
如果是定價報備的話，一般是去房管局進行報備的，具體的話你可以咨詢一下房管局的工作人員。
⑶ 樓盤在沒完善設施的情況下物業接管了，那有問題業主該找誰
房屋質量問題找開發公司撒。物業相關找物管，接管咯不影響什麼，反而你有什麼事都可以找物業。
⑷ 新接樓盤物業先做什麼工作
建立物業檔案，比如業主聯系方式，
⑸ 的小白，求講解 市政接管（新樓盤接入市政雨水，污水）企業需要有什麼資質操作人員需要有什麼證件求
對施工企業沒有特殊要求，一般的施工隊都能作，關鍵是要取得市政相關部門的許可，這套許可手續可比施工難多了，花的錢會超過工程本身的費用。
⑹ 物業公司接管新樓盤的問題
1， 你可以在網路文庫里搜索有關於你想了解的物業前期相關工作準備的資料。我剛才從網上幫你看了下，有很多系統的介紹的，（可是上傳文件老是失敗），你自己可以搜索一下。
2，我之前在一個小區做房產銷售時經歷過業主交房的流程，把我認為物業的一些工作簡單的給你說一下吧：
1），交房時需要物業的保安人員負責案場的交房順序，業主會集中的來辦理交房，現場會很亂，這個時候就要看物業的服務態度和質量了。
2），有些費用是物業代收的，比如水、電費的提前預交，有限電視的開戶等等。
3），像你們物業該收的錢，相信你比我懂得多，提前收物業費，裝修押金，裝修垃圾清理費等等，業主多會對物業有挑刺、找毛病的習慣，像物業費高、服務態度不好、安裝太陽能和防盜窗等等。需要你的耐心和熱情化解這些問題。
4），跟業主驗房時，對於房屋質量問題你們要站在業主的利益和角度跟開發商溝通，一方面拉近與業主的關系，另一方面關繫到你們自身的利益。
5），不要與業主發生很正面的沖突。總之，就是讓業主認可你們是跟他站在一起的就好了。
我不是物業管理人員，但是我感覺跟銷售也是融會貫通的，只要用心，把細節做好，把業主當成自己的朋友，親人，關系好了，自然工作就好做多了。太死板的東西往往解決不了根本性的問題。
你可以在網上搜一下相關的物業管理的資料，重在總結吧。把你們之前的項目的工作的經驗和不足總結一下，會更好！
⑺ 恆大物業可以接管其它樓盤的物業嗎
大的開發抄商很多都是有襲自己的物業，但是大的開發商也分勢力雄厚和薄弱且很多因素也可能照成開發商不用自己的物業，比如小區不賺錢或者小區預測管理難度大，當然不論誰的物業，等業委會成立後，業主是有權選擇自己的物業。
⑻ 買政府接管的樓盤後現在不給交房,不給貸款,怎麼辦
這種情況只能協商退款或走法律程序起訴政府了。