選樓盤交通上應注意什麼

Ⅰ 去選看樓盤需要注意什麼

1． 多到幾家房產公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。
2． 要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急。現房房屋質量可以觀察。最近一個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。
3．針對房產商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。
4．你到房產中介商哪裡，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。也是採用先殺25%--30%的房價。然後讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的。

另外要注意：
1、產權證、房產證要齊全
2、房屋的結構要合理，採光率要高
3、構造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高於7層，一定是框架或者框剪結構
4、7層以上的樓房要有電梯，這屬於國家強制性規定
5、容積率合理
6、綠化率高
7、周邊環境要好，也就是交通、購物、以及教育環境
8、小區配套設施齊全
9、物業費合理
10、停車位充足
11、公攤面積小
12、電梯品牌，如果是普通的品牌話，住在高層會影響到以後的上班，因為高峰期的時候電梯的速度滿足不了人們上班的需求，而且會很不平穩
13、主要細節，主要反映在開關和廚房的水龍頭，開關如果品質很刺的話，說明房地產商給工程商壓的價格很低，會有工程商偷工減料的風險
14、如果是毛牆的話，要看牆面的水泥會不會剝落，如果大面積剝落的話說明是不合格的水泥

Ⅱ 選購房時應注意哪些事項

1、選房的七個步驟
（1）自我評價。
根據自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及從親友處可獲得的借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。
（2）搜集信息。
可從以下幾種渠道獲得購房信息：
①媒體廣告；
②親友介紹；
③開發商或代理商郵寄、發送的宣傳品；
④售樓書；
⑤現場廣告牌；
⑥現場展示樣板房；
⑦房地產交易展示會；
⑧直接與房地產營銷人員進行交流；
⑨其他途徑，包括從房地產交易所、咨詢公司等處查詢關於房地產交易的各種資料。
（3）項目篩選。
根據收集的購房信息和自己的需求，對相關信息進行篩選，確定重點樓盤。
（4）實地察看。
購房者根據所收集的購房信息，對欲購房屋進行實地調查。
對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標准、裝修質量，房屋的附屬設備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗以及內部設計是否合理等方面進行仔細考察。
對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。
另外，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。在實在查看過程中，購房者如果有無法調查的情況，或在某些方面存在疑問，還可以直接向現場的售樓人員詢問，真正做到心中有數。
（5）確定目標。
根據前面三個步驟中的檢驗，最終確定欲購房屋。
（6）查詢欲購房的合法性。
房地產商在銷售商品房時應具備「五證」：即《國有土地使用證》、《建設土地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
（7）接觸洽談。
購房者與開發商就價格、住房要求等具體問題進行協商。

2、如何看售樓模型
購買期房的消費者雖然看不到現房，但可以通過看樓書、模型、樣板房來決定是否購買。如何看模型呢？
（1）購房者要看建築物模型中規劃設計的合理性。
不要一味地被模型上的美景和銷售人員避重就輕的解釋所迷惑。對於住宅建築，在設計上必須考慮實際生活和各種功能的需求，滿足住宅建築技術相關指標的要求。購房者在購買前應首選了解一些建築常識。以一個多、高層結合的中型住宅社區為便例，先要看社區生活功能區域的布局分配，如小區的綠化地帶分布，多、高層之間的間距，地上地下停車場與小區道路的設計規劃，露天娛樂休閑區域的布局與面積大小，社區公共設施的位置等，這些都直接關繫到社區的生態環境和配套服務設施水平的高低，是購房的重要依據和物業品質的重要體現。
（2）購房者要看建築物模型表示的所有內容的真實性。
一些開發商為使模型精美，吸引購房者的目光，常常會有意調整模型的間距比例，用綠化渲染來造成公共空間的寬闊通透，精心的購房者如果沒有根據小區的佔地、建築面積和容積率等數據，結合模型比例來做一個預估，往往上當受騙。在公共設施的布置上，一些開發商為了避開小區公共設施有礙觀瞻的構築物，往往會有意不在模型上標出或故意縮小比例。此時，購房者就必須詳細詢問走道口、垃圾箱等設施的位置，問清楚這些細節才能做到心中有數，以免上當。有些開發商為體現大社區的規劃設施，欺騙購房者，在開發地周邊布置起二期開發區、三期開發區、學校、超市、醫院、公園等，隨心所欲，缺乏政府規劃依據，購房者容易上當受騙。還有的樓盤模型中，將戶型的布局也展示給購房者，但是這些戶型模型不是長寬比例失調，就是將屋內的傢具模型縮小，使得購房者覺得屋內空間較大，可實際上，如果直將傢具擺放在實際空間內，則會顯得局促狹窄。
（3）購房者要比較樓盤售價和模型反映出來的各種規劃實話和建造成本，做到心中有數。
有些樓盤的模型做得非常漂亮，似乎應有盡有，但是購房者看到現房時，才發現完全不是那樣。一般來說，樓盤地理位置好，售價又便宜，其佔地面積肯定有限。如果再花很大的成本去投資公共設施和綠地，開發商的成本與利潤比例就難以平衡。所以，這種樓盤只會充分利用空間，用小、巧、全的規劃設計布局，而模型上的大片綠地只能是在「空中樓閣」。
總之，在購買期房時，看期房的模型是很重要的，要從中看出未來小區是什麼樣子，是否值這個價；並且在購房合同或補充協議中，千萬把您所看中的又擔心不能兌現的配套功能等寫上，還可註明交房時配套設施的位置布局，並且約定同時交付使用。
3、．如何看期房的平面圖
消費者在購買期房時，往往會在房地產公司的廣告中看到許多平面圖。這些平面圖包括小區平面圖、各幢平面圖和戶型分室平面布置詳圖等。在看平面圖時，應該從以下幾個方面進行分析：
（1）朝向。
在小區平面圖中，一般都標明建築物的主要朝向。如果平面圖上未標明方向（南北向），購房者可以向現場的銷售人員詢問，搞清楚朝向，再結合本地區的地理特點和個人偏好來選擇、確定。一般來說，坐北朝南的房間冬暖夏涼，方位最佳；東西向房屋的日照欠均勻，東向上午明這下午日照差，西向則正好相反，並且夏天西曬時間長，使用空調耗電量也增加；而北向的房屋比較陰冷，尤其是在供暖開始之前。
（2）景觀。
通過小區平面圖還可以了解小區建築組織方式及效果，交通組織情況，綠化布置，各幢建築物前後左右的景觀布置等。要注意想選的房屋能否看到遠處和小區內好的景觀，視野有無遮擋，周圍是否會有產生雜訊的交通幹道，是否有配電站、煤氣調度室、密閉拉圾處理間、小區鍋爐房等影響景觀和環境的構築物，並了解開發商對於開發此地要採取哪些技術措施。
（3）建築物間距。
建築物間距是影響房屋通風和採光的主要因素，各地對建築物間距都有明確的規定。一般來說，已辦理預售許可證的樓盤，建築物間距是符合有關規定的。有些開發商樓書中往往把大間距作為賣點，購房者可以要求銷售人員以書面形式確認建築物間距，並作為合同的一項內容，以防止開發商說一套做一套。
（4）建築物的通風和採光
通過小區平面圖、各幢平面圖和戶型分室平面布置詳圖等，可以初步分析房屋的通風和採光情況，有時開發商還會提供通風示意圖。購房者也可以用一種簡單的方法來分析，就是看每個空間能否讓風流沒有阻礙的通行和空過，或者雖有阻礙，其影響程度如何。另外，要分析每個房間是直接採光還是間接採光，白天是否需要開燈等。
（5）空間布局的合理性。
戶型分室平面布置詳圖可以分析室內空間布局的合理性。室內布局要能完整劃分為公共區及私密區；各功能空間要搭配合理，面積得當，占總建築面積的比例要合適；室內交通組織要合理、經濟。
開發商總是追求最高效益，在容積率、戶型設計比例上應考慮市場的需求。因此，一個樓盤的各層、各朝向總有優劣之分。一般朝向好的價格自然就高。
5、．如何選擇開發商。
（1）搞清開發商的資質。
國家對以房地產開發經營為主的專營企業，明確要按規定申請資質等級。以開發項目為對象，從事單項房地產開發經營的項目公司不寫著資質等級，但必須有項目一次性《資質證書》。對不具備資質的開發商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發商出示《資質證書》。考察《資質證書》時要鑒別：
①項目型公司。若《資質證書》標明開發商只具有對某一特定項目的開發資格，並標明開發期限，對此可能產生的售後風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發銷售完畢一段時間後往往就不存在了，購房者在以後使用過程中，若發生諸如房屋質量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。
②《資質證書》上標明 的等級。根據國家有關規定，開發企業的資質自高至低分為一至五級。資質的高低表明了開發商在資金規模、技術力量、開發業績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發商所開發的商品房，在性能、質量和售後服務方面的水平。
③《資質證書》的合法性和時效性。《資質證書》一般情況下每年審核一次，購房者應留意開發商是否以舊充新。
（2）了解開發商的實力。
開發商的實力是保證項目正常進行的最關鍵因素。有實力的開發商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發生。
從以下幾方面，可以了解開發商的實力：
①市場佔有率。了解開發商所主持的項目總開發量和開工量。同期開工項目較多的開發商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鑽，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發商本身實力並不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。
②工程工期和進度情況。建設工期過長是開發商缺少資金保障的表現之一。
③銀行貸款的發放情況。中國人民銀行「121」決議的出台，對開發商自有資金量有一定的限制，對開發商的資質進行了更嚴格的審核。
④上市公司公開的財務年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業有較為充實的運轉資金。
（3）了解開發商的信譽
信譽是保證期房承諾兌現的根本，隨著房地產行業品牌銷售的臨近，尋求長遠發展的開發商必定要顧及企業形象，打造品牌。如果開發商將每一個項目的成敗當作是影響企業形象化的關鍵，那麼他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發商，出現質量問題可能性也比較小。即便出現了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。
從以下幾方面，可以了解到開發商的信譽：
①「翻舊賬」。從開發商以往的作品當中，可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工？樓盤品質如何？樓盤是否發生過嚴重的糾紛？都是需要你認真了解的情況。
②登錄當地的以房地產為主要內容的網站中的「業主論壇」。從這些論壇中，你會了解到已經購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發商的種種評價。
（4）考察銷售的資質。
商品房的銷售分為開發商自行銷售和委託物業代理兩種。由於委託物業代理要支付相當於售價1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發商願意自行銷售：
①大型房地產開發商有自己專門的營銷隊伍和銷售網路；
②房地產市場高漲，市場供應短缺，所開發的項目受到使用者和投資人士的歡迎；
③開發商所開發的項目已較為明確的，甚至是固定的銷售對象。
如果是開發商所屬的營銷部門售房，則要查實其能否及時提供購房者所需資料，並要查看其與開發商的從屬關系。
對於各物業代理，則要查看其是否有開發商的委託代理書，是合代理還是獨家代理？代理許可權、時間期限等有哪些規定？審查這些資格文件的目的，是要弄清開發商授予物業代理哪些權利，哪些問題仍由開發商負責，代理商是否有合法售房的權利，開發商是否認可物業代理的銷售行為，並是否承擔物業代理相應的責任。
物業代理有全權代理和一般代理的區別。全權代理是開發商只委託一家代理，並要求代理方對委託事項承擔責任；一般代理是開發商委託一定或幾家代理，但不一定要求代理方對委託事項承擔責任。在涉及商品房定價、房號選擇、簽訂《認購書》或《商品房購銷合同》等重要問題時，如由物業代理代辦，購房者一定要核實開發商對物業代理的授權委手書，以及約定物業代理能承擔和應承擔的各項責任。
7、．選房應考慮的主要因素
（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
具體而言主要是指：
①城市上風上水。城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向。
②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間並且有時間保障。
③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位於城市主次幹道附近。房屋的區位、繁華度、公共設施配套等。
④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。
（2）要看住宅環境。
住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。
（3）看住宅的健康與安全性。
要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫院等。
（4）看開發商資信調查、房屋合法性調查。
（5）看房屋的品質狀況。
主要看房屋的數量指標、質量指標、價格因素等。
（6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售後服務承諾等。
總之，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便於了解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信；晚上去便於體驗與了解居住區人口素質與構成；雨天去便於了解房屋有無漏水、樓宇排污系統工作的能力、路面積水情況；假日去便於工作於體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權范圍、代售期等了解清楚後再拍板，絕不能草率行事。
8、怎樣看樣板房
一般樣板房分為兩種類型，一種是在售樓現場臨時搭建的樣板房，一種是在預售樓層里裝修的樣板房。
多數人在購房前，會參觀樣板房。但僅僅依靠樣板房而獲取的第一印象就作出購買決定，則很容易使購房者陷入誤區。購房者在參觀樣板房時應注意以下幾點：
（1）目的明確。
看樣板房並不是看「裝修樣板房」，共目的不在於看裝飾效果，而是直觀地對各功能房間及其組合進行分析。因為開發商設置「板樣房」是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，往往不考慮裝修成本。樣板房的裝修費用可達到房屋自身價值的20%至50%，在材料的使用上也是力求盡善於盡美，不惜重金的。傢具、廚衛設備也極其高檔，都是由廠家為樣板房「量身訂做的」，再運用燈光等手段，給人一種整體視覺上的享受，但如果購房者的裝修預算沒有這么高的話，是無論如何也達不到這種效果的。所以如果目的不明確就容易被誤導，建議購房者盡可能看一看在建的毛坯房。
（2）尺寸復核。
看樣板房時應該帶上捲尺和紙筆，對層高和各功能空間的開間、進深等有重點的進行實地測量，並做好記錄，看看是否與樓書的資料相符，分析戶型、布局是否經濟合理，是否能夠按照自己的意願布置各區域的房間。另外，小心復核樣板間里傢具的尺寸，看看是否實用。有的開發商在在布置樣板間時，幾乎所有的傢具都可能被設計成小號的，目的是為了讓消費者覺得房屋更寬敞，產生房屋使用率非常高的錯覺。
（3）廚、衛管道勘察。
要注意廚、衛的管線、煙道井和管道井洞的位置和上下水的位置，是否會破壞廚房、衛生間的整體性，影響廚、衛設施的布置。樣板房出於完美裝修的考慮，一般不會、按圖紙設置廚、衛的管線、煙道井和管道井洞等，對此，購房者應向銷售人員問清楚具體位置，以免影響到今後的正常使用。
為了取得很好的整體效果，吸引購房者，樣板房的門窗與配套設施的品牌檔次一般較高。大多數樣板房中高門套而不裝門。樣板房門窗位置、大小往往與交樓時的實際情況有區別。因此，在看樣板房時要問清楚，交現房時的門窗和配套設施是否也是這些牌子，並且要寫進購房合同中。
（4）強電、弱電等設施的配置是否與樓書資料一致。
應該仔細查看樣板房插座的數量和位置、電話線介面的數量和位置、有線電視介面和寬頻網路介面的布置及開關的布置等，並將這些和樓書上的有關說明一一對照。如樓書上無這些說明，則一定要問清楚，並落實在購房合同條款中。
（5）注意在關燈後查看。
所有樣板房的燈光都布置得非常溫馨柔和，讓人深受感染而又茫然不知。但是，當關燈後，很多樣板房的效果立刻就會遜色很多，這就是燈光的作用。如果樣板房是臨時搭建的，必須搞清楚它的朝向和採光是否與實際戶型一致。
樣板房對購房者只是一種參考，絕不能將樣板房理解為實際戶型，一定要帶著謹慎和審視的目光去看樣板房，應該把在樓書中遇到的疑問在看樣板房時一一搞清楚。
如果是「精裝修」住宅，而樓書中沒有裝修標准作詳細約定，購房者主要應該詢問售樓人員能否在售樓現場詳細列出標准，能不能將剛才提及的裝修標准作為合同附件；如果樓書中對裝修標准作詳細約定，主要應該詢問其中的防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥櫃的品牌是什麼，還要詢問能不能在購房合同中詳細註明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產廠商，關鍵項目的工藝做法標准，重要的裝修項目能不能在合同附件中備有必要的圖紙。如果售樓人員不同意將有關的具體條款寫入合同，則購房人應該有所警惕，畢竟「買的沒有賣的精」。
9、．怎樣看精裝修房屋
第一招，不看白天看晚上。了解入夜後房屋附近雜訊、照明安全等。
第二招，不看晴天看雨天。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，此時漏水、滲水一覽無余。
第三招，不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋性能是否有效發揮，有賴於格局是否設計周全。
第四招，不看牆面看牆角。看牆角是否平整、龜裂、有無滲水。
第五招，不看裝潢看做工。尤其是每個接角、窗沿、牆角、天花板等做工是否細致，要仔細觀察，這些都是討價還價的籌碼。
第六招，不看窗簾看窗外。一定要拉開窗簾看一下通風、採光、排氣管等是否良好。
第七招，不看電梯看樓梯，即安全樓梯。如果發生災難，它是唯一逃生之路。
第八招，不看電器看插座。設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性。
第九招，不看傢具看空屋。空屋才是真面目。
第十招，不問屋主問警衛。任何房屋在屋主眼裡都是最好的，而管理員或警衛卻了解房屋、環境和鄰居的情況。
第十一招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水。
第十二招，不看客廳看廚廁。客廳是外觀，而廚廁是內部器官。家中的水電煤系統都在這里，是容易漏水、出問題的地方。

Ⅲ 想買房，一個人去選看樓盤，要注意什麼

看新房應注意什麼？

看新房時，置業顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況，之後會帶購房者實地看園區、實體樓和樣板間。看房過程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質文件。

一、看沙盤時注意什麼？

售樓處的沙盤包括區位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。

1.看區位沙盤時注意什麼？

在置業顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規劃情況，這直接影響到入住後的出行方便程度；商業配套、醫療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關繫到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區有沒有學區，該樓盤有沒有入學資格；區域規劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。

二、看樣板間時注意什麼？

樣板間並不代表是最終的得房標准，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。

(1)採光

看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常採光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然採光 。

(2)管道設計

注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分布情況，如廚房、衛生間的管道位置，卧室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現問題。

(3)傢具尺寸

樣板間傢具大多數是特製的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易捲尺實際測量，以免室內空間無法滿足正常活動需求。

(4)交房標准

樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。

Ⅳ 樓盤要怎麼選購 選購樓盤時又有哪些注意事項

1、選擇知名開發商
引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。特別像現在樓市嚴峻的情況下，買房最好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發商值得信賴也起著重要的作用。開發商信譽好，為今後樓盤物業發展打下良好基礎，即使以後換房「二次置業」，也有升值希望。
2、買「預期」房，才有升值潛力
剛需購房要學會買預期房，這樣以後的升值潛力才會大。什麼是買預期呢，就是看城市發展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向；二看市政、城市規劃等部門近兩年與以後有怎樣的大動作。城區發展的總趨勢基本代表了樓市今後發展的空間。
3、仔細考量交通與配套
買房買的就是生活，而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
4、物業管理水平
看樓盤升值與否，小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤優越的配套設施也必不可少。
樓盤選購注意事項
1、不要接近機動車主路
對於大規模小區而言，在小區內配置機動車主路是必然的。而大型小區內的機動車一定不少，有很多出入不暢的小區甚至在區內就會產生擁堵現象，所以選擇距離小區內主路稍遠的樓座不僅可以避免車流產生的空氣污染，還可以得到一個相對安靜的生活空間。
2、盡量離公交站點近
大盤小區之大，我想居住過的朋友是有所體會的，從小區的一端走到另一端也許需要二三十分鍾。而有很多開發商在規劃時都會將公交站點都安排在小區出入口的周邊，如果你所購房源距離這些公交站點太遠就會很不方便，這一點在看房時是一個不得不考慮到的因素。
3、盡量離小區配套近
現在的大型小區樓盤都是分期開發的，但是並不一定每一期都有相關配套跟進開發，也許是幾期共同應用一個配套圈來完成供應。所以，在買房時一定要在配套方面考慮周全，盡量距離超市、會所、幼兒園等常用配套近一些，這會為你今後的生活提供很大方便的。
4、注意停車場的分布
小區的停車場也是分片管理的，也許每一期都會規劃一兩處停車場，但也有可能每兩期（或更多）小區共用一個大型停車場。如果你經常開車出入的話在選房時也要注意一下所選房源與停車場的距離，不然到了刮風下雨等惡劣天氣時你就有罪受了。

Ⅳ 選看樓盤，要注意什麼

1. 體量，也就是小區的抄規模，規模若小，物業因費用不足，管理會不完善。
2. 配套設施，例如車位數量能否達到1:1，即每戶能否保證得到一個車位。
3. 安全性，是否人車分離。
4. 電梯配置，每個單元的電梯的平均使用戶數，若電梯少且載人能力低，常用規格是限乘13人的1000KG電梯。用梯高峰可能擁堵。
5. 樓房內是否有設備層，臨近設備層可能受到低頻噪音干擾。

Ⅵ 買新樓盤要注意什麼

買房注意事項(購買階段)
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。
1.交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。
溫馨提醒：若買期房,首先要看下「五證」:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。