樓盤開盤時搖號該注意什麼

① 樓盤開盤排號應當注意什麼

在排號這種認購方法出現之前，對現房和准現房的認購一般採用先來先選的原回始方法。對於消費者答來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對於開發商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。排號最早出現在經濟適用房的認購中。經濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。北京最近還出現過提前三天排隊購房的現象，僱用民工排號也不是什麼新鮮事。目前，很多樓盤都採用了排號的認購方式。排隊「搶」房會給消費者造成供不應求的假象，從而促使消費者盡快選擇。更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者，你不買後邊還有那麼多人等著呢。

② 購房者在開盤當天選房時都需要注意什麼呢

買房是人生中的一件大事，如果選擇在開盤當天買房的話，本就有很多不確定的因素，因為想在這一天買到合適的房源基本上就是靠一種運氣，當然這一天的選擇對購房者來說無疑也是至關重要的。那麼，開盤當天選房要注意什麼呢？下面就隨小編一起來看看吧。

第1、對項目要有足夠的了解和認可

購房者在開盤之前一定要對項目的基本情況有足夠的了解和認可，否則就不要參與開盤了，畢竟買房是一件大事，如果了解的不到位，會導致開盤後十分的不順。

首先應當了解開發商的信譽以及口碑，確保開發商能按時交房；其次對樓盤周邊的規劃發展也要有大致的了解；再次對小區的物業情況也要提前了解，因為物業管理問題關繫到購房者的居住體驗。

第2、提前做好選房方案

如果在開盤當天售樓處排號的購房者很多，則一定要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認准一套房源，而要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。

一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那麼多准備方案能夠幫助您應對突發狀況。

第3、確定並堅守心理價位

開盤之前的樓盤價格一般是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線。如果開盤當天的價格超出了可以承受的范圍，應堅決放棄。

千萬不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會嚴重影響購房者本身的生活質量，同時對於購房者的資金形成了較大壓力。因此，一定要堅守住心理價位，寧可放棄，准備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動做出決定。

第4、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右

開盤期間，大部分時間都是在等待，購房者真正用在選房的時間其實是很短的。經過長時間的等待，會影響購房者的心理狀態，如果購房者產生焦慮或緊張，那麼就很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。那麼，如何才能緩解這種心理不安呢？

小編建議購房者提前了解開盤流程、看房時間點，這樣就會理性很多，在等待環節可以多看看項目介紹或和同行者進行信息交流，做到心中有數，這樣才不會因為一時沖動而買到「錯」的房子。

第5、帶計算器去選房

在選房時，有些樓盤銷控表上的數字通常是房子的總價，而且有些是優惠過後的價格，這種優惠過後的價格置業顧問一般都不會主動告知購房者，所以選房之前，購房者要問清置業顧問是否為優惠後的價格，再用計算器算出單價，和自己預計的心理價格進行對比後再進行抉擇。

結語：

對於大多數購房者來說，下定決心買房很容易，但實際置業卻不是一件輕松的事。希望小編總結的這些關於開盤當天選房要注意什麼的相關信息能夠為您帶去幫助。

（以上回答發布於2018-08-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 買房中認購排號時要注意哪些問題

買房排號的注意事項：

一、是不是過分宣傳以造聲勢

「必須排號才能購房」這是開內發商銷售樓盤的普遍手段，有的開容發商還會採用VIP銷售、鑽石會員、內部訂房等噱頭來說明樓盤非常好賣，而開發商也會通過排號了解市場接受度。買房排號讓開發商大獲利益，購房者也樂此不疲。

二、搖號排號的「內幕」

開發商會根據排號的情況來確定開盤節奏和新推房源的套數，這樣一來，消費者看到的就是樓盤熱銷的場面。可是實際上，排號的人數要遠多於推出的房源數，面對人多房少這樣的情況，開發商又推出了搖號的政策，搖號賣房，被搖到號的消費者像是中了彩票一樣高興。不得不說這樣的營銷手段在消費者群體中的接受度非常高，還有更為常見的認購方式是先排號再搖號，如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法就是在刺激消費者，抓住了消費者的購買心理。

三、真真假假排號單

說到底開發商推出的這種排號購房的方式都是對開發商有利的，有的排號單上甚至連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，所以，在開發的過程中，房屋面積變化、套型走樣、開發延時、房價上漲等問題是不可避免會出現的，最後購房者和開發商多會因此產生爭執。

④ 開盤選房需要注意什麼

開盤選房類似與汽車搖號，需要注意開盤選房的流程，按照流程一步步來，否則即回使拍到了，過程答出差錯，心儀的房子也可能會被其他購房人買走。

一、開盤選房的流程是怎樣的？

開盤選房的基本流程為：購房人到確認身份處登記，進入預選區等候，進入選房區並選定房號，工作人員填寫房號，工作人員填寫優惠確認單，客戶確認並簽署序號確認單，進入財務辦公區簽署認購書，票據變更，蓋章及資料整理。

二、開盤選房的流程中有何注意事項？

1.要量入為出，因為很多樓盤都是現場公布價格，另外往往樓層還存在差價，到底哪個樓層最合適也需要認真考慮，心中要有底線，價格上要有譜。

2.要准備充分，意向房源要多備幾套，同一戶型要多考慮幾個樓層，有時候還要考慮不同的戶型，隨著選房的進行，入場選房要果斷，快做決定，免得糾結的時候心儀的房子被其他人選中。

3.要集中精力，首先不能遲到，盡量早去，不論是哪種排隊選房方式，現場搖號的情況要聽好叫號，不要錯過，已經確定順序的選房不能遲到。

開盤選號的流程關繫到購房者能不能買到自己心儀的房子，一定要引起重視。

⑤ 房產開盤流程是什麼房產開盤流程要注意什麼

買房的基本流程就是買房前期的准備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產權證的辦理。
第一步：買房前的准備工作
中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什麼要買房，為什麼會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產開發商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現代感;在戶型設計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的餘地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業管理不到位等問題，但多數新房物業服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。
買房要做好哪些心理准備？
1、對樓盤價格及買房區域作好心理准備。
在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理准備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，並產生相應的組合方式。根據房價及交通需求也可以大概規劃好自己的選房區域。
(1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。
(2)如果是投資或自住兼投資，建議優先考慮樓盤的地段和環境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業類型)。同時，由於目前國家的政策偏向為限制房產投資行為，因此，在購置新房前最好對如果轉手交易的話所付出的營業稅等各項成本計算在內，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業稅(評估價*建築面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。
2、經濟能力的測算
買新房是一件高興的事情，也是件大事，關繫到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金准備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金准備中「房價」是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。
第二步：選房看房
挑選房源最好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資。
到現場去看看房子
1、 首先要考察開發商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現房，還要向開發商索取兩書。
到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應具備哪「五證」?
2、 考察項目的周遍大環境，包括人文環境如何：生活、商業配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫院、學校、幼兒園等公共設施：附近有無工廠等。
3、 如果是期房，您要對開發商的信譽、實力進行考證。看看開發商以前是否還開發過其他的項目，項目開發的結果如何：看看工地的場容場貌，現場施工管理是否井然有序，結構施工的質量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質;考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應對代理的實力情況進行了解)。
4、 如果是現房，您還要考察一下小區內部的環境、規模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質量等等。
第三步：認購簽約
在簽合同之前，需要仔細查驗發展商的資格。一切檢查完畢後，還需要交納一定數額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理。

⑥ 買房如何搖號買房搖號注意事項有哪些

大家應該經常都有聽到買房搖號的說法的，但是有的朋友很納悶，因為自己才購買了二手房，並沒有經歷過大家所說的搖號買房，其實搖號買房主要針對的是新房子，大家在購買新房的時候才會先搖號後買房，因為新房房源有限，如果准備購買新房的朋友們，來看一下買房如何搖號？買房搖號注意事項有哪些？
買房如何搖號？
1、網路登記。一般來說，當樓盤項目在獲取了商品房預售許可證後，第二天便可以開始進行網路登記報名；
2、購房者在進行了網路登記報名後，便可以帶上相關資料前往售樓部或者項目指定地點進行資料驗證，一般來說開發商所需要的資料在網上都會公示；
3、資料審核通過後，開發商會在搖號開始前電話通知購房者搖號的時間和地點，購房者需要在開發商指定時間進行系統搖號，搖號過程均有公證人員進行監督；
4、搖中號的購房者在規定時間內分批次到售樓部進行選房，大家要注意：選房的時間是固定的，如果錯過了這個時間就會視為放棄選房。
買房搖號注意事項有哪些？
1、搖號購房即搖號選房，是指開發商先公布要銷售的樓宇，在特定的時間段內，發放固定數量的VIP選房卡，在指定時間到指定地點進行公開搖號選房。由有聲望的人士用電腦搖取第一位購房人，第一位購房人先用電腦搖取第二位購房人，之後第一位購房人選房並親自在公示的房源價格表上銷控房源。
2、通報由執行單位向新聞媒體通報選房相關事宜，包括選房採取集中地點、集中時間的方式，具體選房地點，並且通報公證和監察部門進行全過程監督。
3、看房期執行單位公布看房時間。為了讓購房者最大限度地了解房屋結構、朝向等具體情況，這里要求要求建設單位在房源現場張貼小區總平面圖（標明配售房源樓號）、分層平面圖、樓盤表（標明單元、房號、單套面積、朝向），指定專人負責接受購房人的咨詢。
以上就是買房如何搖號？買房搖號注意事項有哪些的全部內容，搖號買房也是有步驟的，如果沒有規定的流程，這么多人在搖號，可能就要亂套了，大家在去售樓處要號碼之前，先要對關於搖號的情況有一個認識，避免到時候出現尷尬場面，上文講到的這些大家都可以記一下。

⑦ 搖號流程是怎樣需要注意什麼

1.做好准備工作；

提前登錄官網「成都房協」（http://www.cdfangxie.com/），了解您關注的樓盤是否拿到了預售證，如果拿到了預售證，您就可以在上面登記信息；

2.填寫資料；

在官網上填寫好自己的資料，填寫成功以後會收到一條房管局發過來的信息告訴您登記號碼，這條簡訊要留好，後期要憑這個號碼查詢您搖號的選房號碼的；

3.選擇您想要的樓盤；

在前面的方框里勾選出您要購買的樓盤，點擊下方「下一步」；

4.了解所購樓盤搖號事項，並填寫資料並提交資料；

5.登記成功後，准備購房資料；

准備資料要注意幾點：

社保要列印兩年社保參保明細和醫療保險明細，而且必須是提交資料的當月，如果當月沒扣款的就要打到上月，列印2-3份，到時候房管局要交一份，貸款要交一份，而且醫保明細要去社保局打；

要提交公司營業執照、收入證明、穩崗就業證明、半年銀行流水證明。收入證明收入可以先不填寫，到時候根據你的房貸金額現填。要早點規劃貸款金額，每個月銀行流水入賬至少是房貸金額的兩倍，自己提前准備；

查房證明和徵信報告有效期是6個月；

6.等待搖號；

搖號不必到現場，等待通知即可；

總的來說，先網上登記，然後售樓處提交紙質資料，等待房管局審核結果，通過了就去售樓處搖號，然後等待搖號結果，搖上了就按順序去選房；

⑧ 求助，第一次買房，開盤搖號選房，應該注意哪些問題

搖號、選房，如果你沒有後門基本沒有什麼需要注意的，等待號碼就可以了。交定金，只要你看好房想買，就交吧。簽合同主要看開發商後加的附件條款，但是看也沒用，都是統一的，要不你別買房，要買就簽吧。

⑨ 新樓盤開盤選房時需注意什麼

三大原則
(1) 動靜分開
即起居室與卧室分離。隨著生活水平提高和現代生活方式的流行，家居生活中，「起居室」日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中於起居室而卧室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和卧室的位置安排上要求獨立設置，並要求互相之間干擾最少，起居室由於是家庭生活的團聚場所，要求空間比較大，最好單獨設置，良好家居生活品質正體現在起居室的寬大與獨立上。
(2) 餐廚分開
在廚房、餐廳與起居廳空間設計上，由於三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設置，如餐廳與起居室合設，或廚房與餐廳合設。但由於三者在實際使用上存在圈套差異，在環境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設置應為廚房、起居室和餐廳分離設置，各空間功能明確，互不幹擾，這種設置才能體現高尚的生活品質。據北京市居民住宅消費調查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。
(3) 考慮節能，以減少不必要的日常生活開支
我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、卧室、廚房、餐廳、衛生間、書房等人們經常活動的空間採用直接採光，可以節約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側房間嚴冬室溫很低，所以西外牆和北外牆應作隔熱保溫處理，這對於保持正常生活和節省空調能耗是必要的。
八項注意: 1.戶門
房門的開向要合理。居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽台等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對卧室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒於此，房間的布局採用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯系起來是比較合理的。
2.客廳
客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設計應盡量的方正，利於擺放傢具;此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把卧室、廚房、衛生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現某種使主客雙方都不願意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。
3.卧室
卧室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所迴避，使卧室保持一定的私秘性。
4.廚房
廚房不宜與卧室過近，廚房門更不能正對卧室房門。隨著人們飲食水平的提高，現代化的炊事器具種類多且佔地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環境，室內應採取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內美觀，也不會影響廚房的正常使用。
5.衛生間
衛生間不要正對客廳，最好設計為兩部分，最裡面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛生間使用最頻繁的時候，能體現其設計的優勢，以適應現代生活快節奏。
6.陽台
陽台最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽台設計是將大客廳與寬闊的落地陽台門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
7.室內走道
室內應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利於傢具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。
8.通風、採光
挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利於室內通風和採光。