樓盤評估號什麼意思

Ⅰ 房地產評估員是什麼意思

你好，在沒有取得房地產評估師這一職稱前，可以稱為房地產評估員。
它的職責是：根據委託方提出的要求，明確估價的目的、估價對象的物質實體狀況和權益情況及估價的時點，並與委託方達成一致；對估價項目進行分析，擬定估價作業方案；到估價對象現場勘察，搜集估價所需資料，並進行核實、分析、整理；檢查特性，考慮因子例如市價、位置和大樓或者重置成本確定評價價值；確定估價結果，撰寫估價報告；對業主解釋確定的價值；評價和稅款的問題通知；對有關該估價項目的一切資料進行整理、歸檔和妥善保管。
編輯本段職業要求：
教育培訓：房地產相關專業本科以上學歷；房地產估價師執業資格認證。工作經驗：2年以上房地產行業工作經驗；熟悉當地房地產價格行情。

Ⅱ 搖號確定房地產價格評估機構是什麼意思

在當時人雙方協商未果的情況下，由第三方（法院）選定幾個有資質的評估機構，三方一同搖號選定其中的一家。希望對你有幫助

Ⅲ 房屋評估是什麼意思

房屋評抄估：房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。

房屋是特殊商品，是關繫到居住的大事，房屋的好壞質量等在某種程度上說決定著人們的生活質量。所以人們一般不會在意房屋評估會花多少錢，而在意對於要買的房屋能夠定位精準，並且心中有數。
評估內容：
建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。

Ⅳ 房地產評估報告是什麼

這個是根據評估公司根據估價時點給出你房屋在評估當天的那個價值，這個理論上是可以做的，現在中介公司給你們做的高評高貸或者合理避稅等！其實這個東西一般情況下來說是可控制的

Ⅳ 房產評估是怎麼評的,

由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。

房產評估實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。

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評估類型：

1. 一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

2. 房地產抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3. 特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。

Ⅵ 房地產評估依據是什麼

房地產評估依據有很多，不同的房產有不同的依據，一般住房買賣用的是專市場比較法，我是做評屬估的，我告訴你吧，去你的房照一下相片，然後調查你那裡附近的房子市場價值，一般來說，我們都是參考市場價值，然後根據名人心情給你一個價格，所以一般來說，業主態好的，我一般都會給高點，業主態度不好的，想都別想。然後我們會找來一些成交依據，修正一下系數，就做出一個評估報告。
大概就是這樣出來的了，

Ⅶ 什麼是房地產估價

房地產估價，全稱為房地產價格評估。台灣稱其為＂不動產估價＂；香港稱其為＂物業估價＂，都是一個意思。房地產估價，是指專業估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的一種活動。 估價目的，是指估價結果的期望用途，或者說，是指為何種需要而評估房地產的價格。房地產估價目的具體可以分為土地使用權出讓、作價入股、房地產轉讓、租賃、抵押、保險、納稅、征地和房屋拆遷補償、房地產分割合並、房地產糾紛、房地產拍賣、投資決策及企業各種經濟活動中涉及的房地產估價（如企業合資、合作、聯營、股份制改組、合並兼並等）；估價結果的價格類型也可分為土地出讓底價、入股價格、買賣價格、租賃價格、抵押價格、投保價格、課稅價格、徵用價格和投資價格等等。需要指出的是，不同的估價目的將影響估價的結果。因為估價目的的不同，相應的估價原則、因素和採用的估價方法就有可能不同。 估價時點，是指估價結果對應的日期，或者說，是指估價對象房地產的估價額所指的具體日期，通常以年、月、日表示。房地產市場是不斷變化的，因此，房地產價格具有很強的時間性，它只能是某一時點的價格。在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。 估價原則，是指估價人員在房地產估價的反復實踐和理論探索中基於對房地產價格形成過程客觀規律的認識，總結出來的一些簡明扼要的在估價活動中應當遵循的法則、標准或應注意的問題。房地產的估價原則主要有：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則和估價時點原則。 合法原則：指房地產估價必須符合國家的法律、法規和當地政府的有關規定。 最高最佳使用原則：指房地產估價必須在合法條件下以估價對象房地產充分發揮最高最佳效為估價前提。 替代原則：指房地產估價必須依據同一市場上具有相近效用的房地產，其價格也應相近的一般原理進行估價。 估價時點原則：估價時點又稱評估基準日，是估價對象房地產的估價額所指的具體日期，反映了房地產估價的結果具有很強的時間相關性和時效性。 客觀合理價格（或價值），是指基於估價時點，在正常交易情況下（排除非正常或人為因素的影響），某宗房地產為某種估價目的所能實現的價格。房地產估價是估價對象房地產的客觀合理價格或價值的估算和判定，是一種＂公平市價＂，是為當事人提供的公平可信的價格參考依據；它不等於房地產交易雙方的實際成交價格。需要指出的是，一宗房地產在市場上的實際成交價格，通常會隨著時間的推移和房地產供求關系的變化以及交易雙方的心態等而經常變動。

Ⅷ 二手房房產評估是什麼意思

購房者購買二手房需要申請抵押貸款需要評估，抵押人以抵押物作為還款的擔保向專銀行申請抵押貸屬款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對該房地產進行估價。

但除此之外，還有四種情況也是要進行評估的：

1、二手房價格明顯過低。當房地產管理部門認為房屋價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，可委託的專業評估機構進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。

2、買賣雙方認為有必要評估。如果有一方或雙方不相信對方的報價或中介機構的評估，就可以自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。

3、發生房地產糾紛。當交易雙方發生房產糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

4、辦理房地產保險。房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。

Ⅸ 什麼是房產評估

你好！
這是你需要的文章資料，希望能對你有所幫助，祝你順利！
房地產經營與管理專業課程簡介
5B0K0104房地產測繪（60-04）
先修課程：高等數學
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習測量基本知識、角度測量、距離測量、經緯儀導線測量、高程式控制制測量、房地產圖測繪等內容，初步學會經緯儀、水準儀、平板儀、測距儀等常規測量儀器的使用方法。
5B0K0204房地產經濟學（60-04）
先修課程：政治經濟學、經濟法基礎。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產研究的對象，學習房地產商品屬性及其特殊性，學習房地產運行機制、土地的供給與需求理論中國現行土地制度、地租理論、城市土地價格、城市國有土地使用權出讓等基本內容。
5B0K0302土地管理概論（30-02）
先修課程：管理學原理
適用專業：房地產經營與管理、房建、工程造價等各相關專業。
內容簡介：本課程主要學習土地的定義、特性、職能等基本知識，學習土地管理原理、原則及任務，重點學習建設用地管理基本內容、地籍管理、土地利用管理、土地監察、土地立法等基本知識，了解土地管理機構設置等內容。
5B0K0404房地產開發經營與管理（60-04）
先修課程：房地產經濟學、土地管理概論等。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產基本概念及其在國民經濟中的地位和作用，學習房地產開發用地制度，了解我國目前房改的主要內容和目標；重點學習房地產開發，掌握房地產開發可行性研究的內容和方法，掌握土地開發與房屋開發管理過程及有關報批手續；學習房地產開發投資分析方法及投資策略；學習房地產經營管理過程和方法及有關政策法規的內容；初步學習房地產行政管理和房地產市場管理的內容和相關政策法規；掌握我國現階段房地產經營的體制和組織機構設置；初步了解涉外房地產管理的政策取向。
5B0K0504房地產投資分析（60-04）
先修課程：高等數學、概率論與數理統計、房地產經濟學等。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產投資基本概念，學習房地產投資要素分析（投資時機、投資地段、投資質量等），學習房地產投資收益分析、房地產投資風險分析、成本分析、對象分析、策略分析等分析方法和過程，了解房地產需求預測方法和步驟，學會房地產投資項目分析方案的編寫方法。
5B0K0635房地產估價（50-3.5）
先修課程：高等數學、概率論與數理統計、房地產經濟學等。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產估價基本知識，學習房地產估價的基本原則和程序，重點學習成本法、市場比較法、收益還原法等估價的基本方法和過程，學習建築估價方法，學習基準地價及宗地地價評估的方法和過程，了解我國地價管理政策。
5B0K0735物業管理（50-3.5）（30-2）
先修課程：土地管理概論、房地產開發經營管理等。
適用專業：房地產經營與管理、房建、工程造價等各專業
內容簡介：本課程主要學習物業管理基本原則、特點及發展前景，學習物業管理機構設置，學習物業管理基礎性工作內容及責任，學習掌握物業管理服務范圍和內容，介紹物業管理資金運行原則和管理，介紹高級公寓、現代辦公樓、商場、花園住宅等物業管理工作，講述物業管理法律法規基本內容等。
5B0K0803房地產產權產籍管理（46-03）
先修課程：土地管理概論、房地產開發經營管理等。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習地籍與地籍管理基本概念，學習地籍調查的基本原則和程序，重點學習土地登記及產權登記的有關政策法規內容和方法過程，學習地籍及產籍管理方法和內容手段等，了解我國房地產及地籍檔案管理方法及分類方法。
5B0K1002工程地質（28-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理、工程測量等
內容簡介：本課程主要學習土的結構、成分、物理性質、岩土的工程地質研究及其工程地質分類等基本內容。
5B0K2504計算機應用（60-04）
先修課程：計算機文化基本
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產信息管理系統的開發研製過程和方法，學習管理信息系統的使用方法，初步掌握用計算機管理信息的能力。
5X3K1403房地產金融（46-03）
先修課程：高等數學、概率論與數理統計、經濟法基礎、房地產經濟學等。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產金融基本知識，學習房地產資金的籌集、使用和管理，學習房地產信用信貸等基本知識，學習房地產貸款政策與操作過程，學習房地產抵押貸款、信託、典當、保險等運作方法等內容。
5X3K1502房地產法學（30-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習土地管理法及房地產管理法基本內容，學習城市規劃法等相關法規知識等內容。
5X3K1603專業英語（46-03）
先修課程：英語
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習國內外房地產基本知識，內容涉及到房地產估價、房地產法律、房地產投資分析、房地產開發、房地產銷售、房地產中介和物業管理等內容，學完本課程之後，能夠藉助辭典閱讀房地產方面的科技論文。
5X3K1702城市規劃（30-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習研究和擬定城市的性質、發展方向、人口規模和用地范圍，對工業、居住、交通、文教、商業及基礎設施等方面的建設規模、標准和布局的規劃設計等內容。
5X3K1802建設用地管理（30-2）
先修課程：土地管理概論等。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習建設用地管理的基本任務、原則及基本概念，學習建設用地的報批手續及管理辦法，了解征地安置補償有關規定及運作過程，了解建設用地的批後管理及開源節流方法。
5X3K1902土地復墾（30-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習土地復墾基本概念，學習土地復墾規劃、設計方法，學習常用復墾技術方法，了解復墾土壤的理化特性及生物復墾工程方法，掌握土地復墾法規基本內容，掌握土地復墾的技術經濟評價方法和過程。
5X3K2002房地產市場（30-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產市場基本概念，學習房地產市場分析方法和過程，學習房地產市場調查和預測方法，初步掌握房地產產品策略、定價策略以及促銷策略等基本知識。
5X3K2102房地產行政管理（30-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產行政管理的對象、內容、原則和手段，學習房地產產權產籍管理、房地產使用管理、房地產開發管理、房地產荒野管理等基本內容，學習房地產管理體制和組織機構設置，學習房地產行政訴訟與仲裁方法。
5X3K2215涉外房地產（20-1.5）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習涉外房地產相關政策法規，介紹僑匯房地產管理、外國人私有房屋管理、外商投資管理等管理方法和有關規定，介紹涉外房地產的審批程序和優惠政策。
5X3K2302房地產市場（30-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習土地利用規劃的基本概念，學習土地利用總體規劃的編制方法，學習土地利用專項規劃如土地保護規劃、開發復墾規劃等的編制方法，學習土地利用規劃的組織與實施等內容。
5X3K2415GIS概論（20-1.5）
先修課程：計算機文化基礎
適用專業：工程測量、地籍測量與土地管理、房建、工程造價等各專業
內容簡介：主要學習地理信息系統的組成及其功能、地理空間與空間數據基礎、空間數據的處理、空間信息模型分析、地理信息系統的開發與應用。

Ⅹ 什麼是房地產估價

房地產估價：

1. 房地產估價是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原版則，按照嚴權謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。

2. 房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。