『壹』 重慶的「三無人員」是指什麼具體的購房政策是怎麼樣的
重慶的抄「三無人員」是指購房人員無重慶本地戶口、無重慶本地工作、名下無重慶企業。
具體政策是重慶「三無人員」不能通過貸款購房，要全款購買。另外您作為研究生學歷可以通過我們重慶的人才落戶政策實現在重慶落戶，也就可以在重慶貸款買房了。
『貳』 重慶首付40萬適合外地三無人員投資的項目有哪些
簡單總結您的需求和預算：首付40萬、套內面積70平左右的樓盤。
根據這個需求，為您簡單介紹以下幾個樓盤：
【華融現代城】
項目信息：項目位於寸灘保稅港片區的核心位置，位於寸灘片區港城南路，：雙輕軌4號線（1.8公里），11號線（500米）（2020年施工2030年通車）。
在售信息：套內43平和57平，套內均價9000~12000（三無首付三成）
【金科集美嘉悅】
項目信息：位於兩江新區蔡家板塊，雙輕軌（6號線曹家灣站、規劃中的13號線）、雙公園（中央森林公園、220畝城市U型公園）
在售信息：戶型套內90.38（三室兩廳兩衛）、79.27（三室二廳二衛）、69.73（三室兩廳一衛）；預計單價10900～11500元/平。（三無首付4到5成）
【金科金輝博翠山】
項目信息：位於兩江新區蔡家板塊，雙輕軌（6號線曹家灣站、規劃中的13號線），高層可看江、視野無遮擋。
在售信息：套內85（三房）、套內97（四房）、套內105（四房）；預計單價：10400～11700元/平。（三無首付4成）
ps：居理專享房源+成交送暖風機+熱氣球觀光
【金科嶺上】
項目信息：位於國博中心北悅復大道旁，內部有社區醫療和運動設施，規劃有籃球場、網球場、慢跑道、室內恆溫游泳池等；
在售信息：套內84/87/97/98/107，預計單價是9800～1.1萬元/㎡。（三無首付4成）
【北大資源悅來】
項目信息：位於渝北區悅來板塊。項目左側1公里就是重慶國博中心，東側4公里是中央公園，距離江北機場僅7公里。
在售信息：戶型有套內65㎡和79㎡，單價預計在1.2-1.3萬元/㎡。（三無首付3成）
【隆鑫鴻府】
項目信息：位於渝北回興板塊，地處寸灘、空港兩大保稅港之間，距離鱷魚館僅600米距離，距離汽博中心3km，距離機場9km；
在售信息：戶型有套內55㎡（一改二）、76㎡（三房一衛）、86㎡（三房兩衛），單價預計11000元/平。(三無必須外地無社保)
以上是我為您精心匹配適合您的樓盤，明天我會帶您實地看看這幾個樓盤。祝您生活愉快
『叄』 重慶三無人員買住宅會有些什麼限制
重慶三無人員定義：無重慶戶籍、在重慶無企業、在重慶無工作（沒有繳納半年以上重慶社保）
重慶三無人員購買新房限制政策試行區域：九龍坡區、江北區、南岸區、渝北區、大渡口區、北碚區、沙坪壩區、渝中區、巴南區
重慶普遍政策
首套房按揭，首付30%，利率上浮10%起步
二套房按揭，首付40%，利率上浮15%起步，通常20%
三套房按揭，央行規定所有城市均禁止第三套按揭
只要你徵信良好、有工作、收入相對穩定，符合上述條件，貸款都比較正常。
對於外地三無朋友，有少部分銀行在「風險把控」和「不提供炒房貸款」的大原則下
而大多數樓盤更是從回款等因素考慮，直接宣稱外地三無不得貸款，只能一次性付款或者支持優質三無人員（例如，國企、事業單位）貸款5成。
其實，銀行並沒有政策規定死「三無」禁貸，只是在整體調控要求的背景下很多樓盤是支持「三無」貸款的，如果市場下滑，這方面的尺度會立馬放開。
『肆』 三無人員在重慶買房有什麼政策
您了解的重慶三無買房限制政策如下，請參考：
一、非三無人員：滿足以下專任意一條
1、「屬有戶籍」特指購房人戶籍登記在重慶市。
2、「有工作」特指在重慶就業，1年內在重慶市參加社會保險且繳費6個月以上的（含個體工商戶及其就業人員，跨年連續繳納社會保險費6個月及以上的人員）。 （新政指在重慶繳納社保滿一年才行）
3「有企業」特指購房人新購住房時依法在重慶設立企業（含公司、合夥企業、個人獨資企業）已滿1年，企業持續開展經營活動，且有相關納稅或社保繳費等記錄的（通過二級市場購買上市公司股票的除外）。
二、三無人員：無戶籍、無工作、無企業
三、外地人和本地人購房政策對比
本地人：全款：隨便買；按揭：可以買兩套，重慶目前停止發放第三套及以上商品房貸款
外地人：全款：隨便買；按揭：非三無人員，和本地一樣。三無人員，一般只能全款購買，或者首付和貸款利率可能提高
『伍』 三無人員在重慶能買房嗎
對於三無人員來來說，在重慶購買住自宅性質樓盤全款是不收限制的，可以在主城九區任意區域買住宅。現在重慶新房市場對外地三無人員貸款有限制，大部分樓盤不支持三無人員貸款，少數樓盤支持公務員、醫生、教師、國企、事業單位等優質三無人員貸款，極少數樓盤可支持三無人員貸款。不妨嘗試購買二手房或者公寓項目。為您推薦協信天驕星溪悅，支持三無人員貸款。項目位於巴南區渝南分流道花溪河畔，緊鄰李家沱商圈和龍洲灣商圈，地理位置優越，是協信集團重磅打造的純躍層住宅項目，以名企實力匠心打造為購房者提供住房安全保障。項目是市場含見的6米層高，結合了智能化系統、一梯兩戶，奧的斯電梯，鋁合金窗等別墅級標准，締造南區高品質人居典範。
『陸』 重慶有哪些樓盤支持三無人員貸款
一般情況下是位置比較偏遠的地方，比如沙坪壩大學城的恆大未來城，北碚靜觀的回愛情谷，或者是單價兩萬答左右的大平層可以支持三無貸款，位置適中的剛需樓盤都不接受三無貸款了。建議您看看公寓項目，目前很多公寓都是支持三無貸款的，並且位置都比較好，比如北濱路上的北岸鉑寓，鎏嘉碼頭等。
『柒』 關於三無人員在重慶的購房資質問題
重慶從2018年6月28日起，已正式出台對外地三無人員的房貸限貸政策。
即：對不能提版供連續1年以上「重慶市納稅證明權」或「社保證明」的三無人員，銀行不得對其發放個人住房按揭貸款。
根據溝通「三無人員」，所以在重慶購房不能按揭貸款，只能全款購買住宅，而且每年會上繳起碼總房款千分之五的房產稅。
但如果是購買商業性質的比如公寓、商鋪、寫字樓等樓房。有些樓盤可支持三無，正常辦理貸款。
所以如果您想要擁有住房貸款資質的話，您可以通過以下三種方式在重慶這邊落戶，取得一個房貸資質。
1、首先如果您的年齡在35歲以下，並且擁有專科以上文憑，是可以利用重慶人才引進政策，來進行遷戶的。這樣您在重慶買新房就有資質啦。
2、其次如果您在重慶參加工作並且社保繳滿一年以上，也是可以擁有貸款資質的。
3、如果您的直系親屬石重慶本地戶口的話，通過直系親屬投靠的方式，在當地辦理落戶。
『捌』 重慶對三無人員的購房政策是什麼
重慶的大政方針
限購：通常限定本地戶籍家庭不得購買第三套及以上的住宅，而外地戶籍每人只得購買一套，在熱點城市更是附加了X年社保等條件。不完全統計，目前全國有超過45個城市有限購政策。
限貸：除了央行常規的首付比例+利率政策以外，熱點城市通常會提高首付比例，尤其是二套房貸款，比如北上廣深的二套房貸款基本要求首付50-70%，對非普通住宅的二套貸款更是要求高達80%首付。
限價：各地房管局對新房預售備案登記價進行嚴格限制，控制漲幅，否則不予發放預售證，對網簽數量也嚴格限制，從而在數據統計層面做到了「穩」。
限賣：即新購房取得產權證X年內不得再交易。限制交易重點是提防短期炒房行為，對房屋流通性有很大影響。目前全國至少有21個城市限賣，包括對個人或是企業購房。最狠的是保定，規定購買通過「雙限雙竟」模式獲取土地開發的商品住房，10年內不得買賣。
限商：即商辦類物業不得用於居住用途，主要堵住「商辦類物業不限購」的口子。最狠的北京，商辦物業不賣給個人。
限土拍：即對土地拍賣環節的土地價格+自持比例等做限制，降低開發商買地的瘋狂舉牌抬價。
目前大部分城市調控政策：
限購+限貸+限價+限賣+限商+限土拍，幾限疊加，外加擴大供應租賃用地。
重慶調控政策：
限價+限土拍+貸款從嚴+房產稅
重慶購房的大政策是寬松的，得益於當局對房價的控制能力，也得益於城市發展的需要，更是供求關系的相對合理。
銀行按揭政策
在重慶按揭買房，銀行貸款政策比前兩年要嚴格一些，
盡管嚴了一些，但遠遠沒有達到一些城市那「令人發指」的嚴格限制的標准。
①重慶普遍政策
首套房按揭，首付30%，利率上浮10%起步
二套房按揭，首付40%，利率上浮15%起步，通常20%
三套房按揭，央行規定所有城市均禁止第三套按揭
只要你徵信良好、有工作、收入相對穩定，符合上述條件，貸款都比較正常。
對於外地三無朋友，有少部分銀行在「風險把控」和「不提供炒房貸款」的大原則下
而大多數樓盤更是從回款等因素考慮，直接宣稱外地三無不得貸款，只能一次性付款。
其實，銀行並沒有政策規定死「三無」禁貸，只是在整體調控要求的背景下很多樓盤是支持「三無」貸款的，如果市場下滑，這方面的尺度會立馬放開。
②重慶首套房界定標准
不論你曾經買過幾套房，也不論你曾經按揭過幾套房，
在申請本次住房按揭的時間點：你夫妻雙方個人徵信紀錄中沒有正在按揭中的個人住房貸款，即視作首套房。
③重慶二套房界定標准
不論你曾經買過幾套房，也不論你曾經按揭過幾套房，也不論你在哪個城市按揭的房，
在申請本次住房按揭的時間點：你夫妻雙方個人徵信紀錄中只有1套正在按揭中的個人住房貸款，即視為二套房。
夫妻名下有2套正在按揭的個人住房貸款，在按揭購房，則視為第三套房，無論在哪裡，都是拒貸的。
『玖』 三無人員在重慶購房有哪些限制性政策
截止目前重慶房管對外地三無人口（在重慶無戶籍、無企業、無工作）的購房限制性條件分為三條，分別是：
一是限售，嚴禁已購的預售商品住房轉讓，嚴禁以撤銷網簽合同備案等方式變相進行商品住房轉讓。
二是征房產稅。嚴格執行房產稅改革試點有關規定，市外在重慶無戶籍、無企業、無工作的「三無」人員在我市購第二套房要徵收房產稅，尤其是房產稅一旦計征，該套房屋每年都要征稅，該套房屋轉讓後每年也要征稅。對此，我們將與市級相關部門聯動，從嚴審核身份，防止通過虛假證明等手段逃稅漏稅。對以前通過提供虛假材料隱瞞「三無」人員身份規避徵收房產稅的，一經查實，其所購房屋嚴格納入應稅范圍。
三是限制貸款。與金融機構聯動，對「三無」人員在渝「炒房」不予辦理貸款。
『拾』 重慶新年很多項目都不支持三無人員貸款了，為啥政策會收緊這么多
在重慶，一個剛畢業的大學生，進一家年薪十萬的銀行，第一年省吃儉用，不靠父母不靠朋友，買一套房輕輕鬆鬆。為什麼？第一，首套房首付2層,杠桿8層用到了極致；第二單價總價雙低，低到沒朋友，和開縣萬州差不多，總價40多W在核心區都能買到三房，帶小區環境，漂亮的內環公寓。
而其他三大直轄市，掙一套房的首付，即使按年薪二十萬，什麼都不消費，一年存20W，至少需要五年。這五年還得房價不漲或溫和上漲。相反地是，北京上海的房價最近十年都幾乎是以每年100%的漲幅兇猛上漲，完全不給你存錢上車的機會！
重慶過去的房價太低，貸款太容易，可以說，任何人，不管多低的收入都能貸款買房。下面這幅圖是2017年12月統計的全國二手房房價中位數。重慶處於什麼位置呢？前二十六位里沒有重慶，你必須不斷地往下拉，才能看到，重慶排在第44位，均價為10926，市場等級為二線城市，排在前面的有一大堆三四線城市。
就是這樣的房價，過去十年裡，首套房首付堅持二層，2006-2016年房貸利率還打折，最低的時候曾到6.5折。什麼概念？買重慶的房子，開發商送你錢，銀行送你錢，還得求著你買。
但是，這樣一個人人都能貸款買房的「理想國」，真的好嗎？背後是重慶對於房地產經濟的過度依賴，重慶的GDP大量地來自於房地產固投的貢獻。這是2014年上半年重慶房地產投資佔GDP比重的全國排名，重慶排在第四位，現在仍有增無減。
過度依賴房地產拉動GDP造成了幾個嚴重後果：一是GDP增長結構的不合理，重慶最新公布的GDP數據差點就能追上北上廣深躋身2萬億俱樂部，到底有多少水分來自於房地產泡沫，影子銀行，不得而知，我覺得是驚人的數字；二是高GDP增長和居民收入增長不匹配，造成市富民窮的窘境。從經濟學來說，這是不合理的。居民收入未實際增長，未能分享到城市高速發展的紅利；三是長期的低房價低貸款門檻造成了重慶市民對於房貸的過度使用，甚至可以說是濫用。許多不符合銀行貸款合規性的貸款人，因為某種正確輕松地獲得了銀行低息的中長期貸款，從還款第一個月就開始斷供。並且，驚人地是，重慶如此低的房價，銀行抵押房的數量高於北上廣深。什麼人都能買房，什麼人都能貸款，銀行承擔著越來越高的壞賬風險。
但是我還想說，在新的經濟周期，中長期房貸成為了商業銀行競相追逐的低風險中高收益資產業務，雖然普通人很難理解，作為專業人士，我非常能明白銀行在凈利潤的驅使下有天然擴大資產規模的原始動力，但這樣的風險日積月累，極易出現擠兌危機。就像2008年美國的次貸危機，許多信用極差償債能力極差的貸款人，推倒了最後一塊多米諾骨牌，瞬間觸發了美國金融的系統性風險。
重慶銀行系統每出現一筆壞賬，都需要重慶人民掏腰包來買單，這是無法通過肉眼來感知的隱形損失。銀行壞賬不僅會啃噬民富，還有一個最明顯最直接的壞處，讓有還款能力有信用的人無法貸款，無還款能力和無信用的人長期佔用銀行資產，這兩個交易對手看似無交集，他們卻因為資源錯配造成了劣後資產驅逐優先資產的負反饋效應。所以，我們經常看到，一邊是銀行沒錢，一邊卻是貸款規模不斷地增長。有多少會形成壞賬，次貸？也恐怕是驚人的數字。
過去重慶房價上漲乏力，和貸款資源錯配有很大關系。第一，無還款能力的人因為長期拖欠貸款很容易被銀行等債權人查封抵押物，進入司法拍賣環節房子需要折價處理。壞賬率高的小區，價格的分布很不合理，隨時都有拍賣房頻出壓低價格。寰宇天下就是一個極好的例子，大量的低價法拍房擠兌了市面上高價的商品房，造成成交價和掛牌價的嚴重背離，超過5年後加速貶值，同時伴隨高空置率，變成了一堆既無人買也無人住的鋼筋水泥；第二，不合格的貸款人產生了對於房子的過度消費，即使不被拍賣，主觀上也會拋售房屋。這是什麼意思呢？一個月薪6000的人，按2倍按揭收入比，他只能承擔每月3000的按揭。那麼如果不嚴格審核就會觸發他的信用風險，道德風險，他會提高杠桿，去買更貴的房子，更多的房子，早已超過了他的還款能力。如果這個市場80%的人都這樣做，會是什麼樣呢？多殺多，房子消費了幾年，不管價格一律拋售。就像過去的龍湖江與城一樣，貸款人付十幾萬的首付，買個房子養老，產生了對於環境的過度消費，相當於買了個度假房，當住膩了或者還不起款了，他們就會不管三七二十一非理性拋售。因為這樣的機會成本極低，他們不過是付了一部SUV的車錢而已。
這樣的房子不是資產，而是消費品，當抵押物入庫時是不足值的，重慶的銀行過去一直管理著一大堆不足值的押品。這是本地二手房估價難以提升的主因，也是長期制約二手房流動性的根源。
所以我的策略很大意義上，來源於對於貸款人的風險分級，我盡量的避開劣後選擇優先-高估值高流動性。股市的二八分化理論用在重慶樓市再合適不過：市場上只有20%的個盤，他們能夠跑贏大盤，甚至有2倍以上的收益，且這些籌碼掌握在20%的人手裡。
這是較為前瞻的，多數重慶本地人無法理解，等到理解的時候，已經被逐出最好的地段。從今年1月各大新盤的貸款政策就能看出，不僅僅是樓盤的價格漲了，最關鍵是很多人失去了貸款資格。比如去年的江北嘴某網紅盤，首套房本地和外地三無都是三層，今年齊刷刷地變成了首付五層。即使價格不變，按最小戶型，購房人需要多支付20多萬的首付，對於一個靠工資存錢的剛需來說，基本已經失去了上車的可能。
中心思想就是，重慶所有的優質資源，首先是房產資源，貸款資源，都需要市場重新洗牌，實現價格向中心集聚，這樣更有助於富人區的形成。（為什麼重慶需要一個有說服力的富人區以後會單獨專題講）
隨著重慶房價持續穩定上漲， 我認為銀行需要重新評估市場上各類抵押物的價值，以防止騙貸風險，這在重慶樓市歷史上不是沒發生過。最好的方式就是有差別的去杠桿，根據樓盤的風險等級，根據貸款人的風險等級，預估每一筆貸款可能發生的風險。比如長嘉匯，約克郡等優質樓盤，比如世界500強，公務員等，可以適度放開貸款敞口，支持貸款人合理的購房需求。實際上，從今年重慶房貸市場上的最新情況來看，各大銀行也是這樣操作的。不僅降低了貸款層數，還提高了收入流水審核的標准，過去的2倍按揭收入比變成了2.2倍。
這是一個好事情。讓合格的專業的購房者進入這個市場，珍惜重慶的房子，耕耘重慶的未來，讓剛性需求占據市場大頭，而不是投機投資需求騙取銀行低息資金占據主流。因為一旦房市有所回撤，泡沫破裂，最受傷害的還是辛苦本分創造價值的重慶人民。