樓盤開售都需要什麼

1. 新建樓盤什麼時候開始交水電費用

新樓新建的樓盤應該是從你居住的那天開始交水電費。

2. 房地產公司的項目建到什麼程度，就可以開始銷售了

分預售和兩種情況

1、商品房預售實行預售許可制度。
商品房預售應當符合版下列條件：權
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

2、商品房現售應當符合以下條件：
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(四)已通過竣工驗收；
(五)拆遷安置已經落實；
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
(七)物業管理方案已經落實。

3. 我一開始以為賣房的都是蓋好的樓盤開始賣的，原來還沒蓋就開始賣啦

國內商品房多數是採取預售方式就是商品房還未竣工前就可以進行銷售。這個銷售模式是學習回的香港房產銷售預答售經驗，房產開發商為了降低企業風險，提升企業資金周轉而採取的方式。只是國內商品房預售過程中出現了很多不按照規定程序執行的情況，造成了很多連帶責任和糾紛。

4. 買新房什麼時候網簽交易流程是怎樣的

簽完合同之後，5個工作日審查購房資格，合格後打網簽，網簽後評估，5個工作日評估報告下來後面簽。

網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"

買房網簽流程

一、買賣雙方達成購買意向後,由開發企業委託的網簽操作人員將首先在網簽系統中錄入合同文本相關信息,經買賣雙方確認無誤後,網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案。

二、申請備案的合同提交後,網簽系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網上備案,生成合同編號。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

三、備案完成後,開發企業要即時在銷售現場列印出已經備案的網簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章後分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。

四、網簽備案完成後,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷後,該套房屋恢復可售狀態,可重新網簽合同,但系統記錄換手一次。

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房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產管理部門辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

5. 商品房一般都有預售時間，那麼其預售時間一般在什麼時候

商品房的預售證如果需要辦理的一定要交納相關的證書，最主要的還是要通過竣工驗收，只要達到入住條件的，那麼這個預售證就下來了，房子只有了預售證才可以進行銷售。

一般預售證什麼時候下來

商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標志，否則房地產開發商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，

而商品房預售許可證的取得要符合下列條件：

以上就是相關回答，商品房銷售許可證的必須要等到房子可以入住這樣到情況的，如果說房子通過了驗收但是還沒有達到入住條件的，一般不會下來，有了商品房銷售許可證商品房才可以進行預售。

6. 新樓盤開售售樓小姐就說賣光了，真是房子好賣還是另有套路

我發現有些新樓盤明明才開始銷售，但是售樓小姐們都會說房子已經賣光了。但是看著空盪盪的大爐，我們也感覺很奇怪，難道是真的房子都賣光了？還是有一些其他原因呢？

其實我們應該可以一眼就看得出來這是他們的套路。

而且其實一開始我們搶的房子的房源可能不夠好，房子的採光或者是一些戶型環境可能都不是最好的選擇，但是可能由於商家問的飢餓營銷，讓我們別無選擇，只能選擇這些質量不太好的。

7. 怎麼介紹樓盤的賣點，簡單明了，剛開始做中介。

了解樓盤的地理位置，介紹樓盤附近的交通，附近的商場或者醫院什麼的，買主都想買經濟實惠的好地段好房子，只要你們樓盤好，絕對不費勁就賣了。

8. 買房子開盤之前認籌是什麼意思

認籌是開發商的一來種促銷手源段，也可以說是開發商對自己房屋銷售情況的摸底測驗。現在買房，基本上都需要排號認籌。

認籌指的是開發商在銷售樓盤的過程中，運用的一種促銷手段。開發商通過認籌的方式，有可能給自己的樓盤營造一種銷售火爆的現象，同時使購房者產生恐慌心理，把理性的買房行為轉化為感性的行為。一般情況下，開發商在認籌階段，會通過買房優惠的方式，來讓購房者交一定金額的認籌金，給自己買了個優先選房的資格。有的開發商還會讓購房直接選出自己滿意的房子。等到開盤時，與購房者直接簽購房合同。

所以，認籌是開發商的一種促銷手段，但對購房者也是有一定好處的。但購房者需要注意的是，在交認籌金時，一定要謹慎。

9. 一般一個樓盤從拿地到開盤需要多長時間

從拿到一塊地到開工建設，需要「3個月！」新形勢下，企業建設速度提升，得益於浙江近年來試點的「標准地」改革，在促進政府工作效率提升的同時，也推動營商環境不斷優化。浙江試點「標准地」改革後企業建設速度提升，營商環境持續優化。

在台州溫嶺首個按照「標准地」模式報批的工業項目浙江理通風機有限公司年產10萬台風機技改項目，從備案到拿到建築工程施工許可證，僅用時12個工作日；在紹興政府部門將「標准地」改革作為經濟體制改革的重要舉措之一。

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5天時間，從拿地到「四證」齊全，如何做到，臨港新片區管委會行政審批辦公室主任科員伏永明告訴記者，臨港新片區管委會圍繞行政審批，已經推出方方面面的優化工作，「包括窗口的物理集成，以及並聯審批、跨前服務等等，但最關鍵的是行政審批服務功能的高度集成。」

伏永明說，管委會在審批權方面，事項授權和委託都是非常充分的。「所以我們有條件做一些菜單式服務，能夠在項目准備階段，就把許多前置的工作做掉。而且，項目從拿地到施工許可證獲得，再到開工後的綜合驗收，都可以在我們的行政服務大廳一次性辦理。

形成全流程的、高度集成的服務模式。」未來凡是臨港新片區的社會投資類產業項目，都可以像新奧能源一樣，實現從拿地到四證拿齊僅需3到5天時間。伏永明說，這是臨港新片區營商服務的「新常態」。