『壹』 如何選房子的樓層和朝向
現在很多都喜歡住高層，不過，一般高層為了送水方便，所以都是二次供水。所版以不想二次供水權的就要注意了。一般是1到8樓是一次供水的，不過這個也是當做參考，每個建築商不一樣，估計也會有誤差，具體可以問問開發商他們。
中國大方面來說肯定是坐北朝南比較好，但是現在畢竟不是自己蓋房子，而是選擇樓盤，所以在沒有合適朝向的時候，可以考慮別的參考因素。比如：
一，方正。方正的房子整體利用率高，拐角會佔用你的實際居住面積；
二，南北通透。所謂的南北通透指的是貫穿南北有窗戶，能夠保證空氣對流。另外，高層（6層以上）全南戶型也可以考慮。
三，客廳，雙卧朝南。客廳必須朝南，這樣陽台一年四季才能照到太陽，對身體有利。雙卧，最少要有一個朝南；
四，避免走道。很多房子的走道不能放東西只能用來走卻白白占面積，當然，戶型比較大的，資金充足的就另當別論了；
五，功能分區明顯 。一般分為：公共活動區，私密休息區，生活輔助區。
六，各個房屋面積配比合理。
以上都是參考的，全部滿足的估計很少，差不多 就OK啦！
『貳』 買房時，怎麼挑選樓盤
買房時，挑選樓盤的技巧：
1、選擇知名開發商
引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。特別像現在樓市嚴峻的情況下，買房最好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發商值得信賴也起著重要的作用。開發商信譽好，為今後樓盤物業發展打下良好基礎，即使以後換房「二次置業」，也有升值希望。
2、買「預期」房，才有升值潛力
剛需購房要學會買預期房，這樣以後的升值潛力才會大。什麼是買預期呢，就是看城市發展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向；二看市政、城市規劃等部門近兩年與以後有怎樣的大動作。城區發展的總趨勢基本代表了樓市今後發展的空間。
3、仔細考量交通與配套
買房買的就是生活，而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
4、物業管理水平
看樓盤升值與否，小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤優越的配套設施也必不可少。
『叄』 房子向東還是向南好
當然是向南好了，傳統了！至於你想陽光怎麼照射的問題，完全可以用開窗戶來解決！想哪邊有太陽，開個窗戶就行！再說句，太陽東邊升，西邊落！- -
『肆』 買房向東好還是向南好
中國人傳統是向南，現在開發商蓋房大多數都是向南的，也有向東的。向東的好處是夏天不太熱，向南的好處是冬天不太冷。
『伍』 選擇適合自己的樓盤主要考慮哪幾個方向
1．地段
在支撐房價的許多因素中，交通、商業、教育、醫療、產業就是房價的五大版支柱。交通包括地鐵、公交、高權架等因素，相對來說，交通越便利，代表地段越好。
2．商業設施
商業也就是指3公里以內的生活圈，圈子裡吃喝、銀行、大商場，能有的盡量都有，就可以了。
3．教育
教育重點要關注幼兒園、小學、中學，如果在樓盤一公里內有一個9年一貫制學校是最好的。
4．醫療
醫療可以擴展到5公里以內，重點看下有沒有三甲醫院、兒童醫院等。
『陸』 房子的朝向，向北或者向東好嗎
朝東的房子，早晨就抄有太陽照，不適合睡懶覺，如果不用起早床上班的，卧室選擇朝南的最好，當然，東曬現在其實也不是很重要了，不想被太陽照醒的只要在卧室里安個不透光的窗簾就可以了。而如果是朝北的話，冬天北風吹會很冷，而且還會窗子還會飄雨。兩者選一的話，還是會比較建議朝東哦！希望能幫到你^ ^
『柒』 買房子向東方向走好還是向西方向走好
買房應該買向西還是向東？
買房是每個家庭中的大事，對於如何選擇房子，一百人估計會給出一百種答案。購房者聽的越多越不知該怎樣選擇了。那麼買房到底該買向西還是向東？讓我們聽聽售樓人怎樣說吧。
高層首先要考慮採光問題，樓層過低光線會被前面的樓房所擋住，陽光不會那麼充足，就會造成房內潮濕的現象，而光照足對身體有很多好處，也利於晾曬衣物、另外還能起到室內殺菌消毒的作用，因此樓層越高事業越開闊，光線越充足，在樓層上應該選高不選低。
除了樓層我們還要考慮方向問題，最好選擇是南北通透的房子，卧室也要正南正北，睡覺姿勢也保持頭南腳北，因為 地球磁場是南北走向的，這樣會跟我們的身體磁場保持一致，有利於身體健康。
太陽每天東升西落，東向的房子吸收清晨的第一縷陽光，室內光線充足，紫氣東來整個上午房內都會充滿著祥瑞；而西向的房子要等到下午才能曬到太陽，這個時候無論是光照、殺菌效果都不如上午好。如果是夏天太陽夕照散熱很慢，會造成室內高溫不減，暑氣難消。
如果條件允許選擇，最好不要買臨街的房子，日夜喧囂的噪音對無論是睡眠還是對人體的干擾，都會造成危害的。
另外要選戶型好房型好的房子，不要選那些房型不規則或者缺角的有壁刀的房型，即使便宜也不能要。
總的來說面積的大小跟居住質量關系不大。那些面積大裝修豪華的房子居住起來不一定就好，不買貴的，只買對的。要從實際出發，裝修也不必過分豪華，本著經濟適用環保安全的原則，才能選對需要的房子，提供生活質量。
『捌』 現在買房真是難告訴大家如何挑選一個好點的樓盤
需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
買房注意事項
1、地理位置
購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業者的預算都相對有限，而且他們大都處於事業的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。
最後，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。
2、價格
購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產，那麼你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。
最好的方法是去銀行咨詢一下專業人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去咨詢一下專業的抵押貸款經紀人，徵求一下他的意見。現在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。
3、基礎設施
對於那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那麼靠近交通設施的重要性可能沒那麼大，但還是好的。