為什麼樓盤9樓沒人買

Ⅰ 買房時需注意購買樓盤的九大問題

一、首先看開發商是否具備「五證」
「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規范的合同文本
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明文件
買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。
八、注意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

（以上回答發布於2017-06-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 請教下高人，開發商售樓公告樓盤為兩梯8戶，實際兩梯9戶，甚至10戶，這算違約不怎樣維權

你看看公告，總會在不起眼處有類似的一句話：以實際建設（銷售）情況為准。

Ⅲ 高層樓盤9~11層真的是所謂的「揚灰層」么

一般情況下,空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動,在空中沒有污染源的情況下,樓層越高,空氣相對越干凈。所謂的「臟空氣停頓」,可能是指「逆溫層」現象。通常情況下,大氣層高度越高溫度就越低,空氣易對流,使污染物擴散。但當秋冬季節及特殊的氣候條件下,氣溫可能會隨高度增加而升高,大氣就會出現「逆溫層」。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等,像厚被子蓋在城市上空,妨礙城市污染物的擴散。但逆溫層的高度是變化的,污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化,並不會固定地停留在一個高度上。因此,僅以層高斷定「揚灰層」不準確。 「如果非要為"揚灰層"找一個依據,可能是由於"峽谷效應"的影響。」成都一建築設計學方面的專家說,「峽谷效應」指的是周邊有公交幹道或工廠以及高樓密集的住宅,在風的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩移動,而是在高樓之間的某個區間上下「徘徊」。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。「但不一定是高層的9到11層,因為這個區間的高度受諸多方面因素影響,在不同地區、不同城市、不同市區甚至不同小區都有差異,這跟灰塵密度、周圍建築高度和氣流湍流特性都有關系。」不同建築的「揚灰層」並不相同,不能一概而論。

Ⅳ 買高層9—11樓為什麼不好

買高層9到11樓不好是依據9至11樓為＂揚灰層＂空氣最差的說法，實際上這種說法的不科學的。

接踵而至的霧霾天，讓PM2.5成為熱門詞彙。「建議不要購買高樓9-11揚灰層」的說法也一次又一次出現在公眾視野，在網上引發熱議。專家表示，「9-11層是揚灰層」的說法沒有科學依據。一般情況下，近地面細顆粒物PM2.5的分布比較均勻，其濃度值隨樓層變化差別不大。

針對高層樓房中「9至11層為揚灰層」的說法，中國科學院大氣物理研究所研究員王庚辰表示，該說法沒有科學依據。

王庚辰研究員介紹，就大家最關心的PM2.5而言，因為其本身粒子很小，顆粒物本身沉降的作用比較小，不像大顆粒物受重力的影響大。在空氣流動較好、上下混合比較好的時候，細顆粒物PM2.5在空氣中的分布是比較均勻的，不存在9-11層細顆粒物比較集中的現象。

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總體來說，一般來說空氣污染物隨著樓層的高度增加會有一個下降的趨勢，但是這個趨勢值也是很微弱的，樓最頂層，就比如說30樓和1層的污染物的濃度是有一個減小，但是這個減小就在10%-20%以內。

一般來說，就是1-5層比較底的樓層，它的空氣污染物的濃度都比較高的，因為空氣污染顆粒物，越是大顆粒，它的TSP就叫總懸浮顆粒物，它就比較大，隨著重力作用它會落下來，另外除了工業污染，還有很多交通污染，他們所造成的(影響)都是在近地面，它的污染源會多一些，它的濃度在底層肯定是高的。

樓層越高，空氣中的較大顆粒就會越少，而較小顆粒則變化不大，並且顆粒都是呈現出樓層越高，污染物逐漸減小的趨勢。而傳說中的「揚灰層」，其實並不存在。

Ⅳ 在沈陽碧桂園銀河城都薈買的高層一共33層我買的17層！13年9月21開盤的！我們那棟樓在小區的中間

我去碧桂園看過 也相中都薈這個樓盤了 因為十一去的 已經沒有之前21號開盤當天的兩個回98折的折扣了 而且因答為他家如果交了定金 首付就必須三天內交齊 所以就沒買成 ；但是研究了一下樓盤的價格 你的那個樓應該是屬於樓王 價格會比別的樓貴挺多 別的樓清水也就在5900左右吧 他家的精裝和清水的價格其實差不多 因為樓的位置不同 有的精裝的比清水還便宜 你這個確實屬於高價 但是碧桂園的開發商還是很有保證的 應該能按時交房~不過說不騙人就不敢保證了 我去年就開始看他家的房子 他家的星座開盤沒多久就說已經賣完了 又開始賣錦園 現在都賣到都薈了 但是現在可以去售樓處看看 星座的樓盤根本沒賣完 而且還打了特價 再原先開盤優惠的基礎上又打了95折；錦園的很多樓也根本沒賣完 尤其是多層 他家開盤的時候說多層能達到均價八千了都 開盤沒幾天後問就說賣沒了 現在又說有好幾棟其實都沒賣出去 因為單價確實高 大家都不買賬了；所以也奉勸買房的朋友們要謹慎啊~~~~ps:他家售樓的說定金交了的話 三天內不交首付 一萬塊錢就不退了 所以大家要小心啊！！！

Ⅵ 買樓盤8-9樓有揚飛塵停留這說法對嗎

沒有這種說話的，主要看你住小區的綠化率和具體位置，不靠近公路和商場都還行。

Ⅶ 樓盤高度是23層，中間樓，請問買到九樓怎麼樣

我覺得可以呀，九樓不錯，買樓太高了也不好，防止停電什麼的，太暗了採光又不好，所以九樓是可以的，依你的樓層九樓是很不錯的樓層了，親就選這個就OK了不要糾結了親。

Ⅷ 我們小區樓盤是全是九層電梯房，但一大半單元沒有一樓到車庫的步梯，合法嗎

鑒於你這個問題，對於樓盤來說，許多設計的地方，都是設計院批的，如果都是按圖施工的，況且還有監理，希望能幫到你，這只是個人意見

Ⅸ 在建樓盤建到9樓時死過人,我准備買18樓,還能買嗎

實說實話，你想想15年以後電梯該換了？尤其是老人不會讓爬樓吧
再說你那裡是縣城，內費用誰出，9樓爬上爬下也容不容易
我個人認為帶電梯的房子住個5樓挺好的，高層住宅最好別買太高了
電梯的壽命如果維保非常到位的話能用15年。電梯的故障造成的那些慘劇咱不說，停個電，如果發生個小故障，電梯維保的水平應該也不是很好吧，沒電梯的時候也能爬

Ⅹ 32層的房子買幾樓好

32層樓的 黃金來樓層在17-21 一般是在這源個區間段房間賣的最貴，相對於能好些，8樓和16樓區別不大，16樓會比8樓貴，如果不介意高層的話，建議選擇15-26層之間，這個區間被認為是中間層，如果將來出手也好出手，生活感覺比較舒適，太低的話會比較吵，12-15在揚灰層，不建議購買。