1. 商品房已備案但爛尾啦這個房子是業主的嗎
你交錢有票據嗎？只有憑證，不管開發商是否破產，政府還要管你們的
2. 買房子已備案開發商跑了怎麼辦
買了房子開發商跑抄了，通過以下方式處理：
1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。
2、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。
4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。_
3. 房子爛尾，合同沒有備案，怎麼辦 求大神提供一下這方面的建議和法律依據。
律師觀點：
遇到爛尾樓，及時起訴開發商是上策。
從合同法角度選擇訴訟方向，可以選撤銷合同並讓對方賠償損失，也可以讓對方承擔不能依約定交房的違約責任！
4. 樓盤爛尾，未經備案的拆遷補償協議還有效嗎
有效。
1.合同效力
拆遷補償協議屬於真實意思表示，內容不違法，在合同法上具有完全效專力。
2.備案屬目的
行政機關對拆遷補償協議進行備案，不是確認協議的效力，而是對拆遷檔案進行管理，以利於拆遷結案以及回遷安置房備注。
3.結論：
備案與合同效力，是完全不同的問題。
5. 已備案未辦理房產還的爛尾房產怎麼賣
這種房子暫時賣不了，賣房必須要有房產證，而這還是爛尾
6. 購買的商鋪成了爛尾樓，我只有購房合同，房產也沒有備案，這個商鋪還屬於我的財產嗎如果是，那40年後
最好去法院起訴，挽回損失，我是律師
7. 購買的商品房在房管局有備案成爛尾樓要求拍賣我們業主會得到�
你們（即小業主）已購買的房產，如在房管局有備案的，就不會在拍賣的房產份額裡面。
當有新買家整棟買了後，把綜合驗收等辦好，符合房管局出證條件後，就可以逐戶出證。到時你們的也可以出證了。
這對你們是好事。
8. 限購前買的房子，已經備案了，但是是爛尾樓，現在有兩年成都社保可以再買一套房嗎
你好。
可以使用身份證去房管局自助列印查房報告，名下成都市住宅，除了農房不計入，其他的比如爛尾樓、安置房，只要查房證明顯示該住宅備案在你名下，都是需要計算進入房產套數。
你說的這種情況如果是單身，名下已經有一套成都市住宅，無法在一二圈層新購，只能在三圈層新購。
9. 1：已經備案的房子，因為樓盤爛尾，會不會因為開
在中國，買房就是一種賭博。拋開會不會出現質量問題不說，一般是投資或圖便宜專的人的喜屬歡買期房；但如果您有些銀子，不如買現房，那麼是二手房，貴是貴了點，但現成的房子應看到，心理塌實。說實在的，現在中國的樓盤越該質量越差。