成都房產尾盤比較好的樓盤有哪些

『壹』 成都今年比較好的樓盤有哪些

最近看到華潤二十四城的信息比較多，聽說開盤就售出一百多套，這是專有多搶手。要屬是打算在東邊買房的話，可以考慮二十四城，交通很方便，挨著萬象城，國美蘇寧什麼的都有，二號線四號線二環BRT，去哪兒不跟玩兒似的。

『貳』 新樓盤的尾盤有什麼好方法銷

樓主您好
尾盤就是指樓盤的銷售率達到了某個較低的比例數值時,所剩餘單位的統稱。

對於開發商來說,絕大部分尾盤都是沉澱的利潤,尾盤銷售的快慢多寡則決定了一個項目的利潤指標。對於地產項目而言,真正的高級操盤手不是有本事、有能力、有方法解決問題的人,而是事先嗅知問題、規避問題並化解問題於無形的人;前者事倍功半,後者事半功倍。

(一)上策:惟有善始、方能善終,把尾盤消滅在前期是最高境界

1、產品方面。打造優質產品，把尾盤消滅在圖紙上。

2、營銷方面。面對在所難免的瑕疵產品,在項目入市前做好應對策略,優劣搭配、銷控嚴謹,將此部分產品逐批、堅決、混搭推出,通過價格的巧妙制定把此類產品消化在前期。

(二)中策:營銷診斷+精細營銷

雖然能夠認識錯誤、發現問題並不意味著肯定能夠解決問題、挽回頹勢,但這卻是解決問題的起點。但凡滯銷發生,就必須從頭梳理整個項目的產品與營銷流程。營銷環節問題主要體現在:房源賣亂了、價格定位失誤了,沒有通過形成價格壁壘的手段留優去劣。

1、分期開發的大盤,新房源帶動老房源,通過真實的價格差或巧妙的價格煙霧形成價值窪地。

2、聚合資源,整體放盤。同期開發樓盤數量較多的大型開發商,每個盤剩下幾十套,盤多了可就是幾百套,此時可將房源、推廣、促銷等多方面因素進行整合，開設尾盤超市,將尾盤進行整體包裝與銷售。

3、根據產品狀況找出優勢所在,重新定位目標客戶群。例如無電梯的多層頂樓,盡管冬冷夏熱、爬樓煩累,但卻也視野開闊、空氣清新,可以針對青年置業者大力促銷。

4、改進、優化產品,包括硬體與軟體。要在軟體改進上多下工夫。例如大幅度改善樓盤整體品質,增加配套服務、入學指標、優化景觀環境、物業提升等。

5、小版面、高頻次廣告推廣模式。尾盤期雖然沒必要在廣告傳播上大舉投入,但是充分發掘一些性價比高的小版面,其實是非常有效與劃算的。

6、口碑傳播與客戶關系營銷(俗稱「客帶客」)。任何一個樓盤到了交房入住期後,最不能忽略的就是已經成交和入住的老客戶,因為他們的口碑是項目最好的傳播方式、最重要的推廣媒體,他們的一言勝過我們的萬語。在服務好他們、聯絡好感情的基礎上,通過各種獎勵措施,如送禮品、送現金、送管理費等,調動老業主的積極性,讓「客戶關系營銷」為樓盤掃尾做出貢獻。

7、相當部分存量尾盤都已是交房後成為現房的產品。現房的一切優勢就是尾盤的優勢。①市場中總會有「急需」購房者,如拆遷、婚嫁等,即買即住絕對是此時的第一賣點;②若對社區物業水平很有信心可以賣物業、賣體驗;③若社區中人群素質較高,那賣人群、賣鄰居,有些人特別認這個。

8、藉助大勢,尋求新的增值性賣點。例如:市場宏觀供應量走低、城市規劃走向轉移、城市大型配套建設(公園)、幹道開通等等,這些都將對樓盤銷售產生較大的影響。宏觀大勢是最能夠推動樓盤升值潛力和投資價值大幅度上揚的因素,適當的炒做與跟風都將促進尾盤的順利消化。

(三)下策:價格戰

沒有賣不出的住宅,只有賣不出的價格。

1、存量不多的、急於回款的,可以顯性降價、特價出擊；

2、大部分尾盤不宜採取整體降價打折的方式,必須針對不同產品制定差異明顯的折扣;

3、高價高折。按照操盤規律,一般正常操作的樓盤賣到後期,註定會產生部分高價單位。針對尾盤,我們可以比照高價單位甚至樓王來定價,然後推出撼人的折扣,此法尤其適合高品質樓盤中的大戶尾盤;

4、隱性降價。通過一些靈活變通的方式來處理,如降低或代墊首期、送裝修、送家私家電、送物業費、送會所消費卡、送花園、送車或送配房、送創業基金等等。

(四)他策:特殊方式

1、頂債。這一招開發商用得最多,好多賣不動的都頂工程款、材料款了。

2、抵押給銀行,套現部分款項後用於其他項目周轉。

3、低價格團購形式轉銷給其它開發商做回遷房使用。

4、租賃方式。閑著也是閑著,實在賣不出,不如先租著。
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『叄』 四川成都有哪些知名的樓盤

華潤 天府長城 藍光 萬科 綠地 銀杏 恆大 保利

『肆』 樓盤的尾盤房值得買嗎如何挑選尾盤房

買房的時候，大家都會看好幾家樓盤，對比一下價格，畢竟現在買一套房子實在是太貴了，幾乎能夠將一個家庭的家底全部掏空。此時，有一些購房者們將目光投向了樓盤的尾盤房，因為通常尾盤的價格相對更低。但是也有的人從心裡就抵觸尾盤房，認為剩下來的房子多少會存在瑕疵。那麼，樓盤的尾盤房到底值得買嗎？如何挑選尾盤房呢？

一、樓盤的尾盤房值得買嗎？

（一）尾盤的優點

1、價格相對便宜

尾盤屬於樓盤銷售後期，開發商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設法的盡快出手剩餘房子，而降價就成了促銷最常見、最有效的方式了。

所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優惠和折扣，如果選到了自己滿意的或者覺得差不多合適的戶型的話，與同一項目的其他業主相比，就花更少的錢享受到了相等的社區配套與服務，無疑是一件高性價比的事。

2、尾盤基本上是現房，方便檢測房屋質量問題

尾盤基本上是現房，房屋雖然有不滿意的設計因素存在，但關於房屋自身的質量問題都是經過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發現的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以觀看現房，減少購買期房的資金風險，同時又能對房屋本身進行實地探測，對社區環境、生活配套進行查看，遠比購買起期房要放心的多。

對於急需入住的人來說，購買尾盤未嘗不是一件好事。

3、社務管理與服務成熟

一個樓盤的開發通常是要分好幾期進行的，尾盤作為最後剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區配套，並且經過前幾期業主的相繼入住，與新的物業管理方面的磨合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。

（二）尾盤的缺點

尾盤最讓人擔憂的無疑就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、採光、通風等情況可能不如早期的戶型優秀，但是大家要知道，沒有百分之百完美的房子，甲之蜜糖乙之砒霜，選擇的時候要慎重細致，但並不代表一定碰不到適合自己的。

二、如何挑選尾盤房？

1、選擇絕好的地段

選擇好的地段和區域是一個關鍵，特別是對於許多投機存量房的購房者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便於出租或是以後轉手賣個好價錢。

2、同該樓盤期房價格作比較

很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經是現房了，價格比期房時每平米上漲50-100元都屬於正常范圍，如果高的太多，那開發商絕不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。

3、關注房屋本身是否適合自己

尾盤可能存在瑕疵，或許是頂樓、或許戶型、採光不盡人意。但如果房屋優勢正好是你買房的側重方面，而房子的缺點正好是不在意的因素，那完全可以購買。

4、具體實地考察

尾盤一般是現房，購買時一定要實地考察房屋的質量、社區環境、生活配套是否便利等。

『伍』 成都買房哪個樓盤比較好

你這個價格，在成都周邊想買好點的房子都困難哈，不用說成都市區了

那推薦還是雙流哈，那邊3000左右還是有好的可以選，華陽的環境也不錯，不過好點的房子一般要4000左右。

黑心開發商太多了。

『陸』 成都哪個樓盤好

成都東邊，2號線行政學院附近，有個大盤，叫煒岸城，現在在搞三專周年活動。煒岸城總佔地屬540畝,總建面約85萬平方米,共5000多戶,項目整體呈圍合式布局,採用西班牙、地中海異域風情的建築風格，園林景觀打造與項目整體風格西班牙異域風情相呼應,形成獨特的極致園林景觀;項目分3期開發,涵蓋了多層電梯花園洋房、低層、高層住宅等。

『柒』 想在成都買房子，有沒有哪些值得買的區或者樓盤推薦的

撿漏是肯定可以的，不過法拍房有可能會有很多風險，比如能不能交吉、與沒有債務糾紛這些，成都地區的話建議尋求「房律聯拍」這類服務公司的幫助，能夠在購前確定房子的風險這些，其實吧，往往自己盲目購房風險更大

『捌』 成都做的比較好的文創樓盤有那些

華潤置地自在域就是典型的文創公寓，你可以看下他們最近的推文。

掙錢又有趣的事兒，他們正在做！

年輕人，更看重有趣

賺錢也不例外！

當你正聲張職場不需要文藝青年的時候，他們卻成為另一個產業的頂梁支柱——文創產業，由一群懷著「不切實際」、「天馬行空」夢想的人，在有趣的地方，做著有趣且賺錢的事情。

圖片來源於網路

文創經濟，小眾、低頻、非剛需？

如果你認為文創經濟還停留在小眾、低頻、非剛需，那你就OUT了。

網紅餐廳、非遺手作、創意工藝品……文創從文化、藝術、電影，跨界美食、旅遊、時尚，世界已經進入文創大爆發時代，無創意，不生活。今年，網易雲跨界亞朵酒店，在成都錦江區開設的首家線下音樂主題酒店就是音樂文化在酒店服務業的一種成功嘗試。

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網紅城市，到底「紅」在什麼？

可不僅是顏值

成都作為網紅城市，從川航的驚艷美味航空餐開始，到傳統文化與現代交融的高城市顏值，熊貓文化持續為成都帶來世界的關注，這里還誕生了全球最賺錢的游戲之一——王者榮耀，成都「紅」的地方，太多了。憑借千年肥沃的文化土壤，深厚的文創DNA，讓成都強勢成為」中國文創第三城「。

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據《2018成都文創指數》，在全國各大城市的文創關注度方面，成都以28.94%的增速穩居全國第一。在《了不起的國家中心城市·成都》數據中，成都文創關注度超30億人次，僅次於北京和上海，位於第三，文創市場成熟度和認可度冰山一角，略見一斑。

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文創就是「窮」藝術家？

你的思維已經落伍了！

這里有一個驚人的數據統計，2016年，成都已有15000多個法人單位從事文創產業活動，實現營業收入2600多億元，文創產業增加值633.6億元，佔地區生產總值達5.2%。至2022年底，預計實現文創產業增加值約2600億元，佔GDP比重超過12%，文化軟實力進入全國第一方陣。（*信息來源：《西部文創中心建設行動計劃》，僅供參考）

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千萬「文青」扎堆

錦江三聖鄉「文創力」爆棚！

錦江區是成都各大行政區中，文創產業基礎最為深厚的。有西南地區唯一國家級廣告產業園區，大慈寺、水井坊、耿家巷等一批歷史文化街區，言幾又總部等國內外知名文創企業，還有綠地·468（西部）文創中心、華熙LIVE·528等綜合體文創中心，錦江文創開啟了「暴走」模式。

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2017年，錦江區創意企業達2213家，營業收入323.56億元，佔全區GDP的10%以上。（*信息來源：四川新聞網，僅供參考）

其中，三聖鄉的藍頂藝術區短短幾年內便成功吸引了300多位藝術家安營紮寨，一大批文創兒在這里深根，「文藝之鄉」的稱號由此而來。一些專注烹飪藝術「私房菜」，喜愛手作、喜愛民藝的人，在這里釋放靈感。

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「
華潤置地·自在域

文創產業高地 城市配套租賃投資品

」

自在域一街之隔，在建的錦江文化創意產業中心，根據錦江區政府的規劃，將建成集辦公、體驗於一體的綜合創意集群中心，城市文化創意產業集聚地；比鄰的華熙LIVE·528，目前是一個集各類體育賽事、演唱會、VR體驗館、極限運動、電子競技等一體的文體娛樂新地標。

高度集中的文創產業將驅動大量創意辦公租賃需求，比如花藝工作室，建築設計工作室，買手工作室等等，產業紅利將集中於整個三聖鄉片區逐步顯現。

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「
雙地鐵 城市交通樞紐自由切換

」

臨近雙地鐵的便利地理位置（規劃中13號線、30號線），毗鄰錦江大道、成龍大道、驛都大道3條城市主幹道，可直抵成都第二機場——天府國際機場，全省、全國、國際切換自如，這樣便利的交通條件，為自在域的文創產業發展，打下城市人群、資源交換的基礎條件。

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「
4.2m層高LOFT 創客定製空間

」

自在域4.2米層高，作為文創工作室來說，靈動空間百變打造，3米景觀窗設計，大面採光觀景，比一般的寫字樓空間更突顯舒適和放鬆。小區內還配置室內游泳池等配套，可提供高品質的使用體驗。約40㎡建築面積，低總價，投入少，宜租宜辦公，適合攝影工作室、小型私人會所，設計工作室等各類創意團隊的進駐。

『玖』 成都有什麼好的樓盤推薦的嗎主要是天府新區

御園
現在還有少量房源，可以了解。

『拾』 成都這幾個樓盤哪個比較好些

你說的這幾個樓盤，看你是投資還是自用。
首先選開發商，卓錦城和交大綠嶺。專
如果是投資，綠屬嶺，因離二環路近，租金價格更高一些。
如果是自住，卓錦城，配套完善，環境好。
不要去選小開發商開發的期房，後期物業管理等都跟不上。