⑴ 請問有廣州五年社保，在從化有一套房，在南沙再買一套房需要幾成首付
根據目前廣州的限貸政策，五年社保，在非限購區有一套或以上的房子，無論是否有房貸記錄，結清與否，在限購區再買房都需要全款。
⑵ 在其他城市有房無貸款，在南沙買房首付需要多少呢
這要分兩種情況來看，在其他城市有房但是沒有貸過款，在南沙買房首套首貸，按三成來付，如果在外地買房時貸過款但是貸款已經還清，在南沙再次購房按照無房有貸四成首付來付
⑶ 南沙有沒有首付差不多在50萬左右的樓盤
南沙首付50萬左右的樓盤有南沙保利城（74平米的北向2房一廳一衛一陽台）；回
南沙保利城在地鐵4號線黃閣汽車城答站的2.2km處，小區樓下有公交站接駁地鐵站；
目前在售均價在2萬-2.1萬/平米，戶型有74/99平米的
⑷ 3成首付在南沙有30多萬首付的住宅在售嗎
萬科海上明月有59方兩房兩廳一衛的戶型在售。目前在售貨量不多。
萬科海上明月位於南沙自貿區黃閣鎮蕉門水道旁，佔地面積105181.7㎡，建築面積329442.4㎡，包含住宅、學校以及商業三大地塊。配套學校、商業、商用單位以及大型的3萬方的萬科里shoppingmall。住宅包含8棟復式和6棟平層；在寸土寸金的行情下，萬科創新式的打造60-90㎡平層及復式產品，是市面上稀有的面積小、總價低、高使用率大盤。
周邊配套：
中小學梅沙雙語小學
綜合商場宗地3.5km范圍內為黃閣老鎮商圈，與麒麟新城、萬科南方公元相鄰，生活配套成熟
在建）
小區內部配套小學、商業街
【項目優勢】
1.教育配套較好——項目自身引入梅沙雙語小學，包括周邊麒麟小學/中學，南沙一中，廣州外國語學校以及華師附中等名校資源；
2.項目自配套約30000平萬科里shopping Mall,可滿足日常消費需求；
3.大開發商，品質有保障；
4.戶型選擇較多，有層以及復式戶型，滿足多類客群；
5.周邊環境優美，並且該項目規劃科技園、大型水幕電影、高爾夫園區等，東邊可以眺望大山乸森林公園，門口可以享受濱水岸線的河景風光。
【項目劣勢】
1、周邊還比較荒涼，需要發展，位置比較偏僻。
2、目前軌道交通不太便利。
總結：目前該樓盤主要售賣小戶型平層及復式，前期主要依靠於周邊的萬達廣場，後期發展潛力大，但該樓盤目前距離南沙開通的4號線比較遠，且旁邊有飼料廠
⑸ 廣州南沙新區，二套房，目前的首付比例是多少
2套房最低首來付款比例調整為不自低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
公積金貸款首付降至2成
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
貸款利率還未明確
有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率並沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、徵信等綜合情況。
⑹ 廣州有套房，沒有貸款，想在南沙買套房，首付比例應該是多少呢
廣州有套房，沒有貸款記錄或者貸款已經還清，如果在廣州再買一套房，普通住宅的首付比例是50%，非普通住宅（如：別墅等）比例70