樓盤開盤想要的樓層沒搖到怎麼辦6

⑴ 一個樓盤開盤之後，一般情況下多少時間能夠基本賣完

首先要看地點及價格，如果是市中心的絕版地段，可能預售就認籌完了。所以沒有什麼具體售完的時間。只能綜合從價格、地段及營銷策略來具體分析。

⑵ 樓房開盤為什麼要搖號能買到自己想要的那層嗎

在排號這抄種認購方法出現之前，對現房和准現房的認購一般採用先來先選的原始方法。對於消費者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對於開發商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。

排號最早出現在經濟適用房的認購中。經濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。北京最近還出現過提前三天排隊購房的現象，僱用民工排號也不是什麼新鮮事。目前，很多樓盤都採用了排號的認購方式。排隊「搶」房會給消費者造成供不應求的假象，從而促使消費者盡快選擇。

更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者，你不買後邊還有那麼多人等著呢。

⑶ 去買房子銷售一直催的排號結果沒排可是卻是想買怎麼辦

你好，買房排號，是開發商的一種營銷策略，意在給消費者營造一種「供不應求房子很好賣」的錯覺。一般來說，購房者先到開發商處繳納誠意金並換取一個號碼，有了這個號碼才有資格買他們家的房子。
為什麼開發商對開盤前的排號樂此不疲呢？這排號背後暗藏多少玄機？
1、無償佔用資金
開發商賣VIP卡或收取誠意金的通常在1萬元至5萬元之間，多數樓盤開盤前就會有500 —1000人排號，按照收取2萬元定金計算，那些對外宣傳排號超過1000人的樓盤，開盤前收取的定金就有2000萬元，數額巨大。對於買卡後未選到合意房源的客戶，開發商都會承諾返還，但周期都比較長。比如某項目承諾的是在開盤後三個月內退款，在這期間，開發商無償佔用了大量資金，而且沒有利息。
2、試探房價
「價格還沒定，預計在3300元/平米，您可以先來排號，等價格定了我通知您」，銷售員如是說。而該項目的開盤時間，預計是在8月底。據業內人士介紹，開發商熱衷排號，一個很重要的方面是「投石問路」。開發商在開盤前不敢貿然定價，定低了影響企業利潤，定得太高又擔心騎虎難下，所以就先報一個預計價格，然後通過排號檢驗購房者的接受度，再進行調整。
3、控制房源營造熱銷
開發商通過排號情況來確定開盤節奏和新推房源的套數，從而營造出熱銷的場面。很多人反映，排號的人數遠遠多於實際推出的房源數。比如團結路某項目，3月份開盤預計推出的房源僅300套，但是目前就已經有800多人排號。一位知道行情的購房者說，在「人多房少」的情況下，開發商都是搖號賣房，搖到號的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因為大家都很緊張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實上，樓盤這種排號搖號的銷售方式，是現在開發商賣房的常用手法。
4、買房人VIP排號變相抬高房價
有些樓盤排號是開發商放出的迷霧，排號時信息不對等，人為製造恐慌，刺激消費者失去理智。消費者損失了選擇權。消費者一旦交了排號費，就等於單方面作出了購買承諾，但這一承諾卻沒換回開發商對等的回應。開發商可以把房子賣給第三方，甚至可以抬高房價，更可以通過排號有的放矢調整賣房計劃，把好房子留到最後賣。計劃賣3800元一平方米的房子，因為排號的多，就賣到4200元一平方米。即便消費者那兩萬元當三萬元甚至四萬元抵房款，開發商還是掙大錢。
5、趁機圈錢緩解資金緊張狀況
據業內人士說，自去年年初以來，國家陸續出台了上調銀行存款准備金率、提高房地產開發固定資產投資項目資本金比例等緊縮信貸的調控措施，對房地產行業的資金鏈條帶來考驗。一些小開發商出現「斷奶」。而排號、內部發售等方式卻成為許多房地產開發企業的一個重要資金來源。一個樓盤開盤前，是開發商資金最為緊張的時期，最起碼這種方式可以解決燃眉之急。排號費成為開發商的流動資金，而且不用為這部分資金付任何利息。
望採納，謝謝。

⑷ 要買房 樓盤開盤時怎麼選房 看模型嗎

第一要注意的是，如果在開盤當天售樓處排號的購房者很多，您要提專前做好幾種選擇方案，切屬記不可只認准一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。我一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那麼多准備方案能夠幫助您應付突發狀況。
第二要注意的是，因為有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據。這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優先選房權；二是通絡網路搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。
第三要注意的是，如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠後，而此時售樓處的人又比較多，我不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位於小區最邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。

⑸ 樓盤需不需要搖號以及搖號政策。

現在上海這邊統一規定，新拿到預售證的樓盤統一需要搖號，主要是為了版保證大家購房方面的權相對公平，避免出現「茶水費」這種不規范操作。

搖號流程：

1、在預售證沒有拿到之前，開發商不能收錢，主要是先驗資。驗您的購房資質和購房資金。

2、開發商拿到預售證之後認籌金額度由開發商規定，可退。

3、樓盤開盤當日，進行統一的公開搖號。號碼的優先就是您選房順序的優先，和戶型、樓層無關。

4、選擇戶型和樓層後，認籌金轉認購金，認購金不可退，房子定下。

⑹ 樓盤開盤怎麼選到好房做好充足准備很必要

在樓盤開盤前購房者需要做很多工作，例如了解清楚自身經濟能力、購房目的、開盤流程等，並且需要提前對開盤項目有足夠認識，做好多個選房方案，保持冷靜的心態，才能選到心儀房源。

一、開盤前需要做哪些准備工作？

選房不是一件簡單的事，最好在前往開盤現場前做好准備工作。

1、清楚地了解自己的購房能力

購房者需要確定能夠籌集到多少首付款、自身能夠承擔的每月最高還款額。通常情況下，每月還款額不應超過家庭總收入的50%，如果超過，將來家庭的經濟壓力會比較大。

2、對項目有足夠的認識

認識一：掌握開盤時間

購房者知曉開盤時間有兩個辦法，一是咨詢售樓處，給銷售人員留下聯系方式；二是登錄房產網站，新房開盤一般都會在網站上提前公布。

認識二：了解樓盤信息

在開盤前，樓盤信息一般都會在房產網站上展示，購房者需要到網站上或到實地去了解樓盤的位置、交通情況及周邊配套情況、小區規模、戶型、交房時間等情況。

不僅如此，還要了解房子的單價區間，總價區間，以及首付款和月供的區間，做到心裡有數。如果有能力購房者最好了解一下不同樓層、朝向價差是多少，這有助於挑到合適的房子。另外，盡可能去了解樓盤附近有沒有垃圾場、變電站等嫌惡設施，這些也是影響選房的重要因素。

認識三：了解需求，做出多個選房方案

購房者在開盤前明確自己想買一套什麼樣的房子是非常重要的，由於開盤當天選房的購房者非常多，房源有限，而且選房時間很短，所以不能只認准一套房源。

因此開盤前購房者需要對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個方案，如果選房時最心儀的房源被搶走，還有其他方案可以應對突發狀況。

二、開盤有哪些環節？

開發商開盤選房的流程一般包括：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→正式選房→填寫認購書。

1、確定選房順序

目前的選房順序有兩種，一是按照前期排號，即拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。選房排到的號當然是越前越好，假設某個項目有200套房子開盤，如果想選上戶型好的房子，購房者最好排號在100號以內。

2、購房者候場

在開盤當天購房者不要遲到，遲到了開發商是不會等人的。而且，購房者要帶齊必要資料，如身份證、戶口本、排號單等等。

當然，還有存足一定數額的銀行卡，特別提醒購房者的是，如今開盤交定金只能用儲蓄卡，不能用信用卡，購房者到了選房處後應先將排號憑證交到售樓員手裡。

3、工作人員叫號

正式選房開始後，銷售人員會叫號，一般來說以十人一組的節奏選房。

4、正式選房

進入房間後，購房者應迅速尋找已經確定的第一套方案並查看銷控表，如果還沒有蓋「已售」章，那購房者可以迅速按住銷控表上的這套房，並通知銷售人員，由銷售人員粘貼「已售」標簽。

5、填寫認購書

在房子確定後，購房者跟隨售樓員辦理定房手續，簽字、領圖紙、核算房款等，購房者要注意核算你的首付款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。

三、沒選到自己想要的房怎麼辦？

好的房源必然很搶手，如果沒有買到「最佳方案」怎麼辦呢？

方法一：迅速調整方案

如果進入選房房間之後發現心儀房源已經被搶光了，那購房者需要迅速拿出自己的第二、第三方案。在總價可以承擔的范圍內，諸如朝向、樓層、戶型都是可以稍作調整的元素。

方法二：開盤過後也可能選到好房子

在開盤後，一些購房者可能會因為資金不足、無購房資質等原因退房，所以沒有選到心儀房源的購房者可以在開盤過後的一段時間內仍持續關注該樓盤，運氣好的話可以「撿漏」。

小結：買房對一個人或一個家庭來說都是一件大事，而選房又是一件技術活兒，購房者一定要在開盤前多做准備，才能在選房過程中做到不慌張並選到合適的房子。

（以上回答發布於2017-12-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 樓盤還未開盤前搖號，並未搖到心儀房子而搖到別的房子，怎麼辦

可以買號

⑻ 某樓盤開盤，沒有拿抽到好號，樓高25層只買到了4層，請問4層怎麼樣

個人看法不一樣了，電梯老壞4層就蠻好，4層不就是聽著不好么?
任何事都是相對的

⑼ 現在好多樓盤都要在開盤前排號，這個有什麼好處

對於開發商而言復,排號可知道真實制的客源,可發現真正想買房的客戶
如果光讓排號而不能立即簽約(售房合同)，是因為這個樓盤還沒取得預售許可證。只是提前積累客戶，讓客戶交一定數額的定金，按先後次序發號，等到拿到預售許可證時，排號靠前的客戶可以優先選擇房子簽約。如果房子很好賣，排號靠前就很有意義。因為靠後的客戶可能選不上自己想要的好戶型好樓層了，都被別人挑光了，甚至根本買不到這個樓盤的房子。