⑴ 做新房分銷怎麼做
首先你得明白房產分銷是干什麼的？
說白了房產分銷就是幫助開發商銷售房屋的，一般來說中小型的開發商是沒有銷售團隊的，在樓盤開盤的時候，為了回籠資金，資金鏈能夠正常流通，需要找銷售團隊幫助銷售，所以房產分銷的方式產生了。
那大家在進行房產分銷怎麼做呢？大家應該做好如下幾點：
1、設計分銷比例，根據傭金數額、團隊大小、分店人數等設置不同分銷比例，激勵團隊發展。
2、指定分銷比例合同，分銷人員申請合同
3、可以簽訂紙質合同，或者直接藉助網路收集軟體或者網站進行簽訂合同，一般多數用分銷商城，可以找網路公司製作或者自己有網路工程師自己開發
4、對於已經簽訂合同的分銷人員進行 進行管理培訓
5、嚴格分銷財務進賬管理，對於已經分銷成功者進行傭金比例的反回，或者按季度按年返回。
房產分銷怎麼做？手把手教你做好房產分銷！
做好以上幾點，相信你一定對房產分銷怎麼做，已經有了自己的思路。但是這還不夠，當你進行房產分銷時，你就會發現房產分銷渠道也十分重要，現在小編跟你們在普及一下有關分銷渠道的有關知識。
房產分銷渠道模式一般有2種，分為房產分銷類直銷模式和委託給專業代理公司的代理銷售模式。
房產分銷類直銷模式
顧客直接從開發商銷售部門取得所需物業的營銷渠道方式，稱為直銷或自銷。由於房地產產品不經過任何中介直接從開發商流向消費顧客，實際運作中體現諸多的和特點。
委託給專業代理公司的代理銷售模式
開發商委託房地產代理商尋找顧客，顧客再經過代理商中間介紹而購買物業的營銷渠道方式，這種模式就是房地產委託代理銷售模式
⑵ 銷售樓盤的具體流程
1、一般的樓盤，開盤的時候選房，付定金。然後在結頂（房頂完工）的時候付首回付款。答
流程：由銷售人員接待客戶，看房選號簽訂訂購單，定下之後帶去財務付定金，禮品發放。結頂的時候首付，由銷售人員通知客戶前來首付，之前定金轉為首付款，簽訂合同，再帶去財務付款。
2、一般都會在首付之後，開始辦理銀行按揭手續，這樣能保證後期的交房工作順利
流程：首付款之後，詢問客戶付款方式，包括一次性（一般一次性都有優惠），分期（但必須在交房前付清），按揭。
3、等工程驗收合格，出小產權證之後，就開始交房了。
流程：提前通知客戶到指定地點來交房，銷售人員陪同客戶看房--擬出結算清單以及交房流轉單--到財務收銀處付清房款（包括剩餘房款，面積差的房款，物業維修基金，物業費。等等）--然後再去物業部領鑰匙及禮品
PS：按揭客戶，要咨詢銀行，按揭款是否能夠到位，否則不給與交付。
目前就知道這么多，純手工打造
至於前期，樓盤開盤銷售證之類的辦理，我就不知道了
很多環節好做好充分准備
⑶ 如何做好房產分銷
想要做好房產分銷，就需要懂得與時俱進，使用專業好用的房產分銷系統做輔助。畢竟如今是移動互聯網時代，線上渠道是房企獲客不能忽視的重要渠道。專業的房產分銷系統易售樓房產小程序可以助力房企快速搭建自己的在線售樓小程序，實現全民營銷，助力房企低成本高效率賣房。
⑷ 新手做房源分銷，怎樣尋找和定位當地的中介公司和如何去建立這方面的資源和人脈
對於入門級別的基本上有以下幾種找房源的方法：
1、上門。混進小區，逐個逐個的敲開內房門，容問對方有沒有房子賣。很直接，但是也會遭到一些房東的辱罵，不過在初級的話，對訓練自己的膽識，了解物業情況很有好處。
2、上網搜索。看到了馬上電話打去確認。這樣的辦法比較偷懶，網上的房源也很多。但是稍微有名的一點的房產網站的房源，基本上都是中介注冊了網站的付費端發布的，所以上網搜索的時候一定要確認房子不是中介掛的。
對於已經進入了這個行當有些日子的，想對某一個小區或者某個片區的物業進行深一步了解的話可以有以下幾種方法：
1、直接找到物業，保安買下業主資料。如房屋信息，住戶信息甚至車位信息等。
2、對於一個物業中有多套房屋出售的業主（一般為炒房的），還可以通過向電信或者聯通等服務商聯系，了解該業主的基本信息是否屬實，摸清家底，容易談判。
工作三年以上的中介，基本上就不愁沒房源了。因為會有老客戶，炒房客不斷的找到你，給你提供房源。
⑸ 請問房地產分銷團隊該如何操作
是自己公司開發樓盤嗎？一般新入行的公司在客戶資源上比不過老牌公司，在銷售渠道上主要是內靠做廣告容，例如樓盤外牆上貼大幅廣告，雇請團隊在人流量大的地方派發宣傳頁（就是街上發傳單），在小區內張貼海報等；軟宣傳上找本地的電視台和地區網站等媒體做廣告宣傳。次級宣傳的話，找當地的房產中介公司合作，成交後給中介回扣，畢竟中介是比較專業的，客源方面也更廣。
簡單的就是這樣，具體操作要麻煩和細化的多。有問題可以私信。
⑹ 你好，我想注冊一個房地產分銷公司，需要怎麼做呢
首先找到場地，拿到租賃合同，然後預約到當地政府部門辦理，完了審核，再去拿證，報到等，流程比較長的，我們可以幫你代辦，可以省去很多麻煩，節省您寶貴的時間。請回復下吧
⑺ 怎麼樣才能做房地產的分銷商
你想幫開發商賣房子，首先必須注冊一個房地產代理或者顧問公司，這個公司還必須有策劃、營銷兩類人才，開發商才會考慮讓你賣他的房子。
⑻ 怎樣開發房地產分銷商
現在的房產分銷，基本都是有二手房中介或策劃公司接手的，所以要分銷，可以找這類公司
⑼ 如何找樓盤代理銷售
其實，一來般我們在賣房子的時源候，手裡有兩套價格表.(我在工作過的樓盤有這樣的習慣)一套是給客戶看的，另外一套是為了應對不時之需用的，比如開發商需要的政府部門和一些關系部門的熟人.還有一種情況是如果該樓盤是代理公司負責銷售的，而不是開發商自己的銷售隊伍的話，他們通常會做"差價"也就是我們營銷代理這一行所說的"包銷"
⑽ 房地產分銷怎麼做
現在做分銷的一般都是威海、海南等地的旅遊地產。這些房產大部分都是外地人買的，需要代理公司和分銷商，您可以和當地的開發商去簽訂分銷協議，一般分銷的會有幾個點的收入，但是也需要投入一部分的看房費用。