城市樓盤均價多少

Ⅰ 一個城市的房價是跟這個城市房產的供需有直接關系的，那麼重慶目前的供需關系怎麼樣呢

重慶主城區的住房需求是旺盛的，當然這種旺盛比如北上廣深，還差些。北上廣深的國家定位以及國家戰略的原因，自然能吸引全國性乃至全球性的人流和資金。而重慶作為二線城市，其吸引力自然比不上北上廣深，但是作為區域性的城市吸引力還是比較強的（當然，國家將重慶定位為國家中心城市，不過這是一種政治定位，而不是經濟定位）。

1.重慶房地產需求者

重慶主城區的住房需求人群，主要是：1.主城區土著家庭即將成年成家的一代；2.每年主城區以外戶籍的大學大專畢業生；3.遠郊區縣希望在主城佔有一席之地的富裕居民；4.周邊省的進城人員；5.其他入渝高端人才、商人、炒房客。

從需求量來看，第1、2的需求量是比較小的，對重慶的房價起不了根本性作用，第3、4人群是重慶接盤的主力。而從去年12月至今的這波重慶房產牛市，則是由第5類人群的激增造成的。從房地產一線反饋的信息來看，來自全國各地的炒房客確實很有實力，他們有的人一口氣買了幾十套房子的。因為在這些外地投機者眼裡，中國所有二線城市中，重慶房價最低，即便到現在的所謂「高位」，也只是達到了河南鄭州的水平，而鄭州的城市建設、城市定位，大家也明白是比不上重慶的。

2.重慶的住房供給

從供給來看，重慶一直奉行天量土地供應，在2014年以前，重慶的土地供應量始終是天量，網上有人做過統計，重慶一年的土地供應量大約相當於北上廣的總和。

從2014年開始，重慶的土地供給政策發生了根本變化。由於主城區土地指標的日漸稀缺，特別是住宅空置率高企等原因，重慶開始有意識地減少土地供應量。從目前公開的數據來看，2014年至今，每年減少約20%。重慶2014年成交土地1391萬平米；2015年成交土地1228萬平方米，2016年全年是1021.62萬平米，同比2015年減少16.8%。這意味著什麼？2015年一線城市加起來的總和是2848萬平方米（北京734萬平米、上海1074萬平米、廣州843萬平米、深圳197萬平米） 。如此龐大的土地供應量，重慶2016年的建面均價在7116元/平米，也就可以理解了。但是到了2016年，重慶的土地供應量僅比廣州多300萬平方米，雖然土地供應量依然最多，可是總量上已經得到了大幅度的減少。而從全國來看，減少土地供應量都成為了趨勢。盡管國土部說，對於房地產庫存不足的城市，要加大土地供應。但是，我們國家是奉行糧食自給自足為基本國策的，18億畝土地紅線是不能動的。而且除非發展巨型城市，否則城市的土地供應量是極其有限的。土地供應可以加大，把江津、長壽納入主城，加大土地供應，請問在主城區工作生活的人，願意住在長壽江津嗎？至少20年內不願意，大家還是願意在渝中區、江北、北區上班生活，甚至連跑到巴南都覺得遠。

還有一個情況是：重慶的北區已經沒有土地了，再供應土地，就得到北碚了。所以，未來的土地供應重點一個是北碚、一個是大渡口、九龍坡。而這些地方，大家可以想想，大多數人是不願意去的。

而目前的主城區，只有老城區的舊房子了。所以，未來重慶的新樓盤，將以舊城區舊城改造為主，二手房交易將興盛。而舊城改造、樓板價必定遠高於在目前拿一塊荒地蓋新樓的價格。而這恰恰是香港目前面臨的房地產情形。山地城市中，重慶唯一可以參照的對象就是香港。當然，重慶的經濟體量、經濟水平、區位優勢是無法跟香港比的，但是兩者的地形結構的相似，都必然有一個特點——適合建房的平地資源稀缺。

正因為此可能在不久的將來，可能也就是10年的時間左右，重慶的房地產模式，將是以舊城改造為主，二手房交易的活躍程度將空前熱烈。

3.供需平衡

重慶主城區的供求關系，目前來講是相對平衡的。而未來，因為城市發展的關系，將出現供不應求的情況。只是，目前供求關系的局面還未發生根本逆轉而已。當然，我還要說明的是，我說的主城區不是政府的行政規劃，而是大家通常所說的渝北、江北、南岸、渝中、沙坪壩、九龍坡。為什麼是這樣，我想只要在重慶生活超過5年的人，都能感受到為何我如此分類。

人口，決定著重慶未來房價的發展。根據政府統計的數據，這兩年來，重慶主城區都出現了20萬-30萬的凈流入人口。這部分人口裡，一部分是在北上廣深等一線城市返鄉的重慶戶籍人口，一部分是主動來重慶尋找機會的人。返鄉的重慶戶籍人口，大部分是積攢了存款回來的，他們不少人是在北上廣深做產業工人、做小生意或者在其他各行各業，其實是有一門手藝或者說有一定的謀生本領的。他們或多或少都是有在主城區購房的需求的（按經濟學教材里的說法是，既想買房又有能力買房的人群）。返鄉的人群中，還有一部分人群尤其引人注意：那就是擁有較高學歷的渝籍生源，他們不少人在北上廣深甚至海外工作了好多年，對北上廣深的房價望洋興嘆，但是他們發現他們500萬在北上廣深，只能買一套80多平方的房子，回到重慶可以買洋房，甚至別墅。他們就在這段時間，回鄉買房子了，移居回重慶發展。同樣的道理，還有那些懷揣著夢想的外地人才。事實上，這部分是重慶最願意吸引的人才。

外地來渝發展的淘金人。其實，重慶對全國的吸引力，是從2008年開始的，那時候因為眾所周知的原因，重慶很博全國的眼球。自那開始，重慶進入了基礎建設的黃金時代。高速公路、城市公園、軌道交通、教育資源、醫療資源等，都紛紛鳥槍換炮。我想，大家都還記得，2008年以前，去現在南坪看看，那種臟亂差的樣子。更不敢想想什麼四五六七八公里了。但是，現在再看看，南坪像個大都會的樣子，連四五六公里，也像模像樣的。這是重慶城市建設的高速發展時期。

我們大概都有這樣的體會。當你看到郵政儲蓄銀行和建設銀行的時候，你願意去哪家銀行存錢辦卡？相信大部分人願意去建設銀行。為什麼？因為看到郵政儲蓄銀行的裝潢，真的不像個金融機構啊，太簡朴了，內心並不把它當銀行，還是進了郵局啊。但是建設銀行、乃至中信銀行呢？裝修得富麗堂皇，而且網點多，這些都叫做基礎設施建設，所以大家都願意去。而實際上，郵政儲蓄銀行和建行的利率都是一樣的，而且人家還不用排隊。可是你裝修不好看、而且網點少，ATM機的功能也不如人家的先進。這就是基礎設施撇造成的。

重慶也一樣啊。08年以前，重慶基礎設施建設太差了。所以那時候房價才多少錢？那時候，重慶都說買那麼多房子的人是傻子。

但是08年以後，看看現在重慶的軌道交通，那個發展密度，在全國都排的上前五。再看看各種道路、各種公園、各種寫字樓、商圈，對人才是很有吸引力。這叫做聚寶盆效應，如今經過9年多的建設，重慶的聚寶盆效應開始逐漸顯現了，而且現在才開了個頭。

有人說，你怎麼知道有那麼多外地人來啊？這個數據，我相信官方是有一個人口凈流入數據的。但是，也許沒有人對這部分凈流入人口進行結構分析。而且，很遺憾，我也拿不到這些數據。但是，我們可以從生活經驗來獲知。最近，我的小區就多了許多操著粵語、潮汕話的外省人。他們或者在周邊開個什麼潮汕火鍋店，或者在電腦城一窩蜂地經營。其實，這幫人是很聰明的。潮汕人會做生意嘛。他們全國到處跑，到處找機會。現在找到重慶來了。這是一個趨勢，也是一個變化。

大家還可以看到一個現象。現在大家對24便利店羅森已經很熟悉了吧。可是，在2011年以前，有幾個人知道羅森？日本24便利店的開店調研是十分苛刻的。他們要研究人口結構、消費結構還有城市的發展未來。所以，今天有24便利店的城市，全國並不多。商業業態的豐富，都在表明商業機會的增加。

還有一個變化，不知道大家留意到沒有。那就是重慶的餐飲形式開始豐富起來了。以前重慶的餐飲只有川菜、火鍋、小面，就沒了。而現在呢？港式茶餐廳、粵菜館、東北菜、雲南菜、陝西會館、蒙古餐廳、韓國快餐、德國餐廳……甚至在有著火鍋霸權之稱的火鍋領域，潮汕火鍋也能打開一片天地。

都說重慶不排外，但是其實重慶的排外體現在餐飲上。以前，一群重慶本地人要吃火鍋，一個外地人說：好辣啊，換一樣嘛。重慶的人肯定說：好嘛，那就微辣嘛。看吧，微辣是重慶本地人對外地人的最大讓步，管你是同學還是朋友。

但是這種餐飲霸權意識開始發生變化了。現在人們會說，那吃其他嘛，吃清淡點，吃茶餐廳。這當然是一種進步，表明重慶人的眼界更寬了，生活條件也更好了。而這種變化，對於吸引來自全國各地的人才是極其重要的。

Ⅱ 房產的發展前景，經濟越發達的城市是否房價會越來越貴

從2015年開始，中國房價就開始暴漲，炒房客越來越多，富人越富窮人依舊窮，直到現在，國家出台了許多抑制炒房的措施，部分城市的房價算是穩定一些了，或許是大漲的房價讓老百姓都已經麻木了，所以對於很多老百姓來說，房子不漲價就是。想必如果這幾年房價一直穩定在一個度上面，許多人還是會咬牙買房，但是許多業界大佬也說了，房價未來是會降下來的，但放眼望去，三四線城市的房價還是在不斷飆升，預測房價的人那麼多，到底應該相信誰說的話呢？

那麼哪些城市房價處於跌勢呢？上半年有人統計出，跌幅居前十位的城市依次為：湛江、鄂爾多斯、吉林、三亞、福州、長沙、長春、宜昌、常州、泰州。還有十堰、鐵嶺、溫州等城市房價也會下跌，有些是因為空房率多，有些是因為人口增長停滯。總之，房價下不下跌和很多因素有關，例如發展前景或是經濟的支持、空房率等，所以籠統的說三四線城市房價上漲是不明智的。除了以上城市的房價會便宜，未來，剩下的省會城市大部分都是穩定中上漲的。

Ⅲ 城市生活廣場這個樓盤價格多少

蘇州城市生活廣場在售平層和復式公寓，48㎡、58㎡、67㎡、97㎡平層公寓在售，均價15000萬/㎡；58㎡復式公寓在售，均價18000萬/㎡，不同樓層價格會有所差異，具體一房一價。

Ⅳ 為什麼城市市區地價上漲時，一般房地產市場對二手房的需求會縮小

地價上漲，二手房會漲價，房價上漲，需求縮小。

Ⅳ 二三線城市房產哪個最具投資價值

時下，很多人將投資的目光投到二三線城市的樓市，到底什麼樣的二三線城市房產值得投資？什麼樣的城市房產升值價值更大？請看本文為大家詳解。

（以上回答發布於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 2020年中國房地產最貴的城市

北上廣深香港，到處都貴

Ⅶ 縣城房價都能上漲到7千元，距離房產泡沫還會有多遠

中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想像中的那麼大，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

Ⅷ 中國房地產最貴的10所城市

2011年7月全國城市住宅房價排行榜（來自宜居城市網2011年8月10日消息）
房價排行回
城市
全市均價
中心答區均價
中心區均價排名
1
溫州市
24510
24510
4
2
三亞市
23924
23924
6
3
北京市
22690
42100
2
4
上海市
22050
48055
1
5
深圳市
20940
25650
3
6
杭州市
19207
23955
5
7
寧波市
15854
15854
10
8
南京市
14550
21877
7
9
紹興市
13815
10
福州市
13488
11
廣州市
13445
19457
8
12
珠海市
12800
13
天津市
12307
18310
9
14
舟山市
12100
15
青島市
11577
16
廈門市
11310
17
南通市
11180
18
大連市
10746
19
蘇州市
10665
20
台州市
10520

Ⅸ 現在的房子一般是多少錢一個平方米

現在的房子一般是多少錢一個平方米？你這個問題問得有點籠統啊，你得明確的版說一下，你是在權哪個城市？還得說是在哪個城市哪個地段？現在的房價沒有一個准確的數字，只能有一個城市的平均值，所以你想看哪個城市的房子？或者是哪個城市哪個地段的房子？還是要看當地的房產報能得到一個大概的數字，一般情況下都是地理位置好的房子賣的特別貴，而且城市越發達，房子也越貴