樓盤園林景觀造價一般占樓盤開發成本的多少

『壹』 房地產開發企業支付造價咨詢費應計開發成本的哪一項

如果是開發項目發生的咨詢費，建議計入「開發間接費用成本--咨詢費·科目核算；
如果是房地產企業發生的多個項目造價咨詢費建議計入：管理費用：咨詢費科目核算；

『貳』 建設工程造價咨詢費入什麼會計科目

房地產企業支付給造價公司的「工程造價預算費用」入"開發成本——前期工程費"會計科目.

借：開發成本——前期工程費

貸：銀行存款（或庫存現金）

『叄』 房地產開發公司甲供材如何處理

在建設方（甲方）將材料提供給施工方（乙方）時：
①方式一：
建設方發出材料時：
借：預付賬款 200萬元
貸：工程物資 200萬元
這種會計處理的依據是，根據國家關於工程造價的相關規定，在工程中，無論材料由誰提供，工程總造價包括全部的材料價款，且在工程總造價的核算中，所有的材料都要提稅後計入工程總造價，即工程造價是含稅價。在總造價確認的情況下，我們將工程的總造價作為建設方應該支付給施工方的工程價款。建設方在支付現金給施工方時是做預付賬款處理，同樣，建設方將材料給施工方時（就是我們所說的甲供材）也應作為預付賬款處理。只不過一個付的是現金，一個付的是實物，在不存在其他誤差的情況下，該企業無論是支付現金還是實物，最終
預付賬款總結算價款的金額應該1200萬元。
②方式二：
建設方發出材料時：
借：在建工程200萬元
貸：工程物資200萬元
這種會計處理的依據是，建設方認為，我買的物資給施工方就是用於我的工程，因此在發出材料時直接計入我的在建工程是符合規定的。
從相關的法律法規看，目前對於甲供材究竟如何進行會計處理問題，還沒有非常明確的規定。在企業實務的會計處理中，有些建設單位發出甲供材是採取的第一種方法，有些就是採取的第二種方法。因此，從會計核算角度而言，只要能為會計信息的第三方提供真實有效的會計信息。兩種會計處理方法都是可以接受的。
2、施工方對於甲供材的賬務處理
（1）方式一的賬務處理：
①施工方收到材料時
借：工程物資200萬元
貸：預收賬款200萬元
②施工方將工程物資用於工程時
借：工程施工──合同成本 200萬元
貸：工程物資 200萬元
③施工方按工程進度確認合同毛利，主營業務收入和主營業務成本：
借：工程施工──合同毛利/主營業務成本
貸：主營業務收入
（2）方式二的賬務處理：
由於建設方在發出材料時就直接計入了工程成本，因此，施工方在收到材料以及以後將材料用於工程時就不做任何會計處理了。
（二）甲供材的發票開具
以上兩種會計處理方法就帶來的下一步的施工方建築業發票的開具問題：
1、方式一的發票開具
在該模式下，由於建設方在發出材料時是通過預付賬款核算的，沒有進入工程成本，因此，施工方應該按1200萬開具建築業發票，並按1200萬繳納營業稅。
2、方式二的發票開具
在該模式下，由於建設方在發出材料時就直接計入了工程成本，因此，施工方在最終開具建築業發票時，只能按1000萬開票，如果按1200萬開票就會導致200萬材料在建設方重復入成本的情況。但是根據營業稅的相關規定，無論施工方是按1000萬開票還是按1200萬開票，甲供材都必須要並入施工方的計稅營業額徵收營業稅，即施工方都必須按1200萬元徵收營業稅，這個和方式一是一樣的。
（三）稅收風險提示
從理論上而言，對於施工方，無論建設方如何進行會計處理，他的稅收負擔是不變的，只不過是根據建設方的會計處理的不同，開票金額有所不同罷了。但現實中的情況是，由於營業稅是一個流轉稅，流轉稅的可轉嫁性決定了施工方所要繳納的營業稅，最終實際是轉嫁到建設方身上的，至少是部分的轉嫁。因此，對於建設方而言，他傾向於採用第二種會計處理方式，在這種會計處理方式下，建設方直接將甲供材計入工程成本，這樣就不需要施工方開票了。由於稅務機關監管的原因，這部分不開票的甲供材，施工方也一般不會去主動申報繳納營業稅，而且建設方甚至在進行工程預算確定工程造價時，對這部分甲供材就沒有提稅並入工程總造價。從這個角度考慮，建設方更傾向於第二種會計處理方式。但在這種會計處理方式下，施工方承擔了很大的風險。我們知道。無論建設方會計處理如何，施工方是甲供材營業稅的納稅義務人，如果稅務機關發現了問題，要求施工方補稅的話，施工方只有繳納，甚至還會承擔偷稅而被處罰的風險。無論和建設方如何處理，都必須就甲供材繳納營業稅。至於甲供材沒有提稅的問題，施工方應自己和建設方協商或向相關工程管理部門尋求解決方法。
（四）稅務處理分析
1、方式一的稅務處理分析
在方式一的情況下，施工企業按1200萬開具建築施工發票給建設方，按1200元在賬面上確認收入，但對於200萬這部分的甲供材，由於材料是建設方購買提供給施工方的，發票的抬頭肯定是開給建設方，且在建設方入賬的，對於這部分材料，施工企業無法取得發票，也就無法入成本。對於這部分，施工企業在計算企業所得稅時如何扣除是一個大問題。
為了解決這個問題，就出現了以下兩種處理方法：
（1）施工方對於甲供材發票入成本的問題，由雙方在工程結束，決算報告出來後，施工單位憑工程決算報告和建設方提供的購買材料的發票清單計入施工方工程成本，並允許在稅前扣除。
（2）部分國稅機關認為這是轉售業務：即建設單位外購物資轉售給施工企業，施工企業最後開總的發票向建設單位結算，對建設單位應徵收增值稅，至於進項稅款當然能夠得到抵扣。這樣，施工企業就能取得材料的發票了，但是建設方則必須對材料的銷售繳納增值稅。我們認為，這種處理方法是非常錯誤的。建設單位購買的材料給施工方最終還是用於建設單位自己的工程，實際上是一種自用行為，不能視為轉售業務徵收增值稅。但是在實務中，第一種處理方法往往得不到某些稅務機關的認可，他們機械的認為只有取得發票才能入賬，其實根據《企業所得稅扣除管理辦法》規定，企業發生的相關成本費用只要是真實的，並取得了合法有效憑證就可以稅前扣除。這里合法有效憑證不是僅指發票，在這種情況下，施工企業取得的工程決算報告和建設方提供的購買材料的發票清單也應視為合法有效憑證，況且是真實發生的。為了避免與有些稅務機關不必要的爭議，一些是增值稅一般納稅人的建設單位，在購買材料時取得增值稅專用發票，並申報抵扣，隨後按原價開增值稅專用發票給施工方，這些沒有差額也不要繳納增值稅。但在實務中，大多數單位並不願意按這種方式進行處理。
2、方式二的稅務處理分析
在方式二的情況下，由於建設方在發出材料時是直接計入了工程成本，因此，施工方在收到材料以及以後將材料用於工程時就不做任何會計處理了。這時，施工方按1000萬開票，也就不存在200萬甲供材無法取得發票入成本的問題。同時，考慮到稅務機關監管不到位的原因，這種會計處理方法還能少繳部分甲供材的營業稅，對兩方都有利。但是，施工方也要知道，這種情況下，自身承擔了很大的風險，如果稅務機關發現了，施工方必須要繳納甲供材營業稅，甚至要按偷稅進行處罰，同時由於甲供材在工程造價時沒有和建設方按規定提稅，最終只能是自己承擔。
（五）結論
由於目前相關法律法規對於甲供材如何進行會計處理沒有明確的規定，因此，從某種角度講，以上兩種模式都是可以的。
從稅務機關的角度講，他們更傾向於採取第一種模式，這樣能很好的將甲供材納稅收監管的范圍。因此，有些稅務機關明確規定，對於工程，建設方不允許直接憑商業發票入工程成本，必須取得建築業發票入工程成本。否則按未取得合法有效憑證，這部分成本不能提取折舊在企業所得稅前扣除。當然，這種規定是否合理有待商榷。但這確實是一種好的監管方法。
從企業的角度而言，如果不考慮稅務監管不到位而產生的避稅問題，方式一也是比較好的。因為，建設方在發出甲供材時，材料並沒有立即用於工程，只是從建設方保管轉至施工方保管。從會計處理看，如果建設方將材料發出時，就直接計入工程成本，但實際上材料還沒有用於工程或全部用於工程，只是就計入在建工程會導致會計信息的失真。而且，如果採用方式二，施工方在收到材料和發出材料不進行如何會計處理，不利於在工程中對甲供材的使用和監督管理。因此，方式二既不符合會計核算的要求，也滿足不了實際管理的需要。但考慮稅務監管不到位而產生的避稅問題，方式二似乎更優。但我們說過了，這種情況下，風險主要是由施工方承擔了。
既然模式一對稅務機關有利，在不考慮稅務監管不到位而產生的避稅問題，對企業也有利，那麼我們就要很好的解決方式一下產生的如何處理施工企業甲供材入成本的問題。我們認為採用施工企業根據工程決算報告和建設方提供的購買材料的發票清單入成本是完全合情合理，也是合法的，實務上大部分稅務機關對這種處理也是非常認可的。按轉售模式，由建設方向施工方材料銷售發票，從原理上講就是錯誤的，在實務中是不可取的。

『肆』 房地產企業施工過程中造價審計費如何記賬

依據房地抄產開發會計核算辦法，造價咨詢費應當在「期間費用—工程管理費」中核算。
工程管理費
主要包括工程監理費、預結算編審費、行政管理費、施工合同外獎金、工程質量監督費、安全監督費、工程保險費。工程監理費：支付給聘請的項目或工程監理單位的費用；預結算編審費：支付給造價咨詢公司的預結算的編制、審核費用；行政管理費：直接從事項目開發的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發的部門的行政費；施工合同外獎金：趕工獎、進度獎；工程質量監督費：建設主管部門的質監費；安全監督費：建設主管部門的安監費；工程保險費。

『伍』 找房地產開發企業稅收及會計實務大全 電子版本 格式不限 謝謝

房地產會計實務
一、開發產品成本的內容
為了加強開發產品成本的管理，降低開發過程耗費的活勞動和物化勞動，提高企業經濟效益，必須正確核算開發產品的成本，在各個開發環節控制各項費用支出。
要核算開發產品的成本，必須明確開發產品成本的種類和內容。開發產品成本是指房地產開發企業在開發過程中所發生的各項費用支出。開發產品成本按其用途，可分為如下四類：
1．土地開發成本指房地產開發企業開發土地（即建設場地）所發生的各項費用支出。
2．房屋開發成本指房地產開發企業開發各種房屋（包括商品房、出租房、周轉房、代建房等）所發生的各項費用支出。
3． 配套設施開發成本指房地產開發企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。
4．代建工程開發成本指房地產開發企業接受委託單位的委託，代為開發除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發生的各項費用支出。
以上四類開發產品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目：
1．土地徵用及拆遷補償費或批租地價指因開發房地產而徵用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建築物的拆遷補償費，或採用批租方式取得土地的批租地價。
2．前期工程費指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。
3．基礎設施費指土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。
4．建築安裝工程費指土地房屋開發項目在開發過程中按建築安裝工程施工圖施工所發生的各項建築安裝工程費和設備費。
5.配套設施費指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。
6.開發間接費指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
從上可以看出：構成房地產開發企業產品的開發成本，相當於工業產品的製造成本和建築安裝工程的施工成本。如要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要計算開發企業（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。管理費用、財務費用和銷售費用，也叫期間費用。它們絕大部分都是經營期間的費用開支，與開發工程量的關系並不十分密切，如果將期間費用計入開發產品成本，在開發產品開發和銷售、出租、轉讓不同步的情況下，就會增加開發產品的成本，特別是在開發房地產滯銷時期，將滯銷期間發生的管理費用、財務費用和銷售費用計入當期開發產品成本，就會使企業造成大量的潛虧，不能及時反映企業的經營狀況。同時，將期間費用計入開發產品成本，不但要增加核算的工作量，也不利於正確考核企業開發單位的成本水平和成本管理責任。因此，現行會計制度中規定將期間費用計入當期損益，不再計入開發產品成本，也就是說，房地產開發企業開發產品只計算開發成本，不計算完全成本。
二、發包開發工程的核算
房地產開發企業的基礎設施和建築安裝等工程的施工，如不採用自營方式，可以採用發包方式。
對發包的基礎設施和建築安裝工程，一般採用招標、議標方式，通過工程公開招標或邀請施工企業議標，將工程發包給施工企業的，按工程標價進行結算。開發企業要根據工程承包合同條例的規定，同承包工程的施工企業簽訂工程承包合同。承包合同是發包開發企業和承包施工企業為了完成承發包工程，根據批準的設計文件和中標標函內容所簽訂，明確雙方相互權利、義務關系的協議。
它一般應具備以下主要內容：
（l）工程名稱和地點；
（2）工程范圍和內容；
（3）開、竣工日期；
（4）工程質量、保修期及保修條件；
（5）工程造價；
（6）工程價款的支付、結算及交工驗收辦法；
（7）設計文件和技術資料提供日期；
（8）材料、設備的供應和進場期限；
（9）雙方相互協作事項和違約責任等。
開發企業應將承包合同副本送開戶銀行作為結算工程價款的依據。
（一）、工程價款結算的辦法
開發企業與施工企業在工程承包合同中規定的工程價款的結算，應根據國家有關工程價款結算辦法，結合當地的有關規定具體確定。從目前各個地區所採用的工程價款結算辦法來看，歸納起來，主要有如下三種。
1．按月結算就是按照每月實際完成的分部分項工程進行結算。因為建築安裝工程等雖具有個體性的特點，但不同的工程，都是由一定的分部分項工程構成的。每一個分部分項工程，都有一定的施工內容、質量標准和統一的計量單位，並在短期內可以完成。國家為了管理工程造價而制訂的工程預算定額和地區預算造價，都是以分部分項工程為基礎的。因此，根據經驗收合格的各月份的已完分部分項工程的工程數量和預算單價等計算的工程造價，就是各該月份應結算和支付的工程款。如果招標出包工程，工程標價與工程造價不同時，應按工程標價占工程預算造價的百分比進行調整計算。在具體做法上，各個地區也不盡相同，目前一般都實行月中預付、月終結算，即在月中按照當月施工計劃所列的工作量一半預付，月末（實際為下月初）按照各工程當月實際完成工作量（即預算造價或調整計算後的工程標價）扣除月中預付款後進行結算。
2．分段結算就是將一個單位工程按形象進度劃分為幾個階段（部位），如基礎、結構、裝飾、竣工等；按照完成階段，分段驗收結算工程價款。分段結算也可按月預付工程款，即在月中按照當月施工計劃工作量預付，於工程階段完成驗收後按分段工程預算造價或調整計算後的工程標價扣除預付款後進行結算。
3．竣工一次結算開發項目或單項工程施工工期在12個月以內，或者工程承包合同價值較小的，可以實行工程價款每月月中預支、竣工後一次結算。即在工程開工後，每月按當月施工計劃所列工作量預付工程款，於工程竣工驗收後按工程承包合同價值扣除預付工程款後進行結算。
不論採用何種結算辦法，施工期間結算的工程價款一般都不得超過承包工程合同價值的95％。結算雙方可以在5％的幅度內協商確認尾款比例，並在工程承包合同中訂明。尾款應專戶存入銀行，候工程竣工驗收後清算。但如承包施工企業已向開發企業出具履約保函或有其他保證的，可以不留工程尾款。
又由承包施工企業儲備工程施工所需主要建築材料、結構件時，發包開發企業可根據承包施工企業的要求，在簽訂工程承包合同後按年度發包工程總值的一定比例向承包施工企業預付備料款，干後期以抵充工程價款的形式陸續扣回。
在實際工作中，預付備料款的額度和扣回辦法，在各個地區並不完全相同，當材料儲備天數為4個月、材料費比重占工程造價75％的情況下，預付備料款的額度應為當年工程價值的25％。在累計已完工程價值達到當年發包工程價值的50％時，就可將超過發包工程價值50％部分的工程價款的50％，抵作預付備料款扣回。這樣，到工程完工，扣回相當於發包工程價值25％（50％X50％）的全部預付備料款。不過隨著生產資料的開放，施工所需的建築材料、結構件，一般均可從當地市場隨時采購，今後也就沒有必要再預付備料款了。
（二）、應付工程款和預付備料軟、工程款的核算
開發企業與施工企業有關發包工程款和預付備料款、工程款的核算，應在「應付賬款——應付工程款」和「預付賬款——預付承包單位款」兩個賬戶進行。開發企業按照規定預付給承包施工企業的備料款和工程款，應記入「預付賬款——預付承包單位款」賬戶的借方；按照工程價款結算賬單應付給承包施工企業的工程款，應記入「開發成本——房屋開發成本」等賬戶的借方和「應付賬款——應付工程款」賬戶的貸方。如有扣除應付工程款的預付備料款和預付工程款時，應將扣回的預付備料款和預付工程款記入「預付賬款——預付承包單位款」賬戶的貸方，「應付賬款——應付工程款」賬戶的貸方僅記減去扣回預付備料款和預付工程款後的應付賬款。支付工程款時，記入「應付賬款——應付工程款」賬戶的借方和「銀行存款」等賬戶的貸方。
如上述某開發企業某項發包工程年度合同總值為 600 000元，按照合同規定開工前應付預付備料款 150 000元，則在用銀行存款支付時，應作如下分錄入賬：
借：預付賬款——預付承包單位款 150 000
貸；銀行存款 150 000
9月份根據施工企業當月施工計劃所列工作量的二分之一即35 000元，用銀行存款預付工程款時，應作：
借：預付賬款——預付承包單位款 35 000
貸：銀行存款 35 000
10月初根據施工企業提出9月份工程價款結算賬單中的已完工程價值為 75 000元，減去應扣回預付備料款 18 000元。月中預付工程款 35 000元，尚應支付工程款 22 000元（75 000元一18 000無一35 000元），應作：
借：開發成本 75 000
貸：預付賬款——預付承包單位款 53 000
應付賬款——應付工程款 22 000
用銀行存款支付應付工程款時，應作：
借：應付賬款——應付工程款 22 000
貸：銀行存款 22 000
三、開發間接費用的核算
（一）、開發間接費用的組成和核算
開發間接費用是指房地產開發企業內部獨立核算單位在開發現場組織管理開發產品而發生的各項費用。這些費用雖也屬於直接為房地產開發而發生的費用，但它不能確定其為某項開發產品所應負擔，因而無法將它直接記入各項開發產品成本。為了簡化核算手續，將它先記入「開發間接費用」貼戶，然後按照適當分配標准，將它分配記入各項開發產品成本。
為了組織開發間接費用的明細分類核算，分析各項費用增減變動的原因，進一步節約費用開支，開發間接費用應分設如下明細項目進行核算：
l．工資指開發企業內部獨立核算單位現場管理機構行政、技術、經濟、服務等人員的工資、獎金和津貼。
2.福利費指按上項人員工資總額的一定比例（目前為14％）提取的職工福利費。
3．折舊費指開發企業內部獨立核算單位使用屬干固定資產的房屋、設備、儀器等提取的折舊費。
4．修理費指開發企業內部獨立核算單位使用屬於固定資產的房屋、設備、儀器等發生的修理費。
5．辦公費指開發企業內部獨立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報、會議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費用。
6．水電費指開發企業內部獨立核算單位各管理部門耗用的水電費。
7．勞動保護費指用於開發企業內部獨立核算單位職工的勞動保護用品的購置、攤銷和修理費，供職工保健用營養品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費或補助費，以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等。
8.周轉房攤銷指不能確定為某項開發項目安置拆遷居民周轉使用的房屋計提的攤銷費。
9．利息支出指開發企業為開發房地產借入資金所發生而不能直接計入某項開發成本的利息支出及相關的手續費，但應沖減使用前暫存銀行而發生的利息收入。開發產品完工以後的借款利息，應作為財務費用，計人當期損益。
10．其他費用指上列各項費用以外的其他開發間接費用支出。
從上述開發間接費用的明細項目中，可以看出它與土地徵用及拆遷補償費、建築安裝工程費等變動費用不同，它屬於相對固定的費用，其費用總額並不隨著開發產品量的增減而成比例的增減。但就單位開發產品分攤的費用來說，則隨著開發產品量的變動而成反比例的變動，即完成開發產品數量增加，單位開發產品分攤的費用隨之減少；反之，完成開發產品數量減少，單位開發產品分攤的費用隨之增加。因此，超額完成開發任務，就可降低開發成本中的開發間接費。
開發間接費用的總分類核算，在「開發間接費用」賬戶進行。企業所屬各內部獨立核算單位發生的各項開發間接費用，都要自「應付工資」、「應付福利費」、「累計折舊」、「遞延資產」、「銀行存款」、「周轉房——周轉房攤銷」等賬戶的貸方轉入「開發間接費用」賬戶的借方，作如下分錄入賬：
借：開發間接費用 41 600
貸：應付工資 8 000
應付福利費 1120
累計折舊 10 000
遞延資產 3 500
銀行存款 8 480
周轉房——周轉房攤銷 10 500
必須指出，如果開發企業不設置現場管理機構而由企業（即公司本部）定期或不定期地派人到開發現場組織開發活動，其所發生的費用，除周轉房攤銷外，其他開發間接費可記入企業的管理費用。
開發間接費用的明細分類核算，一般要按所屬內部獨立核算單位設置「開發間接費用明細分類賬」，將發生的開發間接費用按明細項目分欄登記。
（二）、開發間接費用的分配
每月終了，應對開發間接費用進行分配，按實際發生數計人有關開發產品的成本。開發間接費用的分配方法，企業可根據開發經營的特點自行確定。不論上地開發、房屋開發、配套設施和代建工程，均應分配開發間接費用。為了簡化核算手續並防止重復分配，對應計入房屋等開發成本的自用土地和不能有償轉讓的配套設施的開發成本，均不分配開發間接費用。這部分開發產品應負擔的開發間接費用，可直接分配計人有關房屋開發成本。也就是說，企業內部獨立核算單位發生的開發間接費用，可僅對有關開發房屋、商品性土地、能有償轉讓配套設施及代建工程進行分配。開發間接費用的分配標准，可按月份內各項開發產品實際發生的直接成本（包括土地徵用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、配套設施費）進行，即：
某項開發產品成本分配的開發間接費＝月份內該項開發產品實際發生的直接成本×本月實際發生的開發間接費用÷應分配開發間接費各開發產品實際發生的直接成本總額
如某房地產開發企業某內部獨立核算單位在XXXX年5月份共發生了開發間接費用41 600元，應分配開發間接費各開發產品實際發生的直接成本如下：
開發產品編號名稱直接成本
101商品房 50 000
102商品房 120 000
151出租房 75 000
181周轉房 70 000
201大配套設施——商店 80 000
301商品性土地125000
合計 520 000
根據上列公式，即可為各開發產品算得5月份應分配的開發間接費：
101商品房：50000元×41600元÷520000元
＝50 000元×8%＝4 000元
102商品房：120 000元×8%＝9 600元
151出租房： 75 000元×8％＝6 000元
181周轉房：70 000元×8％＝5 600元
201大配套設施： 80 000元×8％＝6 400元
301商品性土地； 125 000元×8％＝10 000元
根據上面計算，就可編制有如圖表5－10所示的開發間接費用分配表：
開發間接費用分配表
XXXX年5月單位：元
開發項目編號名稱直接成本分配開發間接費
101商品房50 0004 000
102商品房120 0009 600
151出租房75 0006 000
181周轉房70 0005 600
201大配套設施80 0006 400
301商品性土地125 00010000
合計520 00041 600
根據開發間接費用分配表，即可將各開發產品成本分配的開發間接費記入各開發產品成本核算對象的「開發間接費」成本項目，並將它記入「開發成本」各二級賬戶的借方和「開發間接費用」賬戶的貸方，作如下分錄入賬：
借：開發成本——房屋開發成本 25 200
開發成本——配套設施開發成本 6 400
開發成本——商品性土地開發成本 10 000
貸：開發間接費用 41 600

『陸』 房地產建築成本每平方米是如何算的

樁基工程（如有）：70~100元/平方米；鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；

砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

抹灰工程：25~40元/平方米；外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米。

(6)樓盤園林景觀造價一般占樓盤開發成本的多少擴展閱讀：

由儲備狀態轉變為成品狀態過程中的資金構成開發成本。開發成本匯聚了企業在開發房屋、土地、配套設備和代建工程過程中除開管理費用和財務費用以外的一切費用。通過設置開發成本和開發間接費用兩個成本類賬戶來歸儲和分配。

開發產品成本開發成本賬戶核算企業在土地、房屋、配套設施和代建工程等開發過程中發生的各項費用，包括土地使用和拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費等。企業發生的各項費用屬於直接費用的，直接計入開發成本賬戶；

應由開發產品負擔的間接費用，應先在開發間接費賬戶進行歸集，月末，再按一定的標准分配計入有關開發產品成本。

由成品狀態轉變為貨幣形態過程中的資金構成經營成本。通過設置經營成本賬戶核算企業對外轉讓、銷售、結算和出租開發產品等應結轉的經營成本，按照經營成本的種類，還可以設置土地轉讓成本、商品房銷售成本、配套設施銷售成本、代建工程結算成本、出租產品經營成本等明細科目。

出租產品經營成本等於按月計提的出租產品攤銷和發生的維修費用之和。除了出租產品經營成本較其產品的開發成本在賬上的數額有所變化外，商品房銷售成本、配套設施銷售成本、土地轉讓成本和代建工程結算成本都與其相應產品的開發成本在數額上一致。

『柒』 開發商合理的房產造價預算大概多少一平方的

額
暴利是絕對抄的!
你去看看胡襲潤百富榜，前十就有7個事涉及房產的！
6、7百不到1千每平的價格很正常，買兩千七八那就看你所處的位置了
如果在大城市的話還有加的 這個價格！
我是湖北一個縣的，我們那最好的房子也就你這個價！你要知道，辦房產證、施工許可證等等證件也很麻煩的！
預算價格如果是甲方這邊的 只是做參考的 可以說是實際的吧
但是代理單位所做的預算就是很中和的，不會偏於哪一方的，還有最後就是乙方的預算就可能會高些的。 就算量差不多，調價的時候也會調多些的！

『捌』 房地產建築成本怎麼計算

建築成本計算包括：

土地費用包括城鎮土地出讓金，土地徵用費或拆遷安置補償費。房地產開發企業取得土地方式有三種：協議出讓，招標出讓，拍賣出讓。

基本以後兩種方式為主。隨著國家對土地宏觀管理政策趨緊，通過拍賣方式獲得開發用地成為大多數開發商獲取開發用地的有效方式。在我國城鎮商品房住宅價格構成中，土地費用約佔20%，並有進一步上升的趨勢。

基礎設施建設費主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設費用。公共配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校，幼兒園，醫院，派出所等）和各種營利性的配套設施（如糧店，菜市場等商業網點）等所發生的費用。

同時還包括一些諸如煤氣調壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產開發成本構成中，該項目所佔比例較大，我國一般在20% ~30%左右。

(8)樓盤園林景觀造價一般占樓盤開發成本的多少擴展閱讀：

如果企業為地下停車場所(含車庫、車位)單獨繳納了土地出讓金，辦理了相關產權手續，即屬於可售的開發產品，應單獨作為成本對象核算。

如果企業未單獨繳納土地出讓金，利用地下基礎設施建造停車場所(含車庫、車位)發生的成本費用支出可作為公共配套設施費計入開發成本。

但若有證據表明企業利用地下基礎設施建造的車庫(不含車位)對外出售，則地下車庫的面積應作為可售面積，參與單位成本的計算。

『玖』 剛畢業大學生去房地產開發公司做成本好還是去造價咨詢公司好

房地產做成本，後期發展空間大

『拾』 房地產開發應繳納的全部稅費占總造價的百分之多少

營業稅及附加5.6%
土地增值稅約2%
企業所得稅 約3%
合計約10.6%
以上是按售價計算的，按30%成本毛利率計算，稅費占總造價的百分比為：10.6%*1.3=13.78%，約15%左右