有回遷房的樓盤怎麼銷售

㈠ 打算從開發商手裡買回遷房，可是他要一次性付清房價，而且房產證要2年才能下來。這樣的房子該怎麼買

回遷房來本來是給回遷戶的，可自是開發商總會多出好多回遷房，而政策是不允許回遷房一手買賣的，這樣會擾亂商品房市場，所以回遷房不能在銀行按揭，關鍵是回遷房便宜，所以有很多人願意購房，回遷房在辦理房產證時，也是開發商將你虛擬為回遷戶，聯合街道或居委會出具一樣虛假材料才能辦理房產證，而各地房產管理部門也裝不知道，風險還是有點，但一般開發商操作都會成功，就算到時政府查到，你拿不到房產證，你也可以 起訴開發商違規出售回遷房，你也可以裝不知道，開發商敢賣，你就敢賣！

㈡ 手裡有一套回遷房，想把這套房子賣了，在買賣過程中會有什麼樣的風險呢

有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資後無法取得房屋產權，有的即使索賠也會已無賠償能力。在未辦理房產證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被的法院查封。

㈢ 回遷房沒有房產證怎麼買賣

沒有房產證，無法進行房屋過戶，因此不能進行房屋買賣。在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%，而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

㈣ 回遷房但是沒有房產證，這種情況如果想賣掉這套房子應該怎麼做

是這樣的，基本可以肯定你要這個房屋是安置性質的，就目前全國各地存在很多的回遷安置房，在一般的法律程序上是不允許回遷安置房進行買賣的。

你購房之前可以去你們當地的公積金管理出咨詢一下，看你們那的管理是怎樣的，公積金購房的優惠政策（一般在網上也可以查.)

㈤ 小區有回遷房,置業顧問如何向客戶解釋

解釋什麼，實話實說唄。與其遮遮掩掩，最後被投訴，退房，還不如有什麼說什麼呢。強調一下回遷戶的整體質量，綜合素質好就行了。

㈥ 回遷房想賣掉一套，一般都有哪幾種買賣形式呢

房子可以賣，按規定：房子可以賣，但要有房產證。拆遷房是開發商在徵收土地時為被拆遷人補償的房屋。一般來說，回遷房的價格低於商品房。如果你想賣掉要搬回來的房子，你必須有房地產證。只有搬回去的協議是行不通的。此外，回遷房為二級經濟適用房，可不受5年限制出售。

2年以上（含2年）的普通住房免稅。

購買時間是否超過2年取決於產權證、契稅和賬單。這三種文件是按較早的時間計算的。一般來說，賬單早於契稅，契稅早於產權證。

三、土地稅（網上價格的3%）

四、交易費用（x2.5元/m2）

㈦ 回遷房沒交房的房票能賣嗎怎麼樣才能房子把賣出呢

你是說，房子還沒有拿到嗎？如果這樣的話，也會有人買的。在辦理手續時，看對方是什麼態度，還有看你能否把房主給為買房人的？
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