怎麼選擇好樓盤

1. 在選擇樓盤的時候，應該考慮哪幾方面的因素

說起購房，很多人對於買房都有著不同的見解，但是不論大家的想法如何意見怎樣，購房的核心就是買一套自己喜歡的房子，畢竟是一件人生大事還請「餘生請多指教」。那麼下面就帶著大家來看看，我們在購房時需要考慮哪些因素呢？

同時我們還要看周邊配套設施是否齊全，如果是新區我們要看看有無總體規劃等，做到心中有數。

房子的位置很關鍵，一般我們要選在在小區內廣場，花園，噴泉等樓間距較大區域的樓棟，這樣可以保證我們在選擇的時候有更大的樓層選擇空間。

一般來說樓層的選擇老J都是計算的，現在給大家一個相對簡單的方法，那就是選擇一棟樓上三分之二以上的部分，這樣就可以基本保證我們的採光不會被前樓遮擋了。

現在很多樓都是單層三到四戶，我們就要按照需求選擇戶邊了。如果我們選擇小戶型那麼就選擇中戶，採光是非常不錯的，缺點就是不通透。如果我們習慣清涼的感覺就選擇東戶，下午沒有強光照射，家裡清涼一些。如果喜歡曬太陽那麼就選擇西戶，不論冬夏陽光都非常不錯的。

2. 樓盤要怎麼選購 選購樓盤時又有哪些注意事項

1、選擇知名開發商
引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。特別像現在樓市嚴峻的情況下，買房最好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發商值得信賴也起著重要的作用。開發商信譽好，為今後樓盤物業發展打下良好基礎，即使以後換房「二次置業」，也有升值希望。
2、買「預期」房，才有升值潛力
剛需購房要學會買預期房，這樣以後的升值潛力才會大。什麼是買預期呢，就是看城市發展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向；二看市政、城市規劃等部門近兩年與以後有怎樣的大動作。城區發展的總趨勢基本代表了樓市今後發展的空間。
3、仔細考量交通與配套
買房買的就是生活，而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
4、物業管理水平
看樓盤升值與否，小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤優越的配套設施也必不可少。
樓盤選購注意事項
1、不要接近機動車主路
對於大規模小區而言，在小區內配置機動車主路是必然的。而大型小區內的機動車一定不少，有很多出入不暢的小區甚至在區內就會產生擁堵現象，所以選擇距離小區內主路稍遠的樓座不僅可以避免車流產生的空氣污染，還可以得到一個相對安靜的生活空間。
2、盡量離公交站點近
大盤小區之大，我想居住過的朋友是有所體會的，從小區的一端走到另一端也許需要二三十分鍾。而有很多開發商在規劃時都會將公交站點都安排在小區出入口的周邊，如果你所購房源距離這些公交站點太遠就會很不方便，這一點在看房時是一個不得不考慮到的因素。
3、盡量離小區配套近
現在的大型小區樓盤都是分期開發的，但是並不一定每一期都有相關配套跟進開發，也許是幾期共同應用一個配套圈來完成供應。所以，在買房時一定要在配套方面考慮周全，盡量距離超市、會所、幼兒園等常用配套近一些，這會為你今後的生活提供很大方便的。
4、注意停車場的分布
小區的停車場也是分片管理的，也許每一期都會規劃一兩處停車場，但也有可能每兩期（或更多）小區共用一個大型停車場。如果你經常開車出入的話在選房時也要注意一下所選房源與停車場的距離，不然到了刮風下雨等惡劣天氣時你就有罪受了。

3. 對於樓盤風水，一般是如何選擇的

1、高方不遠處有高大建築群的不要購買，因為阻擋了陽氣，會造成陰盛陽衰。
版2、臨近廟宇、骨灰堂、墳場、權寺院、古墓的不要購買，因為陰氣太盛。
3、「U」字樓不適合主人，因為U字樓看起來像亡字，常出人命案件；「口」字形的樓不要買，因為人在井中，不能發福發貴；「T」字型樓不能藏風聚氣，會導致貧寒，不能買；「工」字形樓難出富貴，也不應購買。
4、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線上的，其相錯部分的單位不適合購買。
5、客廳狹窄的不聚財，不適宜購買；缺西南角和西北角的樓盤對家人不好。西北角作為廁所或者造房會導致凶險，也不好。
6、樓房建築不合理要避忌。比如說，兩幢高層建築 如果緊緊並立，逼迫一切外部場氣從中間直沖而過，就會形成風水上的「天斬煞」，造成煞氣直沖，不利居住。因此如果一幢建築的布置、方向不當，一幢建築與其 他建築物的距離、相對位置布局不合理，相臨的建築物之間就會相互影響，造成十分不利的後果。
7、要選擇地勢較為平坦開闊的環境，樓盤要注意群體的排列關系，即整體的布局。應該選擇毗鄰整齊劃一，高矮相當的社區環境，忌諱規劃錯亂，高低懸殊。不要選樓盤中最低或最高的樓宇

4. 買房養老應該怎樣選擇樓盤

買房的目的不同往往選擇樓盤時分析的角度也是不一樣，買房養老，最重要一個點是生活回的便利性，也答就是生活配套。如果買個菜買瓶醬油需要去5公里外，那這樣的樓盤肯定是不適合養老的，建議優先選擇生活所需的菜場、便利店、超市、醫院、等生活配套在2公里范圍內的項目。其次就是環境，其中包括社區環境和周邊環境，建議優先選擇小區容積率低，綠化率高，及周邊有公園配套的項目。最後就是戶型，上海春節潮濕，冬季無集中供暖，北向幾乎無日照，養老在戶型選擇上，建議優先選擇全南戶型。希望我的回答可以幫助到您，祝您

5. 現在買房真是難告訴大家如何挑選一個好點的樓盤

需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
買房注意事項
1、地理位置
購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業者的預算都相對有限，而且他們大都處於事業的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。
最後，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。
2、價格
購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產，那麼你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。
最好的方法是去銀行咨詢一下專業人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去咨詢一下專業的抵押貸款經紀人，徵求一下他的意見。現在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。
3、基礎設施
對於那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那麼靠近交通設施的重要性可能沒那麼大，但還是好的。

6. 選房注意事項：如何選擇好房子

選房需要考慮售房者綜合實力、房屋質量、戶型設計、選房樓層，選房風水、物業服務、小區配套等各大因素。知曉下列選房注意事項，菜鳥也能變專家，輕松買房不用愁。

選房注意事項之找對中介公司

買房最重要的就是安全買到房子，不上中介公司的當，不買爛尾樓。選房就是選中介，這話是正確的。好的中介公司不僅僅在口碑方面享有美譽，其開發的房子在房屋質量上面也有所保障。買房選房先查看中介公司資質，然後查看樓盤是否有五證兩書。

五證是指是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

選房注意事項之樓盤各項指標要了解清楚

買房看社區，先看社區大不大，其次樓盤容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。選房先鎖定社區，首先要看社區規模大不大，建築面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外，要了解社區現在、未來的規劃藍圖，了解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精緻、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。

容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。

綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區的人居環境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

小區綠化最好由專業景觀設計公司設計，綠地系統規劃最好將小區綠化體系既融入城市環境又滲入居民日常生活空間中，各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區整體綠化體系點、線、面結合，構成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現居住環境自然化的構想。

樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤製作的沙盤模型「放大」了樓間距，並沒有呈現出實際的樓間距，需要仔細詢問置業顧問實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前「目測」。

選房注意事項之房屋質量

房屋質量過硬，是購房者對開發商最底線的要求，在選房過程中，最難把握的也是房屋質量問題。房屋質量問題主要起因於設計、施工中留下的隱患，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等幾個方面，由於專業性較強，一般購房者很難檢驗。

查驗房屋質量，不要輕信口頭宣傳和承諾，對房地產項目的廣告宣傳和銷售人員的口頭承諾，應謹慎辨別;要認真查清對方是否具有合法規范的主體資格，必要時要向當地工商消協等職能部門咨詢，不能輕信熟人朋友的介紹和勸說;查驗商品房項目的建設手續是否齊全;簽訂商品房買賣合同要審慎。在購房付款前要對所購樓房進行實際面積、門窗、地面磚進行初步查驗，以免被動。

選房注意事項之社區配套要齊全

選房看配套是很關鍵的一環，如果社區只是孤零零的一棟樓盤，買點日用品還的開車轉半天，這樣的樓盤在配套方面肯定是不及格的。交通便利，可以節約生活成本。

選房看配套看居住區內配套公建是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閑設施是否豐富。目前許多較大的居住小區設有小學，以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患。同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫療服務機構。開發商一般會把將來社區完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對於開發商所描述的種種加以判斷，並考察開發商之前所建設項目的情況，然後再結合其他條件做出決定。

選房注意事項之樓盤升值潛力

房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產能否升值，區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望，因為區域環境的改善會提高房產的價值，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力，對選購一手房的消費者來說十分重要。

選房注意事項之遠親不如近鄰

常言道遠親不如近鄰，買房你可以決定跟什麼樣的人兒做鄰居。買房選樓盤的時候，可以先去查看樓盤是否檔次足夠高、是否很多高素質人群都選擇了這里。社區的鄰里關系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質越高，那麼居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會更舒暢。

（以上回答發布於2015-10-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 選樓盤的時候，該如何挑選房子的居住氛圍

「物以群分，人以類聚」，建議你挑選樓盤的時候，先要去看看這個樓盤是否檔次足夠專高、是否很多高素質人群屬都選擇了這里，買房子的同時還可以為自己的事業搭上通往更高的財智平台。

常言道「遠親不如近鄰」，社區的鄰里關系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質越高，那麼居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會更舒暢。現在很多人非常注重下一代的素質培養，一個從小就在良好環境下成長的孩子更容易成才。