開發商是怎麼開發樓盤的

『壹』 房地產開發商是什麼意思

就是購買地皮，之後開發地皮，在地皮上建造房屋並出售的商人。
建造的房屋分住宅，寫字樓，商鋪，其中，住宅利潤相對低，寫字樓和門面商鋪利潤更高些。

『貳』 房地產項目裡面投資商和開發商是什麼關系啊

出資的（資金、土地等）為投資商，具體實施商品房開發（組織建設）的為開發商。土地過戶到開發商那裡是直接開發，不過戶則是代建工程。賺取利潤是共同目標，共同宣傳造勢是手段。

投資商是股東，投資商為了使投資項目運作（包括轉讓或部分轉讓）、核算更加方便，也為了在法律上少承擔一些責任，會成立一家獨立的有限責任的開發商，開發商是具體操作者。看一個項目好壞通常看投資商的信譽和經驗。

一般情況下開發商和投資商都是一家公司，但也不盡然。開發商即是我們常說的蓋房子的公司， 而投資商則是將資金投資於房地產行業的，並不一定就是蓋房子，可能只是購買一些房產物業來進行投資。

(2)開發商是怎麼開發樓盤的擴展閱讀：

開發商聯合開發的情況：

對開發商而言，土地和資金都是必不可少的資源，缺了任何一個，開發就無從談起。例如有錢無地的開發商出錢，有地無錢的開發商出地，兩者聯合開發某個項目。

現實中，即使是再神通廣大的開發商，也有時會面臨著擁有土地使用權但缺乏資金或資金充足但沒有土地的窘境，於是聯合開發應運而生。

聯合開發作為紐帶，促成了資金和土地的結合，盤活了諸多房地產項目。但同時，聯合開發引發的糾紛也不在少數，出現問題時，經常會發生開發商之間互相推諉，把業主當皮球踢的現象。

房地產聯合開發產生糾紛的特點是：訴訟標的大，糾紛內容復雜，糾紛各方訴訟利益重，訴訟周期也較長。另外這類糾紛所涉及法律法規以及國家的政策面廣，律師代理這類案件的難度也較大。

『叄』 請問：房地產開發商是如何運作主要利潤在哪裡

地價的增值和產品售價與產品成本之間的價差，一般房子的土建成本不版含內部裝修，有較優秀的配套權綠化其開發成本大約在1000元，加上開發時購入的土地成本就是開發商的開發成本了！一般地，這樣的樓盤都會在3000~10000元，你說其利潤主要在什麼地方啦。

『肆』 房地產，開發商是什麼關系工程資金哪來的

不是。開發商是一個名詞，是某個項目的第一承擔人。包括很多種類：房地產開發商、軟體開發商、游戲開發商等某品牌的開發商，但無特殊說明一般指房地產開發商。
房地產開發商，與建築商不是一家公司。

『伍』 房地產項目裡面投資商和開發商是什麼關系啊

房地產開發商即是普遍我們所講的蓋房子的公司
而投資商只是指將資金投資於房專地產屬行業的，並不一定就是蓋房子，可能只是購買一些房產物業來進行投資
購房當然也就是與房地產開發商有關系了。
特別情況就是，如果先有投資商買下房產，再轉賣出來的話，也就是二手房買賣，那這個購買二手房的購房者就是跟投資商有關系

『陸』 房地產開發商是怎麼賺到錢的

一位房地產公司員工揭開房地產是如何賺錢的：
在下從99年接觸房地產業，一直干到今天，這行讓我歡喜讓我優，讓我賺了很多錢，真的很多很多，但是也讓我很受傷，今天我終於拿到了簽證，過完年我就帶著老婆孩子移民離開這個國家了，有幾句話，還是想說出來。我大學畢業就幹了房地產，在一家業內TOP10的公司，一步步從售樓先生干到今天的地區副總，十年後，終於感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終於可以說了。
你們以為一定要財大氣粗才能做開發商你們錯了，開發商大部分一開始都是空手套白狼，關系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府關系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。
你以為開發商都是自掏腰包你們又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢!
你覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了，開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少一半以上的房子都給內部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行貸款買房，這哦其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產權變換一下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是「賣掉了」，然後過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手裡，鈔票再一次進入開發商的腰包。
你覺得開發商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯了，開發商怎麼會那麼傻，進了口袋的錢還掏出來開發商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。
如果你們問銀行就這么傻我要告訴你，銀行就是這么傻，開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找政府，政府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體，錢就這么轉來轉去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。
你們如果覺得政府是真心希望控制房價的，你們怎麼老是錯呢，真心覺得房價過高的，只是中央政府而已。但是中央政府手裡沒一寸土地，土地全是地方政府的。你們知道地方政府征地多少錢一畝嗎幾萬塊而已，可賣給開發商多少錢嗎幾百萬一畝哦!對於地方政府來說，土地就是GDP，土地就是政績，土地就是繁榮昌盛。你說地方政府會聽中央的嗎
中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，於是新政策出台了，土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場，大家驚呼，中央要控制土地了。
你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。怎麼每次都錯呢!現在要拿地不光靠關系了，只能是競拍，這樣很多小開發商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發商手裡，變相土地兼並啊。央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控制房價，你控制啊!地價就這么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什麼價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有!
老大哥們拿了地，那怎麼辦，只能蓋房子賣掉，賣什麼價不可能低於低價吧。再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的。國家的錢哪兒來的，從老百姓手裡收的。是的，事實就是這么殘酷，國家從老百姓手裡收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。
這就是房地產界的循環，政府，土地，銀行，一次次的循環，生生不息，於是房價也就滾雪球一般。
其實，真正想抑制房價，辦法很簡單，只要全民堅持兩年不買房，不要多，只要兩年，那樣會倒掉一批開發商跟槍斃一批銀行行長雙規一批市長，代價是大了點，但是換來的是啥大家心裡清楚。
我幹了10年房地產，真的看透了，天天跟肥頭大耳的政府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞，真的累了

『柒』 怎麼查找一個樓盤的開發商

在網路上查找你們市的房地產交易管理網。
然後進入項目公式選項，底下輸入你們樓盤的名稱。
然後你就能看到開發商等的相關信息了。

『捌』 看房買房時如何了解樓盤的開發商呢

方法一：網路排行

如果對於開發商的品牌沒有概念，可以通過網路搜索近期發布的一些房地產企業排行但是通過一個開發商的綜合實力，也大致能知道未來入住後的保障，以及這個企業在行業內的口碑。

方法二：單獨檢索

如果已經有意向樓盤，大概知道可能會買哪幾家開發商的房子。通過排行榜來搜索會比較費時間。建議直接搜索目標開發商，包括開發商的發展歷史、企業動態、所開發的樓盤、正負面的新聞報道等。

方法三：業主論壇

對於開發商已經開發的樓盤是否存在質量問題或糾紛，已經購買或考察過在售樓盤的網民對樓盤的評價如何，不妨直接進業主論壇看看大家的評論。

樓盤問題越多，開發商的可靠性就越值得懷疑。尤其對於那些房子都已經看過的購房者，如果新房已經是二期、三期之類，以前入住的業主對於房屋質量、物業狀況等的評價等。

如果是純新盤，也可以打聽到開發商曾經做過的項目，到那些已做成項目的業主論壇裡面去看看。對於沒有什麼項目，更別說業主論壇的開發商，需小心選擇。

方法四：實地考察

實地考察除了跟著售樓員去看看樣板間，還包括側面的打聽和了解。

一方面通過小區建築面積大小、規劃布局、景觀環境判斷小區整體品質，進而推斷開發商的操盤經驗。

另一方面可以向住戶詢問對小區總體是否滿意、規劃設計如何、工程質量如何、、物業管理如何。

『玖』 房地產項目裡面投資商和開發商是什麼關系啊

房地產開發商即是普遍我們所講的蓋房子的公司
而投資商只是指將資金投資於房地產行業的，並不一定就是蓋房子，可能只是購買一些房產物業來進行投資
購房當然也就是與房地產開發商有關系了。
特別情況就是，如果先有投資商買下房產，再轉賣出來的話，也就是二手房買賣，那這個購買二手房的購房者就是跟投資商有關系啦，
投資商顧名思義，就是出錢的，開發商，就是這個樓座是他們投資開發的或者出地皮的，蓋樓的是他們找的合夥人，即建築商，他們屬於一根繩上的螞蚱