北京哪些樓盤不限購

❶ 限購和不限購的樓盤有什麼區別

1、產權方面不同：

不限購房屋屬於商業用房，由於商住兩用的房子，土地的使用性質為非住宅，因此使用時間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少項目的實際使用年限可能會更少一些。

限購的商品住宅僅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限為70年，就是俗稱的大產權房。

2、貸款不同：

限購的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海購買第一套房的首付是35%，並且可以使用利率更優惠的公積金還貸。

而不限購公寓無論買了幾套，貸了幾次款，只要還清了就不影響以後繼續貸款買商住的房子。可惜的是，買這種類型的房子，貸款是不能用公積金的，並且首付是50%，商貸利率為基準利率的1.1倍。

3、購房數量不同：

普通住宅有限購，全國各地的限購措施有所不同。而不限購公寓則沒有限購措施，只要有錢就可以買。

4、落戶和子女教育不同：

購買限購普通住宅後，只要符合當地的條件，都可以落戶，還能享受就近入學的政策。這也是為什麼會有「學區房」這么一說了。

而不限購公寓還得從性質上說，由於是在商業用地上建的，屬於商業性質，因此不能落戶，當然孩子的上學問題也無法解決。

❷ 不限購的樓盤是什麼意思

不限購的樓盤就表示,只要你有錢,想買多少就買多少!此樓盤一般是商住兩用或非住宅的樓盤,所以才不會被限購的!

❸ 聽說北京有不限購的房子，外地人能買嗎有什麼問題嗎

外地人可以買。

外地人在北京買房的條件：

1.在數量上的規定。在《京十五條》中規定：對已有1套房的本市戶籍居民，持本市有效暫住證、在本市無住房且連續5年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市居民家庭，限購1套房。

2.在戶口上的規定。若不是北京戶口，也無5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多錢，也沒法在北京買房。

3.交易證件和流程。評估-地稅局繳納稅款-財政契稅徵收處繳納契稅-房產登記過-按揭過戶的流程評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅徵收處繳納契稅-房產登記過戶-辦理抵押登記-銀行放款。整個流程需44個工作日。

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北京不限購的房子的缺點:

1、首付高，貸款繁

以商住房名義申貸，首付比例不低於45%，貸款期限和利率水平按規定執行。 「貸款的首付成數提高，商業用房的貸款要求：期限不超10年，貸款利率不低於銀行同檔次利率的1.1倍，比住宅多了30%的利息，對初次置業人來說，首付提高和利息負擔成為一個影響因素。」

2、物業費、水電費高，生活成本增加

商住房物業管理費高，李小姐購買樓盤3.5元/平/月。出於安全考慮，不少項目禁用燃氣;再者，水電費標准也較貴，算下來成本勢必增加。

3、土地使用權期限較短

商住房土地使用期限僅50年。 比自住房少了20年。《物權法》規定：「住宅使用權屆滿的，自動續期。非住宅用地屆滿後的續期，依法律規定辦理。」可明確的是，土地出讓是有償的，土地使用期後，如要繼續使用，需申請並繳納土地出讓金。

❹ 2015北京市不限購的樓盤有哪些，目前資金有限，用作婚房，請大家幫助一下

北京所有商品房都限購，你可以買小產權，或者商住兩用的房子，這個不限購

❺ 北京周邊樓盤有不限購的房子嗎

建議崇禮翠雲山奧雪小鎮，崇禮翠雲山奧雪小鎮京張高鐵首站，張承高速出口即到，涵蓋森林度假區，銀河滑雪場，18畝大湖，濱湖商業街。奧雪小鎮主推滑雪公寓，50到80平米平層和loft。

❻ 北京房子買不起，現在又限購，北京周邊有可以投資的不限購樓盤么

可以到廊坊市區看看，挨著高鐵站有一個鴻坤理想瀾灣，在當地屬於品版致標桿，最近新推的璟寓權產品40㎡左右，低首付低總價不限購，另外還設有共享空間，裡面將打造共享廚房、洗衣房、咖啡休閑區、健身房等，具體可以到售樓處看看

❼ 北京周邊哪個樓盤不限購，外地人可以買賣

八達嶺孔雀城、涿州孔雀城，正常做貸款.

❽ 區不限購的樓盤有哪些.支持公積金貸款的

只要符合公積復金貸款條件即制可。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

❾ 有誰熟悉北三縣的早安北京，這個不限購的樓盤現在入手合適嗎

早安北京處於大廠縣潮白新城核心地帶，在北三縣通縣協同發展統一規劃之下，產業結回構和基答礎設施建設日漸完善，30分鍾抵達國貿和副中心，四通八達的交通網，房價又在承受范圍之內，已經成為北京購房人群首選的目標板塊。