樓盤送什麼禮品

㈠ 為什麼買房子還有贈送面積，是什麼意思

「贈送面積」一般包括：

⑴露台

露台指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平台。按照2013年新版的《建築工程建築面積計算規范》規定：露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。

⑵飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗檯的高度比一般的窗戶低一些。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，"窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗檯與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建築面積"。

⑶一層小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬於公共面積，但是開發商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。

⑷閣樓

閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

⑸地下室

地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規范》："地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

⑹半封閉陽台

室外陽台是指在建築主體外的陽台。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

所以，半封閉陽台和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽台，也只是送了你一半的面積。

所以說，公用露台、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小於1.2m的閣樓，根據國家政策，都是不計入建築面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高。例如獨立露台等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或寫進產權證中。沒有依據，後期一旦發生糾紛，購房者很難維護自己的權益。

(1)樓盤送什麼禮品擴展閱讀：

經常聽到有人講，我買的商品房建築面積是100平方米，可是我量出來的卻是80平方米（或更少）。

這里，存在一個認識上的誤區，認為建築面積可以直觀的量出來。實際上大部分人只是量取了房子的「使用面積」，而使用面積再加上「套內的牆體面積」才能得到「套內建築面積」（注意：不是「建築面積」）。

「套內牆體面積」包括的內容為，房子內卧室和起居室間的分隔牆、居室之間分隔牆、廚衛與器具室內之間的分隔牆等等，以及外牆的一半、與隔壁房屋的分隔牆的一半、以及與樓梯間的分隔牆的一半等。

㈡ 樓盤買一層送一層的名詞是啥

買一層抄贈一層屬於復式產品襲或者是LOFT產品，看多大面積的了，大面積就是復式躍層產品，小面積公寓就是LOFT產品。

LOFT英語的意思是指工廠或倉庫的樓層，現指沒有內牆隔斷的開敞式平面布置住宅。LOFT發源於六七十年代美國紐約的建築，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。它的定義要素，主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復式結構，類似戲劇舞台效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通常是業主自行決定所有風格和格局。

消費群體：LOFT是同時支持商住兩用的樓型，所以主要消費群體包括個性上的和功能上的。作為功能上的考慮，一些比較需要空間高度的，比如電視台演播廳、公司產品展示廳等；作為個性上的考慮，許多年輕人以及藝術家都是LOFT的消費群體，甚至包括一些IT企業。

㈢ 樓盤銷售透露：春節前買房的5大好處

距離農歷雞年還有不到一個月的時間，在此期間，很多人會選擇將買房的計劃暫時擱淺，將精力集中在過年的准備上。然而年前的這段時間或許正是買房的好時機。據了解，春節前夕往往是樓市窗口期，價格穩定、促銷活動多，選擇在春節前買房，相比旺季來說的確有不少好處。

通常情況下，春節前的樓市要相對冷清一些，但從另外一個方面來看，這意味著購房者之間的競爭壓力大大降低。業內人士分析，春節前市場活躍程度下滑，這跟大多數人准備過節而導致購買意願降低有關。但這種情況對購房者來說卻是一個「利好」，因為這意味著買家之間的競爭降低了不少，從而有了更大的選擇餘地。

同時，節前的促銷活動並未減少，因此買房或許還能碰到意外驚喜。而且春節前一般不會推出重大的樓市政策，市場整體價格變化幅度小，有利於購房者做出合理的決策。

此外，在春節前買房，房貸審批難度有所降低。相關負責人表示，春節前銀行貸款額度相對比較充足，所以在現階段申請房貸，放款速度較旺季和額度緊張時期要快一些。

在春節這個特殊的時段選房，很多購房者都有些拿不定主意，特別是回鄉置業者都面臨著情況不明、時間倉促等問題，對此，業內人士給出了以下五點建議，供購房者參考。

第一，多比較，緩簽單。

春節期間，很多開發商都推出打折、送裝修、送傢具等眾多優惠讓利活動，但購房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單，要拓寬購房的信息渠道，多和一些已經買房的人進行交流，更直接地了解相關樓盤的確切信息。建議多聽聽家人的意見，全家人一起多看、多比較，即使項目再好，也不要急於一時。

第二，實地考察必不可少。

常言道「耳聽為虛、眼見為實」，實地考察最為重要，一定要看房屋格局、質量和周邊環境，感受房屋採光、通風情況，摸清周邊交通是否便利，附近的大型超市、醫院等配套設施情況怎樣。此外，二手房還要查看房子附近有沒有垃圾回收點，有沒有污水嚴重等現象。

第三，簽訂合同要認真。

簽訂合同前要謹慎查看合同上的每一項條款，條件允許的話，盡可能請律師參加合同條款的協商和簽約。

第四，認清「禮品」性質。

不管開發商做出什麼樣的「贈送承諾」，買房人在決定買不買時，需把握好以下四點：贈送的「東西」是不是開發商自己的。若不是，開發商就無權贈送。比如有些閣樓或花園歸小區業主共有，開發商根本無權贈送；開發商的承諾是否具體。比如面積、設計、位置等等；開發商贈送的東西是否能記在買房人產權證上；如果開發商的承諾未能做到，買房人能追究開發商什麼責任。

第五，「特價房」須小心。

節假日期間，有些樓盤會打出讓人驚喜的「特價房」廣告，事實上，這樣的「特價房」一般只有一套最多幾套，這種花招其實是以「特價、低價」為幌子，吸引購房者的注意。當然，有些「特價房」也是真實的，價格確實很便宜。不過，越是這樣購房者越要小心，切莫為撿便宜而「撿芝麻丟西瓜」。一般來說，「特價房」有些是位置不佳、樓層不吉利、朝向採光不好或者戶型結構存在一些問題。除非這樣的缺陷相對價格來說可以接受，否則需謹慎。

（以上回答發布於2017-01-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 置業顧問良心勸告！這8種房子送你也別要！

最近許多人開始討論，眼下買房值不值得？對於這個問題沒有人能給出准確的答案，但是小編經過梳理發現，這8種房子賣了鐵定賠死！下面咱們來一起看看：

1、五證不全的房子

開發商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有「五證」：

1）《國有土地使用證》；2）《建設用地規劃許可證》；3）《建設工程規劃許可證》；4）《建築工程施工許可證》；5）《商品房預售許可證》。

第2個和第3個證由市規劃委員會核准發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。

如果開發商缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，開發商就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規，而且開發商沒有出售商品房的資格。你買了這樣的房子沒法到房管局備案，也拿不到房產證。所以五證不全的房子千萬不要買！

2、土地前身不好的樓盤

由於受傳統文化的影響，現在人買房比較忌諱墳場，所以買房時一定要了解清楚樓盤之前是什麼。除了墳場，還有一個更需要關注，那就是化工廠，化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是墳場和化工廠的樓盤，你在買之前一定要三思了！

3、地王周邊的房子

地王出現無疑會拉高周邊的房子的價格。地王出現的地段都是城市未來重點規劃的地方，而且地王往往與未來的配套設施掛鉤，周邊的樓盤肯定會把地王可能有的設施納入自己價格的范圍內。而相鄰樓盤的價格肯定會被拉高，這也就意味著相鄰樓盤的價格被透支了！所以就算你現在買了這類房子未來價格也很難漲上去。

4、價格遭到哄抬的樓盤

2014年中期以來房價大幅上漲，許多開發商開始捂盤，哄抬房價，導致房價出現非理性上漲，並致使房價遭到透支！2015年多地都爆出開放商利用虛假宣傳、土地拍賣等信息哄抬房價。在買房時這類房子也是需要謹慎提防的。

5、質量問題頻出的樓房

房子也是商品，是商品都有可能出現質量問題。但是房子的質量有非常重要，房子質量出了問題有可能會導致人員傷亡。所以有質量問題的樓房打死也不能買。房子的質量表現有許多種：滲水、牆體裂紋、牆體不實、甚至是豆腐渣工程。

在房價快速上漲的時候，許多開發商未來趕工期，加快建房的速度，同時也忽視了房子的質量。購房者在買房前，一定要了解清楚開放商的信譽，樓盤的現場狀況，施工進度等。

6、鐵路和高架橋等雜訊較大的房屋

房子是不動產，不想其它商品可以移動，選擇周圍的環境。鐵路和高架橋附近的房子會受到雜訊的影響。現在隨著城市的發展，城市交通也不斷地密集起來，高架橋也不斷增多，同時噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題也接踵而至。居住在這種環境下，身心健康都會受到影響。

7、信譽不好的樓盤

現在一些開發商為了快速賺錢，快速變現，許多問題處理的都不細致。甚至出現，手續不全、合同欺詐、強行交房、侵害業主權益的行為。這些事件的出現不僅會影響在售樓盤，也讓已買的房子難以轉手。所以購房者一定要理性，任憑售樓小姐說的天花亂墜，也要自己做判斷！

8、打一槍換一個地方的開發商

買房還是買本地較大的開發商開發的樓盤比較有保障。有些城市的小開發商把整個項目打包出售，自己抽手走人。一些開發商想接手過來，但是資金沒那麼雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實力不夠最終導致周轉不靈，面臨項目崩盤。於是，走為上策。

這種打一槍換一個地方的小開發商多出現在中小城市。這樣的開發商開發的樓盤一旦出現問題就找不到人，而且物業的得不到保障。購房時，一定要對開發商的信譽做詳細的了解。

對於大多數普通人來說，買房是一輩子的事情，買房之前再怎麼慎重都不為過！

（以上回答發布於2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 房地產公司（樓盤）開盤時常需要哪些禮品送客戶

這個主要看預算了，主要以實用禮品為主，當然要兼顧感官

㈥ 樓盤開盤送什麼禮品好

天然玉石平安扣

鎮宅、吉祥、避邪,保平安

㈦ 客戶不看其他樓盤為什麼要送客戶回家呢

送客戶回家，屬於銷售人員的客情關系維護不是強制要求的。

㈧ 高端樓盤禮品送哪些好

因為是高端的項目，針對的客戶群體也是不一樣的，相對於其它小開發商的項目，你們內項目的營銷容費用應該是很多的，這時候可以找一些禮品公司，讓他們針對你這個項目做一些禮品推薦。你可以省很多精力去處理其它事情。
拓客階段可以多准備點隨手禮里，主要是留下客戶信息，發掘潛在客戶，開盤前搞搞活動，准備點小電器實用的禮品，吸引到訪量，開盤認購/認籌的時候，再准備一些品牌家電，床上用品，品牌廚具之類。
總之送禮品的目的就是要吸引人流量。

㈨ 房地產開盤送什麼禮品好，又實惠又實用

房地產樓盤開盤有很多地產公司都是贈送純銀紀念章或者銀條作為開盤禮品，這樣的禮品有紀念意義和收藏價值和宣傳 效果，頁可以定做銀保健杯實惠又實用。

㈩ 房地產商樓盤開盤交房都給業主送什麼精美禮物

送一套工具組套我覺得蠻好 價格也不貴在一百元以下的也有 兩三百元的回也有 五六十答元的也有，業主平常家裡有個什麼東西要維修的都可以用得到 不會像吃的東西吃完就沒了 比較耐用，經久，平常會用到的螺絲刀、扳手、電筆、美工刀、小榔頭等等這些都可以包含在工具組套裡面。我以前也給一個房地產交房的時候提供過一批工具組套的貨。