❶ 佛山市南海區羅村奧園公園一號樓盤屬於哪一間學校的學位房
每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位專置（在一層樓中的位置）屬差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的價格，買不到自己合適的房子。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。
❷ 羅村務庄樓盤有低首付嗎
應當有，問問開發商的售樓處吧~
❸ 佛山市有哪些新樓盤
世聯房地產咨詢有限公司佛山市房地產市場調查-20DOC-基本信息
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2007世聯房地產咨詢有限公司佛山市房地產市場調查
一、樓市掃描
據佛山市房管局信息，2006年禪城總共成交商品住宅8283套，比05年增長20%，成交均價4200元/平方米，比05年增長16%。
1月份禪城成交商品住宅598套，成交均價突破4500元。禪城樓市取得開門紅，那麼本月佛山禪桂地區房地產市場交易到底如何，請看本期各在售項目的掃描結果。
二、在售樓盤個案點評
本期對匯銀·奧林匹克花園進行了整體點評，其推貨節奏、媒體統計、營銷活動統計、新推貨量產品分析，銷售狀況、營銷手段、客戶來源如何，請見詳細點評。
三、房產新政
國家稅務總局 1月17日 發布了《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，要求各地從2月份起對房地產開發企業清算30%至60%不等的土地增值稅。此次清算土地增值稅會對房地產市場價格以及佛山樓市造成什麼樣的影響呢？房產新政幫您解讀。
四、土地拍賣
廣州招商地產和香港嘉森國際有限公司強強聯合，競得「一河兩岸」南岸地王06H，成交價格9.5億，樓面地價2068元/平方米；廖創興企業有限公司以4.76億元拿下羅村城西佔地近400畝的2006-G0271地塊。禪桂中心區土地拍賣漸漸被外地大型品牌開發商壟斷，將進一步促進禪桂房地產的發展。
1、2006年禪城區市場統計
根據禪城區房地產交易所公布的商品住宅數據統計，2006年禪城區商品住宅交易再上新台階，全區商品住宅交易套數8283套，交易面積約96.28萬平方米，比05年上升20%，同時06年商品房交易價格月在4200元/平方米，同比05年上升16%。
禪城區商品住宅價格繼續上升主要原因有：
·市場供求。
06年受市場走勢和房地產新政的影響，各個發展商紛紛放緩退貨腳步，06年商品住宅預售大幅減少，批准預售面積 814472.8平方米 ，批准預售套數為7007套，而06年實際成交套數8283套，整個市場呈供不應求的局面，這很大程度上導致樓價持續上升。
·產品結構及地價上漲。
06年市場主流產品以高端產品為主，中低檔次樓盤在數量上明顯不足，這在很大程度上拉升了樓價。再加上06年外地大型品牌開發商相繼轉戰佛山，禪城土地拍賣價格再創新高，許多發展商相繼提升在售樓盤的價格。
2006年佛山二手樓市呈平穩上升的趨勢，禪城區二手房舊城區上漲了10%-15%，部分新城區上漲達20%。
❹ 佛山羅村哪裡的樓盤性價比最高
羅村長信銀灣性價比怎樣?
❺ 佛山羅村什麼小區的房子購買合適
新建小區入市豐富
時代傾城在桂丹路旁，主打小戶型單位，很多人對版時代傾城的高性價比都較為認權可，這一新建樓盤也成為放盤較多的樓盤。據中介介紹，在羅村尚未交樓就放盤的比較少，而且放盤價很高，均價達7800元/平米，比開盤價還要高，可能由於時代傾城的一手房售完，而且目前小戶型比較受追捧，賣主才敢於抬價。但由於總價不是特別高，時代傾城受到很多單身白領關注。不過中介公司也提到，就目前以生意人和年輕准白領人群為主力軍的購買團體來看，該盤的成交希望並不是很樂觀。
總體來看，羅村的二手房源基本上集中在10年以內、65～90平米這一范圍內，均價3000～3500元左右，相比往年有20%多的增幅，屬於平穩實用型，能夠為大眾消費者所接受，關注者多為注重實用的外來生意人或准白領階層，不過由於受到房貸政策和市場走向等因素的影響，目前成交量並沒有如價格一樣的漲幅，業主放盤不想松價，而市場觀望態度比較濃的情況下，買主也多持觀望態度。
❻ 佛山市羅村長信銀灣這個樓盤怎樣
你好！長信銀灣還不錯，自住的話可以考慮。但是羅村的發展潛力有限，加上人口不多，樓盤也不少。如果從投資價值來說，上升的潛力不是很大，沒有桂城和禪城的樓盤好。
❼ 南海獅山走一圈看了幾個樓盤，看不懂這房價了
首先，獅山是非限復購制區，所以沒有資格購買佛山限購區樓盤的都涌到獅山購房（大多是投資），所以獅山樓價相對於它現在的配套來說有點虛高；
其次，獅山有飛機場（在羅村，羅村現在也屬於獅山鎮下的一個行政管理處），輕軌站，以後還會有地鐵，而且開通的時間比其他線路要快（佛山3號線，大概2021年開通，除了現有的廣佛線，2019年開通的佛山2號線，最快就是這條佛山3號線了），「地鐵一響，黃金萬兩」的說法相信你也聽過。
最後，獅山兼並了羅村，松崗，官窯等鎮，要打造成「全國百強鎮」，就大眾汽車這家公司的納稅就每年超過30億元！而且獅山的定位是：以後跟順德大良打造成是佛山的兩大副中心！
所以，有這些噱頭，開發商跟二手樓業主還不順風抬高樓價呀。
❽ 佛山南海羅村中心廣場 或者孝德湖附近 有那個樓盤 有電梯 有45-60方的房子。告訴我樓盤名字！謝
佛山南海有個樓盤，錦綉龍灣
❾ 獅山配套和交通比較好的樓盤有哪些
一、新城璟城
新城璟城位於佛山市南海區獅山鎮廣雲路和興業路交界，是由全國十大開發商之一新城控股開發的項目，總建築面積約62萬㎡，目前在在售95㎡、130㎡、150㎡戶型。均價1.6-1.7萬。
小區內部採用智能化設計，配有5000㎡公交站場、1000平肉菜市場、社區商業、2500㎡社區會所、1300㎡無邊際泳池、800㎡兒童活動場地、運動空間。
樓盤優勢：
①大開發商：新城控股全國第八，品質有保障；
②交通優勢：
A.獅山輕軌站（30分鍾到達廣州火車站，再轉地鐵2號線→6號線，約19分鍾到達文化公園站）；
b.佛山地鐵4號線，獅山北站，距離項目1km左右，也可以接駁佛山西站換乘。
③教育優質：周邊省一級學校：獅山中心小學、獅城中學、石門系列學校。
④生活配套齊全：內部配有兩層肉菜市場、大型公交總站、自建公立小學以及幼兒園；
⑤投資潛力大：博愛湖公園——以千燈湖為藍本，千燈湖原班設計團隊打造的未來集居住、休閑、消費、商務為一體的綜合性金融中心。
二、時代領峰
獅山時代領峰位於獅山鎮小塘三環東路11號，目前小區配套：
醫院：南海區人民醫院、小塘醫院、羅村醫院
公園：海景森林公園、佛山植物園、小塘公園、博愛湖公園、南海大濕地公園
學校： 項目自建12班幼兒園、獅山西區實驗幼兒園（省一級）、小塘中心幼兒園（省一級）、項目自建18班小學、小塘中心小學（省一級）、小塘中學（公辦省一級）；
內部配套：40萬方生活大城：大園林、大泳池、精會所、全齡配套；
❿ 獅山、羅村哪個樓盤比較平、靚、正
獅山屬於新開發區，比較偏僻，不過勝在地方大，土地多，地價便宜
羅村屬於老鄉村，近版禪城，開權發的地方以前都是菜田，地價比獅山貴
你要平、靚、正要你自己親自去看下才知道
我本人的看法是：羅村近禪城交通方便，獅山空氣清新，近獅山大學城近，而且有石門中學，學校方便，附近有很多大廠，如果你在那裡上班的話是不錯的選擇，不過現在獅山好像在修路，以後的交通就會很方便
上面2地的地價比禪城的要便宜（看那些啊，好像獅山穆天子很貴的）