選樓盤要怎麼選

Ⅰ 買房時，怎麼挑選樓盤

第一肯來定是看價格呀，畢竟我自們買房是一項大的任務，需要大量的金錢，我們要考慮在自己的能力承受范圍之內，第二就是房子的採光布局，房子的結構舒不舒服，第三就是考慮附近的基礎設施夠不夠完善，比如附近有沒有大型超市？停車場，小學等，當然，小區的整體環境不容忽視，例如小區綠化，娛樂設施等

Ⅱ 想買房，一個人去選看樓盤，要注意什麼

看新房應注意什麼？

看新房時，置業顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況，之後會帶購房者實地看園區、實體樓和樣板間。看房過程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質文件。

一、看沙盤時注意什麼？

售樓處的沙盤包括區位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。

1.看區位沙盤時注意什麼？

在置業顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規劃情況，這直接影響到入住後的出行方便程度；商業配套、醫療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關繫到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區有沒有學區，該樓盤有沒有入學資格；區域規劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。

二、看樣板間時注意什麼？

樣板間並不代表是最終的得房標准，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。

(1)採光

看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常採光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然採光 。

(2)管道設計

注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分布情況，如廚房、衛生間的管道位置，卧室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現問題。

(3)傢具尺寸

樣板間傢具大多數是特製的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易捲尺實際測量，以免室內空間無法滿足正常活動需求。

(4)交房標准

樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。

Ⅲ 如何買新樓盤怎麼排號、選房

首選選定一個大致的區域，然後比較此區域內的各個樓盤，最終選擇你想買的樓盤 。
然後就是牌號了，在排號之前先要實地觀察售樓處的沙盤和戶型圖 跟售樓員預訂好選擇的戶型。
當天牌號的話盡量早到，因為熱銷的樓盤都是供不應求的。而且是限量發售的，順利排到號後，那就付款拿房了。

Ⅳ 如何選擇樓盤以及選擇樓盤必須綜合考慮哪些具體因素

當購房者決定購買房產時，如何選擇樓盤則是一個極其重要的環節。在選擇樓盤時，購房者所面對的可能是現房，也有可能是期房。如果是現房，還是比較容易挑選和決定的；如果是期房，則會感覺到無可適從，因為期房屬於摸不著、看不見的隱形房產。但是，無論購房者選擇的是期房還是現房，在選擇樓盤之際，一定要有明確的購房目的。從目前的購房群體和購房者購房需求來看，購房者購買住房主要有以下的購房目的： （1）為了自己家庭生活居住或與自己的家人一起居住。 （2）購房用於投資：這種購房目的比較普遍，由於銀行的存款利息較低，購房後交納的首付也較低，再加上房地產行業處於鼎盛時期，房價上漲過快，購房者購房後進行「倒房」，從中獲取較大經濟利益的現象十分普遍。還有的購房者購房後進行簡單裝修用於出租，以獲取租金利益。這些購房者一致認為，將閑置的資金用於投資房地產，比存在銀行獲取利息要劃算得多，而且獲利的效率也比銀行快得多。 （3）因暫時的經濟困難，先購買面積較小的房屋用於過渡，待具有經濟實力後重新購買面積較大的房屋用於永久居住。這種購房目的的群體主要是剛參加工作或參加工作時間不久的年輕人。從全國各大城市房地產發展的情況來看，開發商在2005年以前一直在開發房屋面積較大的樓盤，是因為前幾年的購房者對於面積較大的房屋需求較大，開發商為了這些購房者的需求，開發的房屋面積一般在100平方米以上。現由於年輕人購房慾望占據市場一定比例，再加上國家關於控制大中城市房價過快的政策逐一出台，對開發商開發樓盤的戶型面積進行限制，要求開發的樓盤以小戶型為主。據此，現在開發商開發的樓盤戶型面積一般以35-90平方米的房子為主流，滿足了年輕人或低收人勞動者群體的需求。 （4）購房用於永久居住：這種購房目的的群體主要是中、老年人，而這些購房群體由於隨著多年的經濟積累，具有很強的購買實力，往往對面積較大的房屋產生興趣。 基於上述的購房目的，對購房者買多大的房子以及買什麼價位的房子都會起到決定性的作用。 因此，購房者明確購房目的後，在選擇樓盤的時候，必須綜合考慮下列具體因素： （1）房地產開發企業的經濟實力、資信等基本情況。 在中國，由於房地產業管理體制和立法不夠完善，再加上經營利潤豐厚等諸多原因，造成房地產開發企業魚龍混雜，一些不具備從事房地產開發企業資格的「皮包公司」、「幽靈公司」大量涌現，這些開發商炒賣土地、炒賣「樓花」，蓋出的房子存在質量問題導致購房者無法入住等惡劣事件經常發生，嚴重侵害了購房者的合法權利。因此，購房者在選擇樓盤之際，應該了解所選樓盤的房地產開發企業是否合法設立；其在以前開發樓盤的過程中是否存有不良記錄以及以前開發樓盤是否存有質量瑕疵問題；其現在是否具備開發優質樓盤的經濟實力以及該開發商的資信是否良好，等等。了解開發商的上述信用信息，可以通過下列途徑實現： 第一，根據《城市房地產管理法》第29條第1款規定：「房地產開發企業是以盈利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機構；（二）有固定的經營場所：（三）有符合國務院規定的注冊資本；（四）有足夠的專業技術人員；（五）法律、行政法規規定的其他條件。」第2款規定：「設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。」根據上述條款規定可知，房地產開發企業在設立時，一定要在工商行政管理部門辦理工商登記手續，並領取《企業法人營業執照》。因此，購房者可以在工商行政管理部門調取房地產開發企業登記的檔案，可以查清房地產開發企業是否合法設立、房地產開發企業的注冊資本等相關內容。 第二，購房者可以前往房地產開發企業已經開發過樓盤的地方進行實地考察以及向小區的入住業主打聽，查驗該開發商開發的樓盤是否存有質量瑕疵問題，該開發商是否具有良好口碑等信J急。建議購房者在前往實地考察時，最好將自己所要調查的內容寫個調查計劃，並製成表格的形式。這樣可以理順自己所要調查的內容，也節省自己的時間。 另外，調查開發商的資信和資金情況是非常困難的，唯一的方法是前往工商行政管理部門調查開發商的企業登記檔案信息，從檔案記錄的企業注冊資金、流動資金等情況可以看出開發商的真正經濟實力。 （2）樓盤的銷售價格。 樓盤的價格是購房者選房首要考慮的因素，每位購房者都想買一套價格比較便宜的住房。但房屋的價格也並不是越便宜越好，如果房屋的價格過於便宜，房屋的質量或者配套設施很可能存在瑕疵或者存在其他的安全隱患問題。因此，對於理智的購房者來說，樓盤的銷售價格應當參照周圍樓盤的價格、周圍房屋出租的租金以及自己要買樓盤的品質和配套設施，最終來分析自己選擇的樓盤價格是否合理，是否是在自己預期的價格承受范圍之內。 （3）樓盤的具體位置。 購房者有了中意價位的樓盤後，還要實地考察一下樓盤的具體位置。有一些開發商為了證明自己樓盤具有很強的升值潛力，往往在樓盤的宣傳資料中附有一個房產的地理位置圖，並在圖中說明「直通繁華市區，距××僅××公里」，給購房者的感覺是近在咫尺。但事實上，位置示意圖上的距離並不代表現實的距離。因此，購房者選擇樓盤後，一定要去樓盤現場具體確定樓盤的所在位置。 （4）交通是否便利。 交通是否便利，是眾多購房者考慮的主要因素。交通是否便利並不是說它周圍的交通設施有多好，有多少公交車、地鐵經過，而是說它對於您的工作、生活的便利程度如何，一個好地段的房子並不一定是適合您生活居住的場所，某個地段的房子也許對他人來說是交通便利，但對您的出行未必便利。因此，購房者在考察交通狀況時，千萬不要迷信售樓廣告，一定要親自去實地走一走，而且要按照您的上下班時間多走幾遍，因為交通問題是您每天都要面對的大問題。 （5）房屋的戶型和面積。 房屋的面積並不是越大越好，關鍵在於房屋的設計。同時，房屋的面積和戶型要根據您自己的生活需要來確定，在選擇房屋的戶型和面積時，要考慮您的家庭是否有小孩和老人，以及是否經常有客人到自己的家裡來住。因此，選擇房屋的面積和戶型與選擇交通是否便利一樣，都是針對不同的家庭有不同的選擇。但是，一般好的戶型設計都應當達到以下幾點：①進門的地方應當有一個「玄關」，即過渡的地方，便於進門、出門的時候換衣服和鞋子。②廚房不宜過於狹長，這樣比較容易設計整體櫥櫃，進出廚房也比較方便。③衛生間不應太小，要留有洗浴設施、馬桶安放的空間。④客廳最好寬敞明亮，面積不應小於14平方米。⑤卧室最好與廚房分開，避免動靜相互干擾，同時也要注重卧室的隱私性。⑥最重要的就是要盡量保證每個房間都是四方形，這樣可以提高房間的使用率，買房時盡量不要購買狹長和三角形的房子，這樣的房子不僅使用率低而且也不便於裝修。 （6）小區環境。 建設部發布的《商品住宅性能認定管理辦法（試行）》，對住宅環境性能的評定包括四個方面的內容：①用地的合理性；②室外環境和綠化；③水資源的合理利用；④生活垃圾的收集和運輸。購房者可以從上述四個方面來考察小區的居住環境。 （7）小區的配套設施。 配套設施，是指與小區住宅規模或者人口規模相對應的配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。一般來講，小區的配套設施應當包括：①超市、餐館、郵局、銀行等生活必需設施。這些設施對於現在的城市生活是必不可少的。②醫療設施。醫療設施對老人和小孩來說是非常重要的。但是在目前的情況下，大部分的樓盤是不會自己單獨構建這套設施的。購房者在選擇樓盤時，還應當主要考慮周邊的公共醫療系統和樓盤距該地之間的距離。③教育設施。教育設施對於現代的家庭越來越重要，購房者對於教育設施的考慮主要是看小區周邊的公共教育系統如何、距離的遠近和交通情況；小區周邊有沒有可替換的教育設施；小區的開發商承諾的小區教育設施以及相關優惠條件的可行性如何，是否得到教育行政部門的認可。④文化體育設施。主要包括非收費的開放性設施和收費設施。現在一般的小區都會建有開放性的非收費體育健身設備和會所。 （8）小區房屋保值、升值前景和小區附近房屋出租收益。 這是把購房作為投資手段的購房者在選擇樓盤時最為關心的問題。區位好的樓盤才具有出租或轉讓的優勢，區位好的樓盤在一定程度上還可能緩和房屋在戶型、面積、樓層、環境等方面的劣勢。因此，以投資為目的的購房者應該著重關注樓盤所在區域的功能、附近的人員結構、周邊的公司企業分布情況、交通狀況，以及該社區的規劃前景，等等。

Ⅳ 想買一個房子，那麼現在選房子應該注意什麼呢怎麼選

以前找房子都是咨詢中介經紀人的，像鏈家、中原地產這種比較大的公司，看了小區戶型、周邊等等，以下有幾點是選房子應該注意的，你可以看看。

• 選擇的房子的時候，不要選擇質優孤零零的幾棟的小區，比較大的小區會好些。這樣小區的環境綠化會做的更好一些，硬體設備更齊全，物業管理也會更周道，以後住的也會更舒適安全。

• 可以大概的看看房屋的質量，自己也學習一些驗房的基本知識，必須是有合格的資質認定的承建商建造的。也可以查看裡面的電梯啊，是否是品質較好的。還有防盜門，單元門之類的。

• 如果選擇房子的話，採光性非常重要，不要因為少幾萬塊。到時候家裡冬天想曬個太陽都沒有，或者常年見不到陽光，這樣的房子就算便宜，到最後又陰冷又暗，住著很不舒服。

• 千萬不要選擇離幼兒園或者小學非常近的樓房，到時候噪音會讓你難受。認識的熟人就因為當初買房的時候覺得這樣方便，沒有想到因為離幼兒園太近，整天的音樂聲，話筒聲，吵鬧聲，讓家裡的老人無法安靜的休息和生活。

• 買房子的話，不要選擇一樓是商鋪的，如果下面開個打麻將的茶館，或者什麼KTV，每天都會被吵的不得了，而且如果開個早餐店會更可怕，說不定有濃煙飄上來，把陽台房子熏的黑黑的，很難看。

• 選擇出行方便一點的。不要太偏僻了的。因為以後如果是自己有車還會方便一些，但是公交車，地鐵，輕軌都沒有直達的話，出去上個班，買個東西，就要浪費好多時間啊。另外，如果買的房子不是自己住，想要出租或者賣的話，就要考慮它的升值機會大不大等等。

• 還有就是看看附近是否有高壓電，什麼化工廠啊，什麼發射塔之類的。這樣的房子要慎重選擇。雖然現在還不能有明確的資料說明是否對人體有危害，但是還是相對來說謹慎一些。選擇安全的地方居住。

Ⅵ 怎麼選擇樓盤

但是生活在現實世界中會很不舒服。預測管道和家電的位置原因之一是，一專般情況屬下，樣品之間不會有水、煤氣、暖氣和其他管道。像空調這樣的電器通常都配備了，也就是說，牆上沒有電，也沒有孔。但是當你買一個裝飾用的樣板房時，你會發現煙斗在你面前顯得很無情。所以，為了你的心理准備，空間可能會被縮小。房屋本身的損失應該准備好。展廳展示期可達1-2年，裝修和設備損壞的可能性比較大。樣板間忽視了使用功能開發商只在意樣板間的展示功能而忽略了使用功能，使用起來未必方便。比如說不裝戶內門甚至不裝衛浴門;不少樓盤樣板間的衣櫃厚度只有30多厘米，而正常衣櫃厚度一般不能少於45厘米。

Ⅶ 去選看樓盤需要注意什麼

1． 多到幾家房產公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。
2． 要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急。現房房屋質量可以觀察。最近一個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。
3．針對房產商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。
4．你到房產中介商哪裡，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。也是採用先殺25%--30%的房價。然後讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的。

另外要注意：
1、產權證、房產證要齊全
2、房屋的結構要合理，採光率要高
3、構造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高於7層，一定是框架或者框剪結構
4、7層以上的樓房要有電梯，這屬於國家強制性規定
5、容積率合理
6、綠化率高
7、周邊環境要好，也就是交通、購物、以及教育環境
8、小區配套設施齊全
9、物業費合理
10、停車位充足
11、公攤面積小
12、電梯品牌，如果是普通的品牌話，住在高層會影響到以後的上班，因為高峰期的時候電梯的速度滿足不了人們上班的需求，而且會很不平穩
13、主要細節，主要反映在開關和廚房的水龍頭，開關如果品質很刺的話，說明房地產商給工程商壓的價格很低，會有工程商偷工減料的風險
14、如果是毛牆的話，要看牆面的水泥會不會剝落，如果大面積剝落的話說明是不合格的水泥

Ⅷ 樓盤要怎麼選購 選購樓盤時又有哪些注意事項

1、選擇知名開發商
引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。特別像現在樓市嚴峻的情況下，買房最好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發商值得信賴也起著重要的作用。開發商信譽好，為今後樓盤物業發展打下良好基礎，即使以後換房「二次置業」，也有升值希望。
2、買「預期」房，才有升值潛力
剛需購房要學會買預期房，這樣以後的升值潛力才會大。什麼是買預期呢，就是看城市發展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向；二看市政、城市規劃等部門近兩年與以後有怎樣的大動作。城區發展的總趨勢基本代表了樓市今後發展的空間。
3、仔細考量交通與配套
買房買的就是生活，而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
4、物業管理水平
看樓盤升值與否，小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤優越的配套設施也必不可少。
樓盤選購注意事項
1、不要接近機動車主路
對於大規模小區而言，在小區內配置機動車主路是必然的。而大型小區內的機動車一定不少，有很多出入不暢的小區甚至在區內就會產生擁堵現象，所以選擇距離小區內主路稍遠的樓座不僅可以避免車流產生的空氣污染，還可以得到一個相對安靜的生活空間。
2、盡量離公交站點近
大盤小區之大，我想居住過的朋友是有所體會的，從小區的一端走到另一端也許需要二三十分鍾。而有很多開發商在規劃時都會將公交站點都安排在小區出入口的周邊，如果你所購房源距離這些公交站點太遠就會很不方便，這一點在看房時是一個不得不考慮到的因素。
3、盡量離小區配套近
現在的大型小區樓盤都是分期開發的，但是並不一定每一期都有相關配套跟進開發，也許是幾期共同應用一個配套圈來完成供應。所以，在買房時一定要在配套方面考慮周全，盡量距離超市、會所、幼兒園等常用配套近一些，這會為你今後的生活提供很大方便的。
4、注意停車場的分布
小區的停車場也是分片管理的，也許每一期都會規劃一兩處停車場，但也有可能每兩期（或更多）小區共用一個大型停車場。如果你經常開車出入的話在選房時也要注意一下所選房源與停車場的距離，不然到了刮風下雨等惡劣天氣時你就有罪受了。

Ⅸ 想買房，一個人去選看樓盤，要注意什麼

去看房可參考以下幾點：
1、最好選天氣晴朗有風的白天
到了樓盤，不要著急往售樓部里鑽，先在周圍走一圈。
首先是看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，是否會影響到房子的視野、採光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那麼極少的幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應當深夜去。
2、擺正心態
有問題盡管問，不論自己的問題是怎樣的，都不要不好意思問，不問清楚萬一後面踩進陷阱就不好了。
3、搞清楚房子的一些基本術語
比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓部小姐聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數。
初次購房注意事項
1、避免定金陷阱
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。如果交定金，必須看好定金合同。還有定金和訂金的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。
2、避免搶房陷阱
開發商總會製造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價，所以一定要考慮好之後再決定是否去搶，避免搶到之後價格過高。
3、觀看房屋面積
有的時候看的樣板間是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的時候盡量拿未裝修的房子做參考。
4、查看開發商口碑
網上可以直接搜索這個樓盤怎麼樣，查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子。
5、看五證
開發商要有這五本證書才有售房資質，五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。另外，要注意看所選的房子，是否在預售范圍內。