樓盤競品怎麼分析

⑴ 房地產中針對其他競品樓盤得發單員在售樓部附近攔截到訪客戶該怎麼應對

這個主要需要靠自己的銷售或者派單員進行好監控，比如在在附件多發發單子，多帶客戶進售樓處

⑵ 怎麼判斷對方樓盤是否和本案是競品

兩個樓盤有相當的產品，如大家都是賣高層或者洋房的。另外，總價相仿的有時也會形專成競爭屬，另外同一區域內的兩個樓盤，競爭性更強。簡單的說，但凡是客戶來看了你們樓盤，又去看了其他的樓盤，而符合他要求的其他樓盤，都可以稱為你們的競品樓盤。

⑶ 房地產截客技巧有哪些

技巧還是有挺多的，可以群發一些優惠信息給顧客，吸引她們，這種方法也是挺不錯的，群發可以試試用（里德助手），這樣效率會快一點

⑷ 怎樣可以查到競品項目的每周成交戶型居室情況呢每次都要從樓盤表裡篩房號看對應戶型，太麻煩了。。

怎麼不用中指資料庫呢~ 可以把競品項目分組 按成交戶型 面積 價格段 總價進行交叉分析 自動生成表格下載的。

⑸ 初次買房有新招 從競品那裡了解樓盤缺點

買房挑房，經驗越豐富的人越知道從何入手。講究方法，才能事半功倍，才能在繁多的房源之中選出適合自己，品質高的房子。

問面積不如看公攤

房屋的面積其實是一個很模糊的概念，而且置業顧問說的面積一般都是建築面積，而實際面積往往要小的多。所以與其看面積，不如看公攤，公攤比例更能反映一個房屋的性價比和面積的實際情況。公攤並非越小越好，保持在合理的范圍之內，才能保證生活的舒適度。目前市場上比較常見幾種建築形式，電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%，電梯的塔式高層，公攤在20%-30%之間。

看配套規劃不如實地考察

在售樓部地圖上看到的規劃配套都是經過開發商「加工」過的，他們會把距離的概念模糊成一個不準確的時間，或者把未建成的配套添加進去。若要真正了解規劃配套的情況，好的辦法就是去實地考察。而且好坐公交去，提前一站下車，用自己的腳力來算出各個配套的實際距離，以及那些規劃中的配套具體的工程進度等等。

戶型圖要看，樓層平面圖更要看

只看戶型圖，反映的信息不夠全面，也可能不夠准確。結合上樓層的平面圖來看，可以對戶型的整體情況有一個更完善的了解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪，但是平面圖上能看出窗戶前是對著一面牆，還是空闊的環境；此外還能看出樓道內的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。

與其看樣板間，好還是看毛坯房

毛坯房相當於「准新房」了，相較於樣板間來說，它更真實，更准確的反映了房源的實際情況。樣板間因為經過開發商的裝修後，有了傢具、燈光的承托，很多瑕疵都會被掩蓋，購房者可能會忽略房子的面積大小，採光等等問題。

從競爭對手那了解樓盤缺點

我們在考察一個樓盤時，從置業顧問的那裡獲取永遠都是樓盤的，它的缺點總會被有意無意的帶過。購房者若想了解這方面的信息，好的辦法就是去它的競品樓盤，「你的敵人是了解你的人」。當然競品的「爆料」也不能完全相信，但是作為一個參考完全是可以的。

買房、簽約時應注意：

1、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如：窗檯的高低、凈高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可准備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。

5、列明應交費用清單，避免亂收費

（以上回答發布於2018-03-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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