Ⅰ 目前黃埔區哪個新建樓盤較適合居住
黃埔目前主要分為三個板塊：科學城板塊、長嶺據板塊和中新知識城板塊。
科學城屬回於最早發展的板塊，答配套相對齊全，黃埔區政府也位於這個區域，醫療教育資源都比較豐富，所以房價也相對較高，均價在3.4~3.8萬。長嶺居和中新知識城板塊是兩個新興板塊，新房也相對較多，環境較好，適合居住，長嶺居板塊均價2~2.4萬，中新知識城板塊均價1.7~2萬。
Ⅱ 首套剛需，200W買黃埔，哪個小區或板塊好
房知了咨詢師火龍果解答：
一、基本情況：
1、購房目的：剛需首套
2、資金預算：總價約200w
3、意向區域：黃埔區
4、工作地點：分別在科學城和開發西區(是否指「廣州經濟技術開發區西區」?5號線東延段【廣州開發區站】
5、目前情況：大沙地附近租房住
6、家庭成員：兩大一小，小孩2020年9月上小學
7、糾結：【大沙地】附近的老破小、步梯、兩房(學位可以)【長鄰居】二手、電梯、兩房(學位一般)
二、問答：
問、在糾結買大沙地附近的老破小步梯兩房(學位可以)?還是買長嶺居二手電筒梯兩房(學位一般)?看過實地常春藤，萬科金色夢想，中海譽城，萬科山景城，龍光峰景華庭這些樓盤。請根據我們的實際情況推薦一下哪個小區或者哪個板塊更適合我們，謝謝。
答：如果你有看過我過往的問答、文章、直播，我個人選房的優先條件是一定要有地鐵，或靠近地鐵。可以是在建地鐵、也可以是已經有在使用中的。地鐵不僅僅是交通工具，也是將來你們置換的時候一個有力的支撐點。
對於大沙地老破小，我是分開兩個方面來分析的：
1)這套房子要盡量靠近你們的工作地點(地鐵站口)，或者靠近一方工作地點，不要兩邊都不靠近。以地鐵5號線【大沙地站】為定點，則
【工作地點：開發西區】在5號線東延段未通車前(預計2022-2023通車)，通過電子地圖模擬，自駕到5號線東延段的【廣州開發區站】，大概需要25-30分鍾(如果塞車就不止了)，距離約11公里。
【工作地點：科學城】在7線二期未通車前(預計2022-2023通車)，通過電子地圖模擬，自駕到【科豐路站】，大概需要25分鍾(如果塞車就不止了)，距離約9-10公里。
所以，如果你們選擇【大沙地站】周邊的房子，我認為在雙方工作的通勤上，是能夠接受的范圍。因為兩個地段都有地鐵利好的預期，前3-4年可能要乘坐汽車作為代步工具，但是3-4年之後(具體要以廣州地鐵官方為准)就能乘坐地鐵上班了。無論是利好預期還是通勤，都有較大的競爭力，也比較符合你們的情況。所以，我也比較支持你們在這個地段上尋找房源。
2)另外一個思路，就是【裕豐圍站】的周邊，因為目前這個站，除了有已通車的13號線，還有在建的7號線二期與之交匯。並且周邊的配套比較完善，當然，小學學位質素、師資水平，可能你們會比我更加清楚，而且符合單價或者產品的房源也不一定很多，需要淘一淘，不過站在咨詢師的角度，我希望提供多一個思路供你們參考。加上將來13號線二期通車後，到達天河、越秀、荔灣、白雲等區域就更加方便了(13號線是8節車廂，速度較快、乘載量較大)。
以上，我能理解到，如果買老破小，面積、樓齡、小區等會比長嶺居、科學城的樓盤稍遜，不過為了雙方大人的工作和小孩子讀書，還有將來升值的潛力(魚珠港、萬科舊改、和規劃的黃埔有軌電車3號線等利好輻射)，我個人還是會優先考慮【大沙地-大沙東-裕豐圍】這一帶。換個角度看，老黃埔最具有煙火味、居住氛圍的，應該也算是這一帶了。
小結：經過初步的分析，目前已經確定了大的方向，但還需要你們雙方夫妻商量一下，如果確定了，就可以加快看房的速度，多對比，爭取在春節前撿到筍盤。對於具體樓盤，建議你們通過購房類app按條件篩選，然後再到線下讓中介幫忙尋找，始終我不是中介，而且二手樓太多，房源房價隨時會變化。如果你們之後確定了意向房源但還有疑問的話，歡迎再來提問。
最後，預祝置業順利，馬到功成!
Ⅲ 科學城區府上班，有哪些性價比高的適合宜居的樓盤
您在科學城區府上班，從地理距離來講肯定是這個版塊的房子是最合適的。但是因為現在價格普遍較高，可能會超出預算在此不推薦。
黃埔這邊的樓盤分布比較均勻，也非常有規律，基本上是根據政府這邊重點區域去分布的，例如濱江新城板塊、科學城板塊、知識城板塊和長嶺居板塊。其中科學城板塊和濱江新城板塊價格比較高，生活便利但性價比不高。重點推薦您關注長嶺居板塊增城永和板塊。長嶺居關注珠江嘉園，永和就關注金地香山湖。因為綜合考慮您的預算與交通距離，如果符合您預算，要麼單價便宜，要麼是單合同。
長嶺居是政府花費500億重點打造的一個未來26萬人居住生態宜居區，以居住環境優美見長。該區域房價屬於黃埔區域的「窪地」，單價在1.9萬到2.4萬不等。此外因為距離科學城比較近，加上2020年將要開通的輕鐵，在科學城工作，知識城居住未嘗不可。具體到樓盤，首先推薦珠江嘉園，因為在雙合同生盛行的情況下，珠江嘉園是單合同，無疑是緩解了您的購房壓力，此外珠江嘉園是現房，旁邊有很多知名企業，保值增值問題不大。
知識城板塊因為是雙合同，首付您應該沒有問題，但是月供可能超出您的預算，加上目前在售樓盤不多，故在此不做介紹。
永和板塊距離國家級經濟開發區近，同時2019年富士康入駐，升值有保障。距離科學城板塊大概20公里，相對比較近。永和板塊房價大多是1.8萬到2萬，目前就金地香山湖性價比比較高，單價1.4萬到1.5萬左右。這個樓盤對您來講最大的優勢在於單價低，性價比高，同樣的錢能夠一步到位。小區共分成三塊開發，規模大，未來配套設施會比較齊全交通上因為您是公共交通為主，金地香山湖門口是穗莞深城鐵荔湖站，一站換乘到21號地鐵線鎮龍站，去科學城上班也便利。
綜上，最後按照您的情況，給您匹配的是以上兩個項目希望對您有所幫助。
Ⅳ 黃埔科學城那個樓盤最好
這里的恆大陽光城是最好的，性價比是最高的，請抓緊購買吧！
Ⅳ 黃埔裡面學區比較好的樓盤有哪幾個
在售的學區比較好的黃埔區樓盤分別有：保利羅蘭國際、奧園香雪華府、實地常春藤、萬科里享家、越秀保利愛特城、萬科幸福譽等都是配套像廣州市二中、北師大附屬學校之類的省一級的小學或者中學。
Ⅵ 黃埔科學城附近的樓盤
黃埔科學城附近基本無在售新房，單價差不多3.4-4萬區間，所以所以比較建議選擇距離科學城較近環境較好的長嶺居板塊，價格將近3萬左右，但是居住環境較好，並且搭乘有軌電車僅需30分鍾
Ⅶ 黃埔區有哪些好的樓盤值得考慮呢
黃埔這個區域現在有兩條地鐵，並且有三條地鐵在修，分別是地鐵13號線，21號線和14號線的知識城專線，目前區域內性價比較高的中新知識城，比如廣州綠地城和萬科幸福譽。
Ⅷ 黃埔有哪些性價比高的樓盤呢
黃埔主要分為四個板塊去發展。分為南崗、科學城、長嶺居、知識城。目前回南崗均價答在3.1-3.5萬，科學城均價3.5-4萬，長嶺居均價2.2-2.5萬，知識城均價1.8-2.2萬.
中新知識城板塊是政府和新加坡重點打造的第三代知識產業園區，這個區域會是產業與居住為主，但是因為現在政府的規劃和以前不同，都是先規劃後發展，所以這個區域的產業和居住不會混雜在一起。區域的產業以醫葯研發，高新科技，知識產權為主，相對沒有污染。整體為了供應這個區域規劃的50萬人口的工作人群，這個區域的醫療會有多家三甲醫院，已經在建。區域內的學校也都是全新規劃的，沒有村鎮的老學校。整體居住或者投資都非常好。但是相對來講這個區域會遠一些。知識城性價比最高您可以重點考慮。
Ⅸ 黃埔有哪些好學區的樓盤
目前黃埔學校好的樓盤有位於北部中新知識城板塊的萬科幸福譽、位於中部長嶺專居板塊的實地屬常春藤以及越秀保利愛特城這幾個樓盤。其中萬科幸福譽是市二中會元學校，實地常春藤是市二中開元學校，越秀保利愛特城是玉岩中學。
Ⅹ 我在科學城上班，附近那些樓盤有比較好的學校呢
科學抄城是黃埔的區府教育資源比襲較豐富，但現在在售的樓盤比較少，目前在售保利羅蘭國際附近的學校有香雪小學，玉岩中學。（已開學）緊鄰科學城的長嶺居板塊目前在售樓盤比較多並且有好學校如實地常春藤廣州市二中的小學到高中（省一級學校）現在已經封頂，准備招生。萬科山景城旁邊的地也規劃為教育用地，預計進駐廣鐵但目前還未確定落實。您可以綜合預算和孩子年齡來選擇樓盤。