樓盤開盤前賣出多少套算賣的好

① 房地產銷售，賣出一套房子，能有多少提成

一、要看提成比例是多少，一手房基本都是千分之幾的提成比例。一手住宅的版銷售提成比權例不高，在千分之三左右，商鋪、別墅要高些，能達到千分之八到十左右。

二、假設提成比例是千分之三，那麼銷售一套80萬的住宅，提成就是2400元，提成比例是千分之五，提成就是4000元。當月銷售額累計提成，就是當月的總提成。

② 房產銷售多久能賣出一套房

這個我不太確定，有一些啊，一個月可以賣十幾套，有一些可能的，一買買兩套，這個是看能力和客源的

③ 剛開盤的樓盤會賣出多少

大概十分之三左右

④ 一個樓盤開盤之後，一般情況下多少時間能夠基本賣完

這要看這個
樓盤
的定價，品質到底能不能被人接受。
如果大家都認為好的話，內可能容就賣的很快了。
杭州很多羅盤，09年
下半年
開盤的時候，就直接
當天
告罄的。
還有的，開盤當天其實就沒幾套樓了。很多都被預定光了。
當然現在樓市大環境不好，打壓了一部分
投資商
，
買樓的基本都是剛需的。
可能
開發商
賣樓不會那麼瘋狂了。
但是如果真的好的樓盤還是會賣的很快的，
而且越到後面，肯定也沒好的
樓層
了。
所以奉勸樓主，如果真的中意這個樓盤，還是早點下手。
希望我的回答對你有幫助。

⑤ 房產銷售，賣出一套房應該得多少提成

一般情況下，一手房賣出一套會有3個獎勵點，第一個為傭金點，第二位現金點，第三為額外點。賣一套房子提成一般是這樣的：3%--5%的傭金點，3000-8000的現金點+額外點(看開發商給多少)。這么算：100萬的價格：100萬*3%=3萬(項目部抽80%)，現金點你可以拿60%，額外點則直接是自己的，總共就可以拿到6000+4800(8000的現金獎)+額外點=1萬以上。



購房者買房注意事項
1、房子周邊配套：

1)交通：交通情況決定著房子所處的地段是否足夠有潛力，比如說小區附近是否容易堵車，小區離地鐵口的距離，是否有公交車以及具體有多少不同線路的公交車通行，距離市區內快速路、高架橋、高估路燈的距離，小區周邊未來的交通規劃等等。

2)商業：這一點主要是考察小區附近是否有大型商場，能方便日常生活采購，如果有大型商超，距離小區實際有多遠，是否已經開始正式營業或即將營業的時間，商業綜合體的客流量是否過多等。

3)醫院：醫療是我們買房必須要考慮的配套之一，沒有醫療配套的房子盡量不要購買，因為萬一出現身體健康問題可能會無法得到及時救治。有醫院也不要忘了考慮小區距離醫院有多遠，是否為三甲醫院等一系列問題。

4)教育：學區房現在成為很多開發商經常會推的口號，但是買房時你一定要擦亮眼睛，了解清楚實際情況，不要盲目相信。建議購房者可以核實一下小區是否自帶幼兒園，有無對口中小學以及學校的師資情況、距離遠近和收費問題，以免以後小孩上學出現問題。

5)環境：小區周邊的環境如何也是影響房子未來升值潛力的重要因素之一，買房子之前一定要注意，小區周邊是否存在有工廠、垃圾處理站、車站等。

6)生活：打算購買的小區周邊是否有其他小區，小區的價格以及人群的結構，距離最近的商場、農貿市場有多遠等等。

2、小區實際情況：

1)開發商：買房子一定要注意開發商的口碑如何，因為這個一定程度上可以反映出開發商的資本能力和你要打算買的房屋的質量。

2)物業和銷售團隊：現在的銷售團隊一般都是營銷代理公司，一般來說如果是小區自己的物業和銷售團隊的話，可能會更好一些，如果是代理公司，一定要去考察代理公司的資質和口碑。

3)景觀：可以詢問一下置業顧問負責景觀設計的公司，然後去考察一下設計公司的口碑和以往他們負責的小區的案例。

4)戶型：戶型肯定是方正為好，南北通透更佳，另外，還要注意房間內各房間面積是否適合使用，衛生間的位置是否合理，走道是否過長浪費了面積等等。無論怎樣，幾乎都很難會有完美的戶型，在買房時需要你按照自己實際需求來做取捨，一般一棟樓的東戶最舒服也最貴，中間戶比較便宜。

5)樓層：樓下有商鋪的房子，會比較吵，購買時要謹慎，另外如果不想被噪音干擾正常生活的話，也不能太靠近街道、小區主幹道、車庫出入口等等。

6)容積率：一般情況下，容積率越低，居住的舒適度就會越高。

7)外牆：現在外牆貼瓷磚的已經比較少了，因為瓷磚容易脫落很不安全;外牆是塗料和真石漆的，一般比較常見，效果也可以;石材幹掛的外牆成本較高，普通住宅不會採用，常用於別墅。

3、其他注意事項：

1、紅線內不利因素：其實一般關於樓盤的區位或其他缺點的話，項目都會有相應的展示，只不過通常字很小且不會出現在顯眼的位置，買房時很少有人留意，置業顧問更不會主動告知。

2、樣板間：樣板間看似舒適美觀，但有時候樣板間並不是真正按照實際房屋的大小來做的，有的樣板間會把面積做大，挑高，還有的會縮小傢具的尺寸。所以買房子千萬不要以樣板間為理想型。

3、個稅：非本地置業者有時會需要補個稅或者社保，一般置業顧問都會推薦你補個稅，這樣他不僅能拿到抽成，而且還會避免社保的繁瑣程序，可以在短時間內盡快促成交易。另外，要當心極個別的置業顧問會給你補假稅。

4、競品樓盤：市場情況不好的情況下，競品樓盤之間會降價搶購買者，這樣的情況下，買房不要著急，晚兩天買可能會更加劃算;不過這通常不會出現在房產市場火熱的時段。

5、憑證：購房憑證是自己買房維權的利器，所以購房後你最好把所有憑證的原件保存好，如果開發商要收回部分單據，比如認籌單，你可以保留復印件。

⑥ 某樓盤平均一天賣一套，賣的算好嗎

房屋的銷復售是分時期的。
這得制看處於銷售的什麼時期，在認籌、選房或開盤前後以及中間階段，一般都是活動多、促銷形式多，所以銷量一天售罄的都有；
如果是平常的平淡期，沒有活動支持，或者已經開完盤賣的差不多了的話，這樣一天能夠賣一套已經銷量很好了。

⑦ 樓盤開盤一般會拿出多少的房源來選

這個很不確定的，450套屬於較小的樓盤，很可能全部開出來，至少版也要150套，因為一個項目權開盤前都積累了兩三個月的客戶，就等著開盤來個開門紅，一天認購個百十套。
開盤排不排隊要看行情的，像07年房地產火爆的時候，肯定要排隊，08年年底基本上不用排隊，現在又回暖了，關鍵是價格，價格合適也是會排隊的。
如果你的確很想買，那就早點去。

⑧ 怎麼才能知道一個樓盤的房子已經賣了多少套出去

以重慶為例，查詢一個樓盤賣了多少套可以到【重慶網上房地產】進行查詢，具體查詢方法版如下：權

必備材料：電腦 瀏覽器

1、在網路中搜索【重慶網上房地產】，點擊有「官方」標志的那個就是，該網站屬於重慶市規劃和自然資源信息中心，在搜索時，默認前三個為廣告，請注意識別。如下圖所示；

⑨ 樓盤開盤就賣光多數不可信，購房者學會看門道

東西湖區一樓盤8月中旬開盤，第二天就宣稱售完。然而，開盤已20多天，該樓盤仍有一些房源待售。這種「日光碟」，「當天銷售超8成」的現象，在江城一些樓盤不時出現。精明的購房者不得不對其產生疑問：這是真的嗎？他們意欲何為？我們該如何應對？日光碟其實並未「光」東西湖這個樓盤，由於均價相對「親民」，開盤當日的確吸引眾多客戶到場。開發商對外宣稱的銷售量是當日300多套房源實現「日光」。然而，昨日記者回訪該售樓部卻發現，上期開盤推出的房源，仍有部分正在銷售中。「剩餘的戶型朝向、樓層都很好，是我們特意保留下來的。」該項目銷售負責人告訴記者。既然開盤當天已經實現「日光」，為何還有房源待售？面對疑問，上述人士隨即改口稱，之所以有剩餘房源，主要是先期一些購房人，由於不具備購房資格，在網簽、房管局備案後被查出，所以房源退了出來。但記者查詢發現，該項目開盤後10天，整個東西湖區網簽數據顯示，一共只有163套新房成交。銷售率的可信度不高即便考慮到一些購房人已經定房，只是由於短期內無法簽約、付首付，才導致網簽數據很少，但只要沒有簽約，就很難說房子已賣，開發商也無法完成資金回籠。實際上，不僅是上述一個樓盤，今年8月，洪山、武昌、漢陽就有至少七八個新開樓盤，宣稱開盤當天銷售率達到8成以上。其中，一個均價近1.3萬的高端項目，開盤當天銷售率號稱也達到6成以上。那麼，這些宣傳的可信度到底有多高？以武漢某第三方市場調研機構的數據，排名第一的樓盤位於白沙洲，其8月銷量為280套，而月銷量前十樓盤總共賣房為1873套。同時，當月27個開盤項目中，當天平均銷售率只有52.2個百分比，全市總計5個項目開盤銷售率超7成。「這個數據是開盤當天，查看房源表（樓盤開盤當天，所有房源會貼出，成交一套劃去一套）得出的。」上述研究機構負責人介紹。購房者要學會看門道「開發商或售樓部宣稱『日光碟』的目的，就是製造一種該樓盤短缺的假象，誘市民趕緊掏錢買房。」中指院（華中）研究副總監李國政說，這也成為一種很常見的現象。事實上，等你過了一段時間再去詢問，依然有房可賣。那麼，對於缺乏經驗的購房人來說，又該如何面對開發商這種虛假宣傳呢？記者觀察，一般一個項目開盤後，開發商會以三種方式對外宣傳成交業績。一是直接標明銷售套數，其次是標明銷售金額，最後是標明銷售成數。相對而言，標明套數的宣傳，與實際偏差相對較小，而標明銷售成數的，則最為模糊，可能與實際出入最大。在業內人士看來，購房者如果有意將樓盤歷史銷售數據，作為買房的參考指標，不妨去售樓部看看房源列表，如果剩餘房源較少，則意味著前期銷售良好，這比單看開發商宣傳要真實許多。

麻煩採納，謝謝!

⑩ 售樓員每賣出套房子會有多少個點的提成

我就是房地產的銷售，。我來回答你，我們的提點一般是千2，沒有跳點，因為房子比內較好賣，還要容扣百分之20的留存，還有百分之20的稅，，要是不太好賣的樓盤，一般是起點是千二，有跳點，能跳到千四，然後在扣留存和稅