① 孝感市迎賓花城房產證辦不下來是什麼原因
大多數都辦不了
② 2016年孝感辦理房產證費用怎麼算
孝感商品房117平米辦房產證的費用：
(一)契稅
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
(二)個人所得稅
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
(三)營業稅
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地增值稅
房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
(五)房屋交易手續費
按房屋建築面積6元、平方米交納。
(六)房屋產權登記費：80.00元。
(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1。9%交納，其它不變。
③ 孝感 如何辦理房產證
1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
（2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。
（3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。
產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。
需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。
（4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。
（5）收費發證。它是產權登記發證工作的最後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。
發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。
個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：
1、購房合同（正本）；
2、購買發票（原件）；
3、竣工決算書（原件）；
4、個人身份證及復印件。
必須本人親自到場辦理，如果委託他人辦理必須提供經過公正的委託書。
二、單位購買商品房，辦理房產證需持：
1、購房合同（正本）；
2、購買發票（復印件）；
3、竣工決算書（原件）；
4、單位介紹信（同時還需註明單位性質、委託何人前來辦理）；
5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。
20回答者：
④ 我家房子在孝感。萬福新城。現在房產證還沒有下來。不知道怎麼辦
現在不辦房產證了，房產證和土地證合為不動產登記證，不動產登記證只要土地和房屋手續齊全就能拿。
萬福新城土地手續沒辦完，自然拿不到不動產證。
⑤ 孝感華夏龍城一期房產證下來了嗎
首先，這些房產證辦不下來的原因要知道：
1，開發商的五證不全，屬於違規建房，合法的樓盤開發要求國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設規劃工程許可證，建築工程施工許可證，商品房預售許可證，商品房銷售許可證，這五證不全的房子不要買。
2，開發商沒有繳納新房的契稅。
3，房子的驗收不合格。
其次，房產證辦不下來解決的方法：
第一，和開發商私下協商解決，如果是因為開發商的原因導致房產證遲遲辦不下來，一般有這樣兩種解決方案：
1，在一定的期限內，購房者可以不退房，但是開發商應該按日支付違約金。
2，購房者退房，開發商支付一定的違約金。
我們在和開發商協商時，帶上當初簽訂的商品房買賣合同，如果是雙方協商以後，分歧不是很大的話，在達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定清楚違約責任的承擔方式和最終的處理辦法。
第二，發律師函，如果我們和開發商協商解決不了，很難達成一致意見，這種情況下只有委託律師向開發商發律師函，這樣會對開發商起到一定的催告，警示的作用，可以督促開發商盡快履行自己應該承擔的責任。
第三，發律師函也無結果，開發商還是採取故意拖延，不予理會這樣的蠻橫態度，那麼為了維護我們的權益，只能是聯合小區其他業主，走法律程序，訴訟解決。
如仍有疑問或需要律師服務，可以咨詢在線律師
⑥ 孝感市迎賓花城房產證辦不下來是什麼原因
沒搞關系
⑦ 孝感寶成華都有房產證嗎
1、孝感寶成花都五證齊全，預售證號為孝房預售許字(2012)0004號，可以辦理房產證的。該小區已於2012年2月18日交房，業主可以及時聯系開發商辦理房產證的。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
4、按2003年6月1日開始執行的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條作出的對購房人有利的解釋：購買現房的購房人自合同訂立之日起90日，由於出賣人的原因，未能取得房產證，出賣人應當承擔違約責任；合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。按第十九條解釋：購買現房的購房人自合同訂立之日起超過1年又90日，由於出賣人的原因，導致購房人無法辦理房屋所有權登記，購房人請求解除合同和賠償損失的，法院應予支持。如果因為發展商原因遲遲辦不到房產證的，業主可拿起法律武器捍衛自己的權利。