Ⅰ 一般的樓盤容積率是多少
最常見：容積率
你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高內。一容般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
最相關：得房率和公攤面積
一般商品房多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數要大於多層的公攤系數。高層公攤系數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11～0.16之間。shqianyy
Ⅱ 「樓盤開盤」的意思是什麼
未封頂的樓盤是什麼意思？
未封頂就是還沒有蓋起來的樓盤，又叫期房，一般這樣的樓盤會比較便宜，因為業主會承擔一定風險，比如說蓋起來後的狀況會和想像的有些出入樓盤是什麼意思，不過多數情況下這樣的出入並不多，就算有也不會很大，樓盤開盤是什麼意思只要開發商可靠一般就沒什麼事，所以我個人認為買期房比較合適！！ 不知道這樣的答案你是否滿意？
克拉用於樓盤名字是什麼意思
克拉用於樓盤名字是什麼意思
克拉作為鑽石的計量單位，用於樓盤名字表達的是貴重豪華的意思。
樓盤容積率樓盤是什麼意思 樓盤開盤是什麼意思是什麼意思？
. 容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。 規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。 住宅價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。
一線樓市是什麼意思
現在看樓市城市，經濟是非常重要的一個指標，其次是人口面積，區位優勢，輻射低位，知名度，環境城建等等。一線城市只有四個：（國際級的城市）北京，上海，廣州，深圳。其中廣州深圳為准一線。二線城市：（區域中心，知名度很高的經濟發達城市）天津，重慶，南京，沈陽，武漢，成都，西安，杭州。其他的副省級城市，沿海開放城市，GDP居前的城市為准二線城市，如大連，青島，寧波，廈門，哈爾濱等等...。另外蘇州，無錫經濟比較發達。
樓盤強銷期是什麼意思
這是一般商品房策劃的專業用語。一般一個樓盤銷售會分為幾個階段，預熱期，熱銷期，強銷期，清盤期。在這個時期，一般會選擇大力策劃舉行推廣方案和活動，加強促進樓盤的銷售稱為強銷期.
做空樓市是什麼意思啊？
高盛的做空樓市究竟是什麼意思啊？謝謝了
就是叫你不要進股到地產股去。空的意思是股市往下走的建議不買這個專用語言你到我空間看看吧裡面有好多知識讓你懂
房產商開發的樓盤未確權是什麼意思?
房產商開發的樓盤未確權是什麼意思?最近在地方(東莞)的房產局網站查某一樓盤的資料,發現是未確權,怎麼解釋和理解這個未確權.
土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。確權的狹義含義是指在土地登記過程中的權屬審核階段對土地權屬的來源、權屬性質的確認。根據中國《土地管理法》的有關規定和當前土地管理實踐的要求，確權也是各級人民政府的重要職責之一，包括制定和完善確定土地權屬方面的法規和政策，處理土地權屬爭議和辦理土地權屬的登記造冊、核發證書等。土地權屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權的單向流動原則。由此可知未確權就沒有對土地權屬的來源、權屬性質確認！
樓盤，開盤，這是什麼意思？
總是看到房地產公司打上條幅之類的宣傳名詞，說什麼，樓盤開盤什麼什麼的，這樓盤開盤到底是什麼意思？
樓盤：由具備開發資質的開發商承擔設計、建設並進入市場上銷售的房子如果集中聚集在某一處，我們通常就稱其為樓盤。樓盤一般指商品房。開盤：是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業了一樣。
樓盤，開盤，這是什麼意思？
總是看到房地產公司打上條幅之類的宣傳名詞，說什麼，樓盤開盤什麼什麼的，這樓盤開盤到底是什麼意思？
樓盤：由具備開發資質的開發商承擔設計、建設並進入市場上銷售的房子如果集中聚集在某一處，我們通常就稱其為樓盤。樓盤一般指商品房。開盤：是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業了一樣。
Ⅲ 樓盤的容積率:1.79 是什麼意思
樓盤的容積率就是整個樓盤的總建築面積除以樓盤的總用地面積,即容積率=總建築版面積÷總用地面積,總建權築面積就是整個樓盤的所有建築面積總和,總用地面積就是樓盤的佔地面積。容積率越小,居住舒適度越高,一般多層建築不超過2,高層不超過5,如果象你說的1.79,這個樓盤還是不錯的。
Ⅳ 樓盤的容積率：1.79 是什麼意思
樓盤的容積來率就是整個樓盤的總建築自面積除以樓盤的總用地面積，即容積率=總建築面積÷總用地面積，總建築面積就是整個樓盤的所有建築面積總和，總用地面積就是樓盤的佔地面積。容積率越小，居住舒適度越高，一般多層建築不超過2，高層不超過5，如果象你說的1.79，這個樓盤還是不錯的。
Ⅳ 樓盤說的容積率是什麽意思
容積率專業解答網上有的是, 看樓上的連接
通俗點講就是
比如你家有塊內100平的土地
你蓋了一個建築面容積50平的平房(一層)
那容積率就是 100/(50*1)= 2
若是你又往上加蓋了9層,共十層的話
那容積率就是 100/(50*10)= 0.2
價錢相等的情況下, 買容積率低的小區劃算
因為居住人口密度較小,人平均綠化面積較大
...
Ⅵ 樓盤的容積率的定義是什麼
在買房過程中，通常所說的 「容積率」，是指一個小區建設用地內的總建築面積與用地面積的比率，其中地下車庫、架空開發的建築底層等建築面積可以不算入總建築面積之內，規劃建設用地面積不包括住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等。
以一總建築面積是2萬平方米的小區為例，小區的用地面積如果是1萬平方米的話，那麼該小區的容積率就是2。
一般來說，國土部門在對土地使用權進行公開掛牌出讓時，除了說明地塊的面積、價格等之外，也同時標明了地塊開發的容積率要求。對於發展商來說，知道了容積率，就可以粗略估算出地價成本在房屋中占的比例。容積率越高，那麼開發商單位土地上用於回收資金的建築面積就越多，對應的地價成本在房價中所佔的比例就越低，反之則越高。
而對於購房者來說，容積率就直接關繫到了小區居住的舒適程度。容積率越低，人口密度越低，則小區的居住環境越好，反之容積率越高，人口密度越大，則小區的居住環境越差。
很顯然，容積率的大小和商品房的類別關系很大。
一般來說，別墅大多低於1.0，其中Townhouse普遍在0.6-0.8之間，獨棟別墅在0.3-0.5之間。如檀溪灣、印象劍橋的容積率都在0.2左右；
多層容積率多在1.0-1.2之間，小高層、高層在2.0-3.0之間，目前市場相對出現的多為多層、高層混合型樓盤，容積率一般在2左右，如加州洋房、順馳理想城市的容積率在1.5左右；高層塔樓在5以上，如摩天360．
專業人士表示，一般來說，就小區居住環境而言，多層住宅應不超過3，高層住宅容積率應不超過5。但由於受地段、土地成本等的限制，並不是所有項目都能做得到。
通過以上對容積率的了解，我們已經大致清楚，如果開發商採用超容積率、擴大建築面積多獲利的話，不僅損害了土地出讓的公正性，最重要的是直接影響了住宅小區的建築密度、公建配套、綠地面積、採光等一系列與樓盤品質密切相關的因素。
業內人人士告訴記者，在以前商品房供不應求的情況下，超容積率無疑是開發商牟取暴利的一條捷徑；但現在，市場已經供大於求，超容積率損害樓盤品質、最終只會得不償失。
容積率小貼示：
一、別墅、多層、高層等混合型樓盤需要具體考查局部區域的容積率。
二、分期開發的樓盤需要分期考查。
三、收房時主要觀察小區是否增加新的樓盤，樓盤是否加層、是否增加單元數；
四、索要建築竣工圖、小區平面圖找專業人員測算容積率。
五、發現容積率與合同不附，請有資質評估單位評估你的房產進行貶值評估。
Ⅶ 商品房樓盤常說的指標---容積率是什麼意思
容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，版容積率決定地價成本權在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
Ⅷ 什麼叫 樓盤的容積率 樓盤的密度
容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。
計算版公式：
容積權率=總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
建築密度跟這個差不多的。你想想就知道密度越低越好。
Ⅸ 新樓盤的容積率一般多少是比較適宜居住的
建築容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地內面積之比。附屬建築物容也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
建築密度：即建築覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。
綠化率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物(構築物)所佔面積、運動場地等等。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
並根據不同城市的特點有所差別。大致如下容積率:≤ 3.5 | 建築密度:≤26 % | 綠地率:≥30 %