Ⅰ 投資房產需要考慮哪些內容呢
就目前北京的情況來說，如果咱們考慮投資房產，其實主要需要關注的內簡單就是兩點容，一為投資回報率，一為回報周期。
投資回報率咱們可以從幾個層面來分析，簡單來說就是是否有新資源的注入。
新資源的注入也包括是否政府有規劃，區域定位如何，配套規劃怎麼樣（配套又包括交通、商業、醫療、教育等）。
另一個方面就是咱們需要考慮以後接手房子的客群如何。
回報周期就看您的購房周期想控制在1-3年（短期投資），3-5年（中期），5年以上（長期投資）。
目前單就投資來說比較推薦給您通州和房山，但由於咱們不具有通州的購房資質，所以比較推薦給您房山區。
房山區目前是北京的價值窪地，基數比較低，所以還是比較有潛力的。
另外就是在區域的定位上，房山是「十二五規劃」中明確要發展的城市發展新區，包括一些配套已經逐步完善，所以升值潛力是非常大的。
您要是有任何問題希望我的建議對您有所幫助。
Ⅱ 投資房地產需要注意些什麼
首先，房地產的投資，主要考慮的方向還是房屋自身的升值率和轉手速度。
用公司名專義購屬房，北京的商辦類項目都需要以公司的名義全款購買，這是一個未來的發展趨勢。只要在中國內地注冊以及境外公司在境內登記或者備案的分支機構，按照目前的政策來說都可以不受限制購入房產，包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房、酒店，都可以買。
【交易形式-股權轉讓】
股權轉讓的雙方都要繳納印花稅（0.05%），對於股權轉讓所得。
1.購買股權的人A只要按照成交價繳納印花稅（0.05%）
2.出售股權的人B如果以大於其初始數額出售的，則其差額按「財產轉讓所得」依20%稅率，繳納個人所得稅（如果是或等於其初始投資數額出售的，則不需要繳納所得稅）
依據：所得稅法，印花稅條例
印花稅是在簽訂轉讓合同之後，雙方去企業駐地地方稅務局繳納，然後憑完稅證去工商局辦理股權變更手續。
注意：所得稅是針對差額徵收，差額=合同價-原值（合同價只要大於當地過戶指導價就可以，所以可以提高買家首付的形式避稅）
Ⅲ 現在房產投資應該注意的要點有哪些
投資主要流程：
1價格（一定的預算）--2房產比較適合--3投資周期內房產升值--4順利出手（流通性）
第一步中：首先考慮到的是目前為止手邊的資金量跟現在選擇房產的契合程度，簡單來講就是是否在預算范圍之內，是否可以比較方便地使用資金杠桿進行操作（貸款買房實質上是撬動杠桿進行投資，後期升值過程中用比較小的資金成本獲取更大的收益）目前在上海地區標的比較小，小戶型後期的出手的速度和中間的升值速度更快，別墅產品因為從根本上是定性為改善和養老的產品，在此類客群當中選擇二手的幾率會相對較小，標的較大會直接降低後期的流通性，造成後期的出手相對比較難。
第二步中：房產的適合取決於：目前是否契合現在的投資周期、周邊的規劃在建設施是否可以滿足未來的升值預期
第三步中：影響房產升值的主要因素 1、政策導向規劃（此類主要是大面上面的規劃，現在整個上海規劃當中基本上是偏向於西側大虹橋的發展，在虹橋發展和傳統按照環線發展的思路交叉地點後期的升值方向更加明確，政府的投入力度更強。）2、新增資源的注入（地鐵的修建、大型商超的投入使用、重要高速高架的建成通車、區域內重大不利因素的改善）3、新增的土地拍賣。（此處直接決定未來幾年內所購買房產的升值上限）
第四步中：本身投資的最終落腳點在於資金的增值，房產順利出售才能滿足這一條件，區域內的大型的辦公地點、大量的上班人群會產生巨大的房產需求，對於中間的出租和後期的出售都是有利因素。
盛譽世家這個項目地處青浦區，受到大虹橋的影響，政策傾斜十分明顯，現在盛譽世家單價4.1萬，總價也是在您的預算范圍之內。後期周邊商業體的完善，項目周邊在建的新房入市都會都本項目的價格產生非常強的推動作用，整體來講盛譽世家是非常適合您的。
Ⅳ 投資上海房產需要注意的要點是什麼
投資需要注意的六個要點分別為：
新配套的注入：如地鐵的開通，學校的內建設，新容的交通樞紐的設立等。
大型的政府規劃：投資最好是政府在背後有過大型的規劃導入發展的區域或板塊，因為投資的價值點就在於規劃在建中，但還不是特別完善、
人口的導入：人養商業，商業養地，地養房價
大開發商拿地：附近的地塊如果有大開發商在附近拿地，拿地價越來越高就會刺激周邊的房價發展。
產品的流通性：最好是小戶型的，總價相對低一些保證能夠順路出手
Ⅳ 投資公寓應該注意什麼
1、每年對外出租租金/總房款>5%
2、該處房產年收益（含租金）*15年>該房產購買價回
其他要注意的就是：
1、周圍半徑3公里答已經投入使用公寓價格、租金情況（租金和租賃市場）。
2、你的目標公寓半徑500米附近有無地鐵口及大型購物中心、消費中心（周圍配套）。
3、周圍辦公樓金融類企業、國企入住情況。
Ⅵ 投資房產需要注意什麼呢
房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
交易房屋是否在租
交易房屋是否在租有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金。
買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
市場規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定限制。