怎麼看樓盤

1. 如何查看樓盤的開發商是否是一個有實力的開發商

首先有名氣的開發商你肯定是知道的，起碼聽過的，其次從一些表象上的東西也內可以看出來啊，比如容說售樓部的裝修情況以及工作人員的態度等，工地施工進度是否快，工地上內建築材料拜訪是否整齊有序，施工設備是否全面。最後還是主要要看證件。

2. 怎麼查開發商開發樓盤的土地使用年限

樓盤所在地的房交所查，或者直接看開發商的五證，上面寫得有，土地用途。

一般住宅也是50年，（重慶），沿海一帶是70年，重慶滿了50年以後自動順延20年，一般商住樓的地價值要高些，所以年限相對短一點。網上沒辦法查，准確度也不高。

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

(2)怎麼看樓盤擴展閱讀

1、土地使用年限最高70年，據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

2、土地使用年限期滿可自動續期

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。

也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。

特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。（江門日報 傅學超）

3、土地使用年限縮水的原因多對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

3. 如何在網上查樓盤銷售情況

去各地的房管局官網查看（如廈門是網上房地產），輸入樓盤名，點開就可以看到該樓盤銷售情況，不同銷售狀態標注顏色不一樣；想要查看階段整體銷售情況，也可以上房價點評網查看。

4. 買房子，去看房子的時候應該怎麼看有什麼需要注意的

一、看房的三大原則：
(1) 動靜分開
即起居室與卧室分離。隨著生活水平提高和現代生活方式的流行，家居生活中，「起居室」日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中於起居室而卧室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和卧室的位置安排上要求獨立設置，並要求互相之間干擾最少，起居室由於是家庭生活的團聚場所，要求空間比較大，最好單獨設置，良好家居生活品質正體現在起居室的寬大與獨立上。
(2) 餐廚分開
在廚房、餐廳與起居廳空間設計上，由於三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設置，如餐廳與起居室合設，或廚房與餐廳合設。但由於三者在實際使用上存在圈套差異，在環境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設置應為廚房、起居室和餐廳分離設置，各空間功能明確，互不幹擾，這種設置才能體現高尚的生活品質。據北京市居民住宅消費調查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。
(3) 考慮節能，以減少不必要的日常生活開支
我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、卧室、廚房、餐廳、衛生間、書房等人們經常活動的空間採用直接採光，可以節約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側房間嚴冬室溫很低，所以西外牆和北外牆應作隔熱保溫處理，這對於保持正常生活和節省空調能耗是必要的。
二、看房的八項注意：
1．戶門
房門的開向要合理。居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽台等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對卧室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒於此，房間的布局採用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯系起來是比較合理的。
2．客廳
客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設計應盡量的方正，利於擺放傢具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把卧室、廚房、衛生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現某種使主客雙方都不願意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。
3．卧室
卧室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所迴避，使卧室保持一定的私秘性。
4．廚房
廚房不宜與卧室過近，廚房門更不能正對卧室房門。隨著人們飲食水平的提高，現代化的炊事器具種類多且佔地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環境，室內應採取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內美觀，也不會影響廚房的正常使用。
5．衛生間
衛生間不要正對客廳，最好設計為兩部分，最裡面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛生間使用最頻繁的時候，能體現其設計的優勢，以適應現代生活快節奏。
6．陽台
陽台最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽台設計是將大客廳與寬闊的落地陽台門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
7．室內走道
室內應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利於傢具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。
8．通風、採光
挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利於室內通風和採光。

5. 看房買房時如何了解樓盤的開發商呢

方法一：網路排行

如果對於開發商的品牌沒有概念，可以通過網路搜索近期發布的一些房地產企業排行但是通過一個開發商的綜合實力，也大致能知道未來入住後的保障，以及這個企業在行業內的口碑。

方法二：單獨檢索

如果已經有意向樓盤，大概知道可能會買哪幾家開發商的房子。通過排行榜來搜索會比較費時間。建議直接搜索目標開發商，包括開發商的發展歷史、企業動態、所開發的樓盤、正負面的新聞報道等。

方法三：業主論壇

對於開發商已經開發的樓盤是否存在質量問題或糾紛，已經購買或考察過在售樓盤的網民對樓盤的評價如何，不妨直接進業主論壇看看大家的評論。

樓盤問題越多，開發商的可靠性就越值得懷疑。尤其對於那些房子都已經看過的購房者，如果新房已經是二期、三期之類，以前入住的業主對於房屋質量、物業狀況等的評價等。

如果是純新盤，也可以打聽到開發商曾經做過的項目，到那些已做成項目的業主論壇裡面去看看。對於沒有什麼項目，更別說業主論壇的開發商，需小心選擇。

方法四：實地考察

實地考察除了跟著售樓員去看看樣板間，還包括側面的打聽和了解。

一方面通過小區建築面積大小、規劃布局、景觀環境判斷小區整體品質，進而推斷開發商的操盤經驗。

另一方面可以向住戶詢問對小區總體是否滿意、規劃設計如何、工程質量如何、、物業管理如何。

6. 看中了一個新樓盤，但是目前周邊設施不健全，怎樣判斷它是否有發展前景

在買房的過程中，能夠慧眼識珠，挑准潛力股樓盤至關重要。房子以低價入手，幾年的時間，價值翻幾倍，這是每個購房者都夢寐以求的事情。那麼，一個樓盤是否有發展前景，需要具備哪些特徵?

一、地段和交通

其實大家都知道同樣面積的房子在那個區域都可以買得到，往往是地段決定了房子的價值;但是影響地段好壞的一個重要的因素就是交通，大家在購置房產時，不放先了解了解周邊的交通配套，交通便利就是生活便利;

從理論上說，住房的質量可由現場監理和竣工驗收來把關，負責把關的機構要麼是獨立的第三方機構，要麼是政府部門，跟開發商之間並未結成利益共同體，因此只需各負其責，便可以避免質量問題。但現實情況是開發商可以依靠一些「盤外招」，使得問題房矇混過關。但這類住房在市場上很難得到購房者的認可，一旦披上「質量差」的外衣，其價值將大打折扣。

7. 怎麼看最新看盤的住宅情況雙流即將開盤的樓盤是什麼

問題一：

1. 先登錄成都房協網http://www.cdfangxie.com

2. 網頁右邊有一個項目預售公示，可以查詢近期拿到預售證的樓盤

3. 點擊購房者入口，點擊購房登記，進入後有目前可以進行搖號登記的樓盤

4. 選擇樓盤，點擊下一步，會彈出《申請購買商品住房須知》，閱讀後點擊確認

5. 彈出網頁填寫具體信息報名

6.根據不同開發商，線下到開發商處遞交紙質資料，完成報名。

問題二：成都房協網公布 雙流區即將開盤樓盤

成都遠大林語城南地塊三期

1035套

其中建面約96-105㎡3室2廳2衛戶型134套，

建面約71-126㎡2室2廳1衛/2衛戶型 752套，

建面約57㎡2室1廳1衛戶型3套，

建面約72-94㎡1室2廳1衛戶型126套，

建面約96- 100㎡1室2廳2衛戶型18 套，

建面約67㎡1室1廳1衛戶型2套，

上述房源中提供104套用於棚改貨幣化安置住戶優先搖號、優先選房，559套用於剛需家庭優先搖號、優先選房。

項目地址：雙流縣雙流北成都市雙楠大道南側

8. 怎麼樣查出或看出一個樓盤是五證齊全的，能發全產權房產證的

通常所謂五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。很多人都有這樣的誤解只要有了五證，那麼房產證一定能辦下來，其實五證齊全不一定就能辦房產證，關鍵看開發商做到這2點沒有。
一、開發商必須還清政府所有的土地出讓金，確保土地和樓盤沒有抵押。許多購房者可能以為樓盤取得了五證中的最後一證——商品房預售許可證，就可以辦理房產證了，但其實預售證是由房管局頒發的，僅僅是說明房子造好了，允許對外銷售了。但是，假如當初拍得的土地性質批復是商業用地，卻改成了住宅，就好比在大馬路上蓋房子，那是違章建築，土管局肯定批不了。另一種可能是，土地性質和規劃沒問題，但是開發商買地的出讓金沒有繳清，樓盤抵押給了銀行等，也會影響辦房產證。所以，如果碰到此類問題，應該先探查項目的土地問題。
二、樓盤必須通過竣工驗收。要辦房產證首先需要樓盤房屋通過竣工驗收備案，即開發建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監督部門，對該項目是否符合規劃設計要求以及建築施工和設備安裝質量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數據和憑證。綜上所述，如果能辦房產證則說明項目已經取得了五證，但反過來，取得了五證，則不是一定能辦理房產證。還有兩個關鍵因素影響著房產證的最終辦理，且必須由開發商去處理。建議購房者在購買新房的時候，選擇知名品牌開發的樓盤還是比較靠譜的，信譽高，極少出現辦理不了房產證的問題。而一旦出現了，已經超過合同約定的辦證時間，但仍無法辦證的情況，購房者可以先與開發商協商解決，如果協商不成，可以提起訴訟維權。
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。

9. 小區樓盤怎樣看風水寶地

一般就是看風景還有採光，還有方為，樓層來決定

10. 怎麼看是不是要交房的樓盤

你可以看一下諸葛找房，旁邊都會標注新開待售或者其他審美狀態的，可以了解下