樓盤定金付多少

Ⅰ 開盤買房交定金之後要多長時間交足首付

買房流程是，交定金定房，簽合同交首付款，銀行辦理銀行按揭，等待銀行放款並專開始還月供 開發商在客戶定房交定屬金後會給客戶留有時間准備資金，一般是5-10天，如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發商協商簽合同交首付款的時間。

Ⅱ 買房付了定金能退嗎

定金與訂金不同，若合同未履行，定金是不予以退還的。

但是有3種情況是可以退的。

一、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

二、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。

三、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同預售》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金。

(2)樓盤定金付多少擴展閱讀：

性質確定：

1、定金的性質可以由當事人約定。當事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質。例如，對立約定金，當事人可以約定在正式訂立主合同後，定金不予以返還，而是轉而用作違約定金；對於成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付後同時具有違約定金性質。

2、在有些情況下，即便當事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質以外的其他性質。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當然同時具有證約定金的性質。

3、當事人未對定金性質作出約定時，應當作出相應的推定。一般情況下，應當推定該定金僅具有定金的一般性質。根據《擔保法》規定的立法精神，我國的交易習慣以及司法實踐的普遍認可，我國定金的一般性質應當為違約定金。

Ⅲ 一般房子封頂的時候付定金,到交房的時候付首付這正常嗎

不，買房要支付首付，也可以全款。
一般在開發商取得《商品房預售許可證》時,可以要求補交銀行按揭的最終付款手續。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的審批文件。
其主管部門是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製、登記審批和頒發證書。房地產開發商出售商品房時,如果房子已經建成,也應該持有房屋所有權證書。購房者需要調查建築質量,還可以查一下房地產開發商的"工程驗收證書"。

(3)樓盤定金付多少擴展閱讀

1、定金的性質可以由當事人約定。當事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質。例如，對立約定金，當事人可以約定在正式訂立主合同後，定金不予以返還，而是轉而用作違約定金；對於成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付後同時具有違約定金性質。
2、在有些情況下，即便當事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質以外的其他性質。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當然同時具有證約定金的性質。
3、當事人未對定金性質作出約定時，應當作出相應的推定。一般情況下，應當推定該定金僅具有定金的一般性質。根據《擔保法》規定的立法精神，我國的交易習慣以及司法實踐的普遍認可，我國定金的一般性質應當為違約定金

Ⅳ 買房定金付多少合適

買房定金一般交多少？
1、《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬於定金，不適用法律關於定金罰則的規定。
2、所謂定金罰則，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

3、比如，房屋價格是100萬元，但是認購書中的定金是30萬，那麼超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由於開發商的原因導致購房合約不能簽訂的，那麼開發商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。

買房定金注意事項？
1、一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，向開發商交了一定數額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。
2、買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，採用法律方式維護自己的合法權益。
3、如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。
4、如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務問題不大，那麼就要著重防範賣方的違約行為，可以約定較高數額的定金，如總價20％，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續。

Ⅳ 二手房定金一般付多少

購買二手房定金要交多少
當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。簡單來說就是，超過百分之二十的部分就不屬於定金，不適用法律關於定金罰則的規定。
所謂定金罰則，就是債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

打個比方，房屋的價格是一百萬元，認購書中的定金為三十萬元，那麼超出的十萬就不能適用定金罰則。如果由於開發商的原因導致購房合約不能簽訂的，那麼開發商應當給購房者雙倍返還的定金是四十萬，而不是六十萬。
購買二手房定金
在交定金之前要注意什麼
在交定金之前要注意核實房主的身份、核實產權共有情況、核實房屋是否有糾紛、核實房屋是否正在出租。
（1）核實房主的身份
近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況經常出現，往往購房者付了定金和首付款正准備過戶時才發現自己上當了，去找人卻又無法找到當初簽約的那個人了。因此，購房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，確認賣家到底是不是真正的「房主」。
（2）核實產權共有情況
購房者在交定金前應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產權人是否同意出售，並讓所有產權人簽署《同意出售證明》。否則共有人可以以不知情為理由拒絕房產出售，會干擾買房的進程。
（3）核實房屋是否有糾紛
購房者應了解清楚房屋有無其他債權、債務糾紛，是否處於在抵押狀態，否則交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
（4）核實房屋是否正在出租
我國法律上有買賣不破租賃的規定，如果出售的房屋正在租賃，在房屋出售後，房屋租賃合同繼續有效。同等情況下，承租人具有優先購買權，因此，如果賣家所出售的房產正在出租中，那麼承租人就具備優先購買該套房產的權利。

Ⅵ 付定金後同一開發商的不同樓盤可以換嗎

付定金後，如果是同一開發商的樓盤，可以跟開發商的售樓中心協調解決；在正常的情況下，相信售樓處的人員會為你更換的。