樓盤開發商是什麼

㈠ 樓盤封盤什麼意思

為快要談單的盤可設為封盤。封盤之後信息絕對保密，只有系統管理員可以看業主號碼，封盤期間不允許其它人繼續跟進，否則談下的傭金歸封盤人所有。

可以理解為：樓盤停止銷售。它至少包括以下幾種誘發可能：

1、項目違規、相關證件不齊全等原因，被政府勒令停止銷售，加以整頓。

2、第二種就屬於「捂盤惜售」。即：在市場銷售火爆時開發商把手中較好的房子留著不賣，等有了一個相對較高的價位後再出售，賺取更多的利潤。

3、在市場相對冷淡，項目銷售狀況不好的情況下封盤，就是一種營銷和推廣的策略，也是一個調整、重新發力的過程。

4、封盤可能只是開發商的一個「噱頭」

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捂盤惜售

1、晚領證分批拿

開發商盡可能的拖延拿預售許可證的時間，或是分次分批的拿證，這是開發商想拉長銷售周期最直接的方法。

2、大幅提高開盤售價

開發商脫離市場均價，大幅提高開盤價，導致市場內無人應價，變相拉長銷售周期，這是最典型的捂盤行為。對於想長期捂盤的開發商來說，這種手段效果很好。

3、後續房源轉售為租

開發商將一些項目的後續房源轉售為租，待租客撤離後，重新翻新外立面和內部裝潢，再高價出售，有的甚至就帶租約出售，瞄準長線投資。這種變相捂盤方式不但可以延長銷售周期，而且還可以拿租金來償還銀行利息。

4、謊稱進入尾盤期

這就是前面記者采訪中遇到的情況。有些樓盤，對外宣傳已經全部賣出，但如果上網查詢，則會發現還有房子根本沒有售出。

㈡ 怎麼曉得開發商樓盤是否有墳山

這需要找當地人了解。
其實很簡單，當地原著民一定知道當地原來的情況。
買上些水果，一包香煙，就能得到想要的答案。

㈢ 什麼情況下，樓盤才能換開發商換開發商嗎

這個問題我可以恭喜你一下，如果你想讓自己的房子晚幾年到手你就盼著這么一天吧。一個樓專盤更換開發屬商只有兩種情況，1、之前開發商破產倒閉，由另一個開發商接手；2、開發商與另一個開發商合並或組建新的開發公司，之後由新公司進行續建。

㈣ 買房為什麼要選大型開發商的樓盤

買樓應該買大的樓盤，大的樓盤好處比小樓盤的好處多太多，大的開發商樓盤有保障，最重要的是大的開發商有資金鏈，不像小的樓盤開發商，樓沒蓋好，沒有資金了，之後就不蓋了，說倒閉就倒閉了，就把交了買房子人的錢跑了，坑害了多少人，買房是大事，涉及的錢也數額大，不想被騙，也為了安全起見，大多數買房子的人都看開發商，這個樓盤的銷量，所以大多數人買房都到大型的開發商樓盤去咨詢或者購買。

大型開發商的樓盤的優勢還有接手房子以後的一些後續問題處理的很好，大的開發商樓盤比小的樓盤物業管理方面要更規劃，現在人買樓不僅看房子的質量，還要看物業管理服務的好壞，一般小的樓盤售出之後物業的管理工作沒做好，小區衛生也不好，樓道打掃的不幹凈，這些都是為什大多數人不選擇小樓盤，而會選擇大型的開發商樓盤的原因。

㈤ 為什麼的在售樓的時候宣傳的開發商和實際注冊拿地的開發商不一樣是不是有什麼問題

首先，這種情況是一種常態哈，因為開發商在全國各地拿地的時候為了納稅、申報材專料等環節的屬方便，通常會在當地注冊一家公司，用來負責樓盤開發階段的適宜，但是這並不是皮包公司，因為這樣的公司的股東都是真正的開發商。

那麼我們可以用什麼樣的辦法來鑒別呢？下面我就給大家展示一下！

第一步：找到目前的公司的名字。

這個可以在各種網站上面看到，能夠直接看到每一個樓盤的開發商的名字。（比如居理新房的網站）

第二部：上一家網站【國家企業信用信息公示系統】網址是（http://www.gsxt.gov.cn/corp-query-homepage.html）

這是一家政府網站，後面的網址序列就說明了這個問題。把我們要查詢的開發商的名字放進去，然後我們就會看到企業的信息，股東都是誰？

然後，一切就都真相大白了！

㈥ 開發商對於樓盤價值有什麼影響嗎

開發商對於樓盤價值的影響還是比較大的，開發商自身的實力和影響力可以從很大程度上決定樓盤的品質，且建議不要選擇多個開發商聯合開發的項目，後期可能會出現相互推卸責任的情況。

㈦ 什麼是開發商五證

房產五證是指《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

(7)樓盤開發商是什麼擴展閱讀：

開發商在簽訂土地出讓合同之後，應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證，該證由城鄉規劃管理部門頒發；開發商的在開工建設之前，應當取得建設工程規劃許可證以及建設工程施工許可證才能進行施工建設；

開發商進行商品房預售之前，應當取得商品房預售許可證，該證由房屋管理部門頒發，為取得該證的，不能進行商品房預售。

五證齊全，是開發商進行商品房開發建設、銷售的基本條件，基本條件具備，開發商後續的開發建設工作才能正常順利的開展，房屋買受人的權利才能有最基本的保障。所以，請大家在購買商品房之前，應注意審核開發商的五證，從而把買房的風險降到最低。

法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

㈧ 我是房產銷售,一手樓盤只有開發商五證,怎麼通過58網完成房產認證呢

這個只要登錄網站注冊自己的賬號，在帳號里輸入基本資料就可以等待官方審核。

審核的時候需要使用的手續，他們自然會提示。

㈨ 怎麼查找一個樓盤的開發商

在網路上查找你們市的房地產交易管理網。
然後進入項目公式選項，底下輸入你們樓盤的名稱。
然後你就能看到開發商等的相關信息了。