樓盤為什麼會爛尾

A. 如何避免買到爛尾樓

避免買到爛尾樓要注意的是：綜合考察開發商實力、考察開發商的信譽、看開發商口碑、了解項目樓盤的手續、把握合適的購房時機。

1、綜合考察開發商實力

開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。

2、考察開發商的信譽

那麼有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，也不是一定不能買的，特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那麼買房的選擇餘地就很小了。

3、看開發商口碑

本土的開發商在當地應該有一定影響力，親朋好友對其有什麼印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。

4、了解項目樓盤的手續

可以合法出售的房子，其項目應該「五證」齊全。「五證」包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

購買「五證」齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果「五證」不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。

5、把握合適的購房時機

據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。

B. 廣州一樓盤22年未交房，大城市為什麼還會出現這種工程爛尾

近日，廣州發生了一件令人發指的事情。因為房地產開發商的資金鏈斷裂，廣州市黃埔區的「澳洲山莊」小區時隔22年還未交盤，其小區的業主張齡謙等人至此走上了漫漫維權路。在剛購房的那年，張齡謙才剛滿30歲，22年過去了，他還沒有住上新房。在面對記者的采訪時張齡謙還自嘲：「想住進房而不是掛上牆」。

一個城市的發展肯定離不開房地產的開發，像廣州這樣的大城市更是如此。可是，有些樓盤卻是因為工程爛尾，成為了光鮮亮麗的城市的「傷疤」。僅僅是在廣州市中心，就有十幾個爛尾的樓盤。在廣州這樣發達的城市，要建樓盤肯定需要大筆的資金，一旦這些房地產開發商資金短缺或者資金鏈斷裂，那麼樓盤便會出現爛尾的情況。在建立樓盤的時候可能也會受到政策的影響，導致樓盤地界縮水、市值降低，因此為了防止繼續虧損，開發商就會以爛尾結束樓盤建設。

C. 請簡單解釋什麼叫樓盤爛尾

樓盤爛抄尾，也叫爛尾樓襲，一般是指停工一年以上的房地產項目。樓盤爛尾解釋是：已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。

D. 樓市泡沫破了，爛尾樓怎麼辦

哪怕樓市沒有泡沫，泡沫不破，爛尾樓在中國也是一個難處理的問題。
原因版一：中國是權一個持續性的基建大國。
目前各地存量房很高，但各地的土拍和開發商建設還是屢創新高。這是因為目前房地產基建還是來維持我們的內循環的最大一環。
原因二：國人求新的需求。
除了北上廣深，其他區域就算二手房有巨大的優惠，國人還是會優先考慮新房。
原因三：國人忌諱爛尾樓。
國人還是相信風水的，所以會相信爛尾樓的風水並不好，從而遠離。哪怕年輕一輩不相信，但是他們的錢來自父輩，父輩相信就足夠了。
綜上所述，在中國盤活爛尾樓所需的門檻為=》國家降低新房基建的依賴=》降低存量房=》降低二手存量房=》降低風水學氛圍
保守估計，盤活爛尾樓的春天起碼還得二十年，除非爛尾樓的位置確實很優越，又或許爛尾樓的位置確實很礙當地政府的風景。

E. 昆明爛尾七年樓盤復工，為什麼很多事曝光以後才能得到解決

我們的日常生活當中，我們會遇到各種各樣的情況，面對這些情況我們個人也是非常難以解決的。在我們的一生當中，最重要的肯定就是買房買車了，因為房這個東西對於我們是非常重要的，所以說我們也非常的重視。然而在熱點上卻發生了這樣一件事情，昆明有一座爛尾了七年的樓盤即將復工，這個爛尾了的樓盤是在公眾以及媒體曝光之後才得到解決的。網友們對於這件事情也表示非常的疑惑，那麼為什麼很多事情在曝光以後才能得到解決呢？

F. 買的期房,就一個土地證,開發商沒錢了。這個樓盤會不會成為爛尾樓

買的是期房，就一個土地證，開發商如果沒有錢了，這個房子如果還沒有蓋好。那麼開發商如果還在這個房子倒不會成為爛尾樓，就怕開發商跑了那個房子真的成為爛尾樓的。