為什麼要進行樓盤對比

❶ 如何分析樓盤間的差異性

公共設施、交通、附近有無污染或噪音場所、物管、最重要一條：開發商和施工方。樓盤網loupan裡面有每個樓盤的詳細資料，你可以去瞧瞧，對比一下，希望對你有幫助。

❷ 舊改樓盤與新盤房產權有區別

舊樓盤成熟，配套完善，交通便利，生活方便。新樓盤環境優雅，停車方便（一般新樓盤都設有地下車庫）；新樓盤居住人員年齡較輕，比較有活力。

❸ 樓盤優劣勢分析，誰能給我說說

首先需要定性的是哪一類樓盤：純住宅還是商住樓，投資型產品還是居住型產品專
1、住宅物業
比較方面：區位、周屬邊配套、區域發展前景、樓盤規模、戶型、工程質量、物業管理、景觀、外立面等

2、寫字樓物業
比較方面：區位、周邊配套、區域發展前景、檔次、標准層高、裝修標准、物業管理等

3、零售商業物業
比較方面：區位、周邊配套、區域發展前景、商業氛圍、人流量、規模合理性、內部人流動線設計等

從宏觀的來說，地理位置 市政配套 交通等對一個樓盤起決定性作用。
從中觀的來說，小區的規劃非常重要，園林 景觀 車位等
從微觀的來說，戶型的設計顯的尤為中要，其中的功能分區 朝向 景觀 採光 通風 各個戶型的組成部分要適合人的空間印象及人體工程學

現成的樓盤進行評估應該從以下幾方面開展：
1、區域自然環境評估；
2、周邊生活環境評估；
3、建築質量評估；
4、室外公共配套設施、設備、場所等評估；
5、室內配套設施、設備評估；
6、物業管理服務質量評估。

根據以上評估的結果則可得出樓盤的優、劣。

❹ 請教，比較三個樓盤，大家都來說說

購買期房，有些事情必須注意！

買房是件大事，尤其是期房，所以有很多方面都應該提前注意，比如房屋質量過不過關，五證齊不齊安全，開發商資質如何，銀行貸款等等。所以簽訂合同時，提前問清楚，寫進合同，不要嫌麻煩就忽略掉了。還有一旦違約反悔，定金是不退的。所以大家在看盤時，結合幾點要素做個表打個分，最後綜合分數和自身情況，購買房子就比較靠譜了。

1、房屋質量風險

期房交的時候，出現問題最多的也就是房屋的質量問題。因為在簽訂購房合同時，其實購房者是沒有看到真正的房屋的樣子的，所有有很多隱蔽的房屋質量問題根本無法檢測。開發商如何偷工減料，降低施工標准，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者都無從知曉。這種情況，購房者最好在購房合同中將相關信息都做約定，利用合同來約束開發商的行為（比如，竣工後出現現場實測的建築面積和圖紙預測的面積常有誤差，預售面積都偏多，實際得房小，影響到房屋價格，對此，購房者最好能與開發商協商，盡量在購房合同中約定房屋的套內面積）。

2、注意開發商口碑與實力

其實購買期房要承受較大的風險，萬一開發商後期沒錢開發了就跑路了，那購房者的利益誰來保證呢？所以大家選擇購買期房的話，一定要認真查驗相關文件（查驗開發商的開發經營資格是否合法，發建設的手續是否合法。開發項目必須取得《土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》，也就是通常所說的五證），詳細的了解開發商口碑與實力，包括開發商的信譽和口碑，開發商以前開發的項目，開發商選定施工單位的信譽及口碑，從側面估量出開發商的實力與未來的保障能力。

3、虛假廣告宣傳的風險

開發樓盤的話廣告宣傳是不能少的，但是大家對於廣告一定只能信一半。如果被廣告海報所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果你對樓盤的外立面、社區配套有特別嚴格的要求的話，最好詢問廣告的真實性與實現效果的概率，並在購房合同中作出明確的約定。

4、規劃變更的風險

開發商在建設樓盤的時候很有可能就會擅自變更規劃設計，也不向有關部門做備案的，但是對於廣大購房者來說，開發商在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意願。所以大家要注意，一定要在最開始簽訂合同的時候就與開發商作出約定，如有規劃變更應提前通知購房者。

5、延期交房的風險

期房交房時間通常在1—2年之後，可能在一開始的簽訂合同的時候，開發商會說的很好，但是在實際的施工建築過程中，因為開發商的資金問題、工程管理問題等原因，所以很有可能就會有延遲交房的情況出現，影響了購房者的入住計劃。根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以「不可抗力」為由推卸責任。為防止購房者損失，在簽約時，購房者一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示範文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。

6、產權風險

購房過程中，購房者總是遲遲辦理不下來產權證，對期房而言，似乎延遲的時間會更長。其實開發商如果不是自身存在問題的話，是沒有必要拖延業主的辦證時間的，其實開發商不為業主辦事主要原因無外乎開發商不具備開發商品房的資格（資質）、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發商品房，以致無法辦理產權證。

❺ 開發商開發的第一個樓盤是不是都相對比較好

這個就恰恰相反了，都說熟能生巧

❻ 如何對比樓盤永和的優劣勢是什麼

總結一下永和板塊的優勢和劣勢，希望對您有幫助。優勢在於這個地版方比較宜居宜業，眾多名權企聚集，未來能帶來很多高素質人流，周邊配套設施完善可以預見。其次，這個版塊距離城區相對來講比較近。劣勢主要在於軌道交通規劃周期會比較長，同時目前周邊配套不太成熟。

近期建議您早些去了解一下清遠的樓盤，著重對比北部萬科城、恆大銀湖城和陽光100阿爾勒。注意先理清楚您的購房需求，包括教育醫療、周邊環境、交通等，進行優先排序

❼ 為什麼說在價錢差距不大的情況下，選擇大樓盤比較好

很多人在買房的時候很糾結，是買大戶型的好，還是小戶型的好呢？是買郊區房子好，還是市區的房子好呢？雖然很多熱可能瞬間就能說出答案，但是往往可能會為自己的選擇而後悔，比如，是買高檔小區的小房子好，還是買普通小區的大房子好，很多人都選擇錯了。

❽ 為什麼許多的樓盤，一期的房子都會比較便宜

一期的房子是打頭陣的兵，先讓其來試試水。這時候一些影響房價的因素還未完善，比如周圍環境，小區綠化，物業等等，因此價格低一些。

所以如果你需要買房子，最好一開始就做出自我判斷，發展商的實力如何，他將來會不會繼續開發。即看看是否有發展的前景，避免中途跑路的情況發生。如果五證齊全的話，你可以考慮盡早開始購買。

❾ 如果你要買房,是找中介好還是直接到售樓中心好各有什麼利弊

買房到底應該找中介，還是直接去售樓部，兩者有何優缺點？

好不好是取決於你要買新房還是二手房。下面主要談一談兩者的區別。

區別1：去售樓處購買的一般都是新房，而且絕大多數都是期房；去中介購買的一般都是二手房。如果准備購買新房，那麼就需要去售樓處，如果准備購買二手房的話，那麼就需要去中介。

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對於中介買房，小編個人覺得還是非常好的，中介可以根據你的個人情況向你推薦適合自己的樓盤，從而避免自己盲目的購買，節省時間。也在一定程度上節省金錢。