❶ 怎樣介紹樓盤特點
如果屬於善意取得，普票，你方在匯算清繳前被稅局發票，不能稅前扣除，但可以找對方換票，真實的才可以稅前扣，與稅局溝通的好，可以不被罰款。專票，抵扣的進項要調出來，重新取得發票也不能再抵扣，對方的責任比你方大得多，特別是專票。很可能協查對方單位！稅務機關打擊假發票檢查處理過程中涉及的相關處理（一）對於用票單位的處理情況1.如果是虛構經濟業務，並在成本費用中列支，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》第六十三條「在賬簿中多列支出」認定偷稅。2.如果是真實的經濟業務，而取得不符合規定的發票，責令限期換取符合規定的發票。如在規定期限內取得了符合規定的發票，允許其在企業所得稅前扣除。沒有取得的不允許列支，並按規定補稅，加收滯納金。上述兩項均應按照《發票管理法》第三十五條責令限期改正，並可以進行處罰。依據《發票管理法》第三十五條，有行為之一的即可處罰（未按規定領購、取得、開具、使用）3.對於多次取得不符合規定的發票的處理，按未按規定取得發票一次性進行處理。（二）對於開票單位的處理1.如有證據表明，利用假發票取得的收入沒記賬的。造成少繳不繳稅款後果的可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第六十三條認定開票單位的法律責任。2.如果證據表明是個人行為，私刻公章、財務專用章，簽訂合同，開具假發票，結算價款。應以個人確定為增值稅、營業稅和個人所得稅的納稅義務人，補征稅款，加收滯納金，並按《中華人民共和國稅收徵收管理法》第六十四條第二款規定進行處罰。個人所得稅應比照個體工商戶生產經營所得進行徵收。可查實，也可按照應稅所得率核定徵收。還書應面通知其申報：仍拒不申報的可認定偷稅
❷ 怎麼介紹樓盤的賣點，簡單明了，剛開始做中介。
了解樓盤的地理位置，介紹樓盤附近的交通，附近的商場或者醫院什麼的，買主都想買經濟實惠的好地段好房子，只要你們樓盤好，絕對不費勁就賣了。
❸ 樓盤簡介怎麼寫
項目基礎資料表 時間： 2010.4.1 樓盤名稱尚仕名邸售樓電話80809908區域地段城正東.和平大道.新雲龍區政府旁發展商徐州開甲置業代理商自銷設計單位徐建一院物管單位未定建築面積30萬㎡ 佔地面積約198畝樓宇形態住宅+寫字樓+小部分沿街商鋪工程進度未開工棟數30（住宅）+3（寫字樓）得房率未定綠化率約33%總套數約2000套容積率約1.6-1.8物業費用未定銷售起價未定均 價未定最高價格未定開工時間預計2010年7月或8月 竣工時間未定交付時間供暖車位（儲藏室）產權性質未定車位（儲藏室）配比未定車位（儲藏室）面積范圍未定車位（儲藏室）價格未定層高寫字樓未定，商鋪約7-8.2米交付標准毛坯銷售率未開盤面積區間及配比未定經營模式及范圍未定物業設施小區設施 物業管理未定建築風格簡約歐陸經典周邊樓盤綠地世紀城，金山福地，民富園交通目前僅29路通小區金融 教育幼兒園欲在小區內設立幼兒園中、小學 行政機構雲龍區政府醫療醫院欲在小區東邊規劃三甲醫院葯店 餐飲娛樂餐飲 影視娛樂綠地欲籌建星美電影院休閑運動欲在雲龍區政府西側籌建運動健身廣場景觀公園 旅遊景點 項目主題 客戶群定位分析 附近客戶群 項目優劣勢分析賣點特色1. 歐陸風格，高層電梯洋房。2. 小區門口建設以體育為主題的市民公園。3. 高鐵，規劃中輕軌。缺點 營銷策略 銷售走勢未開盤，未賣卡，現做前期宣傳 價格分析 未定 媒體宣傳 戶外廣告，報紙，網路。
❹ 景業荔都這個樓盤怎麼樣有什麼優劣勢可以介紹一下嗎
景業荔都項目由香港實力名企景業名邦集團開發，佔地面積約7萬㎡，總建築面積約17萬㎡，由15棟山景洋房組成。項目位於廣州市從化區溫泉鎮宣星運動谷，景業荔都背靠雲台山，青山荔林環繞，形成「左旗右鼓」。 在景業荔都，360°環山景觀冠絕廣州，享一級水源的滋養供給；PM2.5值低於全市水平，彷彿置身於天然氧吧；倡導新生活方式，CSA開心農場供應原生態新鮮食材。 項目交通便利，暢達天河珠江新城CBD，公交直達從化街口，廣州 14號線沿線物業 無限；社區成熟展現，水晶拼花天幕泳池現已開放、畔山花海公園完美展現、社區超市現已營業。
佔地面積： 70385平方米 建築面積： 230000平方米
容積率： 3.26 綠化率： 48%
停車位： 地上156個，地下1405個 樓棟總數： 15
總戶數： 1556 物業公司： 廣州卓都物業管理有限公司
物業費： 2.2元/平方米.月
物業費描述： 洋房：2.2元/平米.月
周邊配套： 中小學：聯星小學、江埔街中心小學、河東中學、從化三中、南洋理工學院等 幼稚園：小區內部幼兒園 綜合商場：街口廣百、欣榮宏商場 醫院：從化人民醫院、從化中醫院、街口醫院、溫泉鎮醫院 郵局：中國郵政 銀行：中國建設銀行、廣州農商銀行、廣州發展銀行、中國農業銀行等 菜市場：河東肉菜市場，七星肉菜市場、溫泉肉菜市場
學校：
聯星小學
內部配套： 山體公園、商業街區、幼兒園、游泳池
建材設備： 裝修標准：毛坯發售 寬頻介面：入戶寬頻介面 供水：市政供水 供暖：無供暖設備
❺ 置業顧問怎樣向客人介紹樓盤
首先你要做到樓盤周圍環境和所售樓盤的一些情況，尋找項目的獨特之處與優回點做答到穩中求勝，其二、樓盤的自身品質和項目的一些資料要牢牢記住，客戶最討厭的是不懂裝懂的置業顧問、、、、、、還有很多記住上面兩個重點、置業顧問就合格了、、、只怕有心人~~~~
❻ 置業顧問應該怎麼介紹樓盤
（1）語言親切淺顯，不要夾雜過多的專業術語和法律條文。如果客戶回聽不懂銷售人員在說什麼，他答們會感到有壓力而不會購買房子。銷售人員的工作是賣房，而不是賣弄學問。
（2）適度交談，避免羅嗦，大多數銷售人員都顯得過於健談。一些推銷人員會為自己能不停地介紹而引以為豪。但喋喋不休實際上暗示著銷售人員很急躁，而客戶也會因此而感到緊張。一旦他們覺得銷售人員是在竭盡全力「推銷」，就會產生戒心。所以應該給客戶一種寬松的氛圍，使他們感到銷售人員是在為他們提供服務。
（3）尊重客戶，即使銷售人員覺得客戶是多麼的無知，也千萬不要奚落客戶或打斷客戶的談話。對銷售人員來說，他們說的每一句話都是重要的。當銷售人員表露出或內心有對客戶的不屑時，客戶一定會感覺到，沒有人會把錢交給不尊重他們的人。
（4）保持微笑和快樂，人們總是喜歡快樂的人，在做出一個人生中最大的購買決定時，顧客的內心很焦慮，這時，親切的銷售人員才容易得到信任。
（5）要體現出你對該樓盤的熱愛及欣賞，買房是買一個生活夢想。
注意在平時多學習一些相關的知識，推薦你上房教在線，上面很多值得學習的課程
❼ 房地產沙盤的介紹流程和說辭
XX沙盤介紹
您看，這就是我們XX花園的總體規劃，它是一個大規模、配套設施完善，具有全方位物業管理大型的溫暖生活社區，也是北部首家地暖式生活社區。
它地處於XXX路(大道）與XX路交匯處，其中XX路是西北部交通主幹道，由北向南貫穿到經七路，通向XX城市的四面八方，交通便捷，為您出行帶來了很大方便。小區周圍生活設施齊全，其中，濟南動物園，金牛山，濼口服裝城，葯山公園等分布於小區周圍，為您休閑娛樂提供了很好的去處。同時，周圍綠地超市，學校，醫院等一應俱全，解決了您的後顧之憂。隨著北拓的不斷發展，大規模的小區相繼坐落於西北部（如：太平洋小區，金田苑，金閣花園，幾天建，天和園等），所以用不了幾年，這個地區就成為西北部大型的住宅區域中心。乘坐5路、68路車到終點站下車向西200米即可到達小區，小區南邊緊接著天建，天和園，規模較大，但不是小區集中供暖。濼安路以北是規劃的住宅用地，西邊是規劃中的葯山花園，分期開發，採用大空間，寬視路設計，樓間距達27米，充分保證您室內的採光與觀景。同時，為了方便您的居家生活，特設有幾十家商鋪，滿足您居家生活要求。建好的是我們的一期工程現已入住，現售的是二期工程，採用全封閉落地陽台和超大外飄窗和落地陽台，歐式風格，典雅氣派。從這里進入就看到一個中心花園，讓社區充滿生機和活力。樓宇間外有綠地，綠化率達30%，這樣的超前設計為您營造一個綠色，陽光，舒適，溫暖的健康生活社區。
這樣以人為本的設計，完善的配套設施和服務，現以低價銷售讓您得到物超所值得回報。所以，入住XX花園是您購房的最佳選擇。
❽ 想找個環境好一點的樓盤，大傢伙有什麼介紹嗎
看重周邊生態環境的話，可以去看看惠州北站新城附近的領地蘭台府，生態環境是專它的亮點之一，具屬有先天的地緣優勢，比較注重樓盤的宜居性，周邊綠化生態突出，省級森林公園、湯泉高爾夫球俱樂部就在蘭台府附近，片區環境規劃也好，還有管家式服務物業，非常省心。
❾ 樓盤怎樣介紹才最能打動客戶
1、所謂交朋友貴在交心，這里的交心主要指有共同語言。也就是你說的話客戶感興趣，願意和你交流，最好覺得和你談話勝讀十年書。這就需要我們熟悉客戶所在行業領域的專業知識，能在客戶領域聊聊客戶的專業知識。因為這一點最容易做突破，所以我們在確定拜訪某個客戶時，要提前准備好客戶行業的知識。當然隨著與客戶接觸時間的加長，我們可以獲得客戶對什麼感興趣，比如：足球、孩子教育、音樂、時事政治等。然後有針對性的掌握這方面的知識。想想能和你聊的來的人，是不是關系比較親近呢！
2、常來常往。舉個簡單的例子，男生追女神，很多時候是靠軟磨硬泡，隨時創造見面接觸的機會，時間長了，感情也就建立起來了。談客戶也是如此。小編曾見過很多供貨商只要有時間就和甲方的采購老闆坐在一起。如果你都很少和客戶聯系，客戶怎麼會在眾多銷售中記住你呢。3、不走平常路。和客戶交往，包括為客戶提供的產品及服務，要超出客戶的預期。我們要清楚大家都是怎麼做的，我們只需把他做的更好。其實客戶是很容易滿足的，所以也就很容易被感動。比如：你賣櫥櫃，在客戶訂購後，絕大部分商家，能做到按時按質安裝，客戶已經很滿意了。
這時你在生產製作到安裝過程中，及時和客戶溝通，通報進展，核對尺寸，達到了讓客戶知情、放心的程度，就超出了客戶的預期。如果安裝好，你還在櫃子里放了一些米面油，表達對客戶的慶祝，那麼客戶會不會對你感動呢？
❿ 怎樣形容一個樓盤的區位優勢
第一要看地段,第二價格,第三周邊配套,第四學位房,第五樓盤的知名度