什麼是二手樓盤

㈠ 客戶考慮買二手房，二手房和新房之間的區別是什麼

沒事的也沒有關系。您自己選擇好就行不去實地對比一下，還是多多少少會有些遺憾和後悔吧。我感覺我們聊天也很開心，給您一些從我專業角度的一些建議吧。首先，二手房的市場行情價格比較陰暗，如果您真心決定買二手房，千萬要注意價格和合同陷阱。其次，二手房現在海珠及周邊地區的價格至少3萬起，而且還是很破爛的小區，什麼配套設施都沒有，以後您和小孩住都會覺得不是很舒服。您購買二手房壓力遠大於一手房。還有，如果您購買二手房，得考慮房子本身年限問題，房子不單單是您住，您以後也可以作為留給您孩子的資產，甚至十多年後作為結婚生子的一個籌碼。您可以再想想，我覺得房子作為您和愛人這么大的一比投資。您不光得考慮自己居住的便利性，更得考慮一下房子的舒適度以及升值空間。那麼您本來就購買的二手房，那您基本不可能再轉手了，而且首付較低的二手房，基本都是環境，位置，品質極差的樓盤。您以後就沒有多少可以升值的空間了。最後，您再想下，購買二手房，然後可以馬上入住，但是您不可能不重新裝修吧？您重新裝修少則七八萬，多則十幾二十萬甚至不等，這得算在首付裡面。現在好一點的樓盤都是帶帶裝修的但是自己細細多思考一下，就不會考慮二手房了。因為新房對比二手房而言，有太多優勢了。價格透明，小區配套完善，居住舒適度等等。

㈡ 新房和二手房的區別是什麼

一、年限新的二手房，新房價格=二手房價+中介費+個人所得稅費+增值稅費專。其屬中，中介費、個人所得稅費、增值稅費共佔二手房價的8%~10%。且首付比例會高出新房很多；新房只繳納契稅，首套房：面積在90㎡及以下的契稅=總房價*1%，面積在90㎡以上的契稅=總房價*1.5%；二套房：契稅=總房價*3%。

二：產品本身：新房戶型設計比較完善，物業管理水平較高。如果是年代稍微久遠的二手房，難免會有線路和管道老化的情況出現，居住體驗比較差。

三、升值潛力：二手房基本周邊配套相對完善，基本不會有太大的變動，缺乏刺激房價上漲的因素，所以價格也就沒有什麼波動，且後期不容易轉手。新房周邊配套尚未完善或在建中，周圍也有樓盤規劃，後期配套完善程度和開發商開盤都會助推新房的價格上漲，有一定的升值潛力。

㈢ 二手房是什麼意思

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。簡單的說，就是已經進行買賣交易的商品房再次進行買賣交易，指的是部分人群在購買房子後，因為資金、工作、教育等原因，將已經購買的房出售，這種再次出售的房子稱為二手房。

拓展資料

1. 產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

2. 產權的完整性。確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

3. 房屋質量。觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

4. 居住空間。觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

5. 裝修配置。二手房看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

6. 物業管理。了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

7. 房屋歷史。了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。

8. 鄰里情況。鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

9. 房屋價值。通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

10. 貸款條件。二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

11. 產權的交接。需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

㈣ 新房和二手房的差別是什麼

一、

二、地段有差異

三、戶型和外觀會不同

四、交易流程不同

五、風險系數不同

六、產權有不同

七、新房和二手房的房齡長短不同

㈤ 房地產里的二手房和一手房是什麼意思

二手房是針對一手房而言的。
一手房就是所謂的新房，從開發商那裡買來的房子。
但凡轉過一手以上的房子，就算是二手房了。