樓盤預留是怎麼處理

⑴ 回遷房沒有房產證可以更名嗎，更名有效嗎，怎麼更名

沒有房產證是不能進行房產證的更名手續的，所以更名是無效的。

房產更名流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

參考資料：網路.回遷房

參考資料：網路.房產過戶

⑵ 房地產開發商在做樓盤的時候是不是必須要預留暖氣介面

覺得房地產開發商在做樓盤的時候，應該必須要預留暖氣介面，因為以後我們的天氣變化是說不準的

⑶ 新房交房時要注意哪些問題

1、開發商向購房者寄發《入住通知書》或通知購房者到約定地點領取該通知書;

2、購房者在約定時間持《入住通知書》到現場售樓部或物業管理處聯系收樓事宜，一般房產商通知業主交房時間比較早。因為前兩天同時來收房的人很多，建議不要在第一、第二天去收房。陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

3、有關工作人員帶領購房者到所購房屋進行現場勘察,對各項設施設備進行檢驗,並將檢測結果一一記錄在《房屋驗收交接單》上，去物業部門查看資料，包括《住宅質量保證書》；

《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

4、核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。若驗收合格,購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可。

5、領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料, 從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。同時須按管理處的統一規定,繳納有關費用（根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。）可以驗收好後交付費用。

6、若驗收不合格,購房者也應將不足事項明確記錄在交接單上,可暫不辦理收樓入住手續,再次收樓時間由雙方另行約定。

需要提醒購房者注意的是,一定要堅持先驗房,後辦理入住手續。如驗房時發現問題,如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題,要書面呈送給開發商並讓其簽收,以免留下後患。

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《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；

2、結構類型；

3、裝修、裝飾注意事項；

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負荷；

8、承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；

9、其他需說明的問題。

住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附於《住宅使用說明書》中。一般是收房就應該領取到的。

⑷ 樓盤銷售有預留的房子怎樣能買到呢

想買預留的房子要嗎你找人 要麼就等著 預留的房子多數都是等市場價格好的時候t推出

⑸ 房產開發商樓盤必須預留的物業用房在哪兒可查詢到

開發商辦公室或者營銷中心咨詢謝謝

⑹ 香港人在大陸買房子有限制嗎

一、國務院新聞辦公室（8月16日）上午召開新聞發布會，宣布國務院辦公廳將於近日印發《港澳台居民居住證申領辦法》以下簡稱辦法，並於2018年9月1日正式實施。會上，負責人明確表示憑港澳台居民居住證，可在大陸參加社會保險、依法繳存提取和使用住房公積金，在居住地辦理機動車登記、申領機動車駕駛證、網上購票、辦理銀行保險等金融服務。

二、香港人在大陸買房可以按揭的，只要工作生活滿一年就可以了，首付3成，可享受優惠利率。 只是港台人只能夠購買一套住房，所以必須有了購房資格，而且沒有過貸款記錄，需要提供境外個人（不含港澳台居民和華僑）在境內工作超過一年的的證明；港澳台居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

二、辦理《境外個人在境內居留狀況證明》需提交以下材料:

（一）本人有效身份證件

1.港澳人員提交《港澳人員來往大陸通行證》、《港澳居民身份證》原件、復印件。 申請人在境內工作的，還須提交本人《就業證》或《專家證》或《代表證》原件、復印件。申請人在境內學習的，還須提交學校的在學證明。

（二）本人住宿登記證明。申請人在賓館、飯店、旅店、招待所、學校等企業、事業單位或者機關、團體及其他中國機構內住宿，由留宿單位出具住宿登記證明；申請人在中外居民家中、在中國的外國機構內住宿，到當地派出所辦理住宿登記證明。

（三）本人近期免冠彩色淡藍色背景2寸照片2張。 註：以上證明材料均須提供復印件。

三、申請人須本人到場辦理申請手續，不得委派或委託他人代辦。此證明需妥善保管。遺失不補。辦結時限 申請材料齊全的，10個工作日辦結。（周六受理申請，不計為工作日）。受理申請時間 周一到周六8:30-16:30；受理申請部門和地點：各市公安局出入境管理處

四、香港人在內地買房貸款的條件：

1、年滿18周歲(不然得由監護人代為辦理)；

2、港澳台人士提供身份證、回鄉證、台胞證。

3、在中國境內尚未購買自住商品房。

4、香港的收入證明或香港稅單或深圳的收入證明和銀行流水，滿足以上條件就可以。

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外籍人士購房所需資料：

台灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記） 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）