什麼樣的樓盤容易爛尾

Ⅰ 為什麼小型開發商的樓盤多爛尾

隨著房地來產開發的熱潮，很多源手頭有錢的人也把錢聚在一起想開發樓盤撈一筆。

但是，開發樓盤不是專業人士一般也比較難操作，單憑幾個局外人聘請幾個做預算、學土木的就想做好房地產項目談何容易。多數爛尾的樓盤都是在預算上出現了紕漏，樂觀的估計了前期的投入，又缺乏跑前期的人員，從而耽誤了樓盤的預售時機。從而錯過了貸款的機會。最後滿盤皆輸，樓盤爛尾。

所以，搞房地產容易，搞好房地產有風險啊。

最後還是建議各位網友多選大型開發商，放心有保障啊。

Ⅱ 什麼樣的樓盤容易爛尾

樓市不景氣，房子賣不動，一些發展商開發的樓盤，便會因為造房資金「斷血，而成為「爛尾樓。
1、自有資金少的樓盤
目前銀行提供給發展商的開發貸款只有整個工程建設款的三成左右，多數建房資金要靠發展商自己提供。很多發展商在賣房時，已把造房資金用得差不多了。剩下的款項，就交由工程施工隊墊付。一旦房子賣不掉，無法套現，就無法償還施工隊的欠款，交房也就不可能了。
發展商資金有限，卻同時在開發著多個樓盤。當樓市不景氣，房子賣不動，這些樓盤便相互拖累，導致發展商沒有足夠的資金繼續造房。
2、急於套現的樓盤
一些樓盤為了解決資金不足問題，便想出了種種辦法，想從購房人那裡套取現金，比如低首付、零首付買房，或者是目前只付一小部分款項，到了完工後，再支付其餘的資金。這些都是發展商沒錢造房的表示，如果發展商有足夠資金，是不會採取這樣的舉措的。
3、缺乏市場競爭力的樓盤
與周邊其他樓盤相比，沒有任何競爭優勢。在樓市不景氣的時候，這些樓盤往往賣不掉，也就沒有資金完成剩餘的工程建造任務了。

提醒：
對購房者來說，要避免購買那些有「爛尾可能的房子，最好是選擇現房或准現房，或者是那些已大部分完成施工的樓盤，這一類樓盤「爛尾的可能性小。此外，大型的品牌發展商開發的樓盤也是可以考慮的對象。一般來說，大品牌發展商受到包括政府在內的社會各方面的支持，又比較注重品牌形象，「爛尾的可能性不大。

Ⅲ 爛尾樓盤一般會如何處理

一般爛尾樓盤的處理策略就是一個字：耗。耗什麼？耗時間。

爛尾的樓盤手續不全，所以是不可能繼續蓋的。而且之所以會爛尾，通常都是因為開發商資金鏈斷了，沒錢繼續蓋了。但是政府也沒有權利收回，所以就只能空置著。

這就是大家為什麼看到那些爛尾樓，2年3年甚至5年還在那裡，一動不動。

這幾年也出現了專收爛尾樓的機構，他們把這些爛尾樓低價收購之後，繼續往下整。如果能夠被他們整好，那後面肯定是大賺的。

但就是必須得拉攏到足夠的資金，比較有人願意投資。所以，這些機構的風險也很大。

Ⅳ 怎麼查一個樓盤是不是會成為爛尾樓

1、開發商是否資金雄厚，大開發商比較有保障，出現爛尾樓的幾率小。
2、廣州可以在陽光家緣查項目的施工進度。

Ⅳ 請簡單解釋什麼叫樓盤爛尾

樓盤爛抄尾，也叫爛尾樓襲，一般是指停工一年以上的房地產項目。樓盤爛尾解釋是：已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。

Ⅵ 怎麼看樓盤會不會爛尾 怎麼查一個樓盤是不是會成為

這個主要看2各方面
第一個就是樓盤是否5證齊全
第二個就是開發商實力背景狀況

Ⅶ 現在的爛尾房絕對是超級大隱患啊，那麼爛尾樓怎麼判斷

您好！
要看開發商證件齊全還是不齊全

Ⅷ 如果一個小區，開始就在預售買了一套，但是後面買的人很少，那會怎麼樣，這個房子會爛尾嗎

你好，如抄果一個小區開始襲就在易盛賣了一套，然然後後面就買了兩桿手，我講那尾巴，然後每個小區都是上千的住戶，怎麼可能就你一家去的第三？有幾百戶，他也會進行維護，不會成為爛尾樓，但是要她建設完成的那種，如果還的建設可能漸漸的賤人資金不夠就承認為奴了

Ⅸ 樓盤爛尾怎麼處理

由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，內購買的房源變成容了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

Ⅹ 買房後樓盤爛尾，該採取什麼對策實現自救

你的這個問題比較寬泛，開發商由於管理混亂或者其他原因導致資金鏈鍛煉，不能專支付應屬付款項、工程停工，無法按期交房，購房者可以採取的措施很多，比如要求解除合同並要求開發商返還購房款，或者申請開發商破產，如果公司有重整價值，也可以引進新的投資人進行重整。但是具體到業主個人，我們還需要針對目前的實際情況採取最優的解決方案彌補損失，再一步講，對於合同的違約解除，申請破產等這些無論是從程序上還是實體上都需要有專業的人員協助和引導去實施，所以不幸買到爛尾樓要及時尋求律師的幫助，畢竟購房款不是一筆小數目，自己單獨行動可能會拖延時間提高維權的難度，涉及到爛尾樓的案件，秦兵律師團隊有很豐富的經驗，央視普法欄目中的主講人就是他們的創始人，專業素養也過硬，建議咨詢之後選擇最優方案。