1. 購房廣州哪個樓盤比較好
各個小區有各自的優缺點。買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。
2. 廣鋼新城板塊的樓盤有哪些
廣鋼新城拿地價高，土地稀缺。此版塊保利項目居多，個地塊。
分為南區和北區。
北區基本上都樓盤已蓋好，沒有什麼存貨的狀態。
中間保留了廣鋼原廠的遺址公園。綠化公園隔開了整個區域。
南區目前在售的項目和在建設的比較多。最近的拿地基本都是南區的，最高地價4.1萬。
區域優勢:
產品基本偏高端，均*，大部分都是智能化，金茂智能APP操控，中央空調
；葛洲壩送傢具離家模式，家庭機器人""負責家裡開關燈等；保利也是APP智能
區域劣勢:
1、自駕交通不便，北區出來的鶴洞路雙向四車道，老區，後期會堵，不過南區規劃一條雙向六車道，現在還是草地
2、配套不足且周期會比較長，廣鋼目前發展2年8年成熟；目前僅有的教育資源都是依仗周邊老區，少且不優質，後期業主入住定不夠用的，而目前沒有什麼大型學校明確在建設
(共規劃32所學校，幼兒園15所，高中3所，但除了幼兒園幾個樓盤自建，其他都還沒有消息)
3、備案價普遍3.4萬左右-3.9萬，導致首付比較高，但是想買到廣鋼優質樓盤，已經不是單純付首付能買到了。
主要項目：
① 珠江金茂府(北區)平層產品
近期開盤是12.21號
3棟116,160平(單價5.3萬)
8棟4.5萬起，106，125，(5.1萬)142平
優勢：確實品質不錯，府系列是金茂比較高檔次產品
位置是最靠近目前地鐵站(鶴洞)的樓盤，步行800米到達
② 振業天頌花園(北區)平層產品
深圳企業，未拿預售證，最快過年開盤，價格不詳
面積100-140平，
品質一般，開發商第一次在廣州做產品，知名度不高
③ 保利和光晨樾(南區)平層+復式產品
復式128，142平單價5.3-5.4萬，總價700-800萬左右
且142隻有北向在售(單面採光)
(客廳中空部分即樓上主卧空間為贈送，6米層高，私家電梯入戶)
平層只有少量106單價4.8萬
劣勢：貴，交樓晚2020年5月
④ 葛洲壩紫郡府(南區)
上星期上次開盤，下次三月份左右開，目前認籌中
6棟、7-1棟100-125平單價最低去到4.3萬(均價4.6)
9棟只有143平產品價格4.9萬(北向望廣鋼中央花園)僅有一套二樓清退
中海花灣一號(北區)
在售99-127平，價格大概4.7萬左右，層高共46層，密度較大
以上信息多由同事謝鑫踩盤分享，但相對有時效性，所以信息僅供參考，具體還是以售樓處最終輸出為准。希望能對您有些幫助，抱歉打擾
3. 廣鋼新城，有個樓盤也不錯，樓下就三個地鐵口。而且是小戶型可以很多選擇。價錢便宜。不限購，不限貸
那還挺好的，地鐵口投資和自己住都還可以的
4. 花灣壹號這個樓盤怎麼樣
這個樓盤整體信息如下，您先參考一下，准現房，位於廣鋼新城北區
中海花灣壹號項目地處荔灣區廣鋼新城的中心，130萬方國際地標綜合體，廣鋼新城雙地鐵黃金物業以及商業中心，以「住宅+公寓+商業」三大業態打造地標綜合體。項目坐享3000米國際中心生活圈，廣州老城區核心資源配套，9大省級名校、6大生態公園、5大國際商業等一應俱全。 中海花灣壹號是老城區配套全、也是老城區國際公寓的新標桿，更是低總價入住老城區的優質選擇。 中海花灣壹號物業類型涵蓋住宅、國際公寓及5.5萬平米主題商業。在產品打造上，採用10大領先科技人居系統和5大產品精工法則。園林面積約6萬㎡，以三重健康園林體系打造老城區社區休閑空間。 中海花灣壹號由四宗地塊聯合開發而成。2014年，中海在廣鋼新城兩次土拍上分別拿下3宗地和1宗地，摺合樓面地價分別為17950元/平、18471元/平、18313元/平、約1.4萬元/平方米。 作為區域的商業中心，中海花灣壹號貼合現代消費購物需求、注重購物體驗的4.0商業設計、麥當勞、味千等主力商家意向進駐。
佔地面積： 180000平方米 建築面積： 1300000平方米
容積率： 7.22 綠化率： 35%
停車位： 1:1.1 樓棟總數： 11
總戶數： 7000 物業公司： 中海物業管理廣州有限公司
物業費： 3.6元/平方米.月
物業費描述： 中海花灣壹號物業費3.6元/平方米/月
周邊配套： 學校：真光中學、培英中學、廣東省實驗學校 公園：廣鋼工業文化遺產中軸公園、荔灣區兒童公園、花地生態園、葵蓬生態公園 博物館：廣鋼博物館、廣州蠟像館、廣州港口文化博物館 醫院：廣東省中醫芳村分院、廣州市第一人民醫院鶴洞分院、廣州市腦科醫院、廣州中醫葯大學第三附屬醫院、廣鋼醫院 商業：花地城廣場、油富城綜合體、廣州沃野商業廣場 酒店：廣州佳創售麗斯酒店
軌道交通： 廣佛線；1號線西朗站
公交路線： 白鶴洞站：19路；69路；91路；181路；217路；222路；285路；583路；769快線；811路等
交通方式： 行駛至鶴洞路向西南方向出發,調頭右轉行駛510米,右轉行駛620米,右轉行駛50米,到達終點
5. 廣州的廣鋼新城樓盤值得買嗎
樓盤好與壞的選擇判斷：
首先要考慮外在的環境格局與樓房之間的關回系。
其一是樓答房與當地山及湖泊河流，還有周圍樓房的關系。
其二是樓房內樓和房間的採光及空間關系。
其三是每套房子門窗的關系。
全面的關系都和諧主人住著才會有好運。
例外住宅風水是否好壞要看這棟樓周圍的環境狀況，湖泊河流，道路，以及其他建築的情況。
1、要先看河流和道路，如果有河流和道路彎環抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來是為箭煞，不吉。
2、建築以及山的的形體，後面有較高達的建築或或圓潤的山體做後為吉利。後面有低矮或者凌亂空缺，或者山體太高過於逼壓都為不吉利。前面如果有尖的形狀建築不吉。前面開闊，景色秀美，平坦為吉利，左邊建築高右邊為吉，右邊高則不吉。特別是形狀奇怪皆為不吉。
3、看樓房有沒有在山頂或者水體上，下有水流，包括在山脈上和懸崖都不好。
4、周圍不能有廟宇，以及墳地，公墓或者監獄這些建築，因該遠離。
總體來看，周圍山清水秀，後有高靠，前有秀水，環境整潔優美，沒有明顯的沖煞，採光通風良好，祥和安靜，是為好的環境，也就是風水寶地。
6. 廣鋼新城有哪些新樓盤
廣鋼來新城規劃范圍東臨芳村大源道、西接花地大道、北靠鶴洞路、南臨環城路。廣鋼新城規劃用地總面積657.4公頃，其中包括廣鋼集團白鶴洞地塊168.1公頃、三條村（鶴洞、東塱和西塱）集體土地267.9公頃以及整合周邊的舊城、舊廠、舊村和水域等用地221.4公頃。
從規劃圖上看，居住用地約35塊。居住區包括了鶴洞、東塱和西塱三個城中村安置區，在廣鋼醫院東邊規劃有鶴洞村復建安置區。
新樓盤大概有華發荔灣薈、珠江金茂府、中海花灣壹號、保利海德公館等
7. 廣鋼新城最值得買的樓盤有哪些
廣鋼新城的樓盤我都看完了，均價5萬左右，壹城廣場離醫葯港很近，交通也很好，就在地鐵口，價格也不貴1.8萬—2.2萬。門檻還是比較低。前兩天去買了一套，以後拿來出租。