去樓盤看房需要做哪些准備

Ⅰ 去售樓處看房要看些什麼

去樓盤看現場的確十分重要，在售樓處和現場應該注意看以下幾點：

一、看銷售。一般而言好的項目銷售人員的素質也好，但這不絕對。另外，一個隨便就給你這樣那樣承諾的銷售，往往項目也不可靠，所以嚴謹是高素質項目的特點。

二、看五證。《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》這是最基本的。

三、看布局。這里說的布局，不僅僅是沙盤上的，還需要看項目的規劃圖，這要比沙盤來的靠譜。要注意住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場，看社區園林規劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量。

四、看交通。居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。「人車分流」，看汽車在小區外能否方便地從市政道路進入小區地下車庫。人車混行的小區要考察區內主路是否通暢，是否留夠了汽車泊位，停車位的位置是否合理。一般的原則是露天停放的汽車盡量不進居住區域，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山牆而不是住宅正面。

五、看戶型。好的戶型設計應做到以下幾點：1.入口有過渡空間，即「玄關」，便於換衣、換鞋，避免一覽無余。2.平面布局中應做到「動靜」分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密並靠近住宅入口。3.起居廳應敞亮，廳內不能開門過多。4.廚房不宜過於狹長，應有安裝配套的廚具、吊櫃和放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統，最好是明衛。

Ⅱ 第一次去售樓處看房，應該注意什麼，問些什麼重要的問題，什麼技巧之類的！

1.要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急。現房房屋質量可以觀察。最近一個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子
2.針對房產商和炒家開出的房價大膽砍價,不要相信銷售人員話。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。
3.)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停,別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。 別以為面磚的外牆是好的，其實面磚漏水比塗料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級塗料，沒人用面磚當外牆。 別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。 漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。
買新房注意事項 ----首先檢查開發商的「五證兩書」原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，並要抄下證件的號碼。 簽購房合同應著重審查合同

Ⅲ 看房選房需要掌握哪些要點

看房選房需要掌握：一要全面了解項目、二要了解樓盤位置、三要看戶型是否合理、四要看光照是否充足、五要看房間通風情況。

一要全面了解項目

對於開發商精心選取的這個園、那個苑的名稱，不要被迷惑，買房的第一步當然要熟悉項目的分布，在雨天、晴天、晚上等不同時間親自到樓盤中走走是很有必要的。當然了解樓盤的規模、開發周期、樓間距等元素也是必不可少的。

二要了解樓盤位置

所有房地產廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，彷彿個個毗鄰河湖。其實，可能差很遠，只有對照坐標，在地圖上查找的同時，親自去周邊走一遭，才能對樓盤的整體位置有個真實的了解，這對項目的了解是很有必要的。

三要看戶型是否合理

在選擇戶型時，購房者可根據自己對居室中各部分的重視程度排出順序，有利於購房時選擇。據了解，人們在購房時，所考慮居室各部分的優先性是：第一起居室，第二是主卧室的合理性，第三是相對獨立的餐廳，第四考慮的是廚房的環境，第五才是次卧室，最後考慮陽台。

其中客廳不宜過大，選房時要注意，在居室總面積確定時，把廳設計過大而卧室過小，就破壞了內部的協調性與合理性。由於主卧室已成為人們的重要生活空間，相應也要求擴大主卧室面積。這種情況下一味追求大廳，很不恰當。

四要看光照是否充足

充足的陽光能給予人健康與希望，日出而作日落而息，早已成為規律的生理時鍾。當客人一進入屋內便看到燦爛的陽光灑在房舍的每一個角落，心中頓然興起一種踏實與平安祥和的感覺。

反之，一戶連大白天都顯得陰森黑暗的房屋會給人一種不確定性、缺乏安全感的心理訊息，那麼購買意願自然會黯然下降。提醒購房者，看樓時要注意樣板房室內日光燈開時與關時的光線對比。

五要看房間通風情況

通風及空氣清新令人神清氣爽，反之，有些較低矮的房子被四周高大建築物圍繞而導致空氣流通不良，細菌自然容易滋生，直接影響呼吸系統。

而一些封閉式的建築物採用中央空調系統，若不定期清潔保養，非但完全喪失其功能，而且藏污納垢，帶著細菌的空氣不斷循環而危害健康。房子附近若有工廠等污染源，其所排放的廢氣、異味，易讓人感覺呼吸不舒服，使房子品質下降。

Ⅳ 買房新手必讀：去售樓處看房應該問哪些問題

對於買房新手而言，很多購房方面的知識都不清楚，也不知從何下手，買房的時候多了解一下過來人的經驗將是十分重要的。那麼，買房新手去售樓處看房應該問些什麼呢？下面小編就帶大家看一看！

一、房價

在售樓處，跟房價有關的名詞，常聽到的有三個：均價、單價、總價。

均價是指整個樓盤的房屋單價；

單價一般指某一戶型、樓層的房屋單價；

總價則是指總房款。

由於戶型、位置、樓層不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。

如果已有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什麼價位，做到心中有數。

二、房源特點

房源特點包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率等。

戶型一般指幾居室，功能廳分區如何；面積則是指套內建築面積多少；裝修狀況是毛坯是簡裝還是精裝；得房率多少等等。了解這些，有助於大家篩選自己比較適合的房源。

大家要問清楚建築面積和套內建築面積，公攤多大，一般電梯房的公攤面積都在20%左右。

如果是精裝項目，要問問精裝是如何收費的。

在整個看房過程中，大家最好拿個小本將各項目特點記下來，回家後可以再仔細回想一遍。

三、周邊配套

周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等等。

交通配套要問問小區周圍地面交通、軌道交通等建設情況；

商業配套包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問開業時間，確保入住後不會影響正常生活需求。

教育配套要問問周邊的學校及招生情況；

醫療及金融配套主要是問問醫院的等級，附近的銀行等等。

四、銷控表

銷控表是直觀展示樓盤項目哪些房源在售的表，大家可以此為依據，快速確定自己心儀的房源。

五、入住時間、物業、車位

要問清楚入住的時間和條件。入住時水電網路電視系統是否能正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、信報箱等私用、公用設施是否能正常使用。

收房入住的時間是什麼？物業是哪家？物業費如何收取？小區的車位是地上還是地下？車位配比是多少？

除了詢問以上問題，還要注意查看售樓處公示的「五證」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。這些關繫到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視。

（以上回答發布於2016-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 看房時需要問哪些問題

看房時需要問的問題有：

問題一、房子的均價多少?目前有無優惠措施?

問題二、房子公版攤多少?

問題三、何權時能交房?

問題四、小區的規模有多大?

問題五、小區的環境與配套如何?

拓展資料：

開盤是指項目對外集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。

在樓市中，開盤是指樓盤建設中取得了"銷售許可證"可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。