看樓盤注意什麼

⑴ 買個人住房應注意看樓盤的那些方面

8.樓盤的信息獲得 （1）媒本廣告，包括報紙雜志廣告、廣播電視廣告和招貼廣告等； （2）網上查詢； （3）親友介紹； （4）開發商或代理商郵寄、發送的宣傳品； （5）售樓書； （6）現場廣告牌； （7）現場展示樣板房； （8）房地產交易展示會； （9）直接與房地產營銷人員進行交流； （10）真他途徑，包括向房地產交易中心、房地產交易所、房地產中介咨詢公司查詢關於房地產交易的各種資料。 9．如何區分板樓和塔樓 可以從樓房的平面圖區分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。其實我們買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。 10．板樓的分代 第一代板樓 追溯板樓的歷史，人們可以看出它在建築造型以及實用性方面的進步。板樓第一代產品出現於20世紀七八十年代，隨著住房從平房向樓房的發展，板樓誕生了。板樓最典型的造型是前三門和西便門的板樓，一般為十多層高，樓房很長，立於道路一邊，幾乎遮擋了人們的視線。每層的電梯一般位於樓房的兩側，兩部電梯交替使用，使得一梯10戶甚至16戶，繁忙的時候，電梯十分擁擠，而且緊鄰電梯的一戶要忍受住戶反反復復經過門口的煩惱。 第二代板樓 20世紀90年代，板樓出現了「升級」，面寬減小，繼續「發揚了」南北通透、戶戶朝陽的優勢。但由於佔地大、土地成本分攤較大，成為很多開發商眼中的「雞肋」，這期間，開發商為了多出面積，大多開發塔樓，使其一度風行。 第三代板樓 最近幾年，一些開發商舉起「第三代」板樓的大旗，重新殺回樓市，使人眼前一亮。其中以板式小高層為主打，力求在建築立面的玻璃、金屬應用、外廊裝飾等方面創新，創造與眾不同的視覺效果。同時，使用率高的經濟性和一梯兩戶設計的舒適性也成為「第三代」板樓的賣點，這一代板樓以嶄新的形象改變了人們對前兩代板樓的印象。 板樓的變臉 為了解決板樓佔地多的問題，很多開發商還開發出圍合式板樓群，這也掩蓋了板樓體過長的缺陷。令人叫絕的是，國外的建築設計理財在板樓設計中，將呆板單調的大片板樓中間設計為方形的空洞，既彰顯了樓體個性，同時也有利於氣流通過，與大氣融合。應該說，由於人們對通風指標的關注和建築形式的要求，板樓在不斷變化中確立著自己的地位，也使得樓市有充分的選擇。在推崇健康生活的理念之下，人們對板樓的青睞，讓塔樓頗感失落。其實，它們像兩個風情的女子，各有各的特點。 12、高品質的板樓 高品質的板樓人部採用板式結構，讓電梯與樓道位於後立面，將朝陽面讓位於居室。比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向時，位於前面的客廳、主卧等有充足的朝陽面；東西朝向時，前後居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利於風的直線流動，常保空氣新鮮。同時還強調戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視，很好地保證了私密性。具體的品質還體現在： （1）控制面寬和進深的比例。 板樓的發展在經歷了八十年代長板樓之後，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設置長通道有顯而易見弊端，後者則是一梯兩戶，並保證一定的面寬，使日照充分，同時將各種功能區配置得更完善。隨著住宅的發展，一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現，它不僅保持了純板樓的優勢，還克服了園林規劃單調、布局呈兵營式排列等弊端，並在樓體上增加了開槽，形成明衛生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。 因此，要盡可能選擇進深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板數進深控制在14米以內，高層板樓進深則在18米以內，有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側在面採光，盡量慎選，因為過大的進深會使戶內灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。 （2）注意卧室和客廳的日照。 設計上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴格區分、不錯雜分面，要動靜分開，這一點是板樓的優勢。在戶型間隔上，開門是廳或玄關，餐廳和廚房相鄰並置於背陽面。起居室和主卧室置於朝陽面。走廊盡頭是主卧室。 在朝向上，正南正北的戶型布局一般是「二居室，主卧室和起居室朝南，或兩個卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一個次卧室或書房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另兩個次卧室朝北，或三個卧室朝南，起居室朝北；四居室，三個卧室和起居室朝南，或兩個卧室和起居室朝南，或三個卧室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側為主要朝向，其他而已規律與南北朝向相同。 板樓最大的優勢是戶型規矩、互視小、通風、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對於U形和Z形板樓要根據日照和互視狀況慎重考慮

⑵ 想買房，一個人去選看樓盤，要注意什麼

看新房應注意什麼？

看新房時，置業顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況，之後會帶購房者實地看園區、實體樓和樣板間。看房過程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質文件。

一、看沙盤時注意什麼？

售樓處的沙盤包括區位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。

1.看區位沙盤時注意什麼？

在置業顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規劃情況，這直接影響到入住後的出行方便程度；商業配套、醫療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關繫到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區有沒有學區，該樓盤有沒有入學資格；區域規劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。

二、看樣板間時注意什麼？

樣板間並不代表是最終的得房標准，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。

(1)採光

看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常採光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然採光 。

(2)管道設計

注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分布情況，如廚房、衛生間的管道位置，卧室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現問題。

(3)傢具尺寸

樣板間傢具大多數是特製的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易捲尺實際測量，以免室內空間無法滿足正常活動需求。

(4)交房標准

樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。

⑶ 到售樓部實地查看樓盤時應該注意哪些要點

1．看區位沙盤時要注意項目的內部配套與周邊配套

在置業顧問講解時，一定要注意留意項目的交通配套、商業配套、醫療配套、教育配套和區域規劃這五大部分。

交通配套將影響入住後的出行情況；商業配套決定你未來的生活便利程度；醫療配套和教育配套決定你和家人的生活質量；區域規劃則決定你的房子升值空間大小。

2．看項目沙盤時要注意樓間距、綠化環境及內部交通規劃等

a）樓間距

前後樓間距可以按照樓高∶樓間距＝1:1.2左右計算，看小區密度是否合理。此外，開發商在製作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可以詢問下置業顧問實際的樓間距，看園區時也可以進行實地觀察。

b）綠化環境

小區綠地率一般不能低於30％，要注意容積率是否過高及建築與景觀搭配是否協調，帶看園區時也要注意綠地規劃與沙盤是否一致。

c）內部道路及停車位規劃

通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬，大致估算停車位的情況，目前停車位已經成為衡量樓盤品質的一個重要因素。

d）公共配建

一般小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本是看不到的。可以詢問下置業顧問，了解公共配建是否人性化。

3．看戶型沙盤注意戶型與功能區

戶型的好壞直接影響到購房者入住之後的舒適度。

首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分區是否合理，卧室、廚房等分區是否明顯，是否動靜區分離。從沙盤中可以看到床、餐桌、沙發等模型，代表不同的功能分區。

看過沙盤之後，售樓員會帶你去實地樣板間。樣板間並不代表是最終的得房標准，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。

a）採光

看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常採光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然採光。

b）管道設計

注意房子四角線是否平整如廚房、衛生間的管道位置，卧室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現問題。

c）傢具尺寸

樣板間傢具大多數是特製的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易捲尺實際測量，以免室內空間無法滿足正常活動需求。

d）交房標准

樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。

總之，看房時一定要把這些問題都詢問清楚，盡可能的多比較幾家再做打算。尤其是第一次看房，一定要提前了解好相關內容，以免看房時一頭霧水。

⑷ 想買房，一個人去選看樓盤，要注意什麼

去看房可參考以下幾點：
1、最好選天氣晴朗有風的白天
到了樓盤，不要著急往售樓部里鑽，先在周圍走一圈。
首先是看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，是否會影響到房子的視野、採光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那麼極少的幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應當深夜去。
2、擺正心態
有問題盡管問，不論自己的問題是怎樣的，都不要不好意思問，不問清楚萬一後面踩進陷阱就不好了。
3、搞清楚房子的一些基本術語
比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓部小姐聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數。
初次購房注意事項
1、避免定金陷阱
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。如果交定金，必須看好定金合同。還有定金和訂金的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。
2、避免搶房陷阱
開發商總會製造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價，所以一定要考慮好之後再決定是否去搶，避免搶到之後價格過高。
3、觀看房屋面積
有的時候看的樣板間是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的時候盡量拿未裝修的房子做參考。
4、查看開發商口碑
網上可以直接搜索這個樓盤怎麼樣，查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子。
5、看五證
開發商要有這五本證書才有售房資質，五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。另外，要注意看所選的房子，是否在預售范圍內。

⑸ 看樓盤風水應該注意哪些

不同人群對於來樓房風水的要求也是自不一樣的，為了更專業，最好請專業的風水師來幫忙。 1、看住在風水的好壞，首先要看這棟樓房周圍的環境情況，前後左右的道路、河流和人工建築物的情況，對整棟樓房的風水休戚相關。 首先是看河流和道路，如果有河流和道路彎圍繞著住宅周圍，這是很好的，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來則為不好。 2、看建築物或山體，後面有高大平整的建築物或者方、園、尖的秀麗山體做後托為吉，後面低矮或後面零亂、空缺、有尖射、過於逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建築物沖射不吉，前方開曠、景色秀美吉；左邊的建築物高於右邊一般為吉，右邊的建築物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建築物一般不吉。 3、看地形地勢，樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。 4、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監獄、神壇等，陽宅應該遠離這類建築物。 總體來說，周圍山清水秀，後有高靠，前有秀水，環境整潔優美，沒有明顯的形煞，採光通風良好，祥和安靜，是為好的環境，也就的風水寶地了。

⑹ 看樓盤時應該注意什麼

1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。

2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然後每個月推出幾套，但單價升得很快，要麼就是你有關系，我們才給你好的房子。

3)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。

4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。

5)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。

6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。

7)別以為面磚的外牆是好的，其實面磚漏水比塗料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級塗料，沒人用面磚當外牆。

8)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告..

9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。

10)漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。

11)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。

12)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發商更多的代理費

13)為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是整個上海的開發商都是為了省錢而內部統一那麼做的。

14)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫最後沖刺，你想啊，他幹嘛不印其他的呢？

15)到售樓處後直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別准，只有少數樓盤會做一份假的。

16)一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。

17)不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然後叫物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。

18)不要相信建築設計是什麼美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建築設計，而必須是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

⑺ 買房子，去看房子的時候應該怎麼看有什麼需要注意的

一、看房的三大原則：
(1) 動靜分開
即起居室與卧室分離。隨著生活水平提高和現代生活方式的流行，家居生活中，「起居室」日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中於起居室而卧室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和卧室的位置安排上要求獨立設置，並要求互相之間干擾最少，起居室由於是家庭生活的團聚場所，要求空間比較大，最好單獨設置，良好家居生活品質正體現在起居室的寬大與獨立上。
(2) 餐廚分開
在廚房、餐廳與起居廳空間設計上，由於三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設置，如餐廳與起居室合設，或廚房與餐廳合設。但由於三者在實際使用上存在圈套差異，在環境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設置應為廚房、起居室和餐廳分離設置，各空間功能明確，互不幹擾，這種設置才能體現高尚的生活品質。據北京市居民住宅消費調查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。
(3) 考慮節能，以減少不必要的日常生活開支
我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、卧室、廚房、餐廳、衛生間、書房等人們經常活動的空間採用直接採光，可以節約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側房間嚴冬室溫很低，所以西外牆和北外牆應作隔熱保溫處理，這對於保持正常生活和節省空調能耗是必要的。
二、看房的八項注意：
1．戶門
房門的開向要合理。居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽台等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對卧室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒於此，房間的布局採用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯系起來是比較合理的。
2．客廳
客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設計應盡量的方正，利於擺放傢具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把卧室、廚房、衛生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現某種使主客雙方都不願意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。
3．卧室
卧室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所迴避，使卧室保持一定的私秘性。
4．廚房
廚房不宜與卧室過近，廚房門更不能正對卧室房門。隨著人們飲食水平的提高，現代化的炊事器具種類多且佔地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環境，室內應採取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內美觀，也不會影響廚房的正常使用。
5．衛生間
衛生間不要正對客廳，最好設計為兩部分，最裡面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛生間使用最頻繁的時候，能體現其設計的優勢，以適應現代生活快節奏。
6．陽台
陽台最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽台設計是將大客廳與寬闊的落地陽台門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
7．室內走道
室內應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利於傢具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。
8．通風、採光
挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利於室內通風和採光。

⑻ 選看樓盤，要注意什麼

1. 體量，也就是小區的抄規模，規模若小，物業因費用不足，管理會不完善。
2. 配套設施，例如車位數量能否達到1:1，即每戶能否保證得到一個車位。
3. 安全性，是否人車分離。
4. 電梯配置，每個單元的電梯的平均使用戶數，若電梯少且載人能力低，常用規格是限乘13人的1000KG電梯。用梯高峰可能擁堵。
5. 樓房內是否有設備層，臨近設備層可能受到低頻噪音干擾。

⑼ 看房注意事項有哪些

1、查看房屋狀況。先對房屋進行目測，看看質量如何，假如房屋質量不佳，租金再低也應考慮放棄，因為這關繫到日後的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。

如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經老化或設計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住後有麻煩。

2、查看屋內配置。主要檢查傢具、家電，看看使用年限是否已經到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。

3、查看房屋周圍的環境及配套。居住環境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響採光等。

再看看房屋周邊的配套設施，如距離菜市場有多遠；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫條件的好壞等，都應初步了解。

4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發異味的地方，將會極大影響日後的居住質量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

(9)看樓盤注意什麼擴展閱讀：

租房者或看房者可以通過報紙、網路等刊登、發布的租房信息尋找房源，或者向中介公司進行租房咨詢，最直接的方式是到意向租房區域咨詢正規中介。

如今也有不少年輕人喜歡通過網路找出租房源，需要注意的是，網上的信息發布具有隨意性，租房者一定要仔細審查，多多對比，核對房屋的產權人和廣告的發布者是不是同一人，切忌未看房、未簽合同便交押金。

無論採用哪種方式找到房源，租房者在看房前一定要檢查出租人的《房屋所有權證》，對於沒有證件的，免談。