樓盤停工業主該怎麼辦

㈠ 對存在爛尾風險的買期的樓盤,業主可以聯合起來做保全嗎

買房時，最擔心的就是花了大半輩子的積蓄購買的房子卻要遭遇維權。在延期交房、產權糾紛、房屋質量、物業糾紛和樓盤爛尾等常見的買房糾紛中，樓盤爛尾是最讓人揪心的了。錢花了，到時候還不能安安心心的住進新房子，出現維權困難甚至維權無門的情況。那麼，買房遭遇到樓盤爛尾，有哪些可行的維權辦法呢？
1、 如果開發商再三拖延交房時間，遭遇「爛尾」危機，購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。因為這時開發商手中已經沒有多少錢了，退房後，並不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。

2、如果該樓盤存在「爛尾」的可能，先不要急於向法院起訴，給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成後續的工程，將可能的損失降到較低。
3、如果業主決定起訴開發商，則必須團結一致，齊心協力。如果只是一部分業主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業主沒有及時起訴，可能最終得不到賠償。到一定時間之後，如果開發商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項目，開發商就應該向法院提出破產保護。經法院對該公司析產、拍賣後，獲取項目後續完工的資金。
4、假如發展商較後因資不抵債，不得不宣布破產，分為以下兩種情況。
（1）若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況。
按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續和產權是否明晰；該房屋是否有產權證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。必要時，可以向律師咨詢。
（2）如果開發商破產後房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。
購房者可以到工商行政部門，查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷；如果已經合法注銷，則可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關資料，到相關部門辦理房產證/不動產證。
由於開發商違規建設、出現經濟糾紛或者資金短缺而導致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數。又逢年底，回家買房置業的人不少，在買房時怎麼才能防止爛尾的情況發生呢？較好選擇有實力的品牌開發商，買房時注意看下五證是否齊全，另外，在買房時，選擇主體工程已建2/3的樓盤，這樣爛尾的風險小一點。出現爛尾的情況，維權比較困難，業主也鬧心，所以在買房時，一定要多觀察多注意，房爛尾風險防範於未然。

㈡ 開發商違約 遲遲不交房 怎麼辦

1.對於開發商的延期交房，購房者可以根據法律和合同的相關規定選擇解除合同或者索賠違約金。

2.有效的辦法就是聯合多數業主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續補辦上來，這樣才能真正保障業主的權益，而不單單是准時交樓就行了，因為能保證《房屋產權證》要順利辦理下來才是最重要的。

3.弄清產權歸屬是關鍵，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。

4.在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的准備解除合同，都應當在開發商延遲交房後立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措；二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。

5.房者在選擇解除合同後，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同後，一方仍然會存在損失，至少會發生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

6.《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對「合理期限」進行了明確。

7.該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

(2)樓盤停工業主該怎麼辦擴展閱讀：

當事人完全不履行或不適當履行債務時，必須按約定給付對方的一定數額的金錢或者金錢以外的其他財產。違約金是合同經濟方式的一種，也是對違約的一種經濟制裁。違約金的設立，是為了保證債的履行，即使對方沒有遭受任何財產損失，也要按法律或合同的規定給付違約金。違約金的標准依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：

①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償對方的損失。

②補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產損失的責任；即使損失大於違約金，亦不再補償。《中華人民共和國合同法》第114條第一款規定：「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

㈢ 買房後開發商破產了 業主該怎麼辦

您好，根據您的問題，為您帶來答案：
首先，開發商破產如果房屋已經建好，要看有沒有辦理預告登記，如果辦理了預告登記，那麼享有的房屋權利是受到保護的。
其次，如果開發商沒有建造完畢就直接捲款逃跑，屬於根本違約，根據《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。甚至可以主張解除合同。
最後，起訴問題，雖然開發商可能破產逃跑，但是根據《民訴法》：第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一) 原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二) 有明確的被告;(三) 有具體的訴訟請求和事實、理由;(四) 屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄，只要被告明確，仍然可以提起訴訟。
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㈣ 唐山君德房地產在城上城樓盤停工，請問有大家跟我一樣的受害者嗎，可以把我拉進業主群嘛，想看看怎麼能有

遇到購房後開發商無法按期交房甚至工期停工等等問題，首先受害內者要積極的向當地住建容部門反應情況，其次要向當地政府尋求權益保護，人多力量大，大家可以一起團結起來維權，畢竟現在這么高的房價，搭上兩代人的積蓄都不夠買一套房子，大家購房時一定要謹慎，盡量選擇開發實力較大的開發公司開發的項目。

㈤ 因爛尾業主自救起的樓盤因業主入住人數不多要怎樣才能自治管理才算合法

由業主出資、由開發商去規劃部門報施工方案，然後到建委去辦好新的施工許可證後繼續施工。施工結束後，由開發商去辦大確權。然後給業主辦理分戶產權證。

㈥ 爛尾樓逾期交房，業主被迫種菜還房貸 ，該樓盤為何一直未如期交房

位於重慶大學城的金陽第一農場項目小區內，除了最早開發的少數樓棟已交付業主外，大多數未如期完工，距合同約定交房時間逾期已近兩年。

那麼該樓盤為何一直未如期交房？原因其實就是非常常見的開發企業資金鏈斷裂。

房地產開發屬於資金密集型行業，對資金需求較大，因此房地產企業的融資能力將在很大程度上影響其發展前景。自己只有1塊錢，非要辦10000元的事情，在銀行貸款批不下來的時候，資金鏈就斷了，我們國家的房產開發商都是用銀行貸款的。

房地產企業資金鏈閉環是：項目融資→項目開發→交付使用→銷售回款→支付外部融資成本→新一輪的項目融資

以上每一環節，都可能導致資金鏈斷裂。不過不同環境下，影響效果不一樣。在目前國家資金面偏緊、銀行惜貸背景下，如果房地產企業自有資金已用完，而銷售回款或新資金又沒有及時流入，則房地產開發項目的資金鏈極易斷裂。

中國證券網報道，一季報顯示，房地產開發企業中，中交地產、綠地控股、泰禾集團、*ST松江、陽光城、信達地產等近20家公司資產負債率超過85%，有近一半的企業資產負債率超過70%。即便是萬科這樣公認的優質房地產公司，其去年上半年資產負債率仍然達到82%。

龍頭房企負債規模已經逼近萬億元，部分中小房企杠桿率也非常驚人。我們都知道，過去開發商們為了追求規模化，不惜一切代價舉債拿地甚至地王，最後又趕上房地產調控，限購限售限價等政策讓過去沖動的開發商陷入了尷尬境地。資金成本上漲，負債率持續走高。

說回爛尾樓逾期交房，業主如果拿到了這種爛尾樓，可謂心神俱疲。

對於這種情況，重慶高新區管委會建設局作出回應：該項目已完成破產重整初步審計評估報告以及真實購房者的債權審核。提出重整方案草案。破產管理人於2020年12月29日在全國企業破產重整案件信息網發布重慶南恆職業有限公司第二次債權人會議公告，定於2021年1月26日召開第二次債權人會議，審議重整方案。下一步管理人講繼續開展相關工作，推動破產重整方案通過表決，並開始復工手續。涉及群眾關心的相關問題，管委會相關部門正在關注並講積極著力推動處置。

㈦ 新樓盤一直不賣完可以成立業主委員會嗎

只要入住的總戶數和已經住人的房屋總面積，超過小區建設總戶數和總面積的50%，就可以申請成立業主委員會。