新樓盤為什麼不能貸款

A. 為什麼房產商不讓貸公積金

主要原因是因為開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案。

而開發商的項目沒版進行住房公權積金貸款備案有以下幾種原因：

1. 開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，開發公司資金比較緊張承受不起的。

2. 開發項目屬於比較搶手，而住房公積金貸款手續辦理麻煩，影響開發。

3. 開發公司本身不太規范達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕。

解決方法：

國家規定不得拒絕公積金貸款，可以投訴當地工商局或房管局。

(1)新樓盤為什麼不能貸款擴展閱讀：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

住房公積金貸款

B. 為什麼有的樓盤不能用公積金貸款

有的是不願意，審核麻煩
和商業銀行對接速度快
還有的是公積金要求結構封頂
許多樓盤是期房，所以不行

C. 有些樓盤不能用公積金貸款是為什麼是開發商定的還是銀行定的啊

可以說是開發商定的，開發商沒有到當地的公積金中心登記，公積金貸款能否貸是當地公積金中心決定的，銀行只是幫助結算。開發商必須到公積金中心去申請、登記、辦理相關手續、指定合作銀行，這樣就可以了。

D. 現在買房子，為什麼很多樓盤不能用公積金貸款

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，您在計劃購買一套在建商品房並想申請公積金貸款時，應該了解所購在建商品房是否已經完成在公積金中心的備案工作，如果該樓盤還未備案的，不能申請公積金貸款，需敦促開發商盡早辦理備案手續。(保障性住房需要開發商備案後才能申請。一手樓現房和二手樓存量商品住房不受房源庫的限制。但二手樓存量商品住房需要評估公司出具正式的評估報告。) 我中心要求備案的都是期房樓盤，目的是防止期房出現爛尾，既防止貸款風險，也間接保障了購房人面臨的風險。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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E. 新樓盤五證齊全但沒有封頂可以按揭貸款嗎

按揭是購房貸款的一個名稱，什麼時候開始供樓一般都是你付了首期款後，一手專樓屬地產公司會給你一個交樓的日期，一旦交樓了就要開始供樓了。每個月都要供樓。一般樓盤封頂了，也就開始進行銷售了。但是交樓和樓盤封頂是不一樣的。交樓了一定是封頂了
，但是封頂了不一定交樓，有的是毛坯房有的是精裝修。

F. 去一個新開發的樓盤買房，為什麼他們不接受公積金貸款

首先，公積金貸款的利率要比商業貸款貸款低，目前我國公積金貸款利率五年期為3.25%，商業貸款在目前五年期的利率是4.65%，通常商業貸款利率是要（基準利率加10%-20%）。

公積金和商業貸款如果同樣貸款100萬，分30年還款周期，利息會相差46萬，平攤下來每個月相差一千的利息。

其次，公積金可以提前還貸，不用交違約金，而商業貸款如果需要提前還款是需要繳納違約金的。

最後，可以提取現金，在我們購買房子後，公積金是可以提取出來的，用來作為其他家庭支出的用途。

所以公積金可以給我們帶來很多的好處，總的來說就是貸款低利息，月供壓力少，提前還款不用支付違約金，也可以提取現金用來生活周轉。

為什麼公積金對大家這么有利，有的樓盤開發商卻不接受我們公積金貸款。

這是什麼原因呢？有以下幾點：

一，樓盤熱銷狀態

當一個樓盤熱銷的情況下，開發商提出的要求也是比較多，因為公積金貸款放款的周期長，同時開發商還需要做擔保，就不允許你做公積金貸款，不愁你是否要買。

二，公積金貸款手續麻煩周期長，需要短時間回籠資金

開發商拿地，蓋房都是要跟銀行申請貸款的，房地產也是屬於高負債的行業，根據2019年數據統計中負債率達84%。

只有房子賣出去開發商才能拿到錢還款銀行貸款，然而公積金貸款的手續要比商業貸款手續麻煩周期也長，一般商業貸可以在一周左右放款，公積金放款則半年左右的時間。

不說有的開發商要急著還銀行貸款的，即便不著急還銀行貸款的，對於幾千萬上億的資金回籠，放在銀行吃利息都有不錯的收益，更不用說投資其它了。

三需要開發商做擔保

公積金中心一般不存在跟開發商有開發貸關系，同時公積金中心對按揭貸款跟商業銀行不同，有些地方公積金中心是要要求開發商把業主房產辦理下來後，做好抵押才給放款，有的住房公積金中心額度緊張，放款的時間也不做承諾，也有的是需要開發商預繳擔保金。

四，小產權房子

小產權房子不用說公積金貸款，商業貸款都無法辦理，因為沒有房產證，沒有抵押，自然開發商就不接受，當然了對於小產權的房子還是不要去買，因為交房不確定性，如果蓋到一半就暫停，那維權路又麻煩了。

綜上：樓盤不接受公積金貸款，這要具體分析樓盤開發商是什麼原因不用，通常公積金設置的門檻若不高，開發商還是願意使用的，畢竟也能吸納一部分客戶。

G. 為什麼有些樓盤不能用公積金貸款

如您在深圳市復的中國銀行申請制個人住房公積金貸款，我中心要求備案的都是期房樓盤，目的是防止期房出現爛尾，既防止貸款風險，也間接保障了購房人面臨的風險。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
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H. 新樓盤可以貸款的 是不是就一定能辦下來房產證

有預售許可證，買商品房也要看「五證」，那樣才能保證所購買的房產將來可以辦理房產證。
第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規定，土地屬於國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發商由於資金缺乏而無法取得《土地使用權證》。
第二要看《建設用地規劃許可證》。根據我國《土地管理法》規定，建設用地要符合國家的土地使用總體規劃。
第三要看《建設工程規劃許可證》。房子建在什麼地方、要建多高、容積率是多少，都要經過規劃部門的規劃許可。
第四要看《建設工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
第五要看《銷售許可證》或《預售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預售。一般來講，開發商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。
有一種情況可以不用查看「五證」，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產權證》。既然已擁有了產權證，購房這就沒有什麼可擔心的了，但這種情況僅可能出現在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產權證》。
記住了，土地使用證、規劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產權證等，一個都不能少。