① 現在房產空置率那麼高，並且在建的開發區、樓盤仍很多，五年十年後，當四O、五O後離世，空房如何處理
十年後就開始新一輪的動遷改造
到時候老房子拆了就行了
② 為什麼很多樓盤一開盤就銷售一空，但空置率卻很高
很多人是為了投資而買房。
③ 珠海樓市空置率居全國之首，果真是這樣嗎
珠海的來空置率是非常高的，不信的人源可以自己去考察一下，就找幾個大點的樓盤，大概看看有多少入住的，把所有的樓盤列出來，然後隨機得抽取10處，如果只抽2005年後建的樓盤的話那空置率就會更高了，珠海的空城多得很，西區的里維，寧海，海逸豪庭，旭日華庭的入住率幾乎是零，金灣的也很多，市區的，華發國際花園，接下來大家可以看看華發世紀城，華發五期，空置會更高，中新國際，美麗灣，旭日灣，不過唐家好像不屬於市區范圍，香洲的萬科，綠洋山莊，景山一號，山海一品，等等，這些入住率大家在路上一看就知道了。
④ 造成樓盤高空置率的原因分析
【丁祖昱評樓市】空置率是否按統計局和住建部的說法，是個沒有標準的問題嗎？ 我想就算國內沒有標准，國際上也一定有標准。相關部門也可以參照國際標准來制定國家的相關標准，無非就是給一個相關年限而已。當然，今天的空置率應該指的是「已交付使用的存量住房在一定的年限中無人使用「，我們可以稱之為空置。在中國，我認為兩年不使用定義為空置，是比較合理的。一方面，大多數新房沒有一兩年的時間，周邊配套無法完成；另外一方面，中國人買房大多未雨綢繆，有時候小孩剛生出就要開始為他買婚房，所以延後使用的情況也是相對較多的。
至於統計局發布的另外一個指標」商品房待售面積「，指的是」已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中已拿預售證尚未銷售的部分「。根據國家統計局公布，14年全國商品房待售面積6.2億平方米，這個數據應該不小。當然，這次IMF發布的」10億平方米「，可能指的是」已拿預售證未銷售部分「，這個數據相比6.2億平方米又顯得不是那麼大了。
事實上，各個城市的待售面積可能更值得關注，希望各地政府能公布相關數據，以供大家參考。
而對於空置率的獲取難度來看，其實並不是那麼困難，而且政府部門要花費的代價也很小。每個地方政府實際都可以利用物業公司、電力部門、自來水公司和煤氣公司的相關數據來統計。有很多時候非不能也，實不為也。特別是即使這些數據被地方政府掌握，也不一定願意公之於眾。畢竟誰都不願意看到自己的空置率 「高人一等」。
這就是中國的國情！我們還會被這個空置率的數據蒙在鼓裡很多年，大家還是做好准備吧。
⑤ 都說中國的空置率很高，但是為什麼一有新樓盤推出很快就售罄，這不是矛盾嗎
好的開發商自己留著呢。。沒有賣等房價再漲漲。。。
還有就是很多有錢人炒房人都不一套房子啊。只所以就有了所謂的空置率。。
⑥ 曹縣有什麼具有投資價值的新樓盤
而這傳導到市場的時間，大約還得需要幾年。
從趨勢上來看，隨著供給不斷增加，在未來幾年，中國住房將從過去供不應求轉變為供略大於需。
這種供需逆轉對有的城市而言是好事，比如一線城市和人口凈流入的城市，需求不斷增加，可以很好的平衡、穩定當地的房價，起到比較正向的作用。
但對於小城市則不然。
小城市隨著上一輪棚改結束，最不缺的就是房子。
而第二輪房地產銷售高峰16-18年的房子都會在19年及20年大規模交付，空置率的情況可想而知。
但需求卻不理想，是經過了兩年的快速去化之後，整個市場購買需求被迅速掏空，市場需要一個緩和期。
另一方面是棚改開始落幕，從貨幣化轉移到安置化，部分城市棚改減速，也讓購房需求減少。
需求減少是不爭的事實，小城市無論是人口、產業、資源都很難持續吸引新的需求進場。
這一波要是接手了，投入的資金只會被套牢，或被稀釋。
其實那句「房子是用來住的」早就給房產定好了位。
1．投資自住房地產，是為了滿足人們自身居住的需要。
2．投資房地產的重要價值之一，就是有很好的抵禦通貨膨脹的功能。
3．投資房地產，有較好的增值功能。
4．投資房地產，還可以用於出租，取得租金收入，有資本增值的功能。
5．投資房地產，人們通常會採取房貸的形式進行，所以也具有相對安全的杠桿投資功能。
⑦ 景洪市新建樓盤空置率達80％，價格四五千以上，大家現在千萬別買房子。開發商撐不了多久。房就要賣白菜價
同意！所以我到現在一直沒有買房子！哈哈！
⑧ 未來買房選擇一線城市，還是二三線城市
提問：房姐好，我查看廊坊公積金官網數據：18年新增公積金繳費人數5.7萬人；18年廊坊人口增長17萬，18年之前十年的增長是每年2--4萬人，18年人口漲幅超出以往年份五倍，是不是和人口統計方法有關？如果數據沒問題2021年買房人群會爆發嗎？
回答：常住人口數據污染嚴重，隔壁TJ，2014->2015常住人口漲了30w，但是2017->2018就只增長3w了，這個數據並不準，業內也沒有用常住人口數據來推導買房人數的。判斷人口應該用統計公報中的城鄉居民生活用電量、居民家庭用水量、年末參加企業職工基本養老、職工基本醫療、失業、工傷和生育保險的人數這些變數來綜合判斷，這些數據污染程度較低。具體到廊坊房價，之前上漲過快，後面跌的也深，前景不樂觀，這和HB的大環境也有關系
提問：房姐好！選擇先買北京8年內自住,還是投資二線？現有資金500另可抵押貸500。
回答：北京也是投資
如果是自住，反而是二線更合適
在具備資金的情況下，有北京的購房資格就把北京先買掉。
1000萬現金剛好可以買1-2套。
提問：請教房姐，按揭接力貸是以擔保體現在子女徵信上嗎？會影響子女首房首貸嗎？謝謝
回答：要看不同銀行的情況，基本是要體現為子女負債，消耗一部分流水，不算貸款次數。
提問：房姐你好，未來你更看好北京還是深圳？外地生活工作，子彈250，這兩個城市都有房票的話在哪個城市建倉更好？
回答：長期看深圳潛力更大，北京更持久。250的子彈在深圳選籌范圍更大
提問：房姐你好，北京東部或北部1500萬自住兼有投資屬性的盤有推薦的嗎？看瞭望京保利融科國風，陽光上東，世茂宮園，新北苑和順義的不少類別墅項目，請問房姐有何推薦？
回答：除了陽光上東，其他基本都沒有可以買入的價格出來。宮園2017年我推薦剛出來7萬的單價，現在基本都8萬起。新北苑全軍覆沒。順義別墅大多屬於消費品，很難挑選。
提問：請問房姐，朝陽區給老人租房子，希望靠近公園，小區環境好看、比較方便到醫院的，有電梯、2居室月租15k預算，有可以推薦的盤嗎？謝謝了
回答：朝陽公園西門的碧湖居一類，日壇的溫莎等樓盤。要靠近醫院，基本就是連接東單協和，崇文門同仁，朝陽醫院，以及十號線附近幾個。
提問：大神，請問貸款後，稅費卡怎麼辦理，稅費卡有什麼好用處嗎？謝謝
回答：北京沒有稅費卡，上海深圳有。
稅費卡只能用於刷稅費，你已經交過了，那麼只能給其他人刷，你需要繞一個彎才能使用。
提問：房姐好，請問海龜碩士回北京落戶。可以直接進國企或者中學拿戶口嗎？還是必須進有資格的其他企業？價格如何
回答：不能。
首先海歸有留學落戶中介渠道，價格30-60萬不等。
企業落戶，企業不會管你是不是海歸，企業看的是自己企業提不提供戶口，怎麼提供戶口。
通常有3年的違約期。
提問：房姐，積水潭新海苑怎麼樣？
回答：積水潭是養老非常好的區域，西海釣魚能坐一晚上。
但是真的生活居住起來，又處處不便利，開車交通一項就能堵死人，現代商業配套基本沒有。
新海苑04年還算比較新，可是價格也是高的駭人。
租房附近可以，投資迴避。
提問：房姐您好！問個問題：我和我愛人第一套房子沒有貸款，是取了公積金+親戚朋友借錢買的，第二套是我的名字買的，商業貸款，我們倆都開了收入證明，目前正在還款。請問如果我們LH，按照BJ的規定，是否1年後我愛人有SFSD資格？有沒有辦法不用等1年？謝謝！
回答：利景名門只是略老破，戶型不好得房率低，還算正常住宅。
宏源公寓不算，另一類產品了。
650萬首付，還有首套，建議一次性貸足，買1300左右的房源。
⑨ 樓盤內部認購價和開盤價的區別開盤一定會比內部認購價高嗎
內部認購
近年來，許多房地產發展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小范圍內推出一種"內部認購"的方式銷售商品房。內部認購的最重要前提是具有一定幅度的購房優惠，優惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產發展商通行的"低開高走"的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的"最低時段價"，購房者應給予謹慎的關注。同時，房地產營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預先准備的前提下果斷出手，往往能得到實在的優惠，這樣一套房計算下來可能會有數以幾萬計的"便宜"。當然，這種便宜與風險共存，購房者要十分慎重地考察該項目發展商的資質是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權益受到損害。
和前面的"內部認購"相類似，商品房的"開盤價"中也包含了某種優惠因素。一般情況下，項目正式開盤時，房地產營銷商為了創造一種旺銷氛圍，保持項目物有所值的美好形象，往往作出切實的讓利，其優惠的可信度較高，值得關注。當然，無論是內部認購價還是開盤價都要隨著市場的變化和該項目的銷售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢，購房者應做通盤考慮。現在，房地產廣告的花樣很多，其中有的註明購房者在某一時段購房可以享受優惠，其中有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。
"低開高走"目前已成為房地產開發商們常用的銷售手段。期房銷售過程中，房地產開發商出於資金滾動的需要，一般將價格定得很低，然後隨著開發進度和市場形象的確立和市場佔有率的提高，價格會逐漸上揚。相反，當商品住宅的銷售量達到80％以後，一般就進入了房地產項目的清盤銷售階段。此時價格一般也較低，在上述兩個時期購買住宅應該是最實惠的了。這種實惠一般體現為價格形態和實物形態兩個方面。前者，消費者從中得到的實惠少則幾千元，多則幾萬元甚至更多。後者，消費者除了低價購房的優惠以外，還可以得到房屋質量方面的切實保證，因為清盤房基本是現房，房間本身的質量問題已經經過竣工後一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，也可以讓開發商進行返修，保證其內在的質量。這里需要說明的是：清盤房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限，一般底層與頂層的住宅、朝向不太好的住宅比較多，消費者在選擇的時候更應該從長計議、嚴格把握標准，不要因價格偏低的誘惑而買進不稱心的住房，以至於造成長久的遺憾。
又訊：日前，建設部、國家發改委和國家工商總局聯合發出通知，房地產開發企業取得預售許可證後，應當在10日內開始銷售商品房；未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發企業不得非法預售商品房，也不得以認購、收取預定款等各種形式變相預售商品房，不得發布商品房預售廣告。 內部認購一直是房地產開發商自籌資金的重要渠道，對於實力並不雄厚的中小開發商而言更是如此。大部分中小開發商利用內部認購的款項來倒騰貸款，甚至連一些在海外上市的著名房地產開發商在起步階段也是這么乾的。
他們通常給予參與內部認購的購房者較高比例的折扣，在樓盤正式開盤時給出15%-20%的溢價，購房者有過兩到三次的成功經歷後，就成為開發商的忠實客戶。開發商每推出一個新樓盤，就有固定的炒家跟進。開發商可以不用花費任何成本就使用大筆資金，而炒樓者按固定格式可長期穩定獲得年15%-20%的回報，而等開盤後才認購的購房者最終為這筆利息買單。
內部認購的存在，部分減輕了房地產商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開化的操作模式，助長了炒樓熱的不斷升溫，增加了房價的不穩定因素，必然受到政府主管部門的禁止。
另一方面，內部認購的存在，也為整個房地產市場的信息公開帶來困難，有些樓盤在開盤前就已經認購，房地產開發商提供的房產信息自然也就失實，供需信息的不準確會誤導消費者的消費行為，讓消費者不能做出正確的判斷，影響了整個市場的公平性。
同時，預售制度的不規范也為國家對房地產行業的宏觀調控帶來困難，有些房地產商樓盤沒有建成就已經申請預售上市，而有些房地產商申請了預售好久還沒開盤上市，由於對房屋預售沒有一個統一的標准，國家建設部發布的空置率自然也就嚴重與事實不符。
三部委規范房地產交易，嚴控預售的通知，會放大房地產行業的競爭力度，讓一些籌資能力差的企業面臨新的挑戰，迫使一些房地產企業減少開發項目的數量，抑制當前我們經濟投資過熱的現象，也是我國緊縮調控的措施之一。但是，即使規定出來，配合默契的開發商與炒房者仍可能不動聲色地繼續進行同類交易，但這種交易的風險正逐步加大，如果當中的收益率出現向下的變化，問題才可能被最終引爆。至此，開發商的資金鏈條可能立即斷裂
本人覺得如果你對這個樓盤比較有信心或比較喜歡，內部認購是直得考慮的．