樓盤開盤時怎麼按照認籌號選房

Ⅰ 交過認籌金按照號的順序選房的,現在開發商又要求全款優先選房,這樣合理嗎

這是開發商開盤的一種營銷策論，製造一種緊張氛圍，讓你覺得房子不好買，沒有讓你思考的空間，根據自己的情況決定是否合適。

Ⅱ 房子開盤前交了5000元認籌可優先選房可接待我的售樓員辭職了怎麼辦

你的錢是交給公司並不是個人，拿著你的相關手續去找公司就行

Ⅲ 一般新房開盤購房流程是怎樣的啊

確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。

1．確定選房順序

在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。

舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那麼在選房當天，他應該是第50個入場選房的；

第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。

2．候場

購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。

3．工作人員叫號

開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。

4．入場

在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。

5．選房

在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。

6．填寫認購書

在認購填寫區，在認購書上填寫相關的信息並簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。

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一般首批開盤的都是價格較低的，低價入世，製造熱銷吸引關注，後期提高價格，賺錢利潤。當然，也不是說低價你就佔到便宜了，一般首次開盤，推的樓棟都是位置不好的，戶型不好的（相對而言），一般位置好，產品力強的都是後期加推，提高價格。

不正常情況，一個就是市場行情有關，現在這樣的行情，開發商前期過於樂觀，首開價格高了，賣的不好，後期加推，降價，加速去化，也是有的，何況，年底都是各種充指標。

溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當於房屋

的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》後，開發商需根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等
的保修服務。

網路-買房

Ⅳ 房地產說的裝戶是什麼意思啊，請知道的大蝦指點。謝謝啦

「裝戶」是引導客戶做房源預選，就是把認籌的客戶盡量一對一的裝到你所推售的內房源里，避免因容為客戶過多的重復選擇而導致解籌率降低。

對於採用搖號產生選房順序來講，「裝戶」工作相對就比較困難，因為客戶選房順序的不確定性，很難實現精準「裝戶」，戶型和樓層段的粗略裝戶比較容易實現。

鎖住客戶，樣板間是必不可少的一個環節。因為期房銷售講究的是一個造夢的過程。而樣板間就是這裡面的最重要一環。 樣板間開放早了客戶選擇餘地會增加。會冷卻。晚了卻起不到鎖定客戶的作用。

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根據開盤選房方式的不同，「裝戶」的技術和難易程度有所區別，對於按排號順序選房來講，可以預知每個客戶選房的先後順序，在認籌時就精準的為客戶進行裝戶，讓客戶明確知道自己在開盤時所能選擇的范圍，一般來講這種方式是可以實現一個客戶對應一套房源的精準「裝戶」。

當然對於認籌後期的客戶在讓其做好心理准備以外，還是要給其希望，告知只要認籌就有機會，以調動客戶認籌的積極性，利用開盤當天的強烈氛圍和形式的沖擊讓其在強勢攻勢下就範下定。

Ⅳ 東宸源著這個樓盤現在是已經開盤了嗎，沒有認籌還可以去選房嗎

東宸源著這個項目已於2019年3月7日截止認籌，3月8日開盤，開盤地點在上海市浦東新區滴水湖皇冠假日酒店·宴會廳您是可以直接去選房認購的希望我的回答對您有所幫助。

Ⅵ 沒開盤把認籌金交了,開盤前讓選房,也沒有合同,沒交錢,這房能買上嗎

已經交了認籌金，估計問題不大，盡快去選房，開盤那天才簽合同交訂金。祝買到喜歡的戶型！

Ⅶ 買房交了認籌金之後未到開盤日期是不是可以選房

開盤之前認籌就是來認購的意思，源就是您想開發商交一定數額的錢，這樣房子開盤後您享有優先購買權。因為開盤您就可以優先購買，通常比房子賣到尾期的時候便宜。
如果開盤您買了房子，肯定有房產權證的。另外，如果認籌也要看開發商實力，小的開發商不建議您認籌，有風險。開盤當天可以選房但是大的房產商更有保障，小的話，信譽不大保障，因為從根本上國家並不認可這認籌一說，是房地產商的一個小伎倆

Ⅷ 房產開盤流程是什麼房產開盤流程要注意什麼

買房的基本流程就是買房前期的准備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產權證的辦理。
第一步：買房前的准備工作
中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什麼要買房，為什麼會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產開發商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現代感;在戶型設計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的餘地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業管理不到位等問題，但多數新房物業服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。
買房要做好哪些心理准備？
1、對樓盤價格及買房區域作好心理准備。
在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理准備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，並產生相應的組合方式。根據房價及交通需求也可以大概規劃好自己的選房區域。
(1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。
(2)如果是投資或自住兼投資，建議優先考慮樓盤的地段和環境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業類型)。同時，由於目前國家的政策偏向為限制房產投資行為，因此，在購置新房前最好對如果轉手交易的話所付出的營業稅等各項成本計算在內，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業稅(評估價*建築面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。
2、經濟能力的測算
買新房是一件高興的事情，也是件大事，關繫到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金准備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金准備中「房價」是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。
第二步：選房看房
挑選房源最好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資。
到現場去看看房子
1、 首先要考察開發商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現房，還要向開發商索取兩書。
到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應具備哪「五證」?
2、 考察項目的周遍大環境，包括人文環境如何：生活、商業配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫院、學校、幼兒園等公共設施：附近有無工廠等。
3、 如果是期房，您要對開發商的信譽、實力進行考證。看看開發商以前是否還開發過其他的項目，項目開發的結果如何：看看工地的場容場貌，現場施工管理是否井然有序，結構施工的質量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質;考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應對代理的實力情況進行了解)。
4、 如果是現房，您還要考察一下小區內部的環境、規模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質量等等。
第三步：認購簽約
在簽合同之前，需要仔細查驗發展商的資格。一切檢查完畢後，還需要交納一定數額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理。

Ⅸ 不去搖號 認籌金怎麼退

是可以退的。

在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的「誠意金」、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把「認籌金」如數退還給購房者。

需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規定，

若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。)

等到樓盤正式開盤銷售時，「認籌」的購房者再以「優先選擇」的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把「認籌金」如數退還給購房者。

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利益

既然「認籌」者不滿意正式銷售的房價可以全數取回「認籌金」，那麼開發商又為何要「浪費」人力物力搞「認籌」呢？看似虧本的「認籌」，其實能給開發商帶來諸多好處。暫且不論「認籌場面火爆」給開發商帶來的廣告效應，圈定大批購房者，為炒熱樓盤製造基礎，都是開發商從「認籌」中能夠得到的實在利益。

一名從事房地產銷售的業內人士透露，「認籌」已經成為不少地產開發商營銷的有力手段。開盤前得到的大筆「認籌金」能讓開發商在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。「認籌」更有價值的意義在於，通過「認籌」、選號、簽認購書，開發商能人為製造出諸多火熱的銷售場面，刺激購房者，炒熱樓盤，直接推動房價上漲。

Ⅹ 認籌選房怎麼個流程

1、做好選房准備。

在參加開盤選房的活動之前，購房者一定要先了做好充足的准備，這樣才能從容應對開盤過程中遇到的問題，在開盤前，樓盤信息一般都會在房產網站上展示，購房者需要了解樓盤的位置、交通情況及周邊配套情況、小區規模、戶型、交房時間等情況。不僅如此，還要了解房子的單價區間，總價區間，以及首付款和月供的區間，做到心裡有數。

2、確定選房順序。

開盤選房其實就是一個按照順序選房的過程，所以大家在開始選房之前要先確定好具體的選房順序，目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。

3、候場。

參加開盤選房的話，真正選房的時間其實並不多，反倒是候場的時間比較長，購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。

4、入場。

如果等到了自己的選房順序了，一般售樓處的銷售人員就會叫自己的號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。

5、選房。

大家在等待叫號的過程中也不要閑逛，要利用這段時間多去了解一下現場的情況，到了自己選房子的時候，一般就是在控銷表上選房，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。

開盤當天選房有什麼注意事項?

1、明確自己的需求。

開盤當天選房對於購房者來說是一個選房的好時機，但是購房者在選房之前應該先明確自己對房屋的需求是什麼。只有自己明確有買房的想法，才需要來到開盤現場，如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒這個必要來受這份罪。

2、了解開盤流程。

開盤當天選房和平時買房選房有很大的差別，開發商給購房者考慮的時間是很短的，購房者的大部分時間都是排隊等待。如果此時購房者產生焦慮或緊張，那麼就很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。建議購房者提前了解開盤流程、看房時間點，這樣就會理性很多，在等待環節可以多看看項目介紹或者和同行者進行信息交流，做到心中有數，這樣才不會因為一時沖動而買到「錯」的房子。

3、確定並堅守心理價位。

購房者在開盤之前看房的時候一般是得不到房屋的准確價格的，房屋的具體價格大多都是在開盤當天才會放出來，但是購房者要提前根據銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。千萬不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質量，同時對於購房者的資金形成了較大壓力。

4、提前做好購買方案。

購房者在開盤當天選房的時候並沒有太多時間來考慮，而且會因為自己抽取的號碼不同，導致自己心儀的房源被別人搶走的可能性，因此開盤前購房者需要對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個方案，如果選房時最心儀的房源被搶走，還有其他方案可以應對突發狀況。

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