哪個樓盤違約

『壹』 樓盤爛尾後拍賣,業主如何討要違約金

您好！
通過法律手段盡可能保障自身的權益。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要
望採納，謝謝

『貳』 雨花區房產局洞井鋪鴻運佳苑樓盤違約賠償損失嗎

如果用人單位不給勞動者繳納社保，享受保險待遇。我國《勞動法》《社會保險法》都明文規定，用人單位為勞動者繳納社會保險是用人單位的法定義務，用人單位就必須為勞動者繳納社保，目的使勞動者在年老、用人單位依法應當及時履行為勞動者繳納社會保險的義務。用人單位與勞動者雙方建立勞動關系即自用工之日起三十日內為勞動者向社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記手續。用人單位自行申報後應按時足額繳納社會保險費用、患病工傷、失業、減免，用人單位未按時及時繳納社保的由社保徵收機構責令其限期繳納或補足。用人單位逾期仍未繳納或補繳社保費的，社保徵收機構可以向銀行或其銀行查詢其銀行賬戶，可要求用人單位提供擔保，並可申請縣級以上行政部門作出劃撥社會保險費。用人單位賬戶余額少於應當繳納社會保險費的，社保徵收機構、生育等情況下，獲得幫助，勞動者可以向當地的勞動部門和社保部門進行舉報投訴。勞動者可以根據用人單位未上保險為由，提出辭職，建立社會保險制度，建立社會保險基金。
2如果勞動者與用人單位之間存在勞動關系，用人單位需支付經濟補償金。
1、社會保險是國家強制性要求購買的一種保險，國家發展社會保險事業，非因不可抗力等法定事由不得緩繳，明顯具有國家強制性的特點，用人單位不得以任何借口和理由拒絕承擔該項法定義務

『叄』 樓盤銷售資料與交房後不一致可以訴訟違約退房退款嗎

是不是可以訴訟違約退房退款，要看你和開發商簽定的購房合同。很多開發商在做回項目推廣的時候或者置業答顧問給你講解項目的時候，有時候會把一些問題誇大，這樣，你購房的慾望才強烈。
開發商在推廣的時候，印刷的廣告上面，通常有一行很小的文字「本推廣戶型（宣傳的文字和圖片）僅為參考，非交房標准，局部改動和室內（景觀）布局僅供參考；戶型分布圖為相似戶型分布示意，局部構造有差異；以上戶型圖具體交付標准以雙方簽訂商品房購買合同為准」，這里，開發商有一個免責的問題。
可見，銷售資料和廣告宣傳，不能作為訴訟的依據。訴訟的依據，只能是你和開發商簽訂的購房合同來進行訴訟。那麼，他宣傳的，誇大的內容，是不是寫在你和開發商簽定的合同里？
另外就是，你可以把你的購房合同，開發商的宣傳資料提供給律師，讓律師為您做一個參考。

『肆』 新樓盤，在管家交房時會出現哪些問題

一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將版符合約定交付條件的住權宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

『伍』 請教下高人，開發商售樓公告樓盤為兩梯8戶，實際兩梯9戶，甚至10戶，這算違約不怎樣維權

你看看公告，總會在不起眼處有類似的一句話：以實際建設（銷售）情況為准。

『陸』 疫情致武漢多樓盤延期交房，開發商不用付違約金嗎

這次是因為疫情期間工地不能按時復工，導致延期交房，這樣的情況是不能避免的，所以不用付違約金。現在疫情期間，很多地方都採取了封城管控，對出入人員嚴格管控，不止房地產很多企業全部停工了，耽誤的工期和貨物都不需要付違約金。

三、全部產業停工

有很多居民買商品房，是想在新的一年做些生意賺錢的，現在遇到疫情期間，很多門店都不能正常營業，特別是今年的餐飲行業會受到非常嚴重的創傷。這些居民即使拿到房子也不能裝修營業，這些人也都不著急拿房，就不會追究開發商的責任。疫情期間，大家只能報團取暖才能戰勝疫情，我們大家都是很團結的。

『柒』 開發商違約 遲遲不交房 怎麼辦

1.對於開發商的延期交房，購房者可以根據法律和合同的相關規定選擇解除合同或者索賠違約金。

2.有效的辦法就是聯合多數業主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續補辦上來，這樣才能真正保障業主的權益，而不單單是准時交樓就行了，因為能保證《房屋產權證》要順利辦理下來才是最重要的。

3.弄清產權歸屬是關鍵，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。

4.在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的准備解除合同，都應當在開發商延遲交房後立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措；二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。

5.房者在選擇解除合同後，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同後，一方仍然會存在損失，至少會發生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

6.《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對「合理期限」進行了明確。

7.該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

(7)哪個樓盤違約擴展閱讀：

當事人完全不履行或不適當履行債務時，必須按約定給付對方的一定數額的金錢或者金錢以外的其他財產。違約金是合同經濟方式的一種，也是對違約的一種經濟制裁。違約金的設立，是為了保證債的履行，即使對方沒有遭受任何財產損失，也要按法律或合同的規定給付違約金。違約金的標准依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：

①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償對方的損失。

②補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產損失的責任；即使損失大於違約金，亦不再補償。《中華人民共和國合同法》第114條第一款規定：「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

『捌』 我買的房子.因為開發商蓋的房子和樓盤不一致.如果想退房要付違約金嗎

1/延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2/開發商開發手續不全導致合同無效.
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3/開發商未經購房人同意擅自變更設計.
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
4/房屋面積誤差超過3％
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
5/房屋質量不合格導致嚴重影響使用
根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
6/房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛
開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
7/遲延辦理房屋所有權登記
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
8/按揭合同辦理不下來
因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
9/在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房

『玖』 銀行貸款被拒樓盤要求違約30%房價合理嗎

一般是不合理的。具體要看你與開發商簽訂的合同條款決定，如果合同中有說版明這種情況，按合權同進行協商解決。
所謂按揭購房，其實是三方主體、兩份合同，業主與地產公司簽訂房屋買賣合同，形成買賣合同關系，業主與銀行簽訂抵押貸款合同，形成抵押合同關系。
業主購房款的一大部分來源於抵押合同中銀行提供的貸款，但抵押合同不成就並不直接導致買賣合同的解除，因此，建議按揭購房的買方在與地產公司簽訂買賣合同前，先去銀行咨詢清楚個人貸款條件能否成就，以免遭遇銀行不予批准貸款的窘況。

『拾』 本人在一樓盤交了購房定金，現因資金問題，不能買了，這樣定金可以退嗎

這種情況屬於你違約，定金退不了